姫路の住まいとお金
2026年8月27日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている姫路市の中古一戸建て618件を、1件も打ち切らずに全部取りました。180万円から1億円、中央値1,980万円。1,000万円以下は167件（27%）で、土地の中央値は156平方メートル（47坪）、建物は109平方メートル（33坪）、築年の中央値は1997年、1981年（新耐震）より前の建物は166件（27%）です。標高は0.7メートルから163.9メートル、中央値13.9メートル。下の一覧は安い順に20件で、並べ替えバーで「標高が低い順」「駅から近い順」にも並べ替えられます。エリアのバッジ（§2の5エリア）は、1件ずつ住所から判定して付けています。出典：SUUMO 兵庫県姫路市の中古一戸建て（2026年8月27日に掲載されていた618件を全件取得。SUUMOの掲載総数も618件）。標高は各物件の地図座標を国土地理院の標高APIで1件ずつ引いた値／確認日 2026-08-27
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
香寺町香呂180万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約50m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1963年築 ／ 香呂駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
安富町名坂180万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約120m ／ 土地 436㎡（132坪） ／ 建物 152㎡（46坪） ／ 1930年築 ／ 播磨新宮駅まで 13.0km4枚の写真を見る →
飾磨区阿成190万円南部エリア（姫路バイパス以南・海と工場のまち）標高 約10m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1978年築 ／ 亀山駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
安富町瀬川190万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約90m ／ 土地 287㎡（87坪） ／ 建物 183㎡（55坪） ／ 1966年築 ／ 姫路駅 バス46分＋徒歩7分9枚の写真を見る →
香寺町須加院200万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約70m ／ 土地 168㎡（51坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1979年築 ／ 仁豊野駅 徒歩12分7枚の写真を見る →
網干区新在家260万円南部エリア（姫路バイパス以南・海と工場のまち）標高 約0m ／ 土地 131㎡（40坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1959年築 ／ 山陽網干駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
御国野町国分寺173-11260万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約10m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1983年築 ／ 姫路駅 バス20分＋徒歩5分9枚の写真を見る →
香寺町中寺259-78280万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約90m ／ 土地 146㎡（44坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1986年築 ／ 溝口駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
夢前町宮置455-100280万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約60m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1983年築 ／ 姫路駅 バス30分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
別所町佐土新336-2280万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約20m ／ 土地 407㎡（123坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1960年築 ／ ひめじ別所駅 徒歩25分8枚の写真を見る →
大塩町1140-29290万円南部エリア（姫路バイパス以南・海と工場のまち）標高 約0m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 152㎡（46坪） ／ 1975年築 ／ 大塩駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
山吹２-6-32298万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約20m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1979年築 ／ 播磨高岡駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
夢前町寺152-57298万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約70m ／ 土地 232㎡（70坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1978年築 ／ 姫路駅 バス35分＋徒歩16分9枚の写真を見る →
田寺山手町1-6300万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約50m ／ 土地 244㎡（74坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1972年築 ／ 播磨高岡駅 徒歩40分9枚の写真を見る →
町坪93-11320万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約10m ／ 土地 88㎡（26坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1970年築 ／ 手柄山平和公園駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
