三好の住まいとお金
2026年9月3日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている三好市の中古一戸建ては、2件だけです。330万円（山城町上名・標高213.9メートル・1935年1月築・建物92.56平方メートル・4DK、そして土地4,703.47平方メートル＝1,422.79坪）と、1,050万円（池田町シマ・標高86.8メートル・1971年4月築・土地199.46平方メートル・建物94.9平方メートル・3DK）。人口21,147人のまちで2件——三好の中古住宅は、一般の不動産市場にほとんど出てきません。入口は市の空き家バンクです。いま27件が登録されており、そのうち10件に価格が出ています（30万円〜600万円）。残る16件は「応相談」。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
山城町上名330万円山城（大歩危・旧山城町）標高 約210m ／ 土地 4703㎡（1423坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1935年築 ／ 大歩危駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
池田町シマ1050万円池田（市の中心・旧池田町）標高 約90m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1971年築 ／ 阿波池田駅 徒歩16分1枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全2件を見る →価格が出ているのは10件だけです。30万円・80万円・150万円・180万円・250万円・325万円・480万円・500万円・545.4万円・600万円。残る16件は「応相談」——売り主が値を決めていない、ということ。だから「相場を見てから決める」ことができません。1件ずつ、見て、話して決めることになります。
登録の入口はここです。市の「空き家バンク登録物件一覧」に27件すべての物件情報PDF（間取り図・写真・設備・駅や学校までの距離つき）が置いてあります。ただし利用（借りたい・買いたい）には事前の利用登録が必要で、見学のときも申し込みが要ります。
そして祖谷には登録がありません。27件の内訳は池田町13・井川町8・三野町4・山城町2。西祖谷・東祖谷は0件。谷の奥に住みたいなら、先に市の移住相談窓口に相談してください（§14）。
空き家バンク — 26件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全26件です（2026年9月3日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全27件を見る（賃貸1件を含む） →
家はいくらぐらいですか？
🔴 SUUMOに出ている中古一戸建ては2件だけです。330万円（山城町上名・標高213.9メートル・1935年1月築・建物92.56平方メートル・4DK、土地4,703.47平方メートル＝1,422.79坪）と1,050万円（池田町シマ・標高86.8メートル・1971年4月築・土地199.46平方メートル・建物94.9平方メートル・3DK）。人口21,147人のまちで2件——入口は市の空き家バンクです。
では、どうやって家を探せばいいですか？
市の空き家バンクからです。いま27件（売買26件・賃貸1件）が登録されています。建物の広さの中央値は124.3平方メートル、土地は259.1平方メートル。築年が分かる19件の中央値は1970年。🔴 ただし価格が出ているのは10件だけ（30万円〜600万円）で、残る16件は「応相談」。利用には事前の利用登録が必要で、見学のときも申し込みが要ります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
三好市には下水道がありません。そのかわり、浄化槽を市が設置して市が管理します。平成27年度から市内全域で「浄化槽市町村整備推進事業」。個人が払うのは工事分担金（5人槽102,000円・7人槽113,400円＝本体設置工事費のおよそ10分の1）だけで、設置後は市が公共浄化槽として所有し、点検・清掃・法定検査まで行います。固定資産税は1.4%、都市計画税はありません。水道は基本水量10立方メートルまで1,760円（税込）で、1か月20立方メートルなら3,520円。
| 項目 | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 浄化槽（下水道のかわり） | 102,000円 5人槽・工事分担金 | 市の言葉で「合併浄化槽の設置と維持管理を市が行う事業です」「設置後は、合併浄化槽本体を公共浄化槽として市が所有し、使用者からいただいた使用料をもとに適正な維持管理（点検・清掃・法定検査）を行います」。個人負担は本体設置工事費のおよそ10分の1で、工事分担金は5人槽102,000円・7人槽113,400円。設置と維持管理はPFI方式で、（株）三好浄化槽ネットワークが担います。 |
| 浄化槽への切り替え | 上限30万円 宅内配管工事費 | いま単独浄化槽や汲取り槽を使っている家が合併浄化槽に転換する場合、トイレ・風呂・台所から浄化槽へ引き込む管やマスの設置費に補助。単独転換は上限30万円、汲取り転換は上限10万円。上限を超えるぶんは個人負担。 |
| 固定資産税 | 1.4% | 市の説明で「三好市の税率は、標準税率の1.4％です」。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期限は第1期5月、第2期7月、第3期9月、第4期11月のそれぞれ末日。 |
| 都市計画税 | なし | 令和6年度の財政状況資料集で、三好市の目的税は入湯税の12,444千円だけ。事業所税・都市計画税・水利地益税等はいずれも「−」（決算額なし）。市の税金のページにも都市計画税の項目はありません。 |
