弘前の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は126件。126件すべてを取り込んで集計しました。50万円から5,580万円、中央値1,650万円。36件（29%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は252平方メートル（約76坪）、建物は133平方メートルと広め。築年の中央は1992年で、1981年以前は38件（30%）。そしてこのまちは、空き家バンクに121件が出ています（2026年8月21日時点）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字石川字川原田50万円南部（松原・城南の高台）標高 約50m ／ 土地 382㎡（116坪） ／ 建物 185㎡（56坪） ／ 1975年築 ／ 石川駅 徒歩12分5枚の写真を見る →
大字自由ケ丘３100万円西部（桜ケ丘・茂森の丘）標高 約70m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1977年築 ／ 弘前学院大前駅まで 3.7km3枚の写真を見る →
大字石川字石川200万円南部（松原・城南の高台）標高 約50m ／ 土地 409㎡（124坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1977年築 ／ 石川駅 徒歩12分4枚の写真を見る →
大字若葉１200万円西部（桜ケ丘・茂森の丘）標高 約70m ／ 土地 235㎡（71坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1982年築 ／ 若葉一丁目バス停 徒歩3分3枚の写真を見る →
大字常盤野字湯段萢230万円岩木（旧岩木町・岩木山ろく）標高 約410m ／ 土地 337㎡（102坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1986年築 ／ 湯段口 バス停 徒歩15分5枚の写真を見る →
大字中野２-15番地11280万円中心部（弘前城と土手町）標高 約60m ／ 土地 298㎡（90坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1976年築 ／ 聖愛中高前駅 徒歩14分6枚の写真を見る →
大字城南１285万円中心部（弘前城と土手町）標高 約60m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 84㎡（26坪） ／ 1964年築 ／ 弘前学院大前駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
大字松原東３290万円南部（松原・城南の高台）標高 約70m ／ 土地 642㎡（194坪） ／ 建物 171㎡（52坪） ／ 1982年築 ／ 松原東3丁目バス停 徒歩5分2枚の写真を見る →
大字桜ケ丘３295万円西部（桜ケ丘・茂森の丘）標高 約70m ／ 土地 329㎡（100坪） ／ 建物 149㎡（45坪） ／ 1974年築 ／ 聖愛中高前駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
大字門外１300万円南部（松原・城南の高台）標高 約50m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1973年築 ／ 弘前駅まで 3.8km3枚の写真を見る →
大字山崎１390万円中心部（弘前城と土手町）標高 約70m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1977年築 ／ 聖愛中高前駅 徒歩2分10枚の写真を見る →
大字桜ケ丘１400万円西部（桜ケ丘・茂森の丘）標高 約80m ／ 土地 242㎡（73坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1974年築 ／ 弘前駅まで 5.4km10枚の写真を見る →
大字大原３450万円西部（桜ケ丘・茂森の丘）標高 約90m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1979年築 ／ 大原（青森県）バス停 徒歩3分4枚の写真を見る →
大字北園２-10-33495万円南部（松原・城南の高台）標高 約60m ／ 土地 145㎡（44坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1977年築 ／ 聖愛中高前駅 徒歩16分8枚の写真を見る →
大字城南３498万円中心部（弘前城と土手町）標高 約60m ／ 土地 94㎡（28坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1978年築 ／ 聖愛中高前駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
大字松原西１498万円中心部（弘前城と土手町）標高 約70m ／ 土地 135㎡（41坪） ／ 建物 139㎡（42坪） ／ 1986年築 ／ 千年駅 徒歩3分5枚の写真を見る →
大字撫牛子３-12-1500万円北部（栄町・宮園・浜の町）標高 約20m ／ 土地 995㎡（301坪） ／ 建物 207㎡（63坪） ／ 1982年築 ／ 撫牛子駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
大字松原東１-2-10500万円南部（松原・城南の高台）標高 約70m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1961年築 ／ 聖愛中高前駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
大字松原東４550万円南部（松原・城南の高台）標高 約70m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1980年築 ／ 松原東四丁目 徒歩8分6枚の写真を見る →
