盛岡の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は136件。136件すべてを取り込んで集計しました。480万円から7,510万円、中央値1,980万円。21件（15%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は215平方メートル（約65坪）、建物は119平方メートル。築年の中央は1993年で、1981年以前は34件（25%）——弘前・盛岡・山形・秋田の4市でいちばん新しい数字です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
愛宕町480万円中心部（盛岡駅・城跡と中津川）標高 約130m ／ 土地 324㎡（98坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1977年築 ／ 盛岡駅 徒歩37分10枚の写真を見る →
東緑が丘480万円中心部（盛岡駅・城跡と中津川）標高 約170m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1977年築 ／ 上盛岡駅 徒歩43分9枚の写真を見る →
東新庄１-31-3598万円中心部（盛岡駅・城跡と中津川）標高 約180m ／ 土地 261㎡（79坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1970年築 ／ 盛岡駅 徒歩49分10枚の写真を見る →
西松園１600万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約180m ／ 土地 294㎡（89坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1977年築 ／ 西松園一丁目 徒歩2分3枚の写真を見る →
桜台１-7番15号680万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約250m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1968年築 ／ 上米内駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
厨川２680万円北西部（青山・厨川・上田）標高 約140m ／ 土地 457㎡（138坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1972年築 ／ 厨川駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
西松園２680万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約200m ／ 土地 320㎡（97坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1976年築 ／ 松園三丁目 徒歩3分9枚の写真を見る →
松園２-8-5740万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約220m ／ 土地 268㎡（81坪） ／ 建物 145㎡（44坪） ／ 1979年築 ／ 松園２丁目 徒歩4分4枚の写真を見る →
湯沢南１-3-5750万円西部（湯沢・繋への道）標高 約190m ／ 土地 278㎡（84坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1982年築 ／ 岩手飯岡駅 徒歩76分8枚の写真を見る →
松園１770万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約220m ／ 土地 248㎡（75坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1975年築 ／ 盛岡駅まで 6.8km10枚の写真を見る →
西松園３790万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約210m ／ 土地 324㎡（98坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1976年築 ／ 西松園三丁目 徒歩5分10枚の写真を見る →
東新庄２790万円中心部（盛岡駅・城跡と中津川）標高 約160m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 2005年築9枚の写真を見る →
東松園１790万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約220m ／ 土地 338㎡（102坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1973年築 ／ 松園1丁目 徒歩2分8枚の写真を見る →
上田字北山1-8800万円中心部（盛岡駅・城跡と中津川）標高 約200m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1984年築 ／ 上盛岡駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
松園３800万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約200m ／ 土地 324㎡（98坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1975年築 ／ 松園２丁目 徒歩8分10枚の写真を見る →
湯沢西３880万円西部（湯沢・繋への道）標高 約180m ／ 土地 325㎡（98坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1980年築 ／ 湯沢団地 徒歩4分10枚の写真を見る →
東黒石野１930万円松園・北東部（丘の上の住宅地）標高 約190m ／ 土地 184㎡（56坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1983年築 ／ 厨川駅 徒歩63分10枚の写真を見る →
