一関の住まいとお金
2026年9月3日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている一関市の中古一戸建て20件を、1件ずつ見て集計しました。いちばん安いのが500万円、いちばん高いのが3,799万円、中央値1,499万円。1,000万円以下が6件（30%）。土地の中央値305平方メートル（約92坪）・建物128平方メートル。築年の中央値は1993年で、1981年5月以前は5件（25%）——4件に3件が新耐震です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
舞川字堀切500万円磐井川の南（三関・滝沢・舞川）標高 約40m ／ 土地 1893㎡（573坪） ／ 建物 157㎡（47坪） ／ 1994年築7枚の写真を見る →
千厩町千厩字町800万円合併した旧町村（千厩・花泉ほか）標高 約80m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 129㎡（39坪） ／ 1997年築 ／ 千厩駅 徒歩19分9枚の写真を見る →
花泉町永井字九千沢800万円合併した旧町村（千厩・花泉ほか）標高 約40m ／ 土地 10000㎡（3025坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1964年築 ／ 花泉駅まで 10.0km2枚の写真を見る →
新大町850万円中心市街地（一ノ関駅・山ノ目駅）標高 約20m ／ 土地 358㎡（108坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1972年築 ／ 一ノ関駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
赤荻字下谷地900万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約40m ／ 土地 144㎡（43坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1993年築 ／ 一ノ関駅まで 3.0km10枚の写真を見る →
三関字日照930万円磐井川の南（三関・滝沢・舞川）標高 約20m ／ 土地 335㎡（101坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1979年築 ／ 一ノ関駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
中央町２-8-151299万円中心市街地（一ノ関駅・山ノ目駅）標高 約30m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1983年築 ／ 一ノ関駅 徒歩23分9枚の写真を見る →
滝沢字水口103-2291299万円磐井川の南（三関・滝沢・舞川）標高 約90m ／ 土地 496㎡（150坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1988年築 ／ 真滝駅 徒歩8分9枚の写真を見る →
山目字館68-2001399万円中心市街地（一ノ関駅・山ノ目駅）標高 約90m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 1993年築 ／ 一ノ関駅まで 4.7km10枚の写真を見る →
末広１-6-301399万円中心市街地（一ノ関駅・山ノ目駅）標高 約30m ／ 土地 326㎡（99坪） ／ 建物 159㎡（48坪） ／ 1994年築 ／ 一ノ関駅 徒歩29分9枚の写真を見る →
萩荘字駒下80-71599万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約30m ／ 土地 353㎡（107坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1980年築 ／ 一ノ関駅 徒歩36分10枚の写真を見る →
真柴字新山8-471599万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約60m ／ 土地 313㎡（95坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1979年築 ／ 一ノ関駅まで 2.8km10枚の写真を見る →
山目字立沢130-21599万円中心市街地（一ノ関駅・山ノ目駅）標高 約30m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 2012年築 ／ 一ノ関駅 徒歩45分10枚の写真を見る →
萩荘字西黒沢194-31649万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約50m ／ 土地 298㎡（90坪） ／ 建物 145㎡（44坪） ／ 1982年築 ／ 一ノ関駅 徒歩75分10枚の写真を見る →
三関字小沢1800万円磐井川の南（三関・滝沢・舞川）標高 約80m ／ 土地 345㎡（104坪） ／ 建物 177㎡（54坪） ／ 1997年築 ／ 一ノ関駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