| 水道 | 3,520円 1か月20立方メートル・税込 | 一般用は基本水量10立方メートルまで1,760円（税込）、11〜50立方メートルは1立方メートルにつき176円、51立方メートル以上は220円。これに口径ごとのメーター使用料（13ミリ110円・20ミリ220円・1か月）。使わなくても1,760円＋メーター使用料。 |
| 地区によって水道料金が違います | 1,760〜3,300円 基本料金・税込 | 池田町のうち馬路・佐野・馬場・峰ノ久保・下野呂内・入体木屋床は別の料金表。基本料金は馬路2,200円・佐野2,750円・馬場3,300円・峰ノ久保2,200円・下野呂内2,739円・入体木屋床3,146円——いちばん高いところは市街地の1.9倍。買う前に、その住所の料金表を確かめてください。 |
| 再開栓手数料 | 2,000円 | 2020年4月1日以降の再開栓は1件2,000円。市の説明で「近年では、寒波による凍結により空き家の水道が漏水するという事故が増加しています。この結果、地区全体が断水するという事態も起きており」——空き家を買って住み始めるとき、この手数料がかかります。 |
かわりに、市が浄化槽を持ちます。設置するのも、所有するのも、点検・清掃・法定検査をするのも市。買う側が払うのは工事分担金の102,000円（5人槽）だけ。普通なら浄化槽は自分で買って自分で管理するものですから、これは負担の形がまったく違います。
いっぽうで、水道は住所で値段が変わります。市街地の基本料金1,760円に対して、池田町の馬場は3,300円。合併前の水道事業がそのまま料金表として残っているからです。1.9倍の差——物件を見るとき、住所とセットで料金表を確かめてください。
そして冬。市が「寒波による凍結により空き家の水道が漏水するという事故が増加しています」と書くまちです（冬日は年55.3日・§6）。空き家を買ったら、まず凍結対策。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%です。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期限は5月・7月・9月・11月のそれぞれ末日。🔴 都市計画税はありません——令和6年度の財政状況資料集で、三好市の目的税は入湯税の12,444千円だけで、事業所税・都市計画税・水利地益税等はいずれも「−」です。
水道代はいくらですか？
一般用は基本水量10立方メートルまで1,760円（税込）、11〜50立方メートルは1立方メートルにつき176円、51立方メートル以上は220円。1か月20立方メートルなら3,520円。これに口径ごとのメーター使用料（13ミリ110円・20ミリ220円）。🔴 ただし池田町の馬路・佐野・馬場・峰ノ久保・下野呂内・入体木屋床は別の料金表で、基本料金は2,200円から3,300円——いちばん高いところは市街地の1.9倍です。
下水道はありますか？
🔴 ありません。かわりに、市が浄化槽を設置して管理します。市の言葉で「今後予想される人口減少や広大な行政面積の中で、公共下水道施設のような集合処理での汚水処理を進めていくことは難しい」。平成27年度から市内全域で「浄化槽市町村整備推進事業」——市が合併浄化槽を設置し、公共浄化槽として所有し、点検・清掃・法定検査まで行います。個人が払うのは工事分担金の5人槽102,000円・7人槽113,400円だけです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
三好市の住宅地は1平方メートルあたり33,800円、前年比−2.2%。徳島県の平均48,300円（−0.5%）の0.70倍。商業地は46,200円（−2.1%）、全用途37,900円（−2.1%）——住宅地・商業地・全用途がそろって2%台の下げで、県内では大きいほうです（徳島市は住宅地0.0%、吉野川市−0.7%、美馬市−1.3%）。買うときの安さと、売るときの難しさは、同じことの裏表です。
| 市町 | 住宅地 | 前年比 | どう読むか |
|---|---|---|---|
| 三好市 | 33,800円/㎡ | −2.2% | 商業地46,200円（−2.1%）・全用途37,900円（−2.1%）。3つとも同じくらいの下げ幅。 |
| 徳島市 県庁所在地 | 73,800円/㎡ | 0.0% | 三好の2.18倍。商業地は147,700円（+0.3%）。県内で下げ止まっているのは徳島市です。 |
| 吉野川市 吉野川の下流側 | 34,200円/㎡ | −0.7% | 三好とほぼ同じ水準だが、下げ幅は3分の1。 |
| 美馬市 東どなり | 20,400円/㎡ | −1.3% | 三好の0.60倍でさらに安い。商業地は49,100円（−2.0%）。 |
| 徳島県 平均 | 48,300円/㎡ | −0.5% | 三好は県平均の0.70倍。下げ幅は県平均の4倍以上。 |
だから、値段の決め方が変わります。「相場より安いか」ではなく、「自分がこの家にいくら出せるか」。空き家バンクの10件に出ている価格は30万円から600万円——そこに改修費が乗ります。市の改修補助は3分の2以内・限度額200万円（§14）で、300万円の改修なら200万円が出る計算。
比べる相手は美馬市と吉野川市です。美馬20,400円・吉野川34,200円・三好33,800円。3市とも吉野川ぞい。ただし特急1本で岡山・高知・徳島に出られるのは三好（阿波池田駅）だけ（§3）——その差を、値段は今のところ映していません。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
三好の位置を決めているのは、吉野川と土讃線です。可住地は「吉野川の沿川とその支流の谷合に点在しており、その面積は13％」（市の移住ポータル）。その13%に21,147人が住み、JR阿波池田駅から特急1本で岡山・高知・徳島に出られる（§3）。いっぽう住宅地の地価は33,800円で前年比−2.2%（§9）——交通の便と地価が、いまはつながっていません。
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