吹田市の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は218件で、全件を取得しました。880万円から5億5,500万円、中央値3,980万円。1,000万円以下は2件です。築年の中央は2000年で、1981年以前が24件。土地の広さの中央は83平方メートル（約25坪）、建物は99平方メートルです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
南金田２880万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約0m ／ 土地 48㎡（14坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1975年築 ／ 江坂バス停 徒歩13分3枚の写真を見る →
千里丘中999万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約40m ／ 土地 79㎡（24坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1978年築 ／ 千里丘駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
片山町３1200万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約10m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1983年築 ／ 吹田駅 徒歩8分8枚の写真を見る →
片山町３1200万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約10m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1983年築 ／ 吹田駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
片山町３1200万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約10m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1983年築 ／ 吹田駅 徒歩8分4枚の写真を見る →
南正雀２1280万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約10m ／ 土地 34㎡（10坪） ／ 建物 36㎡（11坪） ／ 1967年築 ／ 正雀駅 徒歩6分2枚の写真を見る →
南正雀２1280万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約10m ／ 土地 34㎡（10坪） ／ 建物 36㎡（11坪） ／ 1967年築 ／ 正雀駅 徒歩6分2枚の写真を見る →
泉町１1490万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約0m ／ 土地 50㎡（15坪） ／ 建物 32㎡（10坪） ／ 1966年築 ／ 吹田駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
五月が丘南1580万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約40m ／ 土地 53㎡（16坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 岸辺駅 徒歩25分4枚の写真を見る →
南金田１1590万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約0m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1979年築 ／ 江坂バス停 徒歩16分4枚の写真を見る →
南金田１1590万円中心部と南部（吹田・南吹田・江坂）標高 約0m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1979年築 ／ 南吹田駅 徒歩13分4枚の写真を見る →
千里山竹園２1899万円阪急千里線ぞい（千里山・関大前・豊津）標高 約60m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1977年築 ／ 千里山駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
佐井寺２2090万円阪急千里線ぞい（千里山・関大前・豊津）標高 約60m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1976年築 ／ 千里山駅 徒歩14分4枚の写真を見る →
清水2100万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約30m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1994年築 ／ 千里丘駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
清水2100万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約30m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1994年築 ／ 万博記念公園駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
南正雀２2180万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約10m ／ 土地 56㎡（17坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1997年築 ／ 正雀駅 徒歩6分8枚の写真を見る →
岸部北５2300万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約20m ／ 土地 60㎡（18坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1971年築 ／ 岸辺駅 徒歩14分4枚の写真を見る →
岸部南２2480万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約10m ／ 土地 50㎡（15坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 2007年築 ／ 岸辺駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
岸部北４2480万円JR京都線ぞい（岸辺・千里丘・正雀）標高 約20m ／ 土地 52㎡（16坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1997年築 ／ 岸辺駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
山手町２2480万円阪急千里線ぞい（千里山・関大前・豊津）標高 約10m ／ 土地 81㎡（25坪） ／ 建物 160㎡（48坪） ／ 1979年築 ／ 豊津駅 徒歩3分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全218件を見る →この一覧の読み方
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
吹田では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は218件で全件を取得しました。880万円から5億5,500万円・中央値3,980万円で、1,000万円以下は2件です。築年の中央は2000年と、比較的新しい市場です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市の早見表で2か月40立方メートル・メーター口径13mmなら8,630円（税込）（水道5,412円＋下水道3,218円）。口径20mmなら8,828円、2か月20立方メートルなら3,834円です。
| 2か月の使用量 | 水道料金 | 下水道使用料 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥ | 2,332円 | 1,502円 | 3,834円 |
| 30㎥ | 3,872円 | 2,360円 | 6,232円 |
| 40㎥ | 5,412円 | 3,218円 | 8,630円 |
| 50㎥ | 7,612円 | 4,274円 | 11,886円 |
市が公表している一般区分料金（メーター口径13mm〜25mm）早見表（2か月分・消費税10%込み）の該当行そのままで、水道料金は口径13mmの列です。口径20mmなら水道料金が2か月40立方メートルで5,610円になり、合計は8,828円です。検針は2か月に1度。参考までに、同じ2か月40立方メートルで豊中市は9,154円、箕面市は9,485円でした。
吹田の上下水道はいくらかかりますか？
市の早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら8,630円（税込）（水道5,412円＋下水道3,218円）。2か月20立方メートルなら3,834円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、吹田市の住宅地は平均242,100円/㎡・前年比+4.9%。商業地776,100円/㎡（+8.3%）、工業地188,000円/㎡（+5.6%）、全用途341,900円/㎡（+5.5%）。4つとも上がっています。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 242,100円/㎡ | +4.9% |
| 商業地 | 776,100円/㎡ | +8.3% |
| 工業地 | 188,000円/㎡ | +5.6% |
| 全用途 | 341,900円/㎡ | +5.5% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は242,100円/㎡・前年比+4.9%、商業地は+8.3%。豊中市も上回る水準で、豊中市（240,300円/㎡）をわずかに上回ります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
吹田の値段を決めているのは、①5社15駅という鉄道の厚み ②健都と2つの大学 ③丘と低地という地面の差の3つです。住宅地の平均は242,100円/㎡（+4.9%）です。
何で稼いでいる土地か
吹田は「ビールと操車場のまち」から「健康・医療のまち」へ移った市です。 東洋一の規模と謳われた吹田操車場は、物流の中心が鉄道から道路へ移るなかで昭和59年（1984年）にその役割を終え、跡地は北大阪健康医療都市（健都）になりました（§1・§7）。 いま市が掲げるのは「イノベーションによるヘルスケア産業の創出」——国立循環器病研究センターを中心とした「循環器病予防の象徴」と呼ばれるようなまちづくりを進め、その成果としての健康・医療のまちづくりの「吹田モデル」を世界に発信しますと書いています。 そこに大阪大学・関西大学の学生4万8,699人（§10）と、万博記念公園が重なります。開業率6.5%は、事業所数10,000以上の全国の市・特別区で13位。卸売業・小売業の年間販売額は約1兆8,154億円です。
出典：吹田市「健都のコンセプト」（2025年4月25日更新・東洋一の規模と謳われた吹田操車場／昭和59年に役割を終えた／イノベーションによるヘルスケア産業の創出／循環器病予防の象徴／吹田モデルを世界に発信）／同「データで知る吹田」（開業率6.5%・事業所数10,000以上の全国の市・特別区で13位＝総務省 平成28年経済センサス-活動調査を元に算出／卸売業・小売業の年間販売額 約1兆8,154億円＝総務省 令和3年経済センサス-活動調査）／確認日 2026-08-19吹田の土地の値段は、何で決まっていますか？
①5社15駅という鉄道の厚み ②健都と2つの大学 ③丘と低地という地面の差の3つです。住宅地は242,100円/㎡（+4.9%）、商業地は+8.3%と上げ幅も大きくなっています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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