射水の住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
八幡町３40万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1951年築 ／ 中新湊駅 バス1分＋徒歩7分9枚の写真を見る →
港町50万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 107㎡（32坪） ／ 建物 171㎡（52坪） ／ 1951年築 ／ 第一イン新湊 クロスベイ前駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
港町50万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 70㎡（21坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1951年築 ／ 庄川口駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
中央町50万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 48㎡（15坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1988年築 ／ 新町口駅 徒歩4分7枚の写真を見る →
立町130万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 60㎡（18坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1979年築 ／ 中新湊駅 徒歩11分8枚の写真を見る →
本江198万円東部（本江・かもめ台）標高 約0m ／ 土地 383㎡（116坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1951年築 ／ 足洗公民館前バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
本江198万円東部（本江・かもめ台）標高 約0m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1951年築 ／ 足洗公民館前バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
中央町200万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 47㎡（14坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1983年築 ／ 新町口駅 徒歩4分10枚の写真を見る →
北野1540－21200万円大門・大島（中央）標高 約10m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1968年築 ／ 越中大門駅 徒歩3分8枚の写真を見る →
小杉北野250万円小杉・太閤山（南）標高 約30m ／ 土地 812㎡（246坪） ／ 建物 229㎡（69坪） ／ 1972年築 ／ 小杉駅 バス23分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
中新湊10-26350万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 75㎡（23坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1951年築 ／ 中新湊駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
作道2145番4390万円大門・大島（中央）標高 約0m ／ 土地 181㎡（55坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1977年築 ／ 中新湊駅 徒歩23分7枚の写真を見る →
本江390万円東部（本江・かもめ台）標高 約0m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1979年築 ／ 呉羽駅 バス2分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
中央町16-20398万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 70㎡（21坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1977年築 ／ 新町口駅 徒歩3分9枚の写真を見る →
寺塚原490万円大門・大島（中央）標高 約10m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 147㎡（44坪） ／ 1975年築 ／ 越中大門駅 バス11分＋徒歩4分9枚の写真を見る →