赤荻字荻野515-801998万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約50m ／ 土地 224㎡（68坪） ／ 建物 142㎡（43坪） ／ 2000年築 ／ 山ノ目駅 徒歩69分10枚の写真を見る →
真柴字宇南田1999万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約80m ／ 土地 265㎡（80坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 2018年築 ／ 一ノ関駅まで 5.1km10枚の写真を見る →
真柴字中田185-1152279万円西と北の郊外（赤荻・真柴・萩荘）標高 約80m ／ 土地 253㎡（77坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 2000年築 ／ 一ノ関駅まで 3.8km10枚の写真を見る →
山目町２-571番262980万円中心市街地（一ノ関駅・山ノ目駅）標高 約20m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 2025年築 ／ 山ノ目駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
三関字神田3799万円磐井川の南（三関・滝沢・舞川）標高 約60m ／ 土地 379㎡（115坪） ／ 建物 137㎡（42坪） ／ 2020年築 ／ 一ノ関駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全20件を見る →家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建て20件で、いちばん安いのが500万円、いちばん高いのが3,799万円、中央値1,499万円です。1,000万円以下が6件（30%）。土地の中央値305平方メートル（約92坪）・建物128平方メートル。🔴 築年の中央値は1993年で、1981年5月以前は5件（25%）——4件に3件が新耐震です。
市内で、どこが安いですか？
中心市街地1,399万円・西と北の郊外1,649万円・磐井川の南1,299万円・合併した7地域800万円（それぞれの中央値）。🔴 合併した7地域の2件は土地の中央値が5,059平方メートル（約1,530坪）——800万円で1,500坪です。広いほうが安い、という形がはっきりしています。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
一関でいちばん大きい仕掛けは、中心市街地の固定資産税です。「一関市中心市街地における店舗等に係る固定資産税の不均一課税に関する条例」により、対象区域で令和7年1月2日以降に贈与または譲渡で家と土地を取得し、5年以上そこで事業を営むか居住する意思があれば、5年度分の固定資産税が1.4%から0.7%になります。対象区域は一関地域の13の町——田村町・大手町・八幡町・城内・宮坂町・新大町・大町・地主町・磐井町・桜木町・東地主町・駅前・上大槻街です。
| 項目 | いくら | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 標準税率どおりです。免税点は土地30万円・家屋20万円（令和9年度から30万円）・償却資産150万円（令和9年度から180万円）。次の評価替えは令和9年度で、そこで決まった価格が3年間据え置かれます。納期は4月・7月・12月・翌年2月の4回。 |
| 中心市街地の軽減 | 1.4%→0.7% 5年度分 | 13の町が対象（上の§8の前書き）。令和7年1月2日以降に贈与（親族間の贈与を除く）または譲渡で取得した建物・土地で、既存の店舗を取得して事業や居住用にする場合、新たに店舗を取得した場合、既存の店舗を解体してそこに新しく取得した場合のいずれか。5年以上その場所で事業を営むか居住する意思があり、市税の滞納がないこと。問い合わせは資産税課 家屋・償却資産係（0191-21-8257）と産業企画課 商工企画係（0191-21-8451）。 |
| 水道料金 | 基本1,031円 口径13mm・税抜・1か月 | 令和6年5月検針分からの料金です。基本料金1,031円（口径13mm）に、10立方メートルまで1立方メートルあたり113円、10〜20立方メートル240円、20〜30立方メートル252円、30〜50立方メートル274円を足します。市は令和4年11月と令和6年5月の2段階で値上げしました（1回目8.7%増、2回目5.5%増）。理由は「人口減少に伴う給水量の減少」と「老朽化した水道管・施設の更新費用」です。検針は2か月に一度。 |
| 下水道使用料 | 基本1,000円 一般汚水・税抜・1か月 | 基本使用料1,000円に、10立方メートルまで1立方メートルあたり70円、10〜20立方メートル130円、20〜30立方メートル155円、30〜50立方メートル170円。農業集落排水施設・汚水処理施設も同じ料金表です。下水道使用料は今回の改定では変わっていません。水道と一体で請求されます。 |
