丸亀の住まいとお金
2026年9月3日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている丸亀市の中古一戸建ては120件です（掲載総数120件＝全件）。120万円から4,300万円、中央値1,350万円。土地の中央値187平方メートル・建物102平方メートル。築年の中央値は1991年（最も古いのは1932年、最も新しいのは2026年）。標高は1.6〜77.8メートル（中央値15.8メートル）。これとは別に、空き家バンク（かがわ住まいネット）に売一戸建が40件——120万円から4,160万円、中央値825万円。うち1組は同じ家が二重に登録されているので、実際の物件は39件。そのうち14件はSUUMOにも同じ住所・同じ価格・同じ土地建物面積・同じ築年で出ており、残る25件はここにしか出ていません。SUUMOの120件のほうも、同じ条件で重複を1件にまとめると106件——同じ家を複数の会社が出しているためです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
土器町西６120万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 52㎡（16坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1980年築 ／ 丸亀駅 徒歩33分3枚の写真を見る →
北平山町１-116-7200万円西部（今津・金倉・中津）標高 約0m ／ 土地 47㎡（14坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1984年築 ／ 丸亀駅 徒歩9分1枚の写真を見る →
飯山町下法軍寺1167240万円飯山（旧・飯山町）標高 約30m ／ 土地 558㎡（169坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1955年築 ／ 栗熊駅 徒歩67分10枚の写真を見る →
飯山町下法軍寺240万円飯山（旧・飯山町）標高 約20m ／ 土地 558㎡（169坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1980年築 ／ 岡田駅 徒歩53分9枚の写真を見る →
飯山町下法軍寺240万円飯山（旧・飯山町）標高 約30m ／ 土地 558㎡（169坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1955年築 ／ 共進バス停 徒歩8分3枚の写真を見る →
土器町西８280万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 96㎡（29坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1980年築 ／ 番丁バス停 徒歩10分9枚の写真を見る →
飯山町東小川300万円飯山（旧・飯山町）標高 約40m ／ 土地 196㎡（59坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1974年築3枚の写真を見る →
飯山町西坂元300万円飯山（旧・飯山町）標高 約20m ／ 土地 217㎡（65坪） ／ 建物 194㎡（59坪） ／ 1990年築3枚の写真を見る →
川西町北350万円東部（土器・川西）標高 約20m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 春日の辻 徒歩4分8枚の写真を見る →
土器町西８370万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1975年築 ／ 丸亀駅 徒歩30分3枚の写真を見る →
飯山町西坂元386400万円飯山（旧・飯山町）標高 約20m ／ 土地 347㎡（105坪） ／ 建物 162㎡（49坪） ／ 1948年築 ／ 坂出駅 徒歩85分10枚の写真を見る →
土器町西８-327番地430万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 141㎡（43坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 丸亀駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
土器町西８-327430万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 141㎡（43坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 丸亀駅 徒歩26分7枚の写真を見る →
綾歌町岡田東450万円綾歌（旧・綾歌町）標高 約40m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1979年築 ／ 岡田駅 徒歩23分7枚の写真を見る →
田村町450万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1970年築 ／ 丸亀駅 徒歩32分3枚の写真を見る →
田村町450万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1970年築 ／ 讃岐塩屋駅 徒歩32分物件ページを見る →
土器町西６480万円東部（土器・川西）標高 約0m ／ 土地 260㎡（79坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1981年築 ／ 丸亀駅 徒歩27分3枚の写真を見る →
