空き家の探し方

住みたい地域を絞り、自治体の空き家バンクと補助制度を調べます。物件見学と専門家への確認を経て、契約と申請の順を決めましょう。価格、修繕、交通を同じ条件で並べると、暮らせる家を選びやすくなります。

空き家の探し方は、地域選び・物件確認・契約前の相談の順です

空き家探しは、地域選び、物件確認、契約前の相談の順に進めます。

このページの要点

• 自治体の公式物件情報から候補を探し、価格・修繕・交通の3項目を同じ表に整理して比べます。
• 見学の15項目を印刷し、権利・接道・耐震は書類と専門窓口で確かめてから契約を決めます。
• 補助の年度と対象工事を調べ、取得契約と工事契約の申請順を担当窓口に確認して進めます。

対象条件や受付状況は地域と年度で変わるため、利用時は担当窓口で最新情報を確認してください。

空き家バンクと補助制度の仕組みの違い

空き家バンクは物件探しの入口で、補助制度は費用支援の条件を調べる入口です。

空き家バンクとは、空き家の所有者と利用希望者をつなぐ情報の仕組みです。自治体版と、自治体を横断して探す全国版があります。全国版では、参加自治体が登録した情報を検索できます。自治体版にだけ載る物件もあります。利用登録や居住地域の条件は自治体ごとに確認します。出典：国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」（2026年10月9日確認）。

補助金とは、要件を満たした費用などを支援する制度のことです。取得、改修、家財の片付けなど、制度ごとに対象を分けます。募集ページと交付要綱を合わせて読みましょう。交付要綱とは、対象者や手続きなどを定めたルールです。申請者の住所、入居時期、定住の条件も書き留めます。

空き家を公式情報から探す手順

希望地域を決めてから検索し、問い合わせと見学を順に進めます。

1. 仕事、学校、通院、移動手段から、暮らせる地域を絞ります。家賃や購入費の上限と、入居希望日も決めます。
2. 自治体公式サイトで空き家バンクを検索します。売買・賃貸、物件番号、更新日を記録します。
3. 物件ページの指定窓口へ連絡します。現在の募集状況、利用登録、見学方法を尋ねます。
4. 見学で設備と周辺環境を記録します。雨の日や通勤時間帯にも、道路と交通を確認します。
5. 権利、接道、耐震などを専門窓口へ相談します。修繕の見積もりを取り、契約条件と費用を整理します。
6. 補助の担当に契約前の相談をします。対象となる契約を分け、申請と交付決定の順を確認します。

赤磐市の物件一覧では、見学と商談は取扱窓口へ直接問い合わせます。非公開の物件は、政策推進課へ確認する案内があります。地域ごとの指定先を読むことが大切です。出典：赤磐市「登録物件一覧」（2026年9月29日更新）。

空き家の価格・修繕・交通を比べる表

候補ごとに総費用と日常の移動を記入すると、条件の差が見えます。

表：候補物件を同じ条件で比べる記入欄

地域の取引価格や防災、周辺施設は、国の地図情報でも確認できます。個別物件の価格は面積や状態をそろえて比べます。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2026年10月9日確認）。

表：費用を落とさず整理する項目

注：金額は物件ごとの見積書を記入し、補助見込額は別欄で管理します。

空き家探しの場面別の具体例

購入、賃貸、遠方からの移住で、先に確かめる条件を変えます。

購入して改修する場合

価格が低い家でも、屋根と設備の改修を分けて見積もります。所有者と敷地の範囲を資料で確かめましょう。接道とは、敷地が道路に接していることです。道路の種類や建替え条件は、建築担当へ相談します。建物状況調査とは、既存住宅の劣化や不具合を目視等で調べることです。所定の講習を修了した建築士が実施します。基礎や外壁など、構造と雨水の浸入に関わる部分を調べます。瑕疵とは、住宅の欠陥のことです。瑕疵の有無の判定や耐震診断とは、目的と範囲が異なります。調査できた範囲と、追加調査の必要性を建築士に尋ねます。出典：国土交通省「既存住宅流通について（建物状況調査（インスペクション）活用に向けて）」（2026年10月9日確認）。

借りて住みながら整える場合

賃貸では、貸主が認める改修範囲を先に整理します。工事費の負担、設備の所有、退去時の扱いも書面で確認します。家具を運ぶ前に水道や通信の利用開始を調べます。補助制度の賃借人向けの条件と、所有者の承諾書を担当に尋ねます。

子育て世帯が遠方から移る場合

学校と通勤先までの移動を、朝の時間帯で試します。診療時間、放課後の居場所、冬の道路管理も調べます。見学日には建物と生活環境の確認を分けましょう。入居が工事より先になる場合は、申請への影響を窓口で確かめます。

