軽井沢の住まいとお金
2026年8月11日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
軽井沢町に空き家バンクはありません。入口は民間の流通だけです。
いま軽井沢町で売りに出ている172件
軽井沢町には空き家バンクがありません。中古の流通が事実上すべてです。172件すべてを集計しました——1,450万円から11億9,998万円、中央値9,640万円。1,000万円以下は1件もありません。土地の広さの中央は938平方メートル（約284坪）、築年の中央は2005年です。リストは安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字長倉鶴溜1450万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 600㎡（182坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1991年築 ／ 中軽井沢駅まで 4.7km10枚の写真を見る →
大字長倉1480万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 739㎡（223坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1972年築 ／ 中軽井沢駅 バス20分＋徒歩22分9枚の写真を見る →
大字長倉1620万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 800㎡（242坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1979年築 ／ 軽井沢駅まで 8.6km6枚の写真を見る →
大字発地1780万円南部（発地）標高 約940m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 43㎡（13坪） ／ 1990年築 ／ 中軽井沢駅 徒歩67分9枚の写真を見る →
大字発地1850万円南部（発地）標高 約950m ／ 土地 580㎡（175坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1973年築 ／ 軽井沢駅まで 6.3km8枚の写真を見る →
大字長倉1850万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 329㎡（100坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1987年築 ／ 中軽井沢駅まで 4.8km10枚の写真を見る →
大字発地1850万円南部（発地）標高 約930m ／ 土地 580㎡（175坪） ／ 建物 91㎡（27坪） ／ 1973年築 ／ 軽井沢駅 徒歩81分10枚の写真を見る →
大字長倉鶴溜1900万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 447㎡（135坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1995年築 ／ 中軽井沢駅まで 4.8km9枚の写真を見る →
大字長倉2380万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 1339㎡（405坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1989年築 ／ 中軽井沢駅 徒歩46分7枚の写真を見る →
大字茂沢2500万円西部（追分）標高 約830m ／ 土地 1018㎡（308坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 2001年築 ／ 信濃追分駅まで 4.2km10枚の写真を見る →
大字軽井沢2500万円旧軽井沢・駅周辺標高 約1010m ／ 土地 10000㎡（3025坪） ／ 建物 1049㎡（317坪） ／ 2020年築 ／ 軽井沢駅まで 2.9km8枚の写真を見る →
大字軽井沢2500万円旧軽井沢・駅周辺標高 約1040m ／ 土地 347㎡（105坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1987年築 ／ 軽井沢駅まで 3.1km9枚の写真を見る →
大字長倉4498-92799万円中軽井沢標高 約990m ／ 土地 427㎡（129坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1999年築 ／ 中軽井沢駅 徒歩35分9枚の写真を見る →
大字長倉鶴溜2800万円中軽井沢標高 約940m ／ 土地 934㎡（283坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1990年築 ／ 軽井沢駅まで 3.8km10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全188件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（長野県 北佐久郡）の掲載から、所在地が軽井沢町のものを抽出。SUUMO掲載 全188件（北佐久郡）のうち軽井沢町の172件すべてを取得し、上位14件を表示（1,450万円〜）／確認日 2026-08-19 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。他のサイトでも探す
