安中市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに安中市で51件が出ています。掲載されている全51件を取得し、安い順に上位18件を出しています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
松井田町松井田80万円松井田（碓氷峠側）標高 約280m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1936年築 ／ 西松井田駅 バス3分＋徒歩1分8枚の写真を見る →
岩井250万円安中（市街地）標高 約130m ／ 土地 312㎡（94坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1974年築 ／ 安中駅 徒歩26分7枚の写真を見る →
東上磯部1837-5350万円磯部・原市標高 約190m ／ 土地 270㎡（82坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1976年築 ／ 磯部駅 徒歩32分9枚の写真を見る →
原市380万円磯部・原市標高 約210m ／ 土地 205㎡（62坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1976年築 ／ 磯部駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
高別当380万円安中（市街地）標高 約180m ／ 土地 307㎡（93坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1970年築 ／ 安中駅 徒歩40分8枚の写真を見る →
松井田町松井田499万円松井田（碓氷峠側）標高 約280m ／ 土地 592㎡（179坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1970年築 ／ 松井田駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
簗瀬590万円磯部・原市標高 約190m ／ 土地 1520㎡（460坪） ／ 建物 144㎡（44坪） ／ 1983年築 ／ 磯部駅 バス9分＋徒歩9分8枚の写真を見る →
松井田町行田600万円松井田（碓氷峠側）標高 約330m ／ 土地 534㎡（162坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1979年築 ／ 松井田駅 徒歩17分6枚の写真を見る →
松井田町八城880万円松井田（碓氷峠側）標高 約290m ／ 土地 167㎡（50坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 2007年築 ／ 松井田駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
中野谷1877-3890万円磯部・原市標高 約240m ／ 土地 686㎡（208坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 2009年築 ／ 磯部駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
板鼻470-4899万円安中（市街地）標高 約150m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1991年築 ／ 群馬八幡駅まで 2.4km2枚の写真を見る →
安中４950万円安中（市街地）標高 約150m ／ 土地 426㎡（129坪） ／ 建物 156㎡（47坪） ／ 1996年築 ／ 安中駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
松井田町松井田950万円松井田（碓氷峠側）標高 約280m ／ 土地 729㎡（220坪） ／ 建物 258㎡（78坪） ／ 1973年築 ／ 松井田駅 徒歩18分8枚の写真を見る →
岩井2033-3980万円安中（市街地）標高 約130m ／ 土地 705㎡（213坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1997年築 ／ 安中駅 バス2分＋徒歩17分9枚の写真を見る →
松井田町八城521-11080万円松井田（碓氷峠側）標高 約280m ／ 土地 272㎡（82坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1986年築 ／ 松井田駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
原市1099万円磯部・原市標高 約230m ／ 土地 178㎡（54坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 2001年築 ／ 磯部駅 バス9分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
原市1099万円磯部・原市標高 約210m ／ 土地 178㎡（54坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 2001年築 ／ 磯部駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
板鼻1099万円安中（市街地）標高 約160m ／ 土地 206㎡（62坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1994年築 ／ 群馬八幡駅 徒歩36分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全51件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（群馬県 安中市）の掲載全51件（80万円〜）／確認日 2026-08-13。 掲載内容は、価格・所在地・土地面積・建物面積・築年月・最寄り駅について、無作為に選んだ9件をSUUMOの物件ページと1項目ずつ突き合わせて一致を確認しています。 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。空き家バンク — 15件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全15件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全15件を見る →
安中では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが51件出ていて、いちばん安いのは松井田町松井田の80万円（1936年築）です。51件のうち14件が1,000万円以下、6件が500万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 水道 | 口径13mm・月20m³で月2,420円（税込）。安中市は2か月ごとの検針・請求なので、届く請求書は2か月分4,840円です（基本料金2,000円＋21〜60m³が1m³あたり120円・税抜） |
|---|---|
| 下水道 | 使用料は上水道とまったく同じ料率。月20m³なら月2,420円。上下水道あわせて月4,840円（税込）になります |