空き家の見学チェックとつまずきへの対処

見学メモを印刷し、確認先と回答を一緒に残すと次の相談に使えます。

次の項目にチェックを入れ、未確認は相談先を記入します。

• □物件番号、募集状況、取扱窓口を確認しました。
• □所有者と契約に関わる人を書類で確認しました。
• □敷地の範囲と境界資料を確認しました。
• □道路の種類と建替え条件の相談先を調べました。
• □雨漏りの跡、屋根、雨樋を記録しました。
• □床の傾き、基礎のひび、建具を記録しました。
• □耐震性を調べる資料と専門家の窓口を確認しました。
• □給排水、電気、トイレ、浴室の状態を確認しました。
• □断熱、暖房、換気の改修項目を整理しました。
• □家財の処分と引渡し時の状態を確認しました。
• □改修範囲と費用負担を所有者に確認しました。
• □通勤・通学時間と休日の交通を試しました。
• □買い物、医療、学校、通信を調べました。
• □災害情報と避難先を確認しました。
• □補助の年度、対象条件、契約前の申請順を確認しました。

空き物件が少ないときは、希望地区と間取りを見直します。新着の確認方法を移住担当へ尋ねましょう。見積もりが予算を超えたときは、必須工事を先に選びます。工事の追加が出たら、発注前に補助の担当へ相談します。

空き家の探し方と補助制度のFAQ

公式物件情報と申請の順を分けて確認すると、探し方が整理できます。

地方移住で空き家を探すとき、価格と修繕、交通、自治体の公式物件情報をどう比較すればよいですか。

候補地域の自治体公式サイトで、空き家バンクと補助制度を探します。物件番号、価格、問い合わせ先を同じ表に整理してください。修繕は見学後に工事項目別の見積もりを取り、購入費と合算します。交通は平日と休日の時刻表を見て、実際の通勤時間を試します。補助は対象者、対象工事、申請順を窓口で確認します。国の物件情報案内と、地域の募集要項を組み合わせると、候補同士の条件がそろいます。

空き家バンクと補助制度はどの公式情報から調べますか？

自治体公式サイトで「自治体名 空き家バンク」と「自治体名 空き家 改修 補助」を検索します。最初は市町村の移住・住宅担当を入口にしてください。物件一覧で売買と賃貸を分け、各物件の問い合わせ先へ連絡します。補助ページでは年度、受付状況、対象地域を読みます。制度名だけで判断せず、申請書と要綱も開いて保存します。見学や契約の日程を伝え、どの段階で申請するかを担当者と整理しましょう。

掲載物件が少ないときはどう探しますか？

希望条件を必須条件と調整できる条件に分けます。通勤先や学校までの時間を保ちつつ、地区と間取りを広げて再検索してください。自治体の移住担当には、新着情報の確認方法や相談登録を尋ねます。全国版と自治体版で掲載範囲が違うため、両方の入口を調べます。候補が出るまで賃貸や移住体験の住まいを検討する方法もあります。予算と入居希望日を伝えておくと、相談の内容が具体的になります。

安い空き家の改修費はどう比較しますか？

購入価格と修繕見積もりを別の欄に書き、合計で比較します。屋根、雨漏り、給排水、電気、断熱、耐震の項目を分けてください。見積もりには範囲、数量、処分費、追加工事の扱いを記入してもらいます。入居前に必要な工事と、暮らしながらできる工事も分けます。借りる場合は、工事の範囲と退去時の扱いを所有者と確認します。補助予定額は別欄に置き、交付決定前は自己資金で賄える計画を作ります。

補助金を使う場合、契約と申請はどちらが先ですか？

契約前に制度の担当窓口へ相談し、対象となる契約と申請順を確認します。売買契約、賃貸借契約、工事契約は分けて尋ねてください。自治体によって、物件取得の時期と工事の申請条件が異なります。申請書に必要な見積書や写真をそろえ、担当の案内に沿って進めます。交付決定の通知を受けたら、対象工事と契約日を照合します。変更が生じた際は、追加工事の発注前に再相談してください。

空き家と補助を確かめる公式の窓口

物件は取扱窓口、補助は制度の担当課、建物は専門窓口へ相談します。

自治体の移住担当には、地域の暮らしと物件情報の入口を尋ねます。住宅・建築担当には、道路や改修の相談先を確認します。登記や契約の専門相談は、自治体が案内する窓口へつなぎます。相談時には物件番号、入居希望日、見積書を用意します。

赤磐市の例では、工事の交付決定後に工事契約を結びます。申請には住宅の売買・賃貸借契約書の写しなどが必要です。取得契約と工事契約を分けて確認する例です。窓口は総合政策部政策推進課地域創生班です。電話は086-955-1220、所在地は赤磐市下市344です。出典：赤磐市「空き家改修費補助金について」（令和8年度案内、2026年10月9日確認）。

空き家の公式情報の出典

出典の公開ページを開き、確認した年度と資料を保存します。

• 国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」（公開日・版の記載なし、2026年10月9日確認）
• 赤磐市「登録物件一覧」（2026年9月29日更新）
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（公開日・版の記載なし、2026年10月9日確認）
• 国土交通省「既存住宅流通について（建物状況調査（インスペクション）活用に向けて）」（公開日・版の記載なし、2026年10月9日確認）
• 赤磐市「空き家改修費補助金について」（令和8年度案内、公開日の記載なし、2026年10月9日確認）

空き家探しに役立つ当社の関連ページ

当社の移住ガイドから、住まいと地域選びの情報を続けて確認できます。

移住の計画に役立つガイドをご覧ください。家族で残した比較表と見学メモを、次の相談にも使いましょう。

最終確認日：2026年10月9日

最終確認日 2026-10-09／運営：株式会社士心（CCN CO., LTD.）／このページの間違いを教える