いすみ市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
岬町岩熊350万円岬（海）標高 約20m ／ 土地 279㎡（84坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1987年築 ／ 東浪見駅 徒歩71分9枚の写真を見る →
大原398万円大原（海）標高 約10m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1991年築 ／ 大原駅 徒歩25分9枚の写真を見る →
小沢499万円大原（海）標高 約10m ／ 土地 527㎡（159坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1976年築 ／ 浪花駅 徒歩2分7枚の写真を見る →
高谷520万円夷隅（内陸）標高 約50m ／ 土地 466㎡（141坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 2009年築 ／ 上総東駅 徒歩14分2枚の写真を見る →
岬町井沢658万円岬（海）標高 約0m ／ 土地 294㎡（89坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 長者町駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
岬町椎木700万円岬（海）標高 約10m ／ 土地 298㎡（90坪） ／ 建物 175㎡（53坪） ／ 1997年築 ／ 太東駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
岬町江場土1945-3750万円岬（海）標高 約10m ／ 土地 230㎡（70坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1989年築 ／ 長者町駅 徒歩15分7枚の写真を見る →
岬町押日1248-10780万円岬（海）標高 約10m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1996年築 ／ 長者町駅まで 4.0km10枚の写真を見る →
大原980万円大原（海）標高 約10m ／ 土地 163㎡（49坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1975年築 ／ 浪花駅 徒歩28分9枚の写真を見る →
島1250万円夷隅（内陸）標高 約10m ／ 土地 1342㎡（406坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1987年築 ／ 国吉駅 徒歩39分10枚の写真を見る →
岬町江場土1280万円岬（海）標高 約10m ／ 土地 281㎡（85坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1993年築 ／ 三門駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
岬町江場土1280万円岬（海）標高 約10m ／ 土地 444㎡（134坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1981年築 ／ 長者町駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
作田793-11280万円大原（海）標高 約30m ／ 土地 1172㎡（354坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1974年築 ／ 上総中川駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
作田1280万円大原（海）標高 約30m ／ 土地 1172㎡（355坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1974年築 ／ 上総中川駅まで 1.7km8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全32件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（千葉県 いすみ市）の掲載。SUUMO掲載 全32件を取得（350万円〜）／確認日 2026-08-12 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。いすみ市で家を買う入口は、民間流通の32件です（上の一覧）。空き家バンクはまず借りて住んでみたい人向けの窓口として使えます。 出典：いすみ市 空き家バンク制度／同 物件一覧（2026-08-12時点の実数カウント）／確認日 2026-08-12
住宅取得の補助はあります（ただし2026年7月から減額）
| 区分 | 令和8年6月30日まで | 令和8年7月1日以降 |
|---|---|---|
| 新築・若年世帯 | 80万円 | 市内事業者60万円／市外40万円 |
| 新築・子育て世帯 | 100万円 | 市内事業者80万円／市外60万円 |
| 中古住宅 | 上限80万円 | 上限60万円（建物購入価格の1/10以内） |
| 面積要件 | 50㎡以上 | 40㎡以上に緩和 |
空き家バンク
いすみ市の空き家バンクは賃貸だけを扱っていて、売買の登録はありません。募集中は6件です。
このまちの空き家バンクの登録 全6件を見る →この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
いすみでは、家はいくらから買えますか？
安い順に並べた下限は岬町岩熊の350万円（1987年築・土地279㎡）です。売りに出ているのは全32件で、9件が1,000万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 水道 | いすみ市の水道事業は市から夷隅郡市広域市町村圏事務組合へ承継され、いすみ市・勝浦市・大多喜町・御宿町の2市2町で統合運営。料金は区域ごとに別建てです。いすみ市域は口径13mm・基本料金1,870円（0〜10m³/月）＋従量209円/m³＋メーター使用料77円/月。月20m³で4,037円、請求は隔月 |