善光寺600万円新湊（北・内川と港）標高 約0m ／ 土地 279㎡（84坪） ／ 建物 147㎡（45坪） ／ 1978年築 ／ 第一イン新湊 クロスベイ前駅 バス2分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
作道600万円大門・大島（中央）標高 約0m ／ 土地 827㎡（250坪） ／ 建物 270㎡（82坪） ／ 1981年築10枚の写真を見る →
二口680万円大門・大島（中央）標高 約10m ／ 土地 453㎡（137坪） ／ 建物 156㎡（47坪） ／ 1968年築 ／ 越中大門駅 バス3分＋徒歩13分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全35件を見る →②築1981年以前が22件（63%）——築年の中央値は1979年。1981年6月からの新耐震基準より前の家が3分の2を占めます。耐震改修には市の補助制度があります（§8）。
③同じ市内で、中央値が8.3倍ひらきます——新湊（北）の中央200万円に対し、小杉・太閤山（南）は中央1,665万円。土地の広さは逆で、新湊75平方メートル・小杉394平方メートル（§2）。どちらを選ぶかで、同じ「射水市の家」でも中身がまったく変わります。
④SUUMOの35件とは別に、市の空き家バンクに87件あります——売りに出ている家61件・土地21件・賃貸5件。家61件は1万円から3,240万円、中央値250万円、53件（87%）が1,000万円以下。このすぐ下に、その全件を安い順で載せています。射水で家を探すなら、こちらも必ず見てください。
空き家バンク — 61件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全61件です（2026年9月10日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が21件、賃貸の登録が5件あります。うち14件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全87件を見る（土地だけの登録21件・賃貸5件を含む） →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては35件で、40万円から3,512万円、中央値680万円（掲載総数35件＝全件）。土地の中央値249平方メートル・建物116平方メートル。築年の中央値は1979年で、1981年以前が22件（63%）です。これとは別に、市の空き家等情報バンクに売りに出ている家が61件あり、そちらは1万円から3,240万円、中央値250万円です。
安い家はありますか？
SUUMOの35件では1,000万円以下が23件（66%）、最安は40万円。そして市の空き家等情報バンクの61件では、53件（87%）が1,000万円以下で、いちばん安い1件は1万円（中新湊・4LDK・建物78平方メートル）。安い家がまとまって出るのは新湊・内川地区で、SUUMOでも11件のうち10件（91%）が1,000万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
射水市は都市計画税を設けていません。市は固定資産税のページに「税率 1.5% ※射水市では都市計画税は設定していません。」とはっきり書いています。固定資産税の税率1.5%は、地方税法の標準税率1.4%に0.1ポイントを加えた率。いっぽう多くの市が併せて課している都市計画税（制限税率0.3%）が無いので、家と土地にかかる毎年の市税は、この1.5%だけで考えられます。上下水道は2か月40立方メートルで13,200円（§7）。
| 項目 | 射水市 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.5% 都市計画税なし | 市の「固定資産税とは」に「税率 1.5%」「※射水市では都市計画税は設定していません。」と書かれています。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円（同一所有者の課税標準額の合計がこれに満たなければ課税されません）。納税通知書は毎年4月中旬ごろ発送。宅地の評価は地価公示価格等の7割を目途としています。 |
| 家を買うときの補助（新築） | 最大200万円 令和8年4月から | 「いみず住まいづくり支援補助金（新築等取得事業）」が令和8年4月に始まりました。転入者またはその世帯は、転入者定住支援（基本）40万円＋市内事業者加算15万円＋省エネ住宅加算5万円＋指定宅地居住加算50万円＋子育て世帯移住加算（中学生以下の子ども1人につき20万円）＋県外若者世代移住加算30万円で、合計200万円が上限。市内居住者が市の指定宅地を買って建てる場合は、基本50万円（公共事業による移転は80万円）＋15万円＋5万円で上限100万円。国や富山県の住宅補助と併せて使えます。 |
