比企郡の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに比企郡で181件が出ています。181件すべてを集計し、リストには安いほうから18件を出しています。250万円から5,280万円、中央値1,580万円で、49件（27%）が1,000万円以下。土地の広さの中央は186平方メートル（約56坪）、築年の中央は1990年です。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
比企郡吉見町大字南吉見250万円吉見町標高 約50m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1967年築 ／ 東松山駅 徒歩38分2枚の写真を見る →
比企郡小川町大字腰越260万円小川町標高 約100m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1979年築 ／ 小川町駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
比企郡鳩山町楓ヶ丘４-16-14380万円鳩山町標高 約60m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 高坂駅 バス15分＋徒歩2分7枚の写真を見る →
比企郡吉見町大字北吉見380万円吉見町標高 約60m ／ 土地 439㎡（133坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1967年築 ／ 東松山駅 バス8分＋徒歩25分9枚の写真を見る →
比企郡滑川町大字羽尾390万円滑川町標高 約50m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1975年築 ／ 森林公園駅 バス6分＋徒歩17分10枚の写真を見る →
比企郡鳩山町楓ヶ丘４398万円鳩山町標高 約60m ／ 土地 195㎡（59坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1975年築 ／ 北坂戸駅 バス12分＋徒歩18分8枚の写真を見る →
比企郡鳩山町楓ヶ丘４450万円鳩山町標高 約50m ／ 土地 192㎡（58坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 高坂駅 バス10分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
比企郡鳩山町楓ヶ丘４450万円鳩山町標高 約70m ／ 土地 192㎡（58坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 高坂駅 バス10分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
比企郡吉見町大字南吉見480万円吉見町標高 約50m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1966年築 ／ 東松山駅 徒歩39分3枚の写真を見る →
比企郡小川町大字大塚490万円小川町標高 約90m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 小川町駅 徒歩10分8枚の写真を見る →
比企郡嵐山町大字志賀498万円嵐山町標高 約50m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1971年築 ／ 武蔵嵐山駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
比企郡吉見町東野５-6-2555万円吉見町標高 約10m ／ 土地 168㎡（51坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 鴻巣駅 バス13分＋徒歩4分3枚の写真を見る →
比企郡小川町大字勝呂580万円小川町標高 約150m ／ 土地 194㎡（59坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 竹沢駅 徒歩21分5枚の写真を見る →
比企郡嵐山町大字廣野580万円嵐山町標高 約70m ／ 土地 185㎡（56坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1990年築 ／ 武蔵嵐山駅 徒歩37分10枚の写真を見る →
比企郡小川町大字勝呂580万円小川町標高 約150m ／ 土地 194㎡（59坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1996年築 ／ 竹沢駅 徒歩21分2枚の写真を見る →
比企郡嵐山町大字廣野648万円嵐山町標高 約70m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1995年築 ／ 武蔵嵐山駅 徒歩31分8枚の写真を見る →
比企郡嵐山町大字廣野648万円嵐山町標高 約70m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1995年築 ／ 武蔵嵐山駅 徒歩34分10枚の写真を見る →
