2026年8月20日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
岐阜に移住する
長良川と金華山のふもとに開けた、岐阜県の県庁所在地です。人口396,188人、面積203.60平方キロメートル。市役所の海抜は14.3メートル。 🔴 いちばん効く条件は、名古屋までの近さです。JR岐阜駅から名古屋まで26分・480円・乗り換えなし（通勤定期は1か月13,920円）。そして東京まで2時間15分、大阪まで1時間46分、京都まで1時間10分——三大都市圏のまんなかに立っている県庁所在地です。 住宅地の地価は66,500円/㎡で、岐阜県全体（46,600円/㎡）の1.4倍。前年比は−0.1%とほぼ横ばいです。売り物件339件の中央値は1,580万円で、1,000万円以下が113件（33%）あります。 そのかわり夏がはっきり暑い——猛暑日は年16.7日で、東京（4.8日）の3.5倍。名古屋への近さと、信長公の城下町と、夏の暑さ——この3つが同時に成り立っているのが、このまちです。
道の駅：柳津／温泉・日帰り入浴：アクアリゾート岐阜；ふじの湯・ゆのヤマヨ・金太郎湯・初日湯(廃業)・鷺の湯・福寿湯・石金いこいの湯・三田洞神仏温泉・アクアリゾート岐阜 ふじの湯
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-20
CHAPTER 01まず、岐阜がどういう場所か
岐阜県の県庁所在地。人口396,188人・191,345世帯（住民基本台帳・令和8年8月1日／うち外国人住民13,378人）、面積203.60平方キロメートル。市が示す市の位置は東経136度45分・北緯35度25分・海抜14.3メートル。「岐阜」という地名は、永禄10年（1567年）に織田信長が稲葉山城を占領し、井ノ口を岐阜と改めたことに始まります——市が自分の年表にそう書いています。売り物件339件の標高は5.4メートルから143.6メートル、中央値は14.7メートルです。
岐阜市の地図
拡大・移動できます。マーカーは岐阜市役所（司町）。中央を長良川が東から西へ流れ、その南に金華山と岐阜城、さらに南にJR岐阜駅・名鉄岐阜駅と柳ケ瀬。北へ川を渡ると長良・鷺山・岩野田、東は日野・長森から芥見・大洞の丘へ、南は加納・茜部から柳津へ、西は鏡島・市橋から黒野・御望の田園へ広がります。
地図：© OpenStreetMap contributors
岐阜市はどんなまちですか？
長良川と金華山のふもとに開けた岐阜県の県庁所在地です。人口396,188人・191,345世帯（住民基本台帳・令和8年8月1日）、面積203.60平方キロメートル、市役所の海抜は14.3メートル。🔴 「岐阜」という地名は、永禄10年（1567年）に織田信長が稲葉山城を占領し、井ノ口を岐阜と改めたことに始まります。平成27年に『「信長公のおもてなし」が息づく戦国城下町・岐阜』が日本遺産第1号に認定され、令和7年2月4日には重点支援地域に認定されました。
CHAPTER 027つのエリア、それぞれの暮らし
市内を7つに分けます。区分は市が事務所を置いている地区のまとまりと、長良川・金華山という地形で、売り物件339件を1件ずつ地図座標で分類しています（分類できなかった物件は0件）。中央値は北部の888万円から南部の2,580万円まで2.9倍。このまちは「標高が低いほうが高い」——中央値がいちばん高い南部は標高中央8.1メートル、いちばん安い北部と東部は20.7メートル・39.8メートルです。理由は§5と§12に書きます。
| エリア | 件数 | 中央値 | 標高の中央 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 南東部（日野・長森・北一色） | 59件 | 1,900万円 | 23.4m | 市内で件数が最多タイ。1981年以前が15%といちばん少ない |
| 南部（加納・茜部・柳津） | 59件 | 2,580万円 | 8.1m | いちばん高く、いちばん新しい（築中央2006年）。標高は市内で最低 |
| 北部（長良・鷺山・粟野） | 52件 | 888万円 | 20.7m | 1,000万円以下が33件（63%）。1981年以前も52% |
| 西部（黒野・御望・木田） | 48件 | 1,650万円 | 14.7m | 土地の中央200㎡。糸貫・北方真桑など樽見鉄道ぞいも入ります |
| 南西部（鏡島・市橋・一日市場） | 46件 | 2,099万円 | 10.2m | 46件中27件がJR西岐阜駅が最寄り。駅がそのまま値段に出ています |
| 東部（芥見・大洞の丘） | 43件 | 980万円 | 39.8m | 最安198万円と最高5,980万円の両方がここ。築中央1980年 |
| 中心部（岐阜駅・柳ケ瀬・金華山） | 32件 | 1,964万円 | 13.4m | 土地の中央168㎡と市内でいちばん小さく、建物127㎡といちばん大きい |
向く人＝新しめの家を、駅のある郊外で持ちたい人
気をつけたいこと＝標高の幅が11メートルから143メートルまであります。同じ「南東部」でも、平地と山側では条件がまったく違います
向く人＝名古屋へ通う人／新しい家がほしい人
気をつけたいこと＝市内でいちばん標高が低い一帯です。§5の洪水・内水のハザードマップを、番地で必ず見てください
向く人＝予算を抑えたい人／長良川ぞいに住みたい人
気をつけたいこと＝半分以上が旧耐震基準です。耐震診断と改修の費用を、最初から見積もってください。そして鉄道駅から離れる地区が多く、バスと車が前提になります
向く人＝土地を広く取りたい人／畑のある暮らしをしたい人
気をつけたいこと＝JR岐阜駅まではバスか車が基本です。名古屋通勤なら、乗り継ぎの時間を必ず実測してください