南仙北１-19番48号980万円南部（津志田・向中野・都南）標高 約120m ／ 土地 154㎡（47坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1973年築 ／ 仙北町駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
湯沢南２-13-18980万円西部（湯沢・繋への道）標高 約200m ／ 土地 224㎡（68坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 1989年築 ／ 湯沢団地 徒歩6分4枚の写真を見る →
東緑が丘22番24号980万円中心部（盛岡駅・城跡と中津川）標高 約170m ／ 土地 273㎡（83坪） ／ 建物 209㎡（63坪） ／ 1988年築 ／ 上田堤北口 徒歩5分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全136件を見る →空き家バンク — 2件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全2件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全2件を見る →
盛岡市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は136件で、136件すべてを取得しました。480万円から7,510万円・中央値1,980万円で、21件（15%）が1,000万円以下。土地の中央値は215平方メートル（約65坪）、建物119平方メートル。🔴 築年の中央は1993年で、1981年以前は34件（25%）——弘前・山形・秋田より新しい数字です。市の空き家バンクはアットホームの全国版で2件と少なめです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
盛岡市の上下水道は原則2か月に1度の検針（隔月検針・隔月払い）。ただし早見表は1か月分で公表されています。1か月22立方メートルなら水道3,234円＋下水道2,610円＝5,844円、23立方メートルなら6,199円。2か月で45立方メートル使うなら合計12,043円（本サイトの計算）——弘前・山形・秋田より安い水準です。
水道料金と下水道使用料（1か月分・消費税込み）
| 使った量（1か月） | 口径13・16ミリ | 口径20ミリ |
|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 1,790円 水道840＋下水950 | — |
| 22立方メートル | 5,844円 水道3,234＋下水2,610 | 6,474円 水道3,864＋下水2,610 |
| 23立方メートル | 6,199円 水道3,454＋下水2,745 | 6,829円 |
| 2か月で45立方メートル 22㎥の月＋23㎥の月・本サイトの計算 | 12,043円 | 13,303円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は原則2か月に1度の検針（早見表は1か月分で公表）。🔴 1か月22立方メートルなら水道3,234円＋下水道2,610円＝5,844円、23立方メートルなら6,199円で、2か月45立方メートルなら合計12,043円（本サイトの計算・口径13ミリ）。弘前・盛岡・山形・秋田の4市でいちばん安く、山形（16,043円）より4,000円安い計算です。🔴 冬日121.6日なので、水道管の凍結防止帯や水抜き栓の有無を内見で必ず確かめてください。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
盛岡市の住宅地の地価は55,000円/㎡で、前年から1.7%上がっています（令和8年地価公示）。商業地は137,300円/㎡・+2.1%——弘前・山形・秋田より高い商業地です。全用途は77,500円/㎡・+1.8%。岩手県平均（住宅地35,400円/㎡・+0.3%）の1.6倍で、県内では突出しています。
| 用途 | 平均価格 | 前年比 | 岩手県平均 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 55,000円/㎡ | +1.7% | 35,400円/㎡（+0.3%）＝県平均の1.6倍 |
| 商業地 | 137,300円/㎡ | +2.1% | 69,300円/㎡（−0.3%） |
| 工業地 | 41,300円/㎡ | ±0.0% | 23,600円/㎡（+3.0%） |
| 全用途 | 77,500円/㎡ | +1.8% | 44,900円/㎡（+0.2%） |
買った家は、あとで売れますか？
盛岡市の住宅地の地価は55,000円/㎡で前年から+1.7%（令和8年地価公示）。🔴 商業地は137,300円/㎡・+2.1%で、弘前・盛岡・山形・秋田の4市でいちばん高い（山形96,500円・秋田58,200円）。岩手県平均（35,400円/㎡・+0.3%）の1.6倍です。旧耐震も25%と弘前・盛岡・山形・秋田の4市でいちばん少ないので、売るときの条件は東北のなかでは良いほう。ただし丘の上の住宅団地（松園・北東部）は安く買えるぶん、売るときも安くなります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
盛岡の地価（住宅地+1.7%・商業地+2.1%・§9）を支えているのは、①仙台54分・東京2時間31分という新幹線の位置、②東北新幹線と秋田新幹線が分かれる北東北の拠点性、③400年の城下町がそのまま歩ける中心市街地——の3つです。そこに2023年のニューヨーク・タイムズ（§1）が加わりました。
盛岡の資産価値を支えているものは何ですか？
🔴 ①仙台54分・東京2時間31分という新幹線の位置、②東北新幹線と秋田新幹線が分かれる北東北の拠点性、③400年の城下町がそのまま歩ける中心市街地——の3つです。市自身が「城下町の情緒と風格が『盛岡らしさ』として残っています」と書き、ニューヨーク・タイムズが「とても歩きやすい」と評価した——市の自己認識と外からの評価が同じ場所を指しています。商業地137,300円/㎡は弘前・盛岡・山形・秋田の4市で最高です。
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