北杜市（八ヶ岳南麓）の住まいとお金
2026年8月11日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
市公式の空き家バンクと民間流通の両方があります（2026-08-11時点）。
市の空き家バンク — 全22件
市公式に登録されている全件です。安い順に並べています。写真は各物件の外観。押すと市の物件ページ（全写真・間取り・状態）が開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
須玉町 売220380万円一帯の標高 約1430m ／ 土地 583㎡（176坪） ／ 建物 1階196㎡（59坪） ／ 築年不明12枚の写真を見る →
明野町 売186500万円一帯の標高 約580m ／ 土地 604㎡（183坪） ／ 建物 2階113㎡（34坪） ／ 大正時代頃10枚の写真を見る →
大泉町 売249560万円一帯の標高 約1230m ／ 土地 561㎡（169坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 昭和62年 築40年11枚の写真を見る →
須玉町 売232680万円一帯の標高 約580m ／ 土地 904㎡（274坪） ／ 建物 1階103㎡（31坪） ／ 昭和59年11枚の写真を見る →
須玉町 売230700万円土砂災害 イエローゾーン一帯の標高 約1350m ／ 土地 667㎡（202坪） ／ 建物 2階129㎡（39坪） ／ 昭和46年10枚の写真を見る →
白州町 売180760万円一帯の標高 約1270m ／ 土地 185㎡（56坪） ／ 建物 1階54㎡（16坪） ／ 平成4年10枚の写真を見る →
武川町 売235800万円土砂災害 レッドゾーン一帯の標高 約620m ／ 土地 522㎡（158坪） ／ 建物 2階179㎡（54坪） ／ 昭和26年9枚の写真を見る →
武川町 売224980万円一帯の標高 約530m ／ 土地 900㎡（273坪） ／ 建物 2階236㎡（71坪） ／ 昭和52年8枚の写真を見る →
高根町 売1561,000万円一帯の標高 約720m ／ 土地 329㎡ ／ 建物 1階42㎡（13坪）、2階43㎡（13坪） ／ 平成12年12枚の写真を見る →
高根町 売1901150万円商談中一帯の標高 約720m ／ 土地 2421㎡（732坪） ／ 建物 1階160㎡（48坪） ／ 江戸時代末期頃12枚の写真を見る →
明野町 売2421,250万円一帯の標高 約580m ／ 土地 805㎡（243坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 昭和56年(築45年)12枚の写真を見る →
大泉町 売2331250万円一帯の標高 約1280m ／ 土地 495㎡（149坪） ／ 建物 1階+地下55㎡（16坪） ／ 平成2年9枚の写真を見る →
須玉町 売2081500万円土砂災害 イエローゾーン一帯の標高 約580m ／ 土地 1453㎡（439坪） ／ 建物 1階130㎡（39坪） ／ 築年不明12枚の写真を見る →
大泉町 売1541,600万円土砂災害 レッドゾーン一帯の標高 約1280m ／ 土地 477㎡ ／ 建物 1階257㎡（77坪）、2階148㎡（44坪） ／ 平成5年12枚の写真を見る →
須玉町 売2461,880万円一帯の標高 約480m ／ 土地 1278㎡（386坪） ／ 建物 176㎡（53坪） ／ 不明 築100年以上12枚の写真を見る →
長坂町 売2192200万円一帯の標高 約630m ／ 土地 1298㎡（393坪） ／ 建物 2階231㎡（70坪） ／ 築約100年10枚の写真を見る →
武川町 売2442,280万円商談中一帯の標高 約710m ／ 土地 784㎡（237坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 平成9年9枚の写真を見る →
小淵沢町 売2372400万円商談中一帯の標高 約1170m ／ 土地 1774㎡（537坪） ／ 建物 1階213㎡（64坪） ／ 平成3年12枚の写真を見る →
白州町 売2472,570万円土砂災害 イエローゾーン商談中一帯の標高 約1280m ／ 土地 361㎡（109坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 築年不明11枚の写真を見る →
大泉町 売2483,500万円一帯の標高 約1280m ／ 土地 1175㎡（355坪） ／ 建物 325㎡（98坪） ／ 昭和61年 築40年以上12枚の写真を見る →
大泉町 売1883,600万円一帯の標高 約1280m ／ 土地 1103㎡（333坪） ／ 建物 2階地下1階206㎡（62坪） ／ 平成21年12枚の写真を見る →
高根町 貸152月7万5千円一帯の標高 約1310m ／ 土地 451㎡（136坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 昭和63年9枚の写真を見る →
民間の流通 — いま北杜市で売りに出ている36件