比企郡吉見町東野５648万円吉見町標高 約10m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1983年築 ／ 鴻巣駅 徒歩65分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全181件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（埼玉県 比企郡）の掲載。全181件を取得し、上位18件を表示（250万円〜）／確認日 2026-09-09。 掲載内容は、価格・所在地・土地面積・建物面積・築年月・最寄り駅について、無作為に選んだ9件をSUUMOの物件ページと1項目ずつ突き合わせて一致を確認しています。 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。空き家バンク — 11件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全11件です（2026年9月9日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が3件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全14件を見る（土地だけの登録3件を含む） →
比企郡では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが181件出ていて、250万円から5,280万円・中央値1,580万円。下限は吉見町大字南吉見の250万円（1967年築・土地231㎡）で、49件（27%）が1,000万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
同じ比企郡でも、水道と排水にかかるお金は町でかなり変わります。7町ぶんを同じ条件（口径13mm・月20m³・税込）でそろえました。
水道料金は、いちばん高い町といちばん安い町で1.8倍ちがいます
| 町 | 月20m³（税込） | 検針 | 直近の改定 |
|---|---|---|---|
| 鳩山町 | 2,288円 | 1か月 | — |
| 川島町 | 2,651円 | 1か月 | 令和7年10月に改定（基本水量制を廃止） |
| 嵐山町 | 2,832円 | 1〜2か月 | — |
| 吉見町 | 2,948円 | 2か月 | 令和6年10月に改定 |
| 滑川町 | 3,014円 | 2か月 | 令和8年4月に改定（改定前は2,310円） |
| 小川町 | 3,014円 | 2か月 | 令和6年10月に改定 |
| ときがわ町 | 4,147円 | 2か月 | 令和4年10月に改定（平均39.3%の引き上げ） |
もうひとつ、請求は2か月ごとの町が多い（吉見・滑川・小川・ときがわ）ので、届く請求書の額は上の表の約2倍になります。 出典：各町の公式料金表から本サイトで計算し、検算しました——鳩山町／川島町／嵐山町（町の計算例に「2,832円」と明記）／吉見町／滑川町（令和8年4月1日改定）／小川町（早見表PDF・2か月表）／ときがわ町（町の計算例に「2か月分 8,294円」と明記）。減免はときがわ町 水道基本料金の4分の1減免ほか各町の告知／確認日 2026-08-13
下水道か、浄化槽か
| 町 | 汚水処理 全体の普及率 | 下水道 | 農業集落排水 | 浄化槽など |
|---|---|---|---|---|
| 嵐山町 | 92.8% | 69.2% | 0.0% | 23.5% |
| 滑川町 | 90.8% | 56.9% | 6.7% | 27.1% |
| 鳩山町 | 89.5% | 67.9% | 6.8% | 14.8% |
| 川島町 | 88.5% | 53.4% | 0.0% | 35.0% |
| 吉見町 | 80.3% | 28.9% | 27.3% | 24.0% |
| ときがわ町 | 79.5% | 0.0% | 0.0% | 79.5% |
| 小川町 | 78.0% | 58.7% | 5.3% | 14.0% |
候補の家が下水道につながっているか、浄化槽かは、内見のときに必ず聞いてください。ときがわ町以外の6町でも、下水道の普及率は28.9〜69.2%で、残りは浄化槽や農業集落排水です。吉見町は農業集落排水が27.3%と7町で最も多く、地区によって仕組みが変わります。 出典：埼玉県 生活排水処理施設整備構想の市町村別生活排水処理人口普及率の状況（令和7年度末・PDF）／確認日 2026-09-09
移住支援金は、7町のうち5町が対象です
| 対象の町 | 小川町・川島町・吉見町・鳩山町・ときがわ町の5町（埼玉県全体では15市町村）。滑川町と嵐山町は対象外です |
|---|---|
| 金額 | 単身60万円／世帯（2人以上）100万円／18歳未満の世帯員を連れて移住した場合は30万〜100万円を加算。最大200万円 |
| 移住元の要件 | 住民票を移す直前の10年間のうち通算5年以上、①東京23区内に在住、または②東京圏（東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県。条件不利地域を除く）に在住して東京23区内へ通勤していたこと。埼玉県内からの移住でも、勤務先が東京23区なら対象になります |
| 仕事の要件 | 県の移住就業マッチングサイトに載っている求人に就職するほか、起業・テレワークなどの区分があります |
| そのほか | 移住後1年以内に申請／移住先に5年以上住み続ける意思があること／過去10年以内に同じ支援金を受けていないこと |
比企郡の水道代はいくらですか？
同じ条件（口径13mm・月20m³・税込）でも町でかなり変わり、いちばん安い鳩山町2,288円と、いちばん高いときがわ町4,147円で1.8倍ちがいます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
