生駒市の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
181件・198万円から2億5,000万円、中央値2,980万円。23件が1,000万円以下です。築年の中央は1993年で、1981年以前が40件。土地の広さの中央は222平方メートル（約67坪）——大阪から30分の距離で、これだけの土地があるのが生駒です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
俵口町198万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約150m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1969年築 ／ 生駒駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
俵口町230万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約170m ／ 土地 55㎡（17坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1968年築 ／ 生駒駅 徒歩19分8枚の写真を見る →
俵口町280万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約170m ／ 土地 123㎡（37坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1984年築 ／ 生駒駅 徒歩21分8枚の写真を見る →
桜ケ丘1468-11280万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約160m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1975年築 ／ 生駒駅 徒歩15分2枚の写真を見る →
小瀬町400万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約110m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1985年築 ／ 南生駒駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
小瀬町480万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約140m ／ 土地 258㎡（78坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1964年築 ／ 南生駒駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
小平尾町1404-35480万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約130m ／ 土地 159㎡（48坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1981年築 ／ 萩の台駅 徒歩8分6枚の写真を見る →
軽井沢町570万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約230m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 生駒駅まで 1.4km9枚の写真を見る →
小明町580万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約160m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1976年築 ／ 白庭台駅 徒歩36分2枚の写真を見る →
軽井沢町580万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約180m ／ 土地 398㎡（120坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1980年築 ／ 宝山寺駅 徒歩10分4枚の写真を見る →
北新町600万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約180m ／ 土地 94㎡（28坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1990年築 ／ 生駒駅 徒歩16分8枚の写真を見る →
軽井沢町650万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約180m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1979年築 ／ 生駒駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
小瀬町730万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約110m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1989年築 ／ 南生駒駅 徒歩4分10枚の写真を見る →
西旭ケ丘790万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約160m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1976年築 ／ 生駒駅 徒歩10分6枚の写真を見る →
小瀬町850万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約110m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1988年築 ／ 南生駒駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
壱分町880万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約130m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1980年築 ／ 一分駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
壱分町880万円生駒線ぞい（南生駒・一分・菜畑・萩の台）標高 約130m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1980年築 ／ 一分駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
鹿畑町880万円学研奈良登美ヶ丘・鹿ノ台（けいはんな線の終点）標高 約130m ／ 土地 2837㎡（858坪） ／ 建物 168㎡（51坪） ／ 1955年築 ／ 学研奈良登美ヶ丘駅 徒歩21分7枚の写真を見る →
西旭ケ丘900万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約160m ／ 土地 238㎡（72坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 1974年築 ／ 生駒駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
西旭ケ丘900万円生駒駅・東生駒（近鉄奈良線のターミナル）標高 約160m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 1974年築 ／ 生駒駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全181件を見る →この一覧の読み方
生駒に「空き家バンク」はありません。かわりに専門家がつきます
生駒市は空き家バンクを持っていません。かわりにあるのが「いこま空き家流通促進プラットホーム」です。市はこれを「『どこに相談すべきかわからない』『相談したけど受け付けてもらえなかった』といった悩みを持つ所有者に寄り添い、売却・賃貸を支援する仕組み」と説明しています。 平成30年5月28日に不動産関連8団体と連携協定を締結し、いまは7業種8団体から計46事業者が参画。市役所に申し込むと市の職員が意向を聞き取り、案件に応じて適切な専門家が担当につく——という流れです。 ただし「土砂災害特別警戒区域に該当している物件はご利用いただけません」と市が明記しています。丘のまちであることが、ここにも出ています。 買う側には「住まい選び相談」があります。建築士が物件見学に同行して専門的なアドバイスをする制度で、中古住宅を検討する人向けです。さらにZoomでの「オンライン移住相談窓口」（平日9時〜17時・1時間程度・予約制・無料）では、住宅課の職員が住まい・子育て・教育・買い物・交通・防災まで答えます。
出典：生駒市「いこま空き家流通促進プラットホーム」（2026年5月1日更新・平成30年5月28日に8団体と協定／7業種8団体46事業者／利用条件と流れ／土砂災害特別警戒区域の物件は利用不可）／同「住まいをお探しの方へ」（住まい選び相談＝建築士が物件見学に同行）／同「生駒で暮らそう。オンライン移住相談窓口」（平日9時〜17時・1時間程度・予約制・無料・ZOOM）／確認日 2026-08-19空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
生駒では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが181件出ていて、198万円から中央値2,980万円。23件が1,000万円以下です。土地の広さの中央は222平方メートルで、大阪から30分の距離としては広めです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市の料金早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら11,572円（税込）（上水5,962円＋下水5,610円）。1か月20立方メートルなら5,786円です。令和8年4月に下水道使用料が改定され、一般家庭の単価は1立方メートルあたり120円（税別）になりました。
| 使用量 | 上水道（13mm） | 下水道 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 1か月 20㎥ | 2,981円 | 2,805円 | 5,786円 |
| 2か月 40㎥ | 5,962円 | 5,610円 | 11,572円 |
| 2か月 30㎥ | 4,345円 | 4,290円 | 8,635円 |
市が公表している上下水道料金早見表（令和8年4月改定・一般用・消費税等を含む）の該当行そのままです。水道料金には令和7年4月から奈良県広域水道企業団の料金体系が適用されています。
生駒の上下水道はいくらかかりますか？
市の料金早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら11,572円（税込）、1か月20立方メートルなら5,786円です。令和8年4月に下水道使用料が改定され、一般家庭の単価は1立方メートル120円になりました。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、生駒市の住宅地は平均97,500円/㎡・前年比+1.2%。商業地220,600円/㎡（+1.6%）、工業地78,400円/㎡（+4.3%）、全用途114,500円/㎡（+1.4%）。4つとも上がっています。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 97,500円/㎡ | +1.2% |
| 商業地 | 220,600円/㎡ | +1.6% |
| 工業地 | 78,400円/㎡ | +4.3% |
| 全用途 | 114,500円/㎡ | +1.4% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は97,500円/㎡・前年比+1.2%、全用途も+1.4%と上がっています。奈良市（106,000円/㎡）より安く、宝塚市（165,200円/㎡）の約0.6倍という水準です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
生駒の値段を決めているのは、①本町まで乗り換えなしという路線 ②関西文化学術研究都市 ③丘であることの3つです。住宅地の平均は97,500円/㎡（+1.2%）——大阪1時間圏としては手が届く水準で、なお上がっています。
何で稼いでいる土地か
生駒は大阪の通勤圏として大きくなった住宅都市です。市自身が「利便性の高い住宅都市」と書いています。 そこに2つの柱が重なります。ひとつは高山茶筌——市は「室町時代から伝えられる技法」「伝統的工芸品に指定されています」とし、茶道具、編み針などの竹製品の製造が盛んだと説明します。もうひとつが関西文化学術研究都市・高山サイエンスタウンで、奈良先端科学技術大学院大学を核とした研究の集積です。 室町時代の竹細工と、最先端の研究機関が、同じ市の中にある——市の言葉を借りれば「豊かな自然や歴史、伝統産業といった魅力と最先端の顔を備えた」まちです。
出典：生駒市「生駒市について」（高山茶筌・伝統的工芸品・竹製品／高山サイエンスタウン・奈良先端科学技術大学院大学／利便性の高い住宅都市）／確認日 2026-08-19生駒の土地の値段は、何で決まっていますか？
①本町まで乗り換えなしという路線、②関西文化学術研究都市、③丘であることの3つです。乗り換え1回の差が、けいはんな線ぞい3,789万円と生駒線ぞい2,380万円という中央値の差になっています。
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2026年8月19日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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