市の空き家バンクとは別の市場です。安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
大泉町西井出120万円八ヶ岳南麓標高 約1260m ／ 土地 138㎡（42坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1984年築 ／ 甲斐大泉駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
高根町東井出350万円八ヶ岳南麓標高 約940m ／ 土地 239㎡（72坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 2005年築 ／ 清里駅 徒歩36分3枚の写真を見る →
大泉町谷戸380万円八ヶ岳南麓標高 約1140m ／ 土地 213㎡（64坪） ／ 建物 32㎡（10坪） ／ 1975年築 ／ 甲斐小泉駅 徒歩21分9枚の写真を見る →
大泉町谷戸500万円八ヶ岳南麓標高 約1140m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1997年築 ／ 甲斐小泉駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
白州町横手780万円西部標高 約670m ／ 土地 2222㎡（672坪） ／ 建物 41㎡（12坪） ／ 1974年築6枚の写真を見る →
大泉町西井出880万円八ヶ岳南麓標高 約1250m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1994年築 ／ 甲斐大泉駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
大泉町西井出900万円八ヶ岳南麓標高 約1260m ／ 土地 265㎡（80坪） ／ 建物 57㎡（17坪） ／ 1977年築 ／ 甲斐大泉駅まで 1.5km10枚の写真を見る →
高根町長澤940万円八ヶ岳南麓標高 約860m ／ 土地 1584㎡（479坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1970年築 ／ 甲斐大泉駅 徒歩57分10枚の写真を見る →
長坂町長坂上条1150万円中央（駅周辺）標高 約670m ／ 土地 951㎡（288坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1945年築 ／ 長坂駅 徒歩27分1枚の写真を見る →
大泉町谷戸1250万円八ヶ岳南麓標高 約1140m ／ 土地 535㎡（162坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1988年築 ／ 甲斐小泉駅 徒歩24分9枚の写真を見る →
明野町小笠原主要地1280万円東部標高 約440m ／ 土地 488㎡（148坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1992年築 ／ 新府駅まで 3.0km10枚の写真を見る →
白州町白須1280万円西部標高 約610m ／ 土地 965㎡（292坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1971年築 ／ 長坂駅 バス13分＋徒歩6分7枚の写真を見る →
武川町柳澤1530万円西部標高 約600m ／ 土地 451㎡（136坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1995年築 ／ 日野春駅まで 8.0km10枚の写真を見る →
武川町柳澤1530万円西部標高 約640m ／ 土地 451㎡（136坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1995年築 ／ 日野春駅まで 8.0km10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全36件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（山梨県 北杜市）の掲載。SUUMO掲載 全36件を取得（120万円〜）／確認日 2026-08-12 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。他のサイトでも探す
同じ市の物件でも、サイトによって出ている物件が違います。両方見てください。
アットホーム → 全リンク200確認済／確認日 2026-08-12北杜では、家はいくらから買えますか？
市公式の空き家バンクに全22件が登録されていて、いちばん安いのは須玉町の380万円（土地583㎡）です。ほかに民間流通もあります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 水道 | 2026年7月1日から平均25.3%の値上げが実施されました。給水原価200円/㎥に対し供給単価152円/㎥という赤字構造の解消のためで、料金表は市公式で公開されています |
