岐阜の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は339件。339件すべてを取り込んで集計しました。198万円から5,980万円、中央値1,580万円。113件（33%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は190平方メートル（約57坪）、建物は116平方メートル。築年の中央は1991年で、1981年以前は108件（32%）。標高の中央値は14.7メートル（5.4〜143.6メートル）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
芥見198万円東部（芥見・大洞の丘）標高 約30m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1965年築 ／ 下芥見バス停 徒歩5分3枚の写真を見る →
加野１-26-4 （住居表示：26-6）200万円東部（芥見・大洞の丘）標高 約50m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1969年築 ／ 岐阜駅 バス40分＋徒歩4分9枚の写真を見る →
野一色８250万円南東部（日野・長森・北一色）標高 約140m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1964年築 ／ 長森駅 徒歩33分8枚の写真を見る →
太郎丸野田250万円南東部（日野・長森・北一色）標高 約30m ／ 土地 365㎡（110坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1961年築 ／ 岐阜駅 バス41分＋徒歩5分9枚の写真を見る →
天池１250万円南東部（日野・長森・北一色）標高 約40m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1976年築 ／ 東海学院大学前バス停 徒歩7分8枚の写真を見る →
鶴見町280万円中心部（岐阜駅・柳ケ瀬・金華山）標高 約10m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1967年築 ／ 田神駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
寺田298万円南西部（鏡島・市橋・一日市場）標高 約10m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1980年築 ／ 合渡小学校前バス停 徒歩4分2枚の写真を見る →
岩崎300万円北部（長良・鷺山・粟野）標高 約20m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1972年築 ／ 岐阜駅 バス31分＋徒歩11分3枚の写真を見る →
鷺山東１340万円北部（長良・鷺山・粟野）標高 約20m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1970年築 ／ 名鉄岐阜駅まで 4.9km10枚の写真を見る →
加野６350万円東部（芥見・大洞の丘）標高 約30m ／ 土地 152㎡（46坪） ／ 建物 48㎡（14坪） ／ 1966年築 ／ 加野光町バス停 徒歩3分8枚の写真を見る →
加野７350万円東部（芥見・大洞の丘）標高 約40m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 岩井石原台バス停 徒歩6分10枚の写真を見る →
正木380万円北部（長良・鷺山・粟野）標高 約10m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1985年築 ／ 名鉄岐阜駅 バス20分＋徒歩5分3枚の写真を見る →
上尻毛八幡380万円西部（黒野・御望・木田）標高 約10m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1981年築 ／ 松ノ木（岐阜市）バス停 徒歩6分4枚の写真を見る →
岩井390万円南東部（日野・長森・北一色）標高 約40m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1983年築 ／ 岐阜駅 バス48分＋徒歩8分10枚の写真を見る →
下鵜飼398万円西部（黒野・御望・木田）標高 約20m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1977年築 ／ 糸貫駅 徒歩60分10枚の写真を見る →
岩崎398万円北部（長良・鷺山・粟野）標高 約20m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1970年築 ／ 岐阜駅 バス30分＋徒歩6分8枚の写真を見る →
八代１400万円北部（長良・鷺山・粟野）標高 約20m ／ 土地 139㎡（42坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 岐阜駅 バス23分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
大洞緑山１400万円東部（芥見・大洞の丘）標高 約40m ／ 土地 245㎡（74坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1968年築 ／ 大洞団地口バス停 徒歩3分5枚の写真を見る →
北山２400万円東部（芥見・大洞の丘）標高 約40m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1968年築 ／ 岐阜駅 バス38分＋徒歩7分4枚の写真を見る →
