唐津の住まいとお金
2026年9月2日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに唐津市で45件が出ています。掲載されている全45件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
浜玉町鳥巣300万円浜玉（福岡がわ・筑肥線ぞい）標高 約600m ／ 土地 304㎡（92坪） ／ 建物 32㎡（10坪） ／ 2004年築 ／ 浜崎駅まで 12.7km3枚の写真を見る →
浦490万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 159㎡（48坪） ／ 建物 159㎡（48坪） ／ 1974年築 ／ 西唐津駅 徒歩49分10枚の写真を見る →
佐志中通500万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1984年築 ／ 西唐津駅 徒歩36分10枚の写真を見る →
二タ子２500万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約10m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1955年築 ／ 西唐津駅 徒歩3分2枚の写真を見る →
二タ子２-578500万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1955年築 ／ 西唐津駅 徒歩3分2枚の写真を見る →
山本750万円相知・厳木・山本（内陸・唐津線ぞい）標高 約0m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1970年築 ／ 山本駅 徒歩4分3枚の写真を見る →
相知町相知790万円相知・厳木・山本（内陸・唐津線ぞい）標高 約20m ／ 土地 276㎡（83坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 2000年築 ／ 相知駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
双水980万円相知・厳木・山本（内陸・唐津線ぞい）標高 約10m ／ 土地 242㎡（73坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1987年築 ／ 山本駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
町田３1080万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 187㎡（57坪） ／ 建物 145㎡（44坪） ／ 1962年築 ／ 唐津駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
養母田1090万円和多田・鏡・養母田（松浦川の東・虹の松原）標高 約0m ／ 土地 192㎡（58坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1992年築 ／ 鬼塚駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
鏡梶原1180万円和多田・鏡・養母田（松浦川の東・虹の松原）標高 約50m ／ 土地 221㎡（67坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1992年築 ／ 東唐津駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
二タ子３-4-51349万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 108㎡（33坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1977年築 ／ 西唐津駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
肥前町鶴牧1390万円肥前（上場台地と海ぞい）標高 約0m ／ 土地 800㎡（242坪） ／ 建物 183㎡（55坪） ／ 2000年築 ／ 唐津駅まで 17.6km9枚の写真を見る →
肥前町鶴牧1390万円肥前（上場台地と海ぞい）標高 約0m ／ 土地 800㎡（242坪） ／ 建物 183㎡（55坪） ／ 2000年築 ／ 大鶴（佐賀県）バス停 徒歩6分3枚の写真を見る →
和多田用尺1580万円和多田・鏡・養母田（松浦川の東・虹の松原）標高 約20m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 151㎡（46坪） ／ 1987年築 ／ 和多田駅 徒歩6分8枚の写真を見る →
菜畑1690万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 600㎡（182坪） ／ 建物 144㎡（44坪） ／ 1986年築 ／ 唐津駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
菜畑1690万円唐津の中心部（唐津駅・唐津城・西唐津）標高 約0m ／ 土地 776㎡（235坪） ／ 建物 144㎡（44坪） ／ 1986年築 ／ 唐津南高下バス停 徒歩6分10枚の写真を見る →
山本373-41699万円相知・厳木・山本（内陸・唐津線ぞい）標高 約10m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1987年築 ／ 山本駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
厳木町中島1750万円相知・厳木・山本（内陸・唐津線ぞい）標高 約60m ／ 土地 412㎡（125坪） ／ 建物 124㎡（37坪） ／ 1984年築 ／ 厳木駅まで 99.9km9枚の写真を見る →
肥前町寺浦1790万円肥前（上場台地と海ぞい）標高 約110m ／ 土地 1310㎡（396坪） ／ 建物 276㎡（83坪） ／ 2010年築 ／ 太田橋（佐賀県）バス停 徒歩8分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全45件を見る →土地は中央値215平方メートル（約65坪）、建物は116平方メートル（約35坪）。ただし肥前だけは土地の中央値が1,310平方メートルで、これが全体の平均をゆがめます（§2）。