|---|---|
| 別荘地管理費 | 泉郷系の分譲地は「八ヶ岳管理センター」が道路・街灯・除雪・ごみ収集を管理し、管理費の納入義務があります。金額は非公表のため購入前に必ず確認 |
| 暖房 | 1月の平均気温は大泉（867m）で−0.2℃、900m超の別荘地帯はさらに低い。暖房期間は長く、プロパン・灯油が前提です |
| 車 | 2台持ちが現実的な、車前提の市。冬タイヤ必須 |
北杜に住むと、毎年いくらかかりますか？
水道は2026年7月1日から平均25.3%の値上げが実施されました。別荘分譲地は管理費の納入義務がありますが金額が非公表なので、購入前に必ず確認してください。暖房期間は長く、プロパン・灯油が前提です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
市平均はほぼ横ばい。ただし地区で向きが分かれています。
| 地区 | 地価平均（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|
| 長坂町 | 19,800 | −0.50% |
| 須玉町 | 15,737 | −0.87% |
| 大泉町 | 13,600 | +0.74%（市内唯一の上昇） |
| 武川町 | 10,475 | −0.49% |
| 明野町 | 10,250 | −1.01% |
| 高根町 | 10,000 | −0.99% |
| 白州町 | 7,893 | −0.19% |
| 市平均 | 14,466 | −0.25% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
市平均の地価は14,466円/㎡・−0.25%とほぼ横ばいですが、上がっているのは大泉町だけ（+0.74%）です。長坂−0.50%・高根−0.99%・明野−1.01%と地区で向きが分かれる、「どこを買うか」で出口が変わる市です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
北杜の土地には、ほかの市にはあまり無い3つの規制と条件がかかっています。どれも「知らずに買うと後で困る」たぐいのもので、そのまま値段にも効いています。
① 太陽光発電 — 市が条例と要綱で止めにかかっています
北杜市は「太陽光発電設備設置と自然環境の調和に関する条例」と、同名の指導要綱を持っています。 事業者には適切な事業地の選択・地域環境と調和した計画・住民への説明が責務として定められ、 市は必要と認めれば調査と指導を行います。設置には市の許可基準への適合が求められ、さらに景観条例の届出も併せて必要です。 つまり「隣に突然パネルが並ぶ」ことに、市が制度で歯止めをかけている市だということ——これは、眺めを買う土地では価格を守る側に働きます。
② 地下水 — 白州・武川は全域がユネスコエコパーク
市は「北杜市地下水採取の適正化に関する条例」を持ち、井戸の設置者に地下水採取の適正化と水源保全を求めています。 さらに2014年6月12日に白州町と武川町の全域が南アルプスユネスコエコパークに登録されたことを受け、 市は2018年4月1日付で「地下水採取井戸設置に係るガイドライン」を作りました。 白州町・武川町で、生産の過程で地下水を使う事業を新たに始める場合は、条例に加えてこのガイドラインに沿う必要があります。 名水の土地であることが、そのまま土地の使い方の制約になっている——ここが白州・武川の性格です。
③ 標高 — 800mの高低差が、値段と暮らしを分けています
| 見るところ | 北杜市の実際 |
|---|---|
| 高低差 | 市域は標高約500mから1,300m超。清里高原は約1,300m、甲斐小泉駅は1,044m（JR全駅で7位）、小淵沢駅886.7m、大泉のアメダスは867m |
| 値段との関係 | 地価がいちばん高いのは長坂19,800円/㎡、いちばん安いのは白州7,893円/㎡で2.5倍。ただし上がっているのは大泉だけ（＋0.74%／§9） |
| 暮らしとの関係 | 冬日は年109.6日、熱帯夜は0.0日（大泉・867m／§6）。標高が上がるほど、この差はさらに開きます。暖房期間の長さは、そのまま毎年の出費です（§8） |
| 水道 | 2026年7月1日から平均25.3%の値上げ。給水原価200円/㎥に対し供給単価152円/㎥という赤字構造の解消のためで、広い市域に水を配ることのコストが表に出た形です（§8） |
北杜で、買う前に知っておくべき規制はありますか？
北杜市は「太陽光発電設備設置と自然環境の調和に関する条例」と指導要綱を持ち、設置には市の許可基準への適合と景観条例の届出が必要です。「隣に突然パネルが並ぶ」ことに市が制度で歯止めをかけている——眺めを買う土地では、これは価格を守る側に働きます。
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2026年8月11日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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