八戸の住まいとお金
2026年9月8日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている八戸市の中古一戸建ては220件です（掲載総数220件＝全件）。120万円から6,500万円、中央値1,580万円。土地の中央値222平方メートル・建物116平方メートル。築年の中央値は1992年（1981年以前は75件＝34%）。標高は2.0メートルから203.8メートル（中央値31.4メートル）。1,000万円以下が70件——220件の32%です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字田向字檀ノ平120万円類家・糠塚・吹上（南東の住宅地）標高 約20m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1979年築 ／ 本八戸駅 徒歩38分3枚の写真を見る →
大字豊崎町字池田180万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約80m ／ 土地 266㎡（80坪） ／ 建物 142㎡（43坪） ／ 1980年築 ／ 八戸駅 徒歩70分4枚の写真を見る →
大字中居林字中居林190万円白山台・桜ケ丘・田面木（西の新しい住宅地）標高 約60m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1979年築 ／ 本八戸駅 徒歩49分8枚の写真を見る →
柏崎６198万円根城・売市（市役所と城跡）標高 約10m ／ 土地 61㎡（18坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1973年築 ／ 小中野駅まで 1.4km7枚の写真を見る →
大字新井田字松山中野場200万円新井田・是川（南の丘）標高 約60m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1970年築 ／ 旭ヶ丘四丁目バス停 徒歩4分物件ページを見る →
大字鮫町字山四郎蒔目250万円白銀・鮫・湊（漁港の一帯）標高 約80m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1975年築 ／ 鮫町消防分署前バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
大字妙字水上250万円類家・糠塚・吹上（南東の住宅地）標高 約70m ／ 土地 310㎡（94坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1975年築 ／ 本八戸駅 バス30分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
大字新井田字松山中野場250万円新井田・是川（南の丘）標高 約60m ／ 土地 170㎡（51坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ 白銀駅 徒歩42分3枚の写真を見る →
諏訪３270万円白山台・桜ケ丘・田面木（西の新しい住宅地）標高 約0m ／ 土地 107㎡（32坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1978年築 ／ 上明戸 徒歩4分10枚の写真を見る →
大字沢里字休場280万円類家・糠塚・吹上（南東の住宅地）標高 約60m ／ 土地 383㎡（116坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1975年築 ／ 上大杉平バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
大字市川町字桔梗野297万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約30m ／ 土地 348㎡（105坪） ／ 建物 68㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 陸奥市川駅 徒歩25分5枚の写真を見る →
大字新井田字西平300万円新井田・是川（南の丘）標高 約30m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1969年築 ／ 小中野駅 徒歩32分9枚の写真を見る →
大字田面木字長者森300万円白山台・桜ケ丘・田面木（西の新しい住宅地）標高 約70m ／ 土地 333㎡（101坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1977年築 ／ 白山台団地前バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
大字市川町字桔梗野300万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約40m ／ 土地 170㎡（51坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1965年築 ／ 陸奥市川駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