比企郡の中古一戸建てはSUUMOで181件、空き家バンクに11件。7町の人口119,563人に対して623人に1件。そして地価は——埼玉県全体が令和8年地価公示で住宅地＋2.0%と上がっているなかで、比企郡7町はすべてマイナスです。
| 町 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 埼玉県平均 | 149,500円/㎡ | ＋2.0% |
| 川越市（参考） | 153,700円/㎡ | ＋2.1% |
| 東松山市（隣・参考） | 57,600円/㎡ | ＋0.2% |
| 滑川町 | 53,100円/㎡ | −0.1% |
| 嵐山町 | 36,600円/㎡ | −0.3% |
| 川島町 | 33,700円/㎡ | −1.1% |
| 鳩山町 | 29,800円/㎡ | −0.5% |
| 吉見町 | 27,200円/㎡ | −0.4% |
| 小川町 | 25,300円/㎡ | −0.6% |
| ときがわ町 | 16,900円/㎡ | −1.2% |
| 見るところ | 比企郡7町の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 181件＋空き家バンク11件。623人に1件。49件（27%）が1,000万円以下、11件が500万円以下 |
| 価格の帯 | 250万円〜5,280万円・中央値1,580万円（181件すべて）。町の中央値は小川1,074万円 対 滑川2,349万円で2.2倍 |
| 県内での位置 | いちばん高い滑川町でも県平均の36%、ときがわ町は11%。滑川とときがわで3.1倍 |
| 買い手の母数 | 7町合わせて119,563人。滑川町だけが人口を増やしている月があります（令和8年8月1日で前月比＋19人・§10） |
| 学校のこと | 統合がいま進んでいます——川島は令和7年につばさ小へ統合済み、吉見は令和10年に6校を1校へ、嵐山は令和11年に小3校・中2校をそれぞれ1校へ（§7）。買う前に学区を確かめてください |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 181件＋空き家バンク11件で623人に1件です。🔴 埼玉県全体が令和8年地価公示で住宅地＋2.0%と上がっているなかで、比企郡7町はすべてマイナスです（滑川−0.1%〜小川−0.6%）。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
比企郡の土地に効いているのは、東武東上線の駅があるかどうか、西の山と東の平地の違い、そして町ごとに独立していることです。
① 駅があるかどうかで、値段が決まっていません
ここが比企郡のおもしろいところです。いちばん地価が高いのは滑川町（53,100円/㎡）で、売り物件の中央値がいちばん高いのも滑川町（2,349万円）——森林公園・つきのわの2駅を持ち、東武東上線で都心に近い側の町です。 ところが同じ東上線の終点にある小川町の中央値は1,074万円で、7町でいちばん安い。駅の有無より「都心にどれだけ近いか」が効いています。 そして駅のない川島町の中央値は1,749万円で7町の2位。川島町は荒川を挟んで川越市・さいたま市側にあり、最寄りは若葉・川越——東武東上線ではなく、川越の生活圏だからです。駅のない吉見町でも1,380万円で、東上線の終点の小川町より高くなっています。
② 埼玉県が上がるほど、差が開いていること
埼玉県の住宅地は＋2.0%、川越市は＋2.1%。いっぽう比企郡7町はすべてマイナス（§9）。 県平均149,500円/㎡に対して、ときがわ町は16,900円/㎡で11%です。 県が上がるほど、比企郡との差は開いていきます。 買うときには追い風、売るときには向かい風——この非対称を承知のうえで選ぶ土地です。
③ 西は土砂、東は水と地盤
土砂災害警戒区域は7町で637か所、うち519か所（81%）が小川町とときがわ町。しかもほとんどが特別警戒区域（レッド）で、建て替えに条件が付きます（§5）。 いっぽう川島町は0か所。そのかわり役場地点の震度6弱以上の確率が67.1%で、これは後背湿地という地盤のためです（小川町は砂礫質台地で4.8%）。 安さの理由が、西と東でまったく違う——これを取り違えると、判断を誤ります。
④ 学校の統合が、いま進んでいること
川島町は令和7年4月に小学校をつばさ小学校へ統合し、川島中学校と施設一体型の小中一貫校にしました。 吉見町は令和10年4月に小学校6校を「吉見小学校」1校へ（吉見中学校の敷地内）。 嵐山町は令和11年4月に小3校・中2校をそれぞれ1校へ。 3つの町で、これから学校の場所が変わります。 子どもがいる世帯にとって、これは地価より先に効く変化です。買う前に町の教育委員会へ確かめてください。
出典：地価は［地価公示］（令和8年）都道府県市区町村別・用途別 平均価格・対前年平均変動率表（一般財団法人 土地情報センター／国土交通省 地価公示より作成・令和8年4月27日）／物件は§9、土砂・地震は§5、学校は§7と同じ出典／確認日 地価 2026-08-18・物件 2026-09-09比企郡の土地の値段は、何で決まっていますか？
🔴 効いているのは「駅の有無」より「都心への近さ」です。地価も売り物件の中央値もいちばん高いのは滑川町（53,100円/㎡・2,349万円）ですが、同じ東上線でも終点の小川町は1,074万円。駅のない川島町が1,749万円と2位なのは、川越の生活圏だからです。
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2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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