同じ町の物件でも、サイトによって出ている物件が違います。3つとも見てください。
アットホーム → LIFULL HOME'S → 全リンク200確認済／確認日 2026-08-12買う前に知る、軽井沢だけのルール
| 別荘地（保養地域） | 1区画の最低面積 1,000㎡（約300坪）・建ぺい率／容積率とも20%以下・高さ10m以下（2階まで） |
|---|---|
| 居住地域 | 1区画の最低面積 300㎡・建ぺい率60%・高さ10m以下 |
| 民泊 | 町は「民泊施設の設置は認めません」と公表しています。買った別荘を貸して回す前提は成立しません |
空き家バンク
軽井沢町は空き家バンクそのものを持っていません。中古別荘を含め、売り物件はすべて民間の不動産流通で探すことになります。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
軽井沢では、家はいくらから買えますか？
🔴 軽井沢町に空き家バンクはありません。入口は民間の流通だけで、売りに出ている172件のいちばん安いものが1,450万円、中央値は9,640万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 別荘地管理費 | 管理会社委託の目安は年18万〜36万円（標準）、最小限で年6万〜18万円、フルサポートは36万〜120万円。管理別荘地の共益費は年10万〜30万円 不動産会社（ナルロワン）の解説による目安 |
|---|---|
| 水道 | 町営水道に「別荘契約」の区分があります。常住は基本料金935円（2か月ごと）＋126円/㎥、別荘契約は基本9,105円/年＋401円/㎥——単価は3倍超です |
| 下水道 | 基本（10㎥まで）1,650円＋超過165円/㎥からの逓増制 |
| 暖房 | 1月の平均気温は−3.3℃。灯油等の暖房費は冬期 月1.5万〜4万円、薪ストーブなら薪代 年10万〜20万円が目安（不動産会社の解説） |
| 車 | 駅徒歩圏の物件は限られ、多くのエリアで車が前提。冬タイヤは必須です |
軽井沢に住むと、毎年いくらかかりますか？
別荘地管理費の目安は年18万〜36万円（標準）、管理別荘地の共益費は年10万〜30万円です。🔴 町営水道には「別荘契約」の区分があり、常住の基本料金935円に対し別荘契約は基本9,105円/年＋401円/㎥と単価が3倍超です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
那須とは正反対に動いている市場です。
| 地価の動き | 公示地価（2026年）は町平均93,187円/㎡（坪30.8万円）・前年比+12.50%。全国1,375市町村中、変動率20位 |
|---|---|
| 場所による差 | 軽井沢駅周辺 115,466円/㎡（+12.38%）／中軽井沢駅 59,200円/㎡（+7.86%）／信濃追分駅 26,100円/㎡（+12.50%） |
| 流通の厚み | 中古一戸建ての掲載は172件で、1,000万円以下は1件もありません（中央値9,640万円）＝安値で投げ売りされていない市場です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
那須とは正反対に動いている市場です。公示地価は町平均93,187円/㎡・前年比+12.50%で、全国1,375市町村中の変動率20位。中古一戸建ての掲載は172件で、1,000万円以下は1件もありません（中央値9,640万円）＝安値で投げ売りされていない市場です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
軽井沢では、建てられる家の形そのものが昭和47年から決められています。その基準がいま順次改正されていて、令和7年8月から令和9年4月にかけて19項目が変わります。土地を買う前に、いちばん先に読むところです。
昭和47年の要綱が、いまも建物の形を決めています
「軽井沢町の自然保護対策要綱」は昭和47年（1972年）に定められ、いまも軽井沢の環境保全の根底にあります。町はその理念をこう書いています——「自然環境が町に関わるすべての人々の共通財産であるという理念の表れであり、今なお、まちづくりにおいて重要な役割を果たしています」。
| 要綱が決めているもの | いまの基準（一部） |
|---|---|
| 地域区分 | 保養地域・居住地域・集落形成地域・緩衝地域・商業地域の5つ。別荘地の多くは保養地域です。緩衝地域とは、保養地域のうち居住地域・商業地域・集落形成地域との境界から60m以内の帯を指します |
| 建物の階数 | 保養地域・居住地域・緩衝地域・集落形成地域は2階以下、商業地域は3階以下（地階を除く） |
| 屋根の形 | 商業地域以外は軒の出50cm以上、勾配は10分の2以上（商業地域内は10分の1以上） |
| そのほか | 建ぺい率、容積率、後退距離、一区画の最低敷地面積、工事自粛期間、色彩 |