大字市川町字桔梗野上2番42300万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約40m ／ 土地 95㎡（29坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1966年築 ／ 桔梗野 徒歩2分4枚の写真を見る →
大字市川町字赤畑320万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約10m ／ 土地 832㎡（252坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1974年築 ／ 赤畑バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
大字鮫町字ハン木沢350万円白銀・鮫・湊（漁港の一帯）標高 約30m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1985年築 ／ 鮫駅 徒歩15分6枚の写真を見る →
大字市川町字稲荷後350万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約40m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1972年築 ／ 多賀台団地前 徒歩8分5枚の写真を見る →
桜ケ丘２380万円白山台・桜ケ丘・田面木（西の新しい住宅地）標高 約50m ／ 土地 138㎡（42坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1978年築 ／ 白銀駅まで 3.9km10枚の写真を見る →
大字市川町字桔梗野380万円市川・下長・河原木（北の工業と住宅）標高 約30m ／ 土地 341㎡（103坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1972年築 ／ 陸奥市川駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全220件を見る →②いちばん安い一帯は南の新井田・是川です——26件のうち17件（65%）が1,000万円以下、中央900万円（§2）。ただし1981年以前が42%。
③3件に1件が新耐震基準より前の家です——1981年以前が75件（34%）。築年の中央値1992年。市には「住宅・建築物の耐震」の窓口があり、空き家の情報は市の空き家ポータル「はちのへ空き家ずかん」にもあります（§14）。
空き家バンク
八戸市は市の空き家ポータル「はちのへ空き家ずかん」を持っています。2026-09-08 時点で現在の取扱物件数は42件、総取扱物件数は170件。🔴 ただし一覧ページが最初の20件しか返さず、ページ送りが動かせなかったため、本ページでは42件の内訳を数えていません——件数だけをそのまま載せています。物件そのものは、下のリンクから市のポータルでご覧ください。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年9月8日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては220件で、120万円から6,500万円、中央値1,580万円（掲載総数220件＝全件）。土地の中央値222平方メートル・建物116平方メートル。築年の中央値は1992年で、1981年以前が75件（34%）。標高は2.0メートルから203.8メートル（中央値31.4メートル）です。
安い家はありますか？
🔴 1,000万円以下が70件——220件の32%です。いちばん安い一帯は南の新井田・是川で、26件のうち17件（65%）が1,000万円以下、中央900万円。220件の最安120万円は類家・糠塚・吹上。ただし新井田・是川は1981年以前の家が42%なので、耐震と断熱は必ず確かめてください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
八戸は「都市計画税が無いかわりに、固定資産税が1.6%」のまちです。市のページに「固定資産税の税率は、条例で定めることとされており、八戸市では1.6/100としています」。市が「八戸市が課税している税金（市税）」として挙げているのは、市民税・固定資産税・法人市民税・軽自動車税・市たばこ税・国民健康保険税の6つで、都市計画税は入っていません。合わせて1.6%は、名古屋市・旭川市・石巻市の1.7%（1.4%＋0.3%）よりわずかに低い。
| 項目 | 八戸 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.6% | 市のページの言葉で「固定資産税の税率は、条例で定めることとされており、八戸市では1.6/100としています」。地方税法が定める標準税率は1.4%なので、八戸市はそれより0.2ポイント高い率を条例で定めていることになります。課税標準額×1.6%＝税額。 |
| 都市計画税 | 市税の一覧に無し | 市の「市税の種類」のページは、八戸市が課税している市税として市民税・固定資産税・法人市民税・軽自動車税・市たばこ税・国民健康保険税を挙げています。都市計画税はこの一覧にありません。固定資産税のページにも都市計画税の項目はありません。合わせた負担は1.6%です。 |
| 水道 | 1か月4,961円 口径13ミリ・20m³・税込 | 八戸圏域水道企業団の一般用水道料金（1か月・税込）。口径13ミリの基本料金1,870円（基本水量5立方メートルを含む）＋従量（6〜10立方メートル44円／11〜20立方メートル287.10円／21〜50立方メートル292.60円）。20立方メートルなら 1,870＋44×5＋287.10×10＝4,961円。 |