夢前町護持1364-464320万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約120m ／ 土地 226㎡（68坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1991年築 ／ 姫路駅 バス42分＋徒歩18分10枚の写真を見る →
城北新町２330万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約20m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1974年築 ／ 野里駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
八代348万円中部エリア（山陽道以南・姫路バイパス以北の住宅地）標高 約20m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1964年築 ／ 京口駅 徒歩26分8枚の写真を見る →
香寺町須加院350万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約70m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1985年築 ／ 仁豊野駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
夢前町前之庄1121350万円北部エリア（山陽自動車道以北・夢前と香寺と安富の里山）標高 約90m ／ 土地 365㎡（111坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1948年築 ／ 福崎駅 徒歩84分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全618件を見る →① 海抜と、水のリスク。売り物件618件のうち標高5メートル未満が210件（34%）、10メートル未満が263件（43%）です。南部エリアに限ると239件のうち202件（85%）が5メートル未満。姫路市は洪水・土砂災害・高潮・津波・内水の5種類のハザードマップを、校区別・広域版・河川別で公開しています（§5）。番地が決まったら、姫路市Webマップで5種類とも重ねて見てください。
② 市街化調整区域かどうか。市域53,435ヘクタールのうち都市計画区域は30,753ヘクタール、そのうち市街化区域は11,055ヘクタール、市街化調整区域は19,698ヘクタールです。市街化調整区域では、家を建てるのに別の手続きが要ります。市は「市街化調整区域内にある農地に家を建てたいのですが、どんな手続きが必要でしょうか」というよくある質問を用意しているので、買う前に開発指導課へ確かめてください。
③ 下水道か、浄化槽か。姫路市の下水道人口普及率は93.4%（令和6年度末）で、水洗化率は98.3%。ただし残りの6.6%は浄化槽で、年1回の法定検査と保守点検・清掃の費用が毎年かかります（§8）。買う前に、その番地が下水道の処理区域かを上下水道局に確かめてください。 出典：標高は本ページが取った618件の集計／都市計画区域は姫路市「令和7年（2025年）版 姫路市統計要覧」の1-5「土地利用」（令和8年1月1日現在／市域53,435ha・都市計画区域30,753ha・市街化区域11,055ha・市街化調整区域19,698ha）／手続きは同「市街化調整区域内にある農地に家を建てたいのですが、どんな手続きが必要でしょうか。」／下水道普及率は同 統計要覧の11-2「下水道普及状況」（令和6年度末／人口普及率93.4%・水洗化率98.3%・管渠延長2,920km）／ハザードマップは同「各種ハザードマップ（洪水・土砂・高潮・津波）」と姫路市Webマップ／確認日 2026-08-27
空き家バンク — 9件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全9件です（2026年8月27日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全9件を見る →
姫路では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが618件出ていて、180万円から1億円・中央値1,980万円、167件（27%）が1,000万円以下です。土地の中央値156平方メートル・建物109平方メートル、築年の中央値は1997年です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
姫路市は令和7年4月1日に水道料金（平均12.1%）と下水道使用料（平均15.8%）を改定しました。市は理由を「老朽化が進んでいる水道管・下水道管や施設の更新・耐震化について計画的に取り組んできました。しかし、水需要の減少に伴う水道料金・下水道使用料の減収や、施設の老朽化等による更新費用の増加などの影響により、更新費用の財源を確保することが難しくなっています」と書いています。
水道と下水道 — 4人家族で月8,678円
| 何が | いくら（メーター13ミリ・1か月25立方メートルのとき） |
|---|---|
| 水道料金 | 4,493円（基本料金1,020円＋従量料金3,065円）×1.1 |
| 下水道使用料 | 4,185円（基本使用料1,030円＋従量使用料2,775円）×1.1 |
| 合わせて | 月8,678円（年104,136円） |
| 従量料金の単価（水道） | 1〜10立方メートル 20円／11〜20立方メートル 166円／21〜30立方メートル 241円／31〜50立方メートル 295円／51立方メートル〜 310円（いずれも税抜） |
| 従量使用料の単価（下水道） | 1〜10立方メートル 36円／11〜20立方メートル 149円／21〜30立方メートル 185円／31〜50立方メートル 215円（いずれも税抜） |
| 下水道が来ているか | 人口普及率93.4%・水洗化率98.3%・管渠延長2,920キロメートル（令和6年度末）。残りは浄化槽で、年1回の法定検査と保守点検・清掃の費用が別にかかります |
| 支払い方法 | 口座振替・納付書のほか、スマートフォンアプリ（キャッシュレス決済）も使えます。検針は2か月に1回です |
そのほか、毎年かかるもの／戻ってくるもの
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
メーター13ミリで1か月25立方メートルなら、水道4,493円＋下水道4,185円＝8,678円（税込）です。下水道の人口普及率は93.4%なので多くの家は下水道ですが、残りは浄化槽で年1回の法定検査などの費用が別にかかります。こども医療費は18歳の年度末まで、保険診療の自己負担を全額助成・所得制限なしです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