| 家を買うときの補助（中古） | 最大200万円 空き家バンク加算あり | 「いみず住まいづくり支援補助金（中古住宅利活用事業）」。中古住宅購入支援（基本）20万円（転入者を含む世帯は30万円）＋空き家等情報バンク利用加算20万円＋指定宅地居住加算30万円＋なりわい住宅加算30万円、転入者がいる世帯はさらに子育て世帯移住加算（中学生以下の子ども1人につき20万円）と県外若者世代移住加算30万円。上限は転入者を含む世帯200万円・市内居住者世帯100万円。市の空き家バンクの物件を買うと20万円が上乗せされる作りです（§4）。 |
| 耐震の補助 | 木造住宅 耐震改修支援 | 「射水市木造住宅耐震改修等支援事業」があり、段階的な耐震改修も補助の対象になっています。ほかに「危険なブロック塀等の撤去補助制度」「耐震シェルター等設置補助」「射水市宅地液状化等復旧支援事業」。SUUMOの35件は築1981年以前が22件（63%）なので（§4）、買う前に耐震診断の費用と補助を見ておくと計画が立てやすくなります。 |
| 賃貸に住むときの補助 | 月2万円 29歳以下の世帯 | 「射水市若者世帯定住促進家賃補助事業」。子育て世帯・ひとり親世帯・転入世帯のいずれかで、市内の民間賃貸住宅に新たに契約した世帯が対象。世帯全員が29歳以下なら月20,000円、それ以外は月10,000円が上限。世帯の合計所得500万円未満（県外からの転入世帯はこの要件が除かれます）、3年以上定住する意思があること。単身世帯は対象外です。 |
| 結婚して住み始めるとき | 最大60万円 | 「射水市結婚新生活支援事業」。令和8年1月1日から令和9年3月31日までに入籍し、夫婦ともに婚姻日の年齢が39歳以下で、住居費・リフォーム代・引越費用の合計を支援。夫婦ともに29歳以下なら60万円、39歳以下なら30万円が上限。世帯の合計所得500万円未満（奨学金の年間返済額は所得から差し引けます）。令和8年度からは、ライフデザイン支援講座などの受講が要件に加わりました。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税の税率は1.5%で、射水市は都市計画税を設けていません。市は固定資産税のページに「税率 1.5% ※射水市では都市計画税は設定していません。」と書いています。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円、納税通知書は毎年4月中旬ごろの発送です。上下水道は2か月40立方メートルで13,200円。
水道代と下水道代はいくらですか？
2か月40立方メートルで13,200円（水道6,820円＋下水道6,380円・いずれも税込）です。水道は一般用・口径13ミリメートルで2か月ごとの検針、基本料金3,080円に基本水量20立方メートルが含まれ、21〜40立方メートルは1立方メートルにつき187円。下水道は2か月0〜20立方メートルが3,080円、21〜80立方メートルは3,080円＋（使用量−20）×165円。支払いは口座振替か納付書（スマートフォン決済アプリも可）で、クレジットカードには対応していません。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
射水市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり30,200円・前年比＋0.1%です。富山県内の10市のうち、住宅地が上がったのは富山市（＋1.3%）と射水市（＋0.1%）の2市。商業地は42,000円で0.0%、工業地は13,600円で＋2.3%、全用途は32,200円で＋0.2%。富山県全体は住宅地36,700円・＋0.2%です。
| 項目 | 射水市 | 中身 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 30,200円/㎡ ＋0.1% | 令和8年地価公示で1平方メートルあたり30,200円、前年から＋0.1%。富山県内の市でみると、富山市48,000円・砺波市32,700円・高岡市31,200円に次ぐ水準。変動率がプラスだったのは、10市のうち富山市（＋1.3%）と射水市（＋0.1%）です。 |
| 工業地 | 13,600円/㎡ ＋2.3% | 市内で最も上がったのは工業地の＋2.3%。富山県全体の工業地は＋2.2%なので、県の動きとそろっています。富山新港を中心とした工場が集まる土地柄（§1）が、この数字に表れています。商業地は42,000円で前年から動かず（0.0%）。 |
| 売る側の受け皿 | 市の空き家バンク 掲載87件 | 市が自分のサイトで空き家等情報バンクを運営しており、掲載は87件（§4）。登録は宅地建物取引業者または市が指定した空家等管理支援法人を通じて行う形で、市は「原則、個人からの登録は受け付けていません」と書いています。市は仲介そのものは行いません。買い手側の窓口は「みらいシテン射水」です。 |
| 税の特例 | 2つの控除 | 市は「低未利用土地等の譲渡所得の100万円控除の特例措置」と「相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」を案内しています。いずれも国の制度ですが、適用には市が発行する確認書が必要な場合があります。売る予定が出たら、まず市の窓口で確認書の要否をたずねるのが早道です。 |
