丹波篠山市の住まいとお金
2026年8月18日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
15件・250万円から6,800万円、中央値1,188万円。7件が1,000万円以下です。築年の中央は1996年で、1981年以前は2件だけ。土地の広さの中央は234平方メートル（約71坪）——都市部の倍近くあります。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
八上内主要地250万円城下町とその東（乾新町・東岡屋・野中・八上内）標高 約210m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1977年築 ／ 篠山口駅まで 7.5km1枚の写真を見る →
今田町上立杭750万円今田町（丹波焼の里）標高 約220m ／ 土地 234㎡（71坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1997年築 ／ 相野駅 バス18分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
坂本800万円北部・大山（丹波大山駅の北）標高 約270m ／ 土地 427㎡（129坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1984年築 ／ 丹波大山駅 徒歩98分8枚の写真を見る →
味間南960万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約220m ／ 土地 533㎡（161坪） ／ 建物 163㎡（49坪） ／ 1989年築 ／ 篠山口駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
住吉台980万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約240m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1996年築 ／ 丹波大山駅 徒歩16分9枚の写真を見る →
住吉台980万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約240m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1994年築 ／ 丹波大山駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
野中主要地990万円城下町とその東（乾新町・東岡屋・野中・八上内）標高 約210m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1996年築 ／ 篠山口駅まで 4.0km9枚の写真を見る →
住吉台1188万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約240m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 114㎡（35坪） ／ 1991年築 ／ 篠山口駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
今田町下立杭1280万円今田町（丹波焼の里）標高 約190m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 2001年築 ／ 藍本駅 徒歩54分9枚の写真を見る →
住吉台37-51450万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約230m ／ 土地 250㎡（76坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1996年築 ／ 丹波大山駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
住吉台1450万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約240m ／ 土地 250㎡（76坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1996年築 ／ 丹波大山駅 徒歩11分9枚の写真を見る →
乾新町主要地1700万円城下町とその東（乾新町・東岡屋・野中・八上内）標高 約210m ／ 土地 241㎡（73坪） ／ 建物 369㎡（112坪） ／ 1981年築 ／ 篠山口駅まで 4.1km10枚の写真を見る →
住吉台主要地1890万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約240m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1993年築 ／ 丹波大山駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
東岡屋486-81999万円城下町とその東（乾新町・東岡屋・野中・八上内）標高 約200m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 160㎡（48坪） ／ 2002年築 ／ 東岡屋西バス停 徒歩8分10枚の写真を見る →
味間新6800万円篠山口駅まわりの丘（住吉台・味間）標高 約200m ／ 土地 1025㎡（310坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 2004年築 ／ 篠山口駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全15件を見る →この一覧の読み方
空き家バンクの25件と、改修の補助金