向く人＝名古屋へ通いつつ、駅徒歩圏で土地もほしい人
気をつけたいこと＝標高は7〜15メートル。長良川と伊自良川・鳥羽川に囲まれた低地です（§5）
向く人＝予算を抑えたい人／高台に住みたい人／関市方面へ通う人
気をつけたいこと＝半分が旧耐震基準で、丘の上は坂と車が前提です。土砂災害警戒区域の指定も、番地で確かめてください（§5）
向く人＝車を減らしたい人／JRと名鉄の両方を使いたい人
気をつけたいこと＝件数が32件と市内でいちばん少ない。出物を待つ覚悟が要ります
岐阜市のどのあたりに住むのがいいですか？
売り物件339件を地図座標で7つに分けました。中央値は北部の888万円から南部の2,580万円まで2.9倍です。🔴 このまちは「標高が低いほうが高い」——中央値がいちばん高い南部（加納・茜部・柳津）は標高中央8.1メートル、いちばん安い北部（長良・鷺山・粟野）は20.7メートル、東部（芥見・大洞の丘）は39.8メートル。1,000万円以下は北部で63%、東部で56%あるいっぽう、南部では19%です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
JR岐阜駅から名古屋まで26分・480円・乗り換えなし。通勤定期は1か月13,920円です。名鉄岐阜駅からは名鉄名古屋まで32分・630円・乗り換えなし。そして東京2時間15分・大阪1時間46分・京都1時間10分・中部国際空港1時間15分。市内では自動運転バス「GIFU HEART BUS」が走り、市は乗車人数10万人を突破・5年間の継続運行中と発表しています。
おもな行き先（2026年9月10日 木曜8時発で実検索）
| 行き先 | 所要 | きっぷ | 列車・乗換 |
|---|---|---|---|
| 名古屋 | 26分 | 480円 | JR東海道本線快速・乗り換えなし（8時06分発→8時32分着）。30.3km。通勤定期は1か月13,920円 |
| 名鉄名古屋 | 32分 | 630円 | 名鉄名古屋本線特急・名鉄岐阜駅始発で乗り換えなし（8時07分発）。31.8km。定期1か月20,010円 |
| 東京 | 2時間15分 | 10,780円 | 快速で名古屋へ→のぞみ322号（8時06分発→東京10時21分）。乗換1回・396.3km。乗車券6,600円＋自由席4,180円 |
| 大阪 | 1時間46分 | 6,930円 | 名古屋でのぞみ→新大阪（8時11分発→9時57分）。乗換2回。在来線だけなら2時間19分・3,080円 |
| 京都 | 1時間10分 | 5,940円 | 名古屋でのぞみ（8時11分発→9時21分）。乗換1回。在来線だけなら1時間23分・4,060円 |
| 中部国際空港 | 1時間15分 | 2,240円 | 名古屋で名鉄ミュースカイに乗り換え。69.6km |
| 西岐阜 | 3分 | 200円 | JR東海道本線。3.2km。定期1か月5,900円。§2の南西部46件のうち27件がこの駅 |
✈ 空港
いちばん近いのは中部国際空港（拠点空港（会社管理））で、直線で約65.4km。次が福井空港（直線 約92.2km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには2 か所の出入口（IC・JCT）があります。
東海環状自動車道＝岐阜・岐阜三輪SIC
岐阜から名古屋や東京まで、何分かかりますか？
🔴 JR岐阜駅から名古屋まで26分・480円・乗り換えなしです（JR東海道本線快速・30.3km／通勤定期は1か月13,920円）。東京まで2時間15分・10,780円（名古屋でのぞみに乗り換え）、大阪まで1時間46分・6,930円、京都まで1時間10分・5,940円、中部国際空港まで1時間15分・2,240円。名鉄岐阜駅からは名鉄名古屋まで32分・630円・乗り換えなし。市内では自動運転バス「GIFU HEART BUS」が走っています。
このまちを、分野ごとに読む
岐阜のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は339件。
- 08買ったあと、毎年かかるもの岐阜市の上下水道は2か月に1度の検針で、料金表そのものが「2か月につき」で決められています。
- 09売りたくなったとき、どうなるか岐阜市の住宅地は66,500円/㎡で、前年から−0.1%。
- 12土地の値段に効く、周りの事情岐阜市の住宅地は66,500円/㎡・−0.1%（§9）。
安全と気候
- 05その土地は、安全か岐阜市の年表には、地震と水害が並んで出てきます——明治24年の濃尾大震災、昭和34年の伊勢湾
- 06夏と冬は、どうなるのか岐阜の夏は、はっきり暑いです。
暮らし
- 07買い物・病院・学校子どもの医療費は、18歳に達する日以後の最初の3月31日まで助成されます。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか396,188人・191,345世帯（住民基本台帳・令和8年8月1日）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事岐阜市の文化の中心は、長良川の鵜飼です。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14岐阜市からのメッセージここは岐阜市が自分の言葉で書いていることを、そのまま並べる章です。
- 15岐阜の一年気温と降水量は気象庁 岐阜地方気象台の平年値（1991〜2020年の30年平均）。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
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