|---|---|
| 移住支援金 | 単身60万円／2人以上の世帯100万円／18歳未満の世帯員1人につき100万円加算。転入後1年以内に申請、5年以上の継続居住の意思が必要。申請期限は令和9年2月26日 |
いすみの下水道はどうなっていますか？
🔴 市の計画に「公共下水道」は出てきません。浄化槽の町です。中古物件は「単独処理浄化槽または汲取り」前提で、合併処理浄化槽への転換費用と、年間の保守点検・清掃・法定検査費を見積もってください（市に設置補助制度があります）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
いすみ市の中古一戸建てはSUUMOで32件。人口33,717人に対して1,054人に1件——薄い市場です。そして千葉県全体が令和8年地価公示で住宅地＋4.6%と大きく上がっているなかで、いすみ市は−0.6%。県平均の8分の1の値段で、しかも下がっています。
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 千葉県平均 | 130,000円/㎡ | ＋4.6% |
| 大網白里市 | 34,000円/㎡ | ＋1.6% |
| 茂原市 | 27,900円/㎡ | −0.3% |
| 勝浦市（南隣） | 21,900円/㎡ | −0.8% |
| いすみ市 | 16,600円/㎡ | −0.6% |
| 見るところ | いすみ市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 32件（全件）。1,054人に1件。9件が1,000万円以下、24件が2,000万円以下。空き家バンクは賃貸専用で、買える物件は出ません（§4） |
| 価格の帯 | 350万円〜3,700万円（別に2億5,000万円の物件が1件）。地区の中央値は大原1,680万円・岬1,599万円で、ほぼ同じです |
| 土地の値段 | 住宅地の平均16,600円/㎡・−0.6%。商業地19,800円/㎡・0.0%。全用途17,300円/㎡・−0.5%。県平均の12.8% |
| 買い手の母数 | 33,717人・高齢化率42.4%。1995年の43,547人がピークで−25.5%（§10）。夷隅地区は過疎地域とみなされる区域（§2） |
| 効いてくること | いすみ鉄道の列車が止まっています（2024年10月の脱線事故／代行バスで運行中／復旧見込みは2027年秋頃・約14.5億円）。沿線の物件は、この復旧が出口に効きます（§3） |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに32件で1,054人に1件という薄い市場です。🔴 千葉県全体が令和8年地価公示で住宅地＋4.6%と大きく上がっているなかで、いすみ市は−0.6%。16,600円/㎡は県平均の8分の1で、しかも下がっています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
いすみの土地に効いているのは、千葉県のなかでの位置、いすみ鉄道、そして海に近いことです。
① 千葉県のなかで、外房だけが別の方向を向いていること
千葉県の住宅地は＋4.6%。これは全国でも高い伸びで、成田・幕張・柏といった北西部が引っ張っています。 いっぽう外房はいすみ−0.6%・勝浦−0.8%・茂原−0.3%（§9）。 同じ千葉県のなかで、上がっている側と下がっている側がはっきり分かれています。 いすみ市16,600円/㎡は県平均の12.8%——この差が、そのまま「安く買える理由」です。
② いすみ鉄道の列車が、いま止まっていること
いすみ線（大原〜上総中野 26.8km・14駅／市内は大原・西大原・上総東・新田野・国吉・上総中川の6駅）は、 2024年10月4日の脱線事故の影響で全線運転見合わせ、いまは代行バスで運行しています。 復旧見込みは2027年（令和9年）秋頃、費用見込は約14.5億円で、県と関係市町に支援を要請している段階です（§3）。
沿線の物件を買うなら、この復旧は「出口」に直接効きます。 復旧すれば駅が戻り、しなければバスのままです。内陸の夷隅地区に売り物件が2件しか出ていない（§2）ことと、 この状況は無関係ではありません。
③ 海に近いこと——値段と、リスクの両方
売り物件の標高の中央値は岬6m・大原22m・夷隅32m（§2）。 そして津波の想定はT.P.15.8m、影響開始1分未満（§5）。 いちばん安く、いちばん人が減っていない岬地区が、いちばん低い——これがいすみの構図です。
もうひとつ、土砂災害警戒区域が1,549区域（うち特別警戒の告示1,412件）と、「海の町」なのに県内屈指の多さです（§5）。 海と山が近いということは、両方のリスクが同じ市内にあるということです。
④ 有機米の給食が100%になったこと
いすみ市は学校給食の米を2015年度の11%（4t）から、2018年度に100%（42t）まで有機米に切り替えました（§7）。 これは全国的に知られた取り組みで、子育て世帯がこの市を選ぶ理由のひとつになっています。 地価には表れませんが、買い手の顔ぶれを変える種類の政策です。
出典：地価は［地価公示］（令和8年）都道府県市区町村別・用途別 平均価格・対前年平均変動率表（一般財団法人 土地情報センター／国土交通省 地価公示より作成・令和8年4月27日）／いすみ鉄道は§3、津波・土砂は§5、有機米給食は§7、標高は§2と同じ出典／確認日 2026-08-18いすみの土地の値段は、何で決まっていますか？
同じ千葉県のなかで、外房だけが別の方向を向いています。県全体が＋4.6%と伸びるなか、いすみ−0.6%・勝浦−0.8%・茂原−0.3%。いすみ市16,600円/㎡は県平均の12.8%で、この差がそのまま「安く買える理由」です。
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