綾部市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに綾部市で29件が出ています。掲載されている全29件を取得し、安い順に上位20件を出しています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
鷹栖町上長瀬30100万円桜が丘・渕垣・鷹栖（東の丘）標高 約60m ／ 土地 279㎡（84坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1965年築 ／ 山家駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
里町西ノ糸200万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約40m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 58㎡（17坪） ／ 1972年築 ／ 綾部駅 徒歩22分8枚の写真を見る →
別所町義半230万円北と東の山あい（水源の里）標高 約110m ／ 土地 327㎡（99坪） ／ 建物 174㎡（53坪） ／ 1964年築 ／ 綾部駅 バス46分＋徒歩2分9枚の写真を見る →
岡町弓場250万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約40m ／ 土地 69㎡（21坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1968年築 ／ 綾部駅 徒歩23分9枚の写真を見る →
川糸町300万円綾部駅周辺（市街地）標高 約40m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1964年築 ／ 綾部駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
味方町薬師谷300万円綾部駅周辺（市街地）標高 約100m ／ 土地 244㎡（74坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 綾部駅 徒歩34分3枚の写真を見る →
睦合町下引地330万円北と東の山あい（水源の里）標高 約140m ／ 土地 993㎡（300坪） ／ 建物 205㎡（62坪） ／ 1965年築 ／ 綾部駅 バス22分＋徒歩1分8枚の写真を見る →
田野町風久呂380万円桜が丘・渕垣・鷹栖（東の丘）標高 約80m ／ 土地 229㎡（69坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1975年築 ／ 綾部駅 徒歩37分9枚の写真を見る →
味方町薬師谷398万円綾部駅周辺（市街地）標高 約100m ／ 土地 250㎡（75坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 1981年築 ／ 綾部駅 徒歩34分10枚の写真を見る →
大島町大籔450万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約40m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 綾部駅 バス7分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
味方町舟ノ上500万円綾部駅周辺（市街地）標高 約40m ／ 土地 678㎡（205坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1887年築 ／ 綾部駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
上延町蛭子500万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約50m ／ 土地 190㎡（57坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1993年築 ／ 綾部駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
十倉名畑町古気良谷500万円北と東の山あい（水源の里）標高 約140m ／ 土地 6442㎡（1949坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1957年築 ／ 綾部駅 バス24分＋徒歩6分1枚の写真を見る →
位田町岼550万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約40m ／ 土地 274㎡（83坪） ／ 建物 143㎡（43坪） ／ 1969年築 ／ 綾部駅 徒歩40分10枚の写真を見る →
新宮町610万円綾部駅周辺（市街地）標高 約40m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1989年築 ／ 綾部駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
五泉町太郎垣680万円北と東の山あい（水源の里）標高 約250m ／ 土地 229㎡（69坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 2008年築 ／ 市野瀬バス停まで 3.2km7枚の写真を見る →
渕垣町兵谷800万円桜が丘・渕垣・鷹栖（東の丘）標高 約80m ／ 土地 174㎡（53坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 2005年築 ／ 淵垣駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
下八田町八ケ谷880万円桜が丘・渕垣・鷹栖（東の丘）標高 約60m ／ 土地 746㎡（226坪） ／ 建物 183㎡（55坪） ／ 1973年築 ／ 綾部駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
大島町岡ノ段900万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約40m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 152㎡（46坪） ／ 1988年築 ／ 高津駅 徒歩17分7枚の写真を見る →
高津町市ノ坪980万円高津・大島・位田（西の田園）標高 約30m ／ 土地 336㎡（102坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1980年築 ／ 高津駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全29件を見る →① 由良川からの高さ。市街地は標高40m前後、西の田園は30〜50m。由良川は綾部でも氾濫してきた川です（§5）。番地が決まったら、市のハザードマップで想定浸水深を見てください。