| 1か月20立方メートルなら | 7,561円 水道＋下水道・税抜 | 水道＝1,031＋113×10＋240×10＝4,561円、下水道＝1,000＋70×10＋130×10＝3,000円。合わせて4,561＋3,000＝7,561円（税抜）——本ページで上の料金表から計算した目安です。正確な金額は一関市上下水道お客様センター（0191-21-8562・市役所本庁1階）へ。 |
| 都市計画税 | 市のページに出てきません | 市の「税金」のページに並んでいるのは、市民税・県民税、資産税（固定資産税）、国民健康保険税、軽自動車税、入湯税で、税目別の納期限一覧にも都市計画税は載っていません（2026年9月3日に確認）。金額は書きません。ご自分の番地がどうなるかは、資産税課へ確かめてください。 |
買ったあとの税金はどうなりますか？
固定資産税は1.4%。免税点は土地30万円・家屋20万円（令和9年度から30万円）・償却資産150万円（令和9年度から180万円）で、次の評価替えは令和9年度です。🔴 中心市街地の13の町では、令和7年1月2日以降に贈与または譲渡で家と土地を取得し5年以上住むか事業を営むと、5年度分の固定資産税が1.4%から0.7%になります。
水道代はいくらですか？
口径13ミリで基本料金1,031円、下水道の基本使用料が1,000円（いずれも1か月・税抜）。1か月20立方メートルなら水道4,561円・下水道3,000円で、合わせて7,561円（税抜）——市の料金表から計算した目安です。🔴 水道料金は令和4年11月に8.7%、令和6年5月に5.5%引き上げられました。市は理由を「人口減少に伴う給水量の減少」と「老朽化した水道管・施設の更新費用」と説明しています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
一関市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり21,200円、前年比−1.5%です。岩手県の平均は35,400円で+0.3%、盛岡市は55,000円で+1.7%、北上市は33,000円で+2.3%——県内で上がっているまちがあるなかで、一関は下がっています。ここは正直に見ておいてください。
| どこ | 住宅地（円/㎡） | 前年比 | 読み方 |
|---|---|---|---|
| 一関市 | 21,200円 | −1.5% | 坪あたりに直すと約7万円。商業地34,800円（−1.9%）・全用途26,700円（−1.6%）。 |
| 岩手県 | 35,400円 | +0.3% | 一関は県平均の6割の値段です。 |
| 盛岡市 県庁所在地 | 55,000円 | +1.7% | 県庁所在地の39%の値段で土地が買えます。 |
| 北上市 | 33,000円 | +2.3% | 県内でいちばん上がっているまち（工業団地が集まる市）。 |
| 奥州市 北のとなりまち | 18,200円 | −0.5% | となりの奥州市は一関よりさらに安い。 |
| 花巻市 | 22,000円 | +0.4% | 一関とほぼ同じ水準で、こちらは上がっています。 |
だから、出口も建物込みで考えられます。ただし地価が−1.5%で動いていること、市の人口が令和2年の111,932人から令和7年12月末の103,444人へ動いていること（§10）は、そのまま出口の条件になります。
いっぽうで、新幹線が停まる駅があること（§3）、中心市街地に固定資産税の軽減があること（§8）、ILCの候補地であること（§12）は、値段の下支えになりうる材料です。どちらも見たうえで決めてください。
空き家バンクはどう使いますか？
市の言葉で「現在、一関市の空き家バンクに関する運営業務は、市が選定した不動産業者に委託しています」。受託者は株式会社セイコウ（0191-34-7007／営業10:00〜17:30・日曜定休）で、内覧も契約の仲介も原則ここが行います（仲介手数料がかかります）。🔴 改修補助は「賃貸借契約または売買契約の締結後、改修工事などの着工前」に申請——着工後は受け付けられません。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
一関でいちばん珍しいのは、市役所に「ILC推進課」があることです。ILC（国際リニアコライダー）は「全長20km～50kmの地下トンネルに建設される電子・陽電子加速器を中心とした大規模研究施設」で、市の説明では「世界に一つだけ造る計画であり、日本が初めて主導する国際プロジェクトとなります」。2013年8月に、研究者の立地評価会議が「ILCの国内候補地として、北上サイトを最適と評価する」と結論を公表しました。
ILCとは何ですか？ 一関に来るのですか？
ILC（国際リニアコライダー）は「全長20km～50kmの地下トンネルに建設される電子・陽電子加速器を中心とした大規模研究施設」で、市役所には「ILC推進課」（0191-21-8315）があります。2013年8月に研究者の立地評価会議が「ILCの国内候補地として、北上サイトを最適と評価する」と結論を出しました。市の千厩地域の名がついた「千厩花崗岩体」が、その安定した岩盤の一部です。🔴 ただし候補地であることと建設が決まったことは別——土地を買う判断の材料にするなら、そこは分けて考えてください。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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