郡家町1042-8490万円南部（郡家・垂水・飯野）標高 約30m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1978年築 ／ 善通寺駅 徒歩50分10枚の写真を見る →
土器町西８490万円東部（土器・川西）標高 約10m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1975年築 ／ 丸亀駅 徒歩28分物件ページを見る →
新浜町１-4-6500万円西部（今津・金倉・中津）標高 約0m ／ 土地 175㎡（53坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1973年築 ／ 丸亀駅 徒歩9分5枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全120件を見る →つまり残る25件は、空き家バンクにしか出ていない。築年の中央値は1980年（SUUMOは1991年）で、いちばん古いのは1929年。安いぶん古い、という素直な関係です。
登録の入口は香川県が運営する「かがわ住まいネット」です。市はそこに物件情報を出しています。売る側には、市の「空き家マッチング事業」（同意した空き家の情報を宅建業者へ提供する仕組み）もあります。
買う前に必ず見るもの：①その住所の津波・高潮・洪水・ため池の浸水想定（§5）、②下水道が来ているか（来ていなければ浄化槽・§8）、③標高。市の「まるがめマップ」で住所を入れれば、①はその場で分かります。
空き家バンク — 40件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全40件です（2026年9月3日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全40件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては120件（掲載総数120件＝全件）。120万円から4,300万円、中央値1,350万円。土地の中央値187平方メートル・建物102平方メートル、築年の中央値は1991年。🔴 これとは別に、空き家バンク（かがわ住まいネット）に売一戸建が40件——中央値825万円。うち14件はSUUMOにも同じ住所・同じ価格で出ており、残る25件はここにしか出ていません。
どのあたりが安いですか？
🔴 西部（今津・金倉・中津）です。17件のうち11件（65%）が1,000万円以下で、中央値980万円。200万円から2,490万円。🔴 ただし標高が1.9〜7.3メートル（中央3.0メートル）と市内でいちばん低い——津波浸水想定と高潮浸水想定を、住所単位で必ず見てください。
逆に、高いのはどこですか？
南部（郡家・垂水・飯野）です。29件・中央値1,699万円。築1981年以前は7件（24%）だけで市内でいちばん新しい住宅地。郡家町は8,937人と市内最大の町で、郡家小・飯野小・垂水小がそろっています。🔴 ただし川西町北・南、郡家町、三条町、飯野町東二・東分、垂水町は下水道の事業計画区域外——浄化槽になります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
丸亀市には都市計画税がありません。令和8年度の市税概要に載っている税目は、市民税・固定資産税・国有資産等所在市町村交付金・軽自動車税・市たばこ税・入湯税の6つ——都市計画税は1か所も出てきません。家と土地を持って毎年かかるのは固定資産税の1.4%だけです。水道と下水道は2か月ごとの請求で、1か月20立方メートル（2か月で40立方メートル）なら合計10,780円（税込・2か月分）。ただし下水道普及率は43.7%——半分以上の住所では浄化槽になります。
| 項目 | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 課税標準額×1.4%。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。200平方メートルまでの住宅用地は課税標準額が価格の6分の1（超える部分は3分の1）。新築住宅は一般で3年間、3階建て以上の中高層耐火住宅で5年間の軽減。長期優良住宅はさらに2年。 |
| 都市計画税 | なし | 市税概要（令和8年度）の税目一覧に都市計画税はありません。令和7年度の市税決算額の状況に並ぶのは、市民税・固定資産税・国有資産等所在市町村交付金・軽自動車税・市たばこ税・入湯税。多くの市で0.3%が上乗せされる分が、ここにはありません。 |
| 水道＋下水道 | 10,780円 税込・2か月分 | 口径13ミリ・20ミリの早見表で、2か月40立方メートル（＝1か月20立方メートル）のとき、水道5,720円＋下水道5,060円。使わなくても基本料金だけで2か月4,290円（水道1,980円＋下水道2,310円）。水道は香川県広域水道企業団（旧丸亀市水道事業の給水区域）が担当し、請求は2か月ごとです。 |
| 下水道が来ていない住所 | 普及率43.7% | 令和6年度の下水道普及率は43.7%。市が「全域が計画区域外」と挙げるのは、川西町北・南、郡家町、三条町、飯野町東二・東分、垂水町、土器町西一・二丁目、綾歌町岡田西、飯山町東小川、その他市内島しょ部。「一部が計画区域外」は今津町・津森町・金倉町・中津町・新田町・田村町・山北町・柞原町・原田町ほか多数。買う前に、その住所がどちらかを下水道課に確かめてください。 |
| 浄化槽を入れるとき | 33.2万円 5人槽・通常型 | 合併処理浄化槽の設置補助。対象地域（1）（2）で5人槽・通常型なら332,000円（6〜7人槽414,000円、8〜10人槽548,000円）。対象地域（3）は5人槽166,000円。延べ床面積140平方メートル以下なら5人槽。市税を完納し、香川県の浄化槽設置者講習会を受講することが条件。 |