姫路市の土地の値段は、いま上がる方向にあります。令和8年の地価公示で、住宅地は+0.4%（2年続けて上昇。その前の年は横ばい）、商業地は+1.5%（令和5年から4年続けて上昇）、工業地は+2.9%（平成30年から9年続けて上昇）。空き家率も、5年前の15.0%から14.1%へ下がりました。
| 何が | どうなっているか |
|---|---|
| 住宅地の平均 | 70,719円/平方メートル（令和8年1月1日・市内88地点の平均。中央値は68,750円） |
| 市内でいちばん高い住宅地 | 北条口三丁目33番＝234,000円/平方メートル。いちばん低いのは林田町口佐見＝13,000円/平方メートルで、同じ市の中で18倍ひらきます |
| 市内でいちばん高い商業地 | 駅前町252番＝1,660,000円/平方メートル（+1.8%）。兵庫県の商業地の価格上位は、1位から4位までが神戸市中央区で、5位がこの姫路駅前です |
| ほかの市と比べると | 同じ令和8年地価公示の住宅地の平均で、西宮市293,485円・尼崎市206,617円・宝塚市165,158円・明石市116,514円・加古川市74,896円・姫路市70,719円・高砂市61,192円・たつの市38,706円（本サイトが市ごとに全地点を平均した値） |
| 空き家率 | 14.1%（総住宅数266,000戸のうち空き家37,560戸・令和5年10月1日）。平成30年の15.0%から下がりました。兵庫県全体は13.8%です |
| 住宅の建て方 | 居住世帯のある住宅226,530戸のうち一戸建138,640戸（61.2%）・長屋建8,730戸（3.9%）・共同住宅78,990戸（34.9%） |
| いま出ている家の築年 | 売り物件618件の築年の中央は1997年、1981年（新耐震）より前の建物は166件（27%）。南部エリアは築年の中央が2006年と新しく、北部エリアは1984年です |
市は空き家対策として、株式会社クラッソーネと空家等対策の推進に関する連携協定を締結し、解体費用のシミュレーションなどのコンテンツを市民に開放しています。老朽空家解体補助金と空き家無料相談会（毎年夏と冬の年2回・不動産鑑定士・弁護士・司法書士・土地家屋調査士などとの合同）もあります。市長は令和8年度に「民間事業者と連携協定を締結し、空き家所有者等への支援体制の強化に取り組んでまいります」と書いています。
出典：地価は兵庫県「令和8年地価公示について（兵庫県の地価動向）」（国土交通省土地鑑定委員会作成資料の兵庫県抜粋版・令和8年1月1日時点）。市区町別変動率の表（姫路市 住宅地 +0.4%〔R6 0.0・R7 +0.3〕／商業地 +1.5%〔R4 0.0・R5 +0.4・R6 +1.0・R7 +1.4〕／工業地 +2.9%〔H29 ▲0.4・H30 +0.1 以降10年〕）と、価格上位順位表（商業地5位 姫路5-15 姫路市駅前町252番 1,660,000円/㎡ +1.8%／1位から4位は神戸市中央区）、および巻末「公示価格一覧」の全地点。市ごとの平均は、この一覧の住宅地（冠記番号なし）の地点を本サイトが市ごとに平均した値（姫路市88地点は、同資料の市区町別地価変動率図が示す姫路市の総地点数88と一致します）／空き家率・建て方は姫路市「令和5年住宅・土地統計調査結果概要（姫路市）」（総住宅数266,000戸・空き家37,560戸・空き家率14.1%／平成30年15.0%／一戸建138,640戸61.2%）、同「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」／県全体の空き家率は兵庫県「令和5（2023）年住宅・土地統計調査」／空き家対策は姫路市「空き家対策」と同「市長所信表明（令和8年度）」／築年はSUUMO 618件を本サイトで集計（§4）／確認日 2026-08-27買った家は、売りたくなったときに売れますか？
令和8年地価公示で住宅地＋0.4%・商業地＋1.5%・工業地＋2.9%と3つとも上がっています。住宅地88地点の平均は70,719円/平方メートルで、加古川市（74,896円）とほぼ同じ、明石市（116,514円）より低い水準です。空き家率は14.1%で、平成30年の15.0%から下がりました。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
姫路の南部は県内有数の工業地帯です。市の製造品出荷額等は1兆9,911億円（従業者4人以上の861事業所・令和3年）。いちばん大きいのは鉄鋼業4,645億円、次が電気機械器具4,384億円。製造業で働く人は50,414人で、市の従業者の19.7%にあたります。
山側で気にすること — 獣
市は獣害対策のページを持ち、シカ・イノシシ・ヌートリア・アライグマを捕獲する事業を行っています。令和8年度の有害鳥獣捕獲活動は4月1日から11月14日まで（鳥獣保護区内はわな猟で令和9年3月15日まで）で、市は「山林に入る場合は、ご注意ください」と呼びかけています。捕獲檻を集落などに貸し出す制度と、狩猟免許の取得費用の助成もあります。 市は「ツキノワグマ」「イノシシ」「サル」それぞれについて、目撃・遭遇時の注意事項のページを別に用意しています。アライグマとヌートリアの防除実施計画は、令和13年3月31日まで10年間延長されました。北部エリアの家を見るときは、畑や庭の囲いがどうなっているかを、現地で見ておくと確かです。
これから変わりそうなこと
| 何が | どうなるか |
|---|---|
| 播磨臨海地域道路 | 市は「国や県と連携を図りながら、播磨臨海地域道路の早期整備を目指し、引き続き都市計画決定に向けた取組を進める」としています |
| （仮称）道の駅姫路 | 「播磨の実力(みりょく)にあふれ、世代・地域を越えた交流を生み出す道の駅」をコンセプトに、播但連絡道路 花田インターチェンジ北東付近で、県・市一体で整備が進みます |
| 大和工業アリーナ姫路 | 国際大会やプロスポーツ大会、大規模イベントの開催が可能な施設として整備。ヴィクトリーナ・ウインク体育館との2館体制で大会誘致を進めます |
| 新しい観光交流拠点施設 | 令和8年10月の供用開始を目指して整備中（まちなかの回遊性向上と観光消費額の増加のため） |
| 飾磨中央公園 | Park-PFIによる再整備を推進。既存公園の機能再編・過剰施設の集約に向けた基礎調査も行われます |
| 姫路港の道路 | 広畑地区・網干地区の臨港道路等の整備（臨港道路網干沖線・広畑線、国道250号への接続道となる市道広畑60号線） |
姫路の土地の値段は、何で決まっていますか？
南部の臨海工業地帯が土台です。製造品出荷額等は1兆9,911億円（令和3年・従業者4人以上）で、鉄鋼業4,645億円・電気機械器具4,384億円。製造業で働く人は50,414人です。これから播磨臨海地域道路、播但連絡道路 花田インターチェンジ北東の（仮称）道の駅姫路、大和工業アリーナ姫路が動きます。
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2026年8月27日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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