| 下水道の普及率 | 下水道処理人口普及率31.3%（群馬県平均57.2%・全国平均81.8%）。汚水処理全体では66.8%で、市域の約7割は浄化槽などです。下水道の区域外には市の浄化槽設置補助があります |
| 下水道の接続 | 公共汚水ますは1基あたり132,000円の受益者負担金がかかります |
移住・住宅の補助は、この市はかなり厚いほうです
| 移住支援金 | 安中市は対象自治体（群馬県内34市町村が参加）。単身60万円／2人以上の世帯100万円／18歳未満の子ども1人につき100万円を加算（上限3人）。移住元は「直前10年のうち通算5年以上かつ直前1年以上、東京23区在住または東京圏から23区へ通勤」。先着順・予算枠あり |
|---|---|
| マイホーム取得支援金 | 基本10万円＋転入5万円＋中学生以下の子ども1人5万円＋空き家バンク3万円＋居住誘導区域10万円 そして新幹線通勤加算20万円——県外へ通勤するために新幹線の定期券を使っている場合に加算されます |
| 空き家バンクのリフォーム | 工事費の1/2（上限20万円／40歳未満は上限40万円）＋家財処分費1/2（上限10万円） |
| 子ども医療費 | 18歳の年度末まで自己負担分を助成 |
| そのほかの子育て | 学校給食費 令和8年4月から無償／保育の副食費 月4,800円まで無料／第3子以降の保育料無料／マタニティサポート給付金 妊娠1回5万円＋胎児1人5万円（3人目は8万円）／通学費補助（小4km超・中6km超で年15,400円）／高校奨学金 月15,000円（貸与） |
| 結婚したら | 結婚新生活支援 1世帯上限30万円（夫婦とも29歳以下なら上限60万円） |
安中に住むと、毎年いくらかかりますか？
水道は口径13mm・月20m³で月2,420円、下水道も同じ料率なので上下水道あわせて月4,840円です。下水道の普及率は31.3%（全国81.8%）で市域の約7割は浄化槽、接続には公共汚水ます1基132,000円の負担金がかかります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
安中の中古一戸建てはSUUMOで51件、空き家バンクに15件。人口50,482人に対して765人に1件——薄い市場です。そして安中の地価は、令和8年地価公示で住宅地−0.6%・商業地−1.8%。群馬県の平均が住宅地0.0%で下げ止まっているなかで、下がり続けています。
| 見るところ | 安中市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 51件（全件）＋空き家バンク15件。765人に1件。14件が1,000万円以下、6件が500万円以下 |
| 価格の帯 | 80万円〜5,000万円。松井田は80万〜1,800万円、秋間みのりが丘は1,980万〜5,000万円——同じ市内で、下限が25倍違います |
| 土地の値段 | 住宅地の平均23,900円/㎡・−0.6%。商業地24,400円/㎡・−1.8%。全用途24,100円/㎡・−1.1% |
| 県内での位置 | 群馬県の平均は住宅地37,600円/㎡（0.0%）。安中はその64%。隣の高崎市は58,300円/㎡（＋0.6%）で、安中の2.4倍。前橋51,500円/㎡（＋0.1%）の46%です |
| 買い手の母数 | 50,482人。国勢調査は2000年の64,893人がピークで、2025年速報は50,704人。人口戦略会議の分類はC-②（消滅可能性自治体）で、市の総合計画は2050年34,680人という見通しを載せています（§10） |
| 学校のこと | 令和4年と令和7年に小中学校の統合が行われ、西横野小と松井田北中が引き続き検討の対象です（§7・§10）。出口を考えるなら、学区は必ず確かめてください |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 51件＋空き家バンク15件で765人に1件という薄い市場です。地価は住宅地−0.6%・商業地−1.8%で、群馬県の平均が住宅地0.0%で下げ止まっているなかで下がり続けています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
安中の土地に効いているのは、高崎と軽井沢のあいだにあること、新幹線の駅がひとつあること、そして斜面であることです。
① 高崎と軽井沢に挟まれていること
| 市町 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 高崎市（東隣） | 58,300円/㎡ | ＋0.6% |
| 前橋市 | 51,500円/㎡ | ＋0.1% |
| 群馬県平均 | 37,600円/㎡ | 0.0% |
| 安中市 | 23,900円/㎡ | −0.6% |
| 富岡市 | 31,900円/㎡ | −0.9% |
安中は高崎の2.4分の1、県平均の64%です。西隣は長野県軽井沢町——このサイトの軽井沢のページで見たとおり、軽井沢の住宅地は71,300円/㎡・＋12.1%（令和8年地価公示・長野県）。 安中は、上がり続ける軽井沢と上がっている高崎に挟まれて、ひとりだけ下がっています。 碓氷峠を越えるか越えないかで、土地の値段が3倍変わる——これが安中の位置です。
② 新幹線の駅が、市内にひとつあること
安中榛名駅から東京まで最速56分（§3）。その駅前に開かれた秋間みのりが丘だけは、市内の他の地区の3〜5倍の値段で取引されています（1,980万〜5,000万円・§2）。 そして市はマイホーム取得支援金に「新幹線通勤加算20万円」を用意しています（§8）——新幹線通勤を前提にした補助を持つ市は多くありません。 安中の地価を下支えしているのは、この駅ひとつです。
③ 斜面であること
東の板鼻（約150m）から西の横川（約400m）まで、ひと続きの坂です。売り物件の標高は121〜455m。 そして土砂災害警戒区域549箇所・特別警戒区域473箇所（86%）で、指定のある県内27市町村のうち8番目に多い（§5）。 安いのは西側で、西側ほど斜面が急になります。番地ごとに地図で確かめてください。
④ 人口が25年で2割減ったこと
国勢調査は2000年の64,893人がピークで、2025年速報は50,704人（−21.9%）。高齢化率36.2%（県平均30.4%）。 人口戦略会議の分類はC-②で、2050年の若年女性人口は−55.09%という推計です（§10）。 地価が−0.6%で下がり続けている理由は、ここにあります。 ただし同レポートは前回2014年との比較では「若年女性人口減少率が改善」（γ-①）とも書いています。
出典：地価は［地価公示］（令和8年）都道府県市区町村別・用途別 平均価格・対前年平均変動率表（一般財団法人 土地情報センター／国土交通省 地価公示より作成・令和8年4月27日）／県の概況は令和8年地価公示結果（群馬県分）／軽井沢町の地価は長野県 令和8年地価公示／標高・土砂災害は§1・§5、人口は§10、補助は§8と同じ出典／確認日 2026-08-18安中の土地の値段は、何で決まっていますか？
住宅地の平均23,900円/㎡は東隣の高崎市（58,300円）の2.4分の1、群馬県平均（37,600円）の64%です。西隣の軽井沢は71,300円/㎡・＋12.1%で、碓氷峠を越えるか越えないかで土地の値段が3倍変わります。
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2026年8月13日 時点の情報です
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