| 納期 | — | 固定資産税の評価額は土地・家屋が3年ごとの基準年度、償却資産は毎年。毎年4月1日から第1期の納期限まで、土地・家屋価格等縦覧帳簿で他の資産の評価額と比べられます（縦覧制度）。 |
そのかわり、下水道が来ていない住所が多い。普及率43.7%。市が「全域が計画区域外」と名指しするのは、川西町北・南、郡家町、三条町、飯野町東二・東分、垂水町、土器町西一・二丁目、綾歌町岡田西、飯山町東小川、そして島しょ部——§2で「新しくて学校が近い」と書いた南部が、そのまま入っています。
浄化槽になる場合、市の補助は5人槽・通常型で332,000円（対象地域によっては166,000円）。設置費の全額ではありません。維持管理の費用も毎年かかります。
だから見積もりは、こう組み立ててください。固定資産税1.4%＋水道下水道（2か月10,780円の目安）、下水道が来ていなければ＋浄化槽の設置費（補助後の自己負担）と年々の保守点検費。この一点を確かめずに契約すると、あとから数十万円が乗ります。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
🔴 固定資産税1.4%だけです。令和8年度の市税概要に載る税目は市民税・固定資産税・国有資産等所在市町村交付金・軽自動車税・市たばこ税・入湯税の6つで、都市計画税はありません。多くの市で0.3%が上乗せされて1.7%になる分が、ここにはない。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。
水道代と下水道代はいくらですか？
2か月ごとの請求です。口径13ミリ・20ミリの早見表で、2か月40立方メートル（＝1か月20立方メートル）なら水道5,720円＋下水道5,060円＝合計10,780円（税込）。使わなくても基本料金だけで2か月4,290円。水道は香川県広域水道企業団が担当します。
水は足りていますか？
🔴 数年に一度、足りなくなります。年降水量1,116.8ミリは東京の1,598.2ミリの0.70倍で、市自身が「年間降水量は約1,000mmですが、渇水が懸念されることもあります」と書いています。令和8年は8月27日に市が渇水対策本部を設置し、8月28日9時から香川用水への供給量を60%削減する第四次取水制限が始まりました。市庁舎のトイレ手洗い蛇口も減圧されています。
下水道は来ていますか？
🔴 半分以下です。令和6年度の下水道普及率は43.7%。市が「全域が計画区域外」と挙げるのは、川西町北・南、郡家町、三条町、飯野町東二・東分、垂水町、土器町西一・二丁目、綾歌町岡田西、飯山町東小川、その他市内島しょ部。浄化槽になる場合、市の設置補助は5人槽・通常型で332,000円（対象地域によっては166,000円）。買う前に、その住所がどちらかを下水道課に確かめてください。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
丸亀市の住宅地は1平方メートルあたり36,600円、前年比−0.1%。ほぼ横ばいです。香川県の平均45,800円の0.80倍、高松市64,500円の0.57倍。商業地は56,000円（+0.1%）、工業地は20,000円（+0.5%）、全用途38,900円（0.0%）——四つの用途がすべて−0.1%から+0.5%の範囲に収まっており、上がりも下がりもしていません。
| 市町 | 住宅地 | 前年比 | どう読むか |
|---|---|---|---|
| 丸亀市 | 36,600円/㎡ | −0.1% | 商業地56,000円（+0.1%）・工業地20,000円（+0.5%）・全用途38,900円（0.0%）。横ばいです。 |
| 高松市 県庁所在地 | 64,500円/㎡ | +0.5% | 丸亀の1.76倍。商業地は149,000円（+1.2%）。県内で上がっているのは高松です。 |
| 坂出市 東どなり | 37,200円/㎡ | −0.6% | 丸亀とほぼ同じ水準だが、下げ幅は丸亀より大きい。 |
| 宇多津町 東どなり | 32,800円/㎡ | 0.0% | 丸亀より1割ほど安い。東部の物件はここも比較対象に入ります（§2）。 |
| 善通寺市 南どなり | 30,500円/㎡ | −0.3% | 丸亀の0.83倍。多度津町は26,000円（−0.4%）でさらに安い。 |
| 香川県 平均 | 45,800円/㎡ | −0.1% | 県平均と丸亀の変動率は同じ−0.1%。丸亀は県の平均どおりに動いています。 |
比べる相手は高松です。高松の住宅地は64,500円で+0.5%。丸亀は36,600円で−0.1%。同じ家なら、高松より4割ちかく安く買えて、快速38分・630円で通える（§3）——これが丸亀の位置づけです。
売るときの現実。SUUMOに120件、空き家バンクに40件（§4）。人口106,153人のまちで、常時この数が市場に出ています。売り急ぐ状況にならないように、買う値段を決めてください。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
丸亀の値段を決めているのは、高松と瀬戸大橋です。高松市の住宅地64,500円に対して丸亀36,600円（§9）。その高松へ快速38分・630円。いっぽう坂出で瀬戸大橋に乗れば岡山まで特急39分（§3）。この「高松にも岡山にも出られる位置」が、坂出37,200円・宇多津32,800円・善通寺30,500円・多度津26,000円という近隣の並びの中で、丸亀を36,600円に置いています。
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2026年9月3日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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