高崎の住まいとお金
2026年9月8日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている高崎市の中古一戸建ては607件です。掲載総数は608件ですが、うち1件は一覧に残っていて物件ページが表示できなくなっていた（2026年9月8日に確認）ので、この章の集計から外しています。140万円から1億7,600万円、中央値1,699万円。土地の中央値199平方メートル・建物111平方メートル。築年の中央値は1992年（1981年以前は131件＝22%）。標高は62.4メートルから563.1メートル（中央値101.4メートル）。1,000万円以下は117件（19%）。本サイトが物件データを持つ172の市区町村の中で、多いほうから16番目です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
片岡町３140万円西（片岡・八幡・山名・城山）標高 約90m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1977年築 ／ 高崎駅 徒歩31分9枚の写真を見る →
根小屋町150万円西（片岡・八幡・山名・城山）標高 約90m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1983年築 ／ 根小屋駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
箕郷町柏木沢150万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約340m ／ 土地 737㎡（223坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1949年築 ／ 群馬総社駅 徒歩99分8枚の写真を見る →
上里見町200万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約200m ／ 土地 195㎡（59坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1948年築 ／ 安中榛名駅 バス2分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
下室田町1712-5200万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約170m ／ 土地 177㎡（53坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1984年築 ／ 安中榛名駅 徒歩90分8枚の写真を見る →
新保田中町290万円西（片岡・八幡・山名・城山）標高 約100m ／ 土地 129㎡（39坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1970年築 ／ 新前橋駅 徒歩24分3枚の写真を見る →
剣崎町300万円北（井野・飯塚・群馬地域）標高 約110m ／ 土地 203㎡（61坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 群馬八幡駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
吉井町石神300万円南の旧町（新町・吉井）標高 約130m ／ 土地 2039㎡（617坪） ／ 建物 245㎡（74坪） ／ 1939年築 ／ 馬庭駅 徒歩23分3枚の写真を見る →
倉渕町岩氷350万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約560m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1998年築 ／ 安中榛名駅まで 16.0km10枚の写真を見る →
下豊岡町350万円西（片岡・八幡・山名・城山）標高 約90m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1977年築 ／ 北高崎駅 徒歩29分10枚の写真を見る →
相生町350万円中心部（高崎駅の周り）標高 約100m ／ 土地 43㎡（13坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1961年築 ／ 北高崎駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
寺尾町350万円西（片岡・八幡・山名・城山）標高 約90m ／ 土地 246㎡（75坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ 根小屋駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
高浜町380万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約170m ／ 土地 230㎡（70坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 群馬八幡駅 徒歩64分10枚の写真を見る →
下室田町380万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約210m ／ 土地 480㎡（145坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1965年築 ／ 安中榛名駅 徒歩71分9枚の写真を見る →
箕郷町生原399万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約200m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1977年築 ／ 群馬八幡駅 徒歩91分10枚の写真を見る →
吉井町吉井400万円南の旧町（新町・吉井）標高 約120m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1981年築 ／ 吉井駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
倉渕町岩氷480万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約430m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1996年築 ／ 高崎駅 バス60分＋徒歩18分8枚の写真を見る →
新町第３区480万円南の旧町（新町・吉井）標高 約60m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 175㎡（53坪） ／ 1973年築 ／ 新町駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
倉渕町岩氷480万円北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）標高 約560m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 2002年築 ／ 湯が沢バス停 徒歩20分10枚の写真を見る →