丹波篠山市の空き家バンクには、いま25件が登録されています。内訳は売戸建13件（230万円〜1,200万円・中央値450万円）と売土地12件（50万円〜1,060万円・中央値115万円）。戸建の土地の広さは中央値452平方メートル（約137坪）で、SUUMOに出ている家の倍近くあります。地区でいちばん多いのは今田町の8件。市が運営する窓口は「丹波篠山暮らし案内所」（丹波篠山市黒岡191・丹波篠山市民センター内）で、Zoomでの移住相談も予約できます。 この空き家バンクの物件を買うか借りるかして改修すると、丹波篠山暮らし定住住宅補助金【空き家バンク住宅改修型】——改修費の2分の1以内、上限30万円——が使えます。🔴 この型だけは「40歳以下または中学生以下の子がいること」という年齢の条件がありません。 さらに、市外・県外からの移住なら兵庫県空き家活用支援事業のほうが大きく、住宅型は対象経費の3分の1以内・上限100万円、若年・子育て・UJIターンなら2分の1以内・上限150万円。ただし10年以上そこを住居や事業所として使うことが条件です。
出典：件数・価格・所在地は丹波篠山市 空き家バンク（アットホーム空き家バンク）の掲載25件を集計（2026-08-18 時点）／補助は丹波篠山市「丹波篠山暮らし定住住宅補助金」と同 補助金案内チラシ（PDF）（空き家バンク住宅改修型＝対象経費の1/2又は30万円のいずれか低い方・千円未満切り捨て／共通要件のうち事業費100万円以上と年齢要件は空き家バンク型を除く）／県の制度は丹波篠山暮らし案内所「定住支援」（兵庫県空き家活用支援事業 住宅型1/3以内・上限100万円／若年・子育て・UJIターン1/2以内・上限150万円／10年以上活用）／窓口は同「お問い合わせ」（丹波篠山暮らし案内所 079-552-4141・10:00〜17:00・Zoom相談可）／確認日 2026-08-18空き家バンク — 13件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全13件です（2026年8月18日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が12件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全25件を見る（土地だけの登録12件を含む） →
丹波篠山では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建ては15件で、250万円から6,800万円・中央値1,188万円。7件が1,000万円以下です。別に市の空き家バンクに25件あり、戸建13件は230万円から、土地12件は50万円からです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市が公表している単価で計算すると1か月20立方メートルで7,733円（税込）＝2か月40立方メートルで15,466円。丹波篠山市は検針は2か月に1度でも、請求は毎月です（2か月ぶんの水量を2分して毎月請求する仕組み）。
| 項目 | 基本料金 | 超過料金1 | 超過料金2 |
|---|---|---|---|
| 上水道（13mm） | 1,793円 （10㎥まで） | 297.00円/㎥ （11〜20㎥） | 390.50円/㎥ （21㎥以上） |
| 下水道（一般汚水） | 990円 （8㎥まで） | 165.0円/㎥ （9〜20㎥） | 176.0円/㎥ （21〜40㎥） |
いずれも1か月あたり・消費税込の単価として市が公表しているものです。20㎥使うと 上水道 1,793＋297.00×10＝4,763円、下水道 990＋165.0×12＝2,970円、合わせて7,733円。2か月40㎥なら15,466円になります。口径20mmだと基本料金が2,145円になり、月あたり352円上がります。
丹波篠山の上下水道はいくらかかりますか？
市が公表している単価で計算すると1か月20立方メートルで7,733円（税込）＝2か月40立方メートルで15,466円です。上水道13mmが基本1,793円、下水道（一般汚水）が基本990円。検針は2か月に1度でも請求は毎月です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、丹波篠山市の住宅地は平均26,700円/㎡・前年比±0.0%。商業地52,500円/㎡（±0.0%）、全用途35,300円/㎡（±0.0%）。3つとも横ばいで、下がっていません——同じ丹波地域でも隣の丹波市は住宅地−1.2%です。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 26,700円/㎡ | ±0.0% |
| 商業地 | 52,500円/㎡ | ±0.0% |
| 全用途 | 35,300円/㎡ | ±0.0% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は26,700円/㎡・前年比±0.0%と横ばいで、下がっていません。ただし市場に出る数がそもそも15件なので、売るときは買い手が現れるまでの時間を見込む必要があります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
丹波篠山の値段を決めているのは、①大阪まで乗り換えなしという立地 ②市場に出る数の少なさ ③重伝建という「変えられない」ルールの3つです。住宅地の平均は26,700円/㎡（前年比±0.0%）——安いのに、下がっていません。
何で稼いでいる土地か
市は「市の基幹産業は農業」と明記しています。就業者の割合は第一次11.3%・第二次27.4%・第三次61.3%（令和2年国勢調査）——全国平均から見れば、第一次産業の比率がはっきり高いまちです。 そこに、城下町・福住の重伝建と丹波焼、2つの日本遺産を軸にした観光が乗ります。10月には黒枝豆と陶器まつりで、まちの中心に交通規制が要るほど人が来ます（§11）。 そして通勤——大阪まで乗り換えなし69分という条件が、市内で働くことも、大阪・神戸へ通うことも選べる形をつくっています。
出典：丹波篠山市「丹波篠山市の概要」（基幹産業は農業／産業別就業人口 第一次11.3%・第二次27.4%・第三次61.3%・令和2年国勢調査より）／確認日 2026-08-18丹波篠山の土地の値段は、何で決まっていますか？
①大阪まで乗り換えなしという立地、②市場に出る数の少なさ（SUUMO15件＋空き家バンク25件）、③重伝建地区のルールの3つです。住宅地の平均は26,700円/㎡で、前年から動いていません。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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