| 空き家の相談 | 相談窓口あり | 市は「空き家のお悩みをご相談ください」というページを設け、空き家等対策協議会・適正管理及び有効活用に関する条例・空家等管理活用支援法人の指定・空き家対策支援事業・空き家等実態調査の結果まで公開しています。売る・貸す・そのままにしておく、のどれを選ぶにしても、相談先が市の中にあるのが射水の作りです。 |
空き家バンクはありますか？
あります。市が移住サイトの中で運営していて、掲載は87件（売りに出ている家61件・土地21件・賃貸5件）です。物件ごとの詳細ページに、希望価格・所在地・面積・間取り・建物構造・補修の要否と費用負担・利用状況・設備・主要施設への距離・備考・使える助成金まで載っています。登録は宅地建物取引業者か市が指定した空家等管理支援法人を通じて行う形で、市は「原則、個人からの登録は受け付けていません」と書いています。バンクの物件を買うと、市の中古住宅の補助に20万円が上乗せされます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
射水の土地の値段を動かしているのは、「富山と高岡に10分で挟まれている位置」と「富山新港の産業」の2つです。住宅地は＋0.1%、工業地は＋2.3%（§9）。市は駅前とベイエリアの両方で、いま計画を動かしています——小杉駅周辺地区まちづくり基本構想、越中大門駅周辺地区バリアフリー基本構想、射水市バリアフリーマスタープラン、射水市道の駅周辺エリア基本構想。2020年8月には旧新湊庁舎跡地に複合交流施設「クロスベイ新湊」がグランドオープンしました。
| 事情 | 中身 |
|---|---|
| 富山と高岡のあいだ | 小杉駅から富山まで10分290円、高岡まで8分240円（§3）。市の移住サイトも「会社や飲食店が集まる富山・高岡へのアクセスもよく、電車通勤が可能です」と書いています。射水市は、この2つの都市の通勤圏の重なりの上に立っている——住宅地の地価が県内10市で富山市に次いでプラスになった背景には、この位置があります。 |
| 富山新港と工場 | 市の移住サイトは「海と山の両方を持つため、漁港や富山新港を中心とした工場、田畑など、地形を活かした産業が多数存在します」と書いています。令和8年の地価公示で工業地が＋2.3%（13,600円/㎡）と、市内でいちばん動いた用途になりました（§9）。外国人住民3,850人・4.31%（§10）も、この産業構造とつながる数字です。 |
| 駅前とベイエリアの計画 | 「射水市小杉駅周辺地区まちづくり基本構想」と「越中大門駅周辺地区バリアフリー基本構想」が策定され、市全体では「射水市バリアフリーマスタープラン」が置かれています。ベイエリアでは「射水市道の駅周辺エリア基本構想」、観光客用駐車場の整備、新たな観光モビリティ「べいかーと」。「太閤山浄化センター跡地利活用計画」もあります。市内の複数の場所で、同時に絵が描かれている状態です。 |
| クロスベイ新湊 | 2020年8月1日、旧新湊庁舎跡地に複合交流施設「クロスベイ新湊」がグランドオープン。市は名称の由来を「クロス（Cross）＝交流・交わり、ベイ（Bay）＝湾・入江・港」と説明しています。施設内の「射水市観光交流センター」は「射水ベイエリアの新たな観光交流拠点」。シェアキッチンとキッチンカーの利用者を募集しており、小さく商いを始めたい人の受け皿にもなっています。 |
| 農業の新しい入口 | 2025年12月、「射水市アグリテックバレー推進サポートセンター（Farmer's Door IMIZU）」がオープン（射水市流通センター水戸田2-3-1／10時〜17時・土日祝休）。市は「都市圏にある人材や技術、資本を本市へ呼び込み農業と融合させ、加えて、スマート農業の普及や農業DX等により農業の成長産業化を目指す」と書いています。支援の対象は市内農業経営体、市内での新規就農希望者、市内農業経営体とのマッチングを希望する市内外の企業。新規就農の相談窓口も市にあります。 |
| 広域の枠組み | 射水市は「とやま呉西圏域」の連携中枢都市圏に入っています。「呉西6市連携！直売所マップ」のような、市境をまたいだ取り組みもあります。医療は高岡医療圏（§7）、買い物と通勤は富山・高岡——射水の暮らしは、市の線の外側と一緒に成り立っています。 |
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり30,200円・前年比＋0.1%。商業地42,000円（0.0%）、工業地13,600円（＋2.3%）、全用途32,200円（＋0.2%）です。富山県内の10市のうち、住宅地の変動率がプラスだったのは富山市（＋1.3%）と射水市（＋0.1%）。富山県全体は住宅地36,700円・＋0.2%です。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
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いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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