松本市の住まいとお金

CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家

松本市は空家利活用の施策として「松本市空き家バンク」を開設しています。市公式の基本方針から案内される同バンクの、中古住宅（売買）の検索結果を確認しました。2026年10月27日20時43分の確認時点で9件が表示されています。賃貸・土地・市内すべての販売物件を集めた一覧ではありません。

確認時点の実在掲載情報

各行の所在地から、実際の個別掲載ページを開けます。金額はバンクが掲載する販売価格で、取引が成立した価格ではありません。ページに記載された更新日と、今回閲覧した日は別です。総額を比べる前に、取扱事業者へ現在の募集状況、土地・建物の状態、別に必要な費用を確認してください。

表が画面に収まらない場合は、表を左右に動かして確認できます。

掲載価格だけを見て、改修の必要性、農地など付属地の扱い、上下水道、冬の設備まで同じ条件だと考えないようにします。内見では、気になる点を一覧にして取扱事業者へ確かめましょう。空き家バンクの制度説明も、掲載に宅建事業者名がある場合は担当の登録事業者が案内すると説明しています。

取得や改修の補助は、先に条件を読む

松本市は令和8年度の空き家バンク利活用促進事業補助金を案内しています。登録のための家財処分や、登録物件の取得、改修などの費用の一部を、予算の範囲内で補助する制度です。補助の区分ごとに対象者・対象経費・申請書類が異なるため、物件の価格から補助額を先に差し引いて購入予算を決めないようにしましょう。

具体的な金額と申請時期は、市の当該年度の案内と住宅課で確認してください。工事や契約を進める前に、自分がどの区分を使うのか、申請に何が必要かを確かめる順序です。

CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの

買うときの支払額と、持ち続ける費用は分けて考えます。税、暖房や水道、保険、修繕などの条件を確認し、年ごとに必要な物と、工事のようにまとまって発生する物を分けて書き出しましょう。金額が分からない項目は、見積りや通知で確認する欄として残します。

税率は売買価格にそのまま掛けない

松本市の土地の税額の案内では、固定資産税1.4%、都市計画税0.2%を課税標準額に掛けて税額を求めます。土地では負担調整や住宅用地などの特例により、課税標準額が評価額より低くなる場合があります。購入価格、評価額、課税標準額は同じ数字として扱えません。

都市計画税は、市が市街化区域内の土地・家屋を対象とする税と説明しています。令和8年度から課税が変わる和田地区の一部についての案内もありますが、和田地区全体や市内全域の条件として広げず、区域図と個別物件を照らして確認してください。

冬の設備は、操作方法と維持費を確かめる

松本市上下水道局は、冬の水道管の凍結・破裂への備えを案内しています。内見では、物件にどのような凍結対策があるか、不凍栓や凍結防止帯の操作を誰に確認できるかを尋ねます。設備の有無や電気代を、このページの一律の金額で決めることはできません。

CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか

購入前に、使わなくなったときの相談先も知っておきましょう。松本市は、市内の空き家の売却・賃貸について、何から始めればよいか分からない方などを対象とした予約制相談を案内しています。市内の空き家の所有者・相続人と、今後相続する見込みのある方が対象です。

市の予約制相談で、課題を整理する

相談場所は市役所市民相談室（本庁舎1階）、相談時間は1回50分以内です。住宅課の電話0263-34-3246で予約を受け付け、予約時に所有者や所在地、現状などを聞くと案内されています。日程ごとに締切と枠があるため、最新の年度の一覧を読んでから連絡します。

相談は、持参資料や聞き取りで分かった内容をもとに、売却・賃貸の課題を整理するものです。個別の専門業務の依頼や、取引・相続などの紛争の解決とは分けて案内されています。相談を受けたことが、売却成立や査定価格の保証になるわけではありません。

購入時の資料を、次の説明に使えるよう残す

契約書や物件の説明、修繕した箇所の記録などは、後で住まいの状態を説明するために整理しておきます。売りに出すときは、その時点の状況と必要な手続きを担当の専門家へ確かめましょう。今回の掲載価格一覧から、将来の売却額や売れるまでの期間を推定することはできません。

CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情

土地の値段を比べる際は、「いつ」「どの地点」「どの用途」「土地だけか建物込みか」をそろえます。松本市という同じ地名でも、条件をそろえずに一つの相場へまとめると、自分が探している場所の判断に使いにくくなります。

標準価格と、個別の売出価格を分ける

長野県の地価調査は、基準地を設け、不動産鑑定士の評価をもとに、毎年7月1日時点の単位面積当たりの標準価格を判定する制度です。県の制度説明から国土交通省の不動産情報ライブラリへ進み、地点別のデータを確認できます。

空き家バンクの表は建物を含む物件の掲載情報です。地価調査の1平方メートル当たりの土地の価格と、そのまま同じ欄で比較しないようにします。調査年、地点、用途、接道などの情報を読み、物件の個別条件は取扱事業者へ確かめます。

周囲の条件は、住む場所の番地で確認する

物件が決まってきたら、区域や災害の想定、普段の移動先まで、同じ場所について重ねて確認します。市のハザードマップには洪水、土砂災害、活断層の位置などが掲載されています。価格が高いから安全、安いから危険と読み替えず、候補地ごとに確認するための別の情報として扱いましょう。

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