長良雄総400万円南東部（日野・長森・北一色）標高 約20m ／ 土地 210㎡（63坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1979年築 ／ おぶさ公民館前バス停 徒歩3分4枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全339件を見る →空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →
岐阜市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は339件で、339件すべてを取得しました。198万円から5,980万円・中央値1,580万円で、113件（33%）が1,000万円以下です。土地の中央値は190平方メートル、建物は116平方メートル。築年の中央は1991年で、1981年以前は108件（32%）。標高の中央値は14.7メートル（5.4〜143.6メートル）。市の空き家バンクはLIFULL HOME'S 空き家バンクに掲載され、2026年8月20日時点で2件でした。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
岐阜市の上下水道は2か月に1度の検針で、料金表そのものが「2か月につき」で決められています。家事用は基本料金1,650円＋20立方メートルまで1立方メートルにつき16.5円、20立方メートルを超える分は179.3円（いずれも税込）。2か月45立方メートルで計算すると、水道は6,616円です。令和7年4月に平均9.58%の増額改定があり、市は「県内21市で比較すると、改定前は低い方から7番目でしたが、改定後は低い方から10番目となります」と書いています。
水道料金（2か月分・消費税込み／家事用・メーター口径13ミリ）
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 基本料金 | 1,650円 | 使った量に関係なくかかります（税抜1,500円） |
| 従量料金 20立方メートルまで | 16.5円 | 1立方メートルにつき。最初の20㎥がとても安い（税抜15円） |
| 従量料金 20立方メートルを超える分 | 179.3円 | 1立方メートルにつき（税抜163円）。20㎥を超えると10.9倍になります |
| メーター料金 口径13ミリ | 154円 | 口径20ミリなら396円、25ミリなら484円 |
| 2か月45㎥のとき 口径13ミリ・本サイトの計算 | 6,616円 | (1,500＋20×15＋25×163＋140)×1.1 |
| 下水料金 一般汚水・2か月45㎥ | 6,897円 | (2,160＋20×35＋20×132＋5×146)×1.1 |
岐阜市で、毎年かかるお金はどれくらいですか？
上下水道は2か月に1度の検針で、料金表そのものが「2か月につき」です。家事用は基本料金1,650円＋20立方メートルまで1立方メートルにつき16.5円、20立方メートルを超える分は179.3円（税込）。🔴 2か月45立方メートルなら水道6,616円・下水6,897円。令和7年4月に平均9.58%の増額改定があり、市は「県内21市で比較すると、改定前は低い方から7番目でしたが、改定後は低い方から10番目となります」と書いています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
岐阜市の住宅地は66,500円/㎡で、前年から−0.1%。ほぼ横ばいです（令和8年 地価公示）。商業地は128,700円/㎡・+0.3%、工業地は37,500円/㎡・+0.7%、全用途は82,100円/㎡・+0.1%。岐阜県全体は住宅地46,600円/㎡・−0.2%ですから、県の平均の1.4倍の水準で、県より下げ幅が小さい——県内でいちばん厚い市場です。
| 用途 | 岐阜市 | 前年比 | 岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 66,500円/㎡ | −0.1% | 46,600円/㎡（−0.2%） |
| 商業地 | 128,700円/㎡ | +0.3% | 87,300円/㎡（+0.6%） |
| 工業地 | 37,500円/㎡ | +0.7% | 33,100円/㎡（+2.5%） |
| 全用途 | 82,100円/㎡ | +0.1% | 57,100円/㎡（+0.2%） |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 岐阜市の住宅地は66,500円/㎡で、前年から−0.1%。ほぼ横ばいです（令和8年 地価公示）。商業地は128,700円/㎡・+0.3%。岐阜県全体は住宅地46,600円/㎡・−0.2%ですから、県の平均の1.4倍の水準で、県より下げ幅が小さい——県内でいちばん厚い市場です。県内で次に高いのは羽島郡岐南町58,800円、高山市56,400円、大垣市52,800円。上がっているのは名古屋寄りの南側です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
岐阜市の住宅地は66,500円/㎡・−0.1%（§9）。上げているものと下げているものを、順に並べます。
岐阜市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①名古屋への26分——JRで480円・定期1か月13,920円。県内で住宅地がいちばん高いのは岐阜市（66,500円/㎡）で、県平均の1.4倍。②県庁所在地としての厚み——15〜64歳が59.4%、小学校44校・中学校20校、子どもの医療費は18歳の年度末まで所得制限なし。③押し下げる側は人口減（前月比−181人）と猛暑日16.7日、標高中央14.7メートルという水のリスク。差し引きが66,500円/㎡（−0.1%）です。
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