| 下水道 | 1か月3,383円 一般汚水・20m³・税込 | 市の下水道使用料（1か月・税込）。基本使用料は5立方メートルまで1,194円60銭＋超過（6〜10立方メートル24円20銭／11〜20立方メートル206円80銭／21〜30立方メートル221円10銭）。20立方メートルなら 1,194.60＋24.20×5＋206.80×10＝3,383円。下水道使用料と農業集落排水処理施設使用料は同じ単価です。 |
| 上下水道あわせて | 2か月16,689円 40m³・税込 | 水道4,961円＋下水道3,383円＝1か月8,344円、2か月40立方メートルで16,689円。名古屋市8,932円・旭川市13,547円・北上市14,859円と比べると高いほうです。令和8年1月27日から、水道料金と下水道使用料は合算して一括で口座引落しになりました。 |
| 子ども医療費 | 18歳まで無償 | 令和6年10月診療分から、保護者の所得に関係なく0歳から18歳になった年度末までの入院・通院が助成の対象。市の見出しは「子ども医療費が【完全無償化】に！！」。ただし申請が必要で、申請すると資格証が発行され、医療機関に提示することで助成されます（郵送でも申請可）。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
🔴 固定資産税は1.6%です。市のページに「固定資産税の税率は、条例で定めることとされており、八戸市では1.6/100としています」とあり、標準税率の1.4%より0.2ポイント高い。いっぽう市が挙げる市税6種類に都市計画税は入っていないので、合わせた負担は1.6%——名古屋市・旭川市・石巻市の1.7%よりわずかに低いです。
水道代と下水道代はいくらですか？
水道は八戸圏域水道企業団、下水道は市が担当します。口径13ミリ・1か月20立方メートルなら水道4,961円＋下水道3,383円（いずれも税込）。2か月40立方メートルで16,689円。名古屋市8,932円・旭川市13,547円と比べると高いほうです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
八戸の地価は「青森県の平均より高く、横ばい」です。令和8年の地価公示で、住宅地の平均は1平方メートルあたり32,900円（前年比+0.1%）。青森県平均24,700円（+0.2%）の1.33倍——県内で人口がいちばん多い青森市に次ぐ規模の都市として、県平均を上回る水準です。工業地は+4.6%で、4つの用途の中でいちばん上がっています（市が「北東北随一の工業都市」と書く一帯です）。
| 用途 | 八戸市 | 前年比 | 青森県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 32,900円/㎡ | +0.1% | 24,700円（+0.2%）。八戸は県平均の1.33倍 |
| 宅地見込地 | 5,200円/㎡ | −1.9% | 5,800円（−1.7%）。4つの用途で唯一のマイナス |
| 商業地 | 65,400円/㎡ | +0.2% | 49,700円（+0.1%） |
| 工業地 | 17,100円/㎡ | +4.6%（4つで最大） | 15,900円（+1.9%） |
| 全用途 | 39,500円/㎡ | +0.6% | 30,700円（+0.2%） |
②県平均より3割高い水準です——八戸32,900円に対して青森県24,700円。県内で相対的に高い側にいます。
③工業地だけが+4.6%で動いています——市が「北東北随一の工業都市」と書く臨海部（§1）。住宅地とは別の理屈で動いています。
④市の空き家ポータルがあります——「はちのへ空き家ずかん」の現在の取扱物件数は42件、総取扱物件数は170件（§14）。売る側としては、こちらへの登録も選択肢になります。
空き家バンクはありますか？
🔴 市が自前の空き家ポータル「はちのへ空き家ずかん」を持っています。2026-09-08 時点で現在の取扱物件数42件・総取扱物件数170件。市のトップページから直接リンクされています。🔴 ただし一覧ページが最初の20件しか返さず、本ページでは42件の内訳を数えていません——件数だけを載せています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
八戸の土地の値段を動かしているのは「工業地」です。令和8年の地価公示で、住宅地+0.1%・商業地+0.2%・全用途+0.6%に対して、工業地だけが+4.6%。市が「北東北随一の工業都市」と書く臨海部の工業地帯（§1）が動いています。いっぽう宅地見込地は−1.9%——これから宅地になる見込みの土地は、県全体（−1.7%）と同じく下がっています。
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地の平均は1平方メートルあたり32,900円（前年比+0.1%）。青森県平均24,700円（+0.2%）の1.33倍です。🔴 工業地だけが+4.6%と大きく上がっており、県全体の+1.9%の2倍以上——市が「北東北随一の工業都市」と書く臨海部が動いています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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