標高の中央値は3.9メートルです。45件のうちほとんどが標高10メートル以下——玄界灘と唐津湾に開いた砂州・砂礫州の上にまちがあるためです（§5のJ-SHISの地盤区分）。いちばん高い604.9メートルは浜玉町鳥巣の1件だけ。この表の右端に、物件ごとの標高を入れてあります。
そしてもうひとつ、市の空き家バンクがあります。LIFULL HOME'S 空き家バンクで44件（売買居住用33件・売買土地9件・賃貸居住用2件）。価格が載っている売買の家29件は40万円から2,500万円、中央値360万円、300万円以下が12件。民間の流通（45件・中央値1,900万円）とは、別の値段の世界です（§14）。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
唐津の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOの中古一戸建てに45件が出ていて、300万円から9,800万円、中央値1,900万円。1,000万円以下は8件（18%）です。築年の中央値は1991年で、1981年5月以前が12件（27%）。市の空き家バンクは別枠で44件あり、売買の家で価格が載る29件は40万円〜2,500万円・中央値360万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
唐津市には都市計画税がありません。唐津市税条例に「（固定資産税の税率）第62条 固定資産税の税率は、100分の1.4とする」とあり、条例の中に「都市計画税」という言葉が1度も出てきません。払うのは固定資産税の1.4%だけです。
| 項目 | 唐津市の中身 |
|---|---|
| 固定資産税 | 税率1.4%（唐津市税条例 第62条）。住宅用地は200平方メートルまで評価額の6分の1、それを超える面積は3分の1に軽減。新築住宅は一定の要件を満たすと、新しく課税される年度から3年間（3階建以上の中高層耐火住宅は5年間）、総床面積120平方メートル分まで2分の1に軽減されます。 |
| 都市計画税 | 唐津市税条例に規定がありません。都市計画税は市町村が自分で決める税で、課していない市もあります。唐津市はその側です。固定資産税1.4%と合わせて1.65%・1.7%になる市と比べると、同じ評価額なら毎年の負担がその分だけ軽くなります。 |
| 水道と下水道 | 市の早見表で、2か月40立方メートル・口径13ミリは15,346円（水道8,746円＋下水道6,600円・税込）。2か月11〜20立方メートルなら5,786円です。検針は2か月に1回で、奇数月（唐津東部・肥前・鎮西・呼子）と偶数月（唐津西部・浜玉・七山・厳木・相知・北波多）に分かれます。直近の改定は令和元年10月1日で、それ以降は据え置きです。 |
| 浄化槽 | 市には唐津市浄化槽設置事業補助金、唐津市みなし浄化槽撤去費補助金（し尿のみを処理する浄化槽の撤去に補助）、浄化槽市町村整備推進PFI事業（戸別浄化槽）があります。公共下水道が来ていない一帯では、浄化槽が前提です。買う前に、その番地が公共下水道・農業集落排水・浄化槽のどれかを上下水道局に確かめてください。 |
| 耐震と移転の助成 | 令和8年度 住宅の耐震診断・耐震改修費用補助金と唐津市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム（§5）。売り物件45件のうち12件（27%）は1981年5月以前の建築（§4）。ほかに地すべり等危険地域から住宅を移転する場合の助成もあります。 |
| クルマ | 市域は東西約36キロメートル・南北約30キロメートル（§1）で、市民センターが8つ。唐津駅・西唐津駅・和多田駅・浜崎駅の周りなら鉄道が使えますが、肥前・鎮西・呼子・七山・北波多は、クルマが前提です。離島に住むなら、そこから先は船になります（§3）。 |
固定資産税と都市計画税はいくらですか？
🔴 唐津市には都市計画税がありません。唐津市税条例には「固定資産税の税率は、100分の1.4とする」（第62条）とあるだけで、条例本文に「都市計画税」という言葉が1度も出てきません。住宅用地は200平方メートルまで評価額の6分の1、超える面積は3分の1に軽減されます。
水道と下水道はいくらかかりますか？
市の早見表で、2か月40立方メートル・口径13ミリは15,346円（水道8,746円＋下水道6,600円・税込）。2か月11〜20立方メートルなら5,786円です。検針は2か月に1回で、奇数月（唐津東部・肥前・鎮西・呼子）と偶数月（唐津西部・浜玉・七山・厳木・相知・北波多）に分かれます。直近の改定は令和元年10月1日です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、唐津市の住宅地は1平方メートルあたり30,400円・前年比+1.4%。商業地は43,400円（+1.5%）、全用途35,000円（+1.4%）です。上がっています。
空き家バンクには何件ありますか？
44件（売買居住用33件・売買土地9件・賃貸居住用2件）で、LIFULL HOME'S 空き家バンクに載っています。価格が載っている売買の家29件は40万円から2,500万円、中央値360万円、300万円以下が12件。改修には経費の2分の1・上限50万円（不要物の撤去は2分の1・上限5万円）の補助があり、【フラット35】の金利が引き下げられる場合もあります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
唐津の土地に効いているのは、(1)福岡へ乗り換えなしで行けること、(2)海と観光、(3)玄海原子力発電所の3つです。
唐津の地価は上がっていますか、下がっていますか？
上がっています。令和8年地価公示で住宅地30,400円/㎡（+1.4%）・商業地43,400円（+1.5%）・全用途35,000円（+1.4%）と3つともプラス。ただし佐賀県全体の住宅地は+2.9%、佐賀市は+4.6%なので、唐津の上がり方は県の平均の半分ほどです。
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