② 下水道か、浄化槽か。綾部市の下水道普及率は53.5%で、農業集落排水が12.1%、合併浄化槽が21.4%あります（令和6年度末）。山あいの家は浄化槽の可能性が高く、その場合は保守点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかります。京都府北部の3市のなかで、この点は綾部がいちばん確認の必要があります。
③ 「水源の里」の指定集落かどうか。指定集落に転入する場合、市の定住支援給付金（上限30万円）と住宅整備補助金（上限90万円）が使えます。市街地で買うと、この2つは使いません（§8）。 出典：京都府 令和6年度汚水処理人口普及率／綾部市 水源の里への定住者募集／確認日 2026-08-13
空き家バンク — 2件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全2件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全2件を見る →
綾部では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが29件出ていて、いちばん安いのは鷹栖町上長瀬の100万円（1965年築・土地279㎡）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 下水道 | 下水道普及率 53.5%／農業集落排水 12.1%／合併浄化槽 21.4%／コミュニティ・プラント 0.28%。合わせた汚水処理人口普及率は87.3%（令和6年度末）。前年度から1.24ポイント上がり、京都府内で5番目の伸びでした。市街地を離れると浄化槽が中心になります |
|---|---|
| 移住支援金 | 東京圏から移住して市内で就業・起業・テレワークをする場合、世帯100万円／単身60万円。18歳未満の子ども1人あたり最大100万円を加算（京都府の制度。綾部市は対象市町村） |
| 空き家の改修 | 綾部市定住促進事業費補助金——空き家を取得または賃借して改修する費用に対し、登録空き家なら上限180万円、登録外の空き家なら上限90万円。60歳以下・3年以上市外に住所があること・10年以上住む意思があることなどが条件です |
| 水源の里 | 市が指定する「水源の里」集落に転入する場合、定住支援給付金 上限30万円（月5万円）と、住宅の購入・建設・改修に対する住宅整備補助金 上限90万円。転入日に65歳未満で、転入前に3年以上その集落の外に住んでいたことなどが条件です |
綾部に移住すると、支援は受けられますか？
東京圏から移住して市内で就業・起業・テレワークをする場合、世帯100万円／単身60万円（18歳未満の子ども1人あたり最大100万円を加算）。空き家の改修は登録空き家なら上限180万円、登録外なら上限90万円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
綾部の中古一戸建てはSUUMOで29件。人口30,427人に対して1,049人に1件で、市場は厚いほうです。ただし29件しかないので、選べる幅は限られます。
| 見るところ | 綾部市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 29件＋空き家バンク2件。29件のうち21件が1,000万円以下——7割が1,000万円以下という市です |
| 価格の帯 | 100万円〜4,200万円。地区の中央値は桜が丘・渕垣880万円 対 綾部駅周辺・山あい500万円で、差そのものが小さい |
| 土地の値段 | 住宅地の平均27,700円/㎡・−0.3%（前年−0.8%から下落幅は縮小）。商業地56,500円/㎡・0.0%で横ばい（令和8年地価公示） |
| 府内での位置 | 住宅地の平均27,700円/㎡は、亀岡（77,500円）の2.8分の1。中丹3市のなかでもいちばん安い |
| 買い手の母数 | 30,427人。令和7年国勢調査の速報で5年間に−6.2%（§10）。母数は小さく、減っています |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 29件＋空き家バンク2件で1,049人に1件と市場は厚いほうですが、29件しかないので選べる幅は限られます。29件のうち21件が1,000万円以下で、住宅地の平均は27,700円/㎡・−0.3%と下落幅が縮小しています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
綾部の土地に効いているのは、由良川と山林の割合、そして市が定住を政策として動かしてきたことです。
① 由良川と、標高の低さ
売り物件の標高の中央値は、高津・大島・位田36m／綾部駅周辺43m／桜が丘・渕垣77m／山あい140m。 いちばん物件が多く、いちばん標高が低いのが西の田園（36m）です。 §5に書いたとおり由良川は綾部でも繰り返し氾濫してきました。 安い物件ほど川に近い可能性がある——この関係を頭に置いて、番地でハザードを見てください。
② 市域の大半が山林で、警戒区域が1,671箇所
面積347.10km²の大半が山林（§1）。土砂災害警戒区域は市内に1,671箇所（§5）。 川から離れれば山に入る——これが綾部の地形で、 「川も山も避けた平地」がそもそも少ないことが、市街地に人が集まっている理由です。
③ 定住を政策として続けてきた市であること
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 亀岡市 | 77,500円/㎡ | ＋1.8% |
| 舞鶴市 | 40,600円/㎡ | −1.0% |
| 福知山市 | 36,400円/㎡ | ＋0.1% |
| 綾部市 | 27,700円/㎡ | −0.3%（前年−0.8%から縮小） |
綾部市は「住みたくなるまち定住促進条例」を定め、空き家の改修に補助金（定住促進事業費補助金）を出し、 空き家管理事業者の登録・紹介制度まで持っています。平成20〜26年で136世帯・324人という定住実績は全国3位。 住宅地の下落幅が前年の−0.8%から−0.3%へ縮み、商業地が0.0%で止まったのは、 こうした積み重ねと無関係ではないと考えられます。
出典：地価は令和8年地価公示の概要（京都府）PDF／制度は綾部市 定住促進事業費補助金・同 空き家管理事業者登録・紹介制度／定住実績は京都府宅地建物取引業協会／由良川・警戒区域は§5、山林は§1／確認日 2026-08-18綾部の土地の値段は、何で決まっていますか？
売り物件の標高の中央値は西の田園36m・山あい140mで、いちばん物件が多く、いちばん標高が低いのが西の田園です。市域の大半が山林で土砂災害警戒区域は1,671箇所——「川も山も避けた平地」がそもそも少ないことが値段に効いています。
このエリアのほかのページ
2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について