自分の土地がどの地域区分かは、町の地図サービス「軽井沢町くらしマップ」で用途地域・地域区分として見られます。町は要綱の概要版の冊子（図とイラストつき）と解説動画（保養地域編）も公開しています。 なお町は「役場窓口や電話では1事業者あたり長時間に亘る問い合わせ等があります」として、先に要綱と条例を読んでから質問を整理して問い合わせるよう求めています。窓口は環境課 自然保護対策係（0267-45-8556・庁舎1階7番窓口）です。
軽井沢町の自然保護対策要綱 概要（冊子・解説動画）→ 軽井沢町の自然保護のための土地利用行為の手続等に関する条例 → 出典：軽井沢町「軽井沢町の自然保護対策要綱 概要について」（2026年4月1日更新）／地域区分と階数・軒の出の基準は軽井沢町「自然保護対策要綱等の改正（第1弾・改正概要）」PDF／確認日 2026-08-14令和7年8月から令和9年4月にかけて、19項目が順次変わります
町は「時代の変化とともに内容が実情にそぐわなくなってきている部分があり、実効性についても疑問符がつけられている」として、要綱と関連する条例・規則をまとめて見直しています。基本方針の第1は「より厳しい基準を設けることについても積極的に検討する」です。買う土地・建てる家に直接効くものを挙げます。
| 施行日 | 変わること | 中身 |
|---|---|---|
| 令和7年8月28日 | 軒の出（けらば） | 軒の出50cm以上に「けらばを含む」と明記。妻側の扱いが分かりにくいという指摘への対応です |
| 令和7年10月1日 | 商業地域の色彩 | 「原則として彩度4以下」から「彩度4以下」へ。駅前で店を持つとき、外装色の逃げ道がなくなります |
| 令和7年10月1日 | 集合住宅の後退距離 | 総戸数10戸以上の集合住宅について、後退距離の緩和規定を削除 |
| 令和7年12月1日 | 大規模開発の自然保護協定 | 1ha以上の大規模開発では、県知事・町長・事業者の3者協定に加えて町長と事業者の2者協定も結び、その内容を公表します |
| 令和8年4月1日 | 屋根の勾配 | 勾配の基準を見直し |
| 令和8年4月1日 | 合併処理浄化槽の 処理水 | 原則「敷地内処理」から「放流できる河川が隣接していれば河川へ放流」へ。町は理由を「合併処理浄化槽は別荘等に多く設置されているため、維持管理の難しさや法定検査受験率の低さから、敷地内処理の処理水が地下水の汚染につながるおそれがあるとの指摘」と書いています。下水道のない土地を買うときは、隣に放流できる川があるかどうかが設計を左右します |
| 令和8年10月1日 | 建物の階数制限 | 一戸建て専用住宅以外は、地階を含めた総階数を基準以下にします。傾斜地では地階が大きく地上に出て外観上3階に見えることがあり、それを揃えるためです |
| 令和9年4月1日 | 集合住宅の 戸当たり敷地面積 | 保養地域で総戸数10戸以上の集合住宅は、1戸あたり600㎡から1,000㎡へ。9戸以下は600㎡のままです。居住地域・集落形成地域も、10戸以上は150㎡から300㎡へ。町は「マンション軽井沢メソッド宣言に代表されるように、周辺環境に極めて大きな影響を与えるマンションに対して厳しい姿勢を貫いてきた」と書いています |
シカが年に446頭、サルは町の職員が毎日追い払っています
軽井沢町はイノシシ・ニホンジカ・ニホンザル・ツキノワグマ・アライグマ・ハクビシン・アメリカミンク・カラス等鳥類を対象に鳥獣被害防止計画を作っています。令和6年度の実際は、こうです。
| 動物 | 令和6年度の被害／相談 | 町の対応 |
|---|---|---|
| ニホンジカ | 82.3万円・0.15ha （キャベツ、レタス） 相談9件 | 捕獲計画は年500頭。実績は令和6年度446頭（令和3年度の771頭が最多、令和5年度354頭）。定植後・収穫前の食害と、マルチの踏み荒らし・踏み倒しが出ています |
| イノシシ | 0円・0.013ha （花壇、庭の芝や苔） 相談41件 | 捕獲計画は年70頭。実績は令和6年度72頭（令和元年度の256頭が最多）。農作物の金額被害は出ていませんが、相談は庭からのものです |
| ニホンザル | 0円・0.004ha （家庭菜園、花壇） 相談66件（いちばん多い） | 町の職員が年間毎日、追い払いを実施しています。町内に生息するK群の個体数調整と行動範囲の縮小を進めています |
| ツキノワグマ | 農作物0円 屋外ゴミ被害0件 相談20件 | NPO法人ピッキオに委託。発信器を着けた個体が山林から人里に近づくとベアドッグで追い払います。捕獲した場合は基本的に学習放獣。捕獲頭数は令和6年度26頭（令和2年度の72頭が最多） |
| 鳥類・その他 | 40.8万円・0.09ha （キャベツ、レタス、そば、庭） 家屋侵入等30件 | アライグマ・ハクビシン・アメリカミンクはNPO法人あーすわーむが担当し、捕獲後に寄生虫等の検査をします |
町が挙げている課題も、そのまま読めます。ニホンザルは「追い払い目的地である町北側の国有林へ行き難くなっている」、ツキノワグマは「発信器未装着個体に対して圧をかけることが難しい」、そして「住民や別荘滞在者に対して、生ごみ等誘引物管理について、広報やSNSにより、周知する必要がある」。ごみは夜間、屋内で保管する——これが軽井沢の暮らしの基本動作です。
軽井沢町鳥獣被害防止計画（本文・獣別捕獲頭数）→ 出典：軽井沢町鳥獣被害防止計画（令和7年度作成・計画期間 令和8〜10年度・PDF）の「被害の現状（令和6年度）」「捕獲計画数」「今後の取組方針」／捕獲実績は同「獣別捕獲頭数（H27〜R6）」PDFを本サイトで読み取り／掲載ページは軽井沢町 鳥獣被害防止計画について／確認日 2026-08-14・営農者・営農団体（農業で主に生計を立てている人／法人組織）……上限30万円