乗附町480万円西（片岡・八幡・山名・城山）標高 約100m ／ 土地 301㎡（91坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1968年築 ／ 南高崎駅 徒歩50分3枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全608件を見る →②次に予算で地域を選びます。1,000万円以下の割合は、北西の旧町村41%・西38%・南の旧町21%・北10%・東南7%。同じ市の中で6倍の差があります。
③最後に「その番地が7地域のどれか」を確かめてください。上下水道の料金表は7地域で別、ハザードマップは5地域版（§5・§7）。倉渕・榛名・吉井なら、移住して家を買うと住宅ローンの利子を5年分市が補給します（§14）。合併から20年近く経っても、暮らしの条件は地域ごとに違います（§1）。
空き家バンク
高崎市は空き家バンクを持っていません。市の空き家の施策は「高崎市空き家緊急総合対策」で、空き家を管理・解体・活用するときに助成する形です（空き家管理助成金＝費用の2分の1、空き家解体助成金＝5分の4〔令和8年度は予算額に達しました〕、空き家解体跡地管理助成金＝2分の1）。移住して住む人には「空き家活用促進改修助成金」（10年以上空き家だった物件を取得して改修する場合・上限500万円）があります。売り物件はSUUMOに608件出ています（§4）。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては607件で、140万円から1億7,600万円、中央値1,699万円（掲載総数608件のうち、物件ページが表示できなくなっていた1件を外した数）。土地の中央値199平方メートル・建物111平方メートル。築年の中央値は1992年で、1981年以前が131件（22%）。🔴 本サイトが物件データを持つ172の市区町村の中で、多いほうから16番目です。
安い家はありますか？
1,000万円以下は117件（19%）です。🔴 ただし地域で大きく違います——北西の旧町村（箕郷・榛名・倉渕）は73件中30件で41%、西（片岡・八幡・山名・城山）は79件中30件で38%。いっぽう東・南（倉賀野・中居・大類）は107件中8件で7%。607件の最安140万円は西にあります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
高崎市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.25%です。市のページに「税率は固定資産税1.4%、都市計画税0.25%です」とそのまま書かれています。都市計画税がかかるのは市街化区域内（吉井地域は条例に定める区域内）の土地・家屋で、償却資産にはかかりません。合わせて1.65%——米沢市1.7%より低く、大館市1.4%（都市計画税なし）より高い形です。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税が1.4%（標準税率）、都市計画税が0.25%で、合わせて1.65%です。都市計画税がかかるのは市街化区域内（吉井地域は条例に定める区域内）の土地・家屋で、償却資産にはかかりません。評価額1,000万円なら16万5千円（市街化区域外なら14万円）。
水道代と下水道代はいくらですか？
🔴 高崎市の水道は、2か月で16立方メートルまで水量の料金がかかりません。口径13ミリメートルの基本料金は2か月1,430円（税抜）＋17〜40立方メートルが117円、下水道も16立方メートルまで1,360円＋17〜40立方メートル108円。2か月40立方メートルなら合計9,008円（税込）——大館市14,278円・米沢市14,714円。料金表は7地域で別々です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
高崎市の住宅地の地価は1平方メートルあたり58,300円で、群馬県内でいちばん高い水準です。（県内28の市町村を並べて確かめました）。前の年から0.6%の上昇。商業地は137,200円で1.4%の上昇——こちらも県内で最も高く、2位の前橋市70,100円のほぼ2倍。工業地26,800円（+2.5%）・全用途82,900円（+0.9%）。4つの用途がすべて上がっています。
| 用途 | 1m²あたり | 中身 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 58,300円 前年比 +0.6% | 群馬県内28市町村のうち、いちばん高い（2位 前橋市51,500円・3位 太田市36,200円）。群馬県全体は37,600円で0.0%——県が横ばいの中で、高崎だけが+0.6%。米沢市18,900円・大館市15,500円の3倍以上です。 |
| 商業地 | 137,200円 前年比 +1.4% | 県内でいちばん高く、2位の前橋市70,100円のほぼ2倍（3位 太田市64,300円）。群馬県全体は66,800円（+0.3%）。住宅地の2.4倍。新幹線が分岐する駅の周りに、県の商業が集まっているということです（§3）。 |
| 工業地 | 26,800円 前年比 +2.5% | 4つの用途の中でいちばん上げ幅が大きい。群馬県全体は23,800円で+2.9%——県全体でも工業地が伸びています。関越自動車道のインターチェンジが5つ（§3）という条件が効いている形です。 |
| 全用途 | 82,900円 前年比 +0.9% | 4つの用途をならすと82,900円で0.9%の上昇。群馬県全体は46,000円（+0.1%）、前橋市57,000円（+0.4%）。県の中で、高崎がいちばん高く、いちばん動いています。 |
| 買値の幅がとても広いです | 98万〜1億7,600万 | 売り物件607件は140万円から1億7,600万円、中央値1,699万円（§4）。中心部の中央2,560万円と、北西の旧町村の中央1,350万円が同じ市の中にあります（§2）。「高崎で買う」といっても、地域を決めないと話が始まりません。 |
| 売り出しの数 | 607件 | SUUMOに出ている中古一戸建ては607件（掲載総数608件）——本サイトが物件データを持つ172の市区町村の中で16番目。米沢市83件・大館市27件。選べる数はありますが、売るときには同じ数の競争相手がいるということでもあります。 |
空き家バンクはありますか？
🔴 高崎市は空き家バンクを持っていません。市の空き家対策は「高崎市空き家緊急総合対策」＝管理・解体・活用への助成で、空き家管理助成金（費用の2分の1）・空き家解体助成金（5分の4／令和8年度は予算額に達しました）・空き家解体跡地管理助成金（2分の1）が並びます。🔴 移住して住む人には「空き家活用促進改修助成金」（10年以上空き家だった物件を取得して改修する場合・上限500万円）があります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
高崎の土地の値段を押し上げているのは「新幹線の分岐点」という一点です。東京へ52分・大宮へ27分・軽井沢へ19分、いずれも乗り換えなし（§3）。その結果、住宅地58,300円・商業地137,200円は群馬県内でいちばん高く、商業地は2位の前橋市の約2倍（§9）。いっぽう市は、倉渕・榛名・吉井の3地域を「人口減少地域」と呼び、住宅ローンの利子を5年分補給しています——同じ市の中で、上がる場所と支える場所を分けているのが高崎です。
土地の値段はどうなっていますか？
🔴 住宅地58,300円・商業地137,200円は、どちらも群馬県内28市町村の中でいちばん高い水準です（本サイトが並べ替えて確認）。住宅地は前年比+0.6%、商業地は+1.4%、工業地26,800円は+2.5%、全用途82,900円は+0.9%——4つとも上がっています。商業地は2位の前橋市70,100円のほぼ2倍です。
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