大字桜ケ丘２-13-11550万円西部（桜ケ丘・茂森の丘）標高 約80m ／ 土地 260㎡（79坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1974年築 ／ 桜ヶ丘２丁目 徒歩2分2枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全126件を見る →空き家バンク — 81件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全81件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が40件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全121件を見る（土地だけの登録40件を含む） →
弘前市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は126件で、126件すべてを取得しました。50万円から5,580万円・中央値1,650万円で、36件（29%）が1,000万円以下。土地の中央値252平方メートル、建物133平方メートルは盛岡・山形・秋田より広い。🔴 さらに空き家バンクに121件（売戸建81・売土地40）が出ています（2026年8月21日時点）。SUUMOとほぼ同じ数が空き家バンク側にもあるので、両方を見てください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
弘前市の上下水道は「毎月」の検針です（本サイトの他のまちは2か月に1度が多い）。市の早見表から読むと、1か月22立方メートルで水道4,873円＋下水道4,148円＝9,021円、23立方メートルで9,499円。2か月で45立方メートルなら合計18,520円（本サイトの計算）——盛岡・山形・秋田より高い水準です。令和7年5月検針分から新しい料金になりました。
水道料金と下水道使用料（1か月分・口径13/20ミリ・消費税込み）
| 使った量（1か月） | 水道料金 | 下水道使用料 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜6立方メートル 基本料金だけ | 1,889円 | 1,587円 | 3,476円 |
| 22立方メートル | 4,873円 | 4,148円 | 9,021円 |
| 23立方メートル | 5,132円 | 4,367円 | 9,499円 |
| 2か月で45立方メートル 22㎥の月＋23㎥の月・本サイトの計算 | 10,005円 | 8,515円 | 18,520円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
🔴 弘前市の上下水道は「毎月」の検針です（本サイトの他のまちは2か月に1度が多い）。市の早見表で1か月22立方メートルなら水道4,873円＋下水道4,148円＝9,021円、23立方メートルで9,499円。2か月45立方メートルなら18,520円（本サイトの計算）で、盛岡・山形・秋田より高く、盛岡（12,043円）の1.5倍です。令和7年5月検針分から新料金になっています。冬は灯油・除雪・冬タイヤも必ずかかります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
弘前市の住宅地の地価は28,800円/㎡で、前年から0.8%上がっています（令和8年地価公示）。青森県平均（24,700円/㎡・+0.2%）の1.2倍。県内では青森市（34,900円/㎡）・八戸市（32,900円/㎡）に次ぐ3番目ですが、上昇率は弘前の+0.8%が3市でいちばん高い（青森+0.4%・八戸+0.1%）。商業地は56,400円/㎡・−0.3%です。
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 | 全用途の平均 |
|---|---|---|---|
| 青森市 | 34,900円/㎡ | +0.4% | 43,200円/㎡（+0.5%） |
| 八戸市 | 32,900円/㎡ | +0.1% | 39,500円/㎡（+0.6%） |
| 弘前市 | 28,800円/㎡ | +0.8% | 34,500円/㎡（+0.5%） |
| 五所川原市 | 19,500円/㎡ | +2.3% | 27,000円/㎡（+1.4%） |
| 青森県平均 | 24,700円/㎡ | +0.2% | 30,700円/㎡（+0.2%） |
買った家は、あとで売れますか？
弘前市の住宅地の地価は28,800円/㎡で前年から+0.8%（令和8年地価公示）。🔴 県の3大都市のうち、価格は3番目でも上昇率はいちばん高い（青森+0.4%・八戸+0.1%）。青森県平均（24,700円/㎡）の1.2倍です。盛岡・山形・秋田より安いので、広い家を安く買えます。ただし空き家バンクに121件あり、売るときはそれが競争相手になります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
弘前の地価（住宅地+0.8%・県3大都市で最高の上昇率・§9）を支えているのは、①全国の4分の1というりんごの生産、②弘前大学を核とする学都としての性格、③新青森41分・616円という位置——の3つです。いっぽうで人口はピークから20%減（§10）、空き家バンク121件（§4）。相反する数字が同居しているまちです。
弘前の資産価値を支えているものは何ですか？
🔴 ①全国の4分の1というりんごの生産、②弘前大学を核とする学都としての性格、③新青森41分・616円という位置——の3つです。売り物件の最寄り駅にも弘前学院大前・聖愛中高前・弘前東高前と学校名の駅が並びます。弘前は「青森県の第2都市」ではなく「津軽地方の中心都市」——青森市とは別の生活圏を持ちながら、新幹線には1時間以内で届きます。
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