・準営農者（営農者以外で、家庭菜園を耕作している人）……上限5万円
・農業集団（複数で一団の農地を耕作している集団）……上限100万円
柵を設置してから申請する後払いの制度で、設置場所の位置図・資材の領収書の写し・設置した状況写真を添えて、環境課 野生鳥獣対策係（0267-45-8556）へ出します。設置前に一度問い合わせておくと確実です。
移住して庭で野菜を作る人が「準営農者」として名指しで対象に入っている点は、覚えておく値打ちがあります。自治体によっては、年間販売額◯万円以上の農業者に限る例もあります。軽井沢では、家庭菜園の柵にも町のお金が回ります。 出典：軽井沢町「有害鳥獣被害防除用施設設置補助金について」（2026年5月29日更新）／確認日 2026-08-14
実際の文面は、こういうものです。「6月16日（火）17時現在、群れの位置は、塩壺上バス停から西南西へ300m付近です」「6月2日（火）7時50分頃、離山山頂から北へ800m付近でクマの目撃情報がありました」。
町はあわせて「かるいざわツキノワグマゾーニングマップ」（町制作・NPO法人ピッキオ監修）を作り、人間活動エリアからクマ生息エリアまで土地の状況に応じてクマの管理目標を定めています。紙のパンフレットは役場7番窓口・中央公民館・軽井沢駅と中軽井沢駅の観光案内所・観光振興センター・観光協会・木もれ陽の里で配っています。町の言葉は「軽井沢町は20年以上にわたってヒトとクマとの共存の道を模索してきました」です。 出典：軽井沢町「さる・クマメールについて」／軽井沢町「かるいざわツキノワグマゾーニングマップ」（いずれも2026年6月30日更新）／確認日 2026-08-14
産業廃棄物の施設は、追分と発地にあります
長野県の産業廃棄物処分業者名簿（令和8年6月末時点）で、軽井沢町内に施設を持つのは3社。いずれも「破砕」の中間処理で、埋立をする最終処分場は町内にはありません。
| 事業者 | 処理方法 | 施設の所在地／扱う廃棄物 |
|---|---|---|
| 高沢産業株式会社 | 破砕 | 軽井沢町大字追分字三ツ石1392番1／がれき類 |
| 株式会社村瀬工業 | 破砕 | 軽井沢町大字発地字東山1691番／木くず |
| 株式会社柳沢土木 | 破砕 | 軽井沢町大字発地字祖父久保2830番1／木くず |
埋立をする最終処分場は、県の名簿で佐久地域を所轄する117事業所のうち2か所です。軽井沢にいちばん近いのは佐久市小田井字長野原508番2の管理型最終処分場（イー・ステージ株式会社）で、追分の西、御代田町をはさんだ先にあります。 追分・発地で土地を見るときは、県の名簿で施設の位置を確かめてから現地に行くと、実際の距離感がつかめます。名簿はエクセルで公開されていて、市町村名で探せます。
長野県 産業廃棄物処理業者名簿（エクセル）→ 出典：長野県 産業廃棄物処理業者名簿の「産業廃棄物処分業者名簿（令和8年6月末現在）」を本サイトで施設所在地から抽出／確認日 2026-08-14軽井沢駅の北口に、店舗面積2,701㎡の施設ができます
三菱地所株式会社が令和7年5月12日、大規模小売店舗立地法の新設届出を長野県に提出しました。店舗名は「（仮称）軽井沢駅北口東側遊休地活用事業計画」です。
| 項目 | 届出の内容 |
|---|---|
| 店舗面積 | 2,701㎡ |
| 駐車場 | 150台（駐輪場0台・荷さばき面積32㎡・廃棄物保管施設容量45.2㎥） |
| 営業時間 | 午前6時から午後11時まで |
| 小売業者 | 株式会社アクアイグニス／カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社 |
| 県の審査 | 市町村等からの意見はなく、法第8条第4項に基づく意見は付さないとされました |
場所は軽井沢駅の北側——旧軽井沢へ向かう側の遊休地です。駅の南側にはすでにアウトレットが広がっていますから、これで駅の両側に人の流れができることになります。 駅の北側で土地や家を見るなら、この計画地の位置と、午前6時から午後11時という営業時間を頭に入れて現地に立ってみてください。朝と夜の車の動きが、いまとは変わります。
届出書の審査結果（長野県・PDF）→ 出典：長野県「大店立地法第5条第1項（新設）に係る届出書の審査について（仮称）軽井沢駅北口東側遊休地活用事業計画」PDF（届出日 令和7年5月12日）／掲載は長野県 大規模小売店舗立地法の届出状況（法第5条第1項）／確認日 2026-08-14軽井沢では、どんな家でも建てられますか？
🔴 建てられる家の形そのものが昭和47年から決められています。「軽井沢町の自然保護対策要綱」がいまも環境保全の根底にあり、保養地域・居住地域などの地域区分ごとに基準があります。令和7年8月から令和9年4月にかけて19項目が変わるので、土地を買う前にいちばん先に読むところです。
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2026年8月11日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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