鹿児島の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は785件——全件を取り込んでいます。200万円から2億3,000万円、中央値1,899万円。1,000万円以下は163件（21%）あります。土地の広さの中央は183平方メートル（約55坪）、建物は99平方メートル。築年の中央は1992年で、1981年以前は231件（29%）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
坂之上８200万円谷山・紫原（南の団地群）標高 約70m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1973年築 ／ 坂之上駅 バス2分＋徒歩9分10枚の写真を見る →
光山２200万円鴨池・宇宿・喜入（海沿いの南北軸）標高 約40m ／ 土地 282㎡（85坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1968年築 ／ 坂之上駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
下伊敷２200万円伊敷・郡山（北西の台地と山手）標高 約50m ／ 土地 193㎡（58坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1970年築 ／ 水族館口電停 バス24分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
永吉２200万円伊敷・郡山（北西の台地と山手）標高 約30m ／ 土地 287㎡（87坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 玉江小学校前 徒歩7分10枚の写真を見る →
唐湊３200万円谷山・紫原（南の団地群）標高 約10m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 43㎡（13坪） ／ 1961年築 ／ 工学部前電停 徒歩9分10枚の写真を見る →
稲荷町290万円中心部（天文館・鹿児島中央・上町）標高 約20m ／ 土地 168㎡（51坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1960年築 ／ 鹿児島駅 バス15分＋徒歩4分6枚の写真を見る →
千年１290万円伊敷・郡山（北西の台地と山手）標高 約110m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1975年築 ／ 花野口バス停 徒歩28分8枚の写真を見る →
草牟田１290万円中心部（天文館・鹿児島中央・上町）標高 約30m ／ 土地 161㎡（49坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1976年築 ／ 加治屋町電停 バス5分＋徒歩8分8枚の写真を見る →
東坂元４-57番６298万円吉野・玉里（北の台地）標高 約110m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 鹿児島駅前電停 徒歩43分9枚の写真を見る →
紫原７300万円谷山・紫原（南の団地群）標高 約110m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1972年築 ／ 唐湊電停 バス8分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
上谷口町300万円武岡・星ヶ峯・西陵（西の丘陵団地）標高 約160m ／ 土地 621㎡（188坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1976年築 ／ 上伊集院駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
吉野町300万円吉野・玉里（北の台地）標高 約190m ／ 土地 1212㎡（367坪） ／ 建物 47㎡（14坪） ／ 1961年築 ／ 仙巌園駅 バス14分＋徒歩5分5枚の写真を見る →
吉野町498-4350万円吉野・玉里（北の台地）標高 約180m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1974年築 ／ 天神山南口バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
吉野町350万円吉野・玉里（北の台地）標高 約150m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1973年築 ／ 鹿児島駅 徒歩62分10枚の写真を見る →
田上台３350万円谷山・紫原（南の団地群）標高 約70m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1985年築 ／ 広木駅まで 2.2km10枚の写真を見る →
吉野町350万円吉野・玉里（北の台地）標高 約190m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 鹿児島中央駅 バス38分＋徒歩11分6枚の写真を見る →
西伊敷５360万円吉野・玉里（北の台地）標高 約100m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 西伊敷6丁目中通バス停 徒歩9分10枚の写真を見る →
上竜尾町370万円中心部（天文館・鹿児島中央・上町）標高 約40m ／ 土地 75㎡（23坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1966年築 ／ 鹿児島駅 バス8分＋徒歩3分3枚の写真を見る →
上竜尾町9-8370万円中心部（天文館・鹿児島中央・上町）標高 約40m ／ 土地 75㎡（23坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1966年築 ／ 鹿児島駅 バス8分＋徒歩3分5枚の写真を見る →
西伊敷５380万円吉野・玉里（北の台地）標高 約100m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1975年築 ／ 西伊敷4丁目バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全785件を見る →空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →
鹿児島市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載785件（全件）で200万円から2億3,000万円、中央値1,899万円。1,000万円以下は163件（21%）あります。築年の中央は1992年。空き家バンクは1件だけなので、探すのはSUUMO側が主戦場です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
鹿児島市の上下水道は2か月ごとの検針。市の早見表から、口径13ミリ・2か月45立方メートルで、水道6,324円＋下水道4,152円＝10,476円（消費税込み）——本サイトで測ったまちで最安級です（大分14,656円・山形18,520円※弘前は毎月検針を2か月換算）。移住支援金は東京圏からの移住で単身60万円・世帯100万円＋18歳未満1人につき最大100万円です。
水道料金と下水道使用料（2か月分・口径13ミリ・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 1,540円 | 858円 | 2,398円 |
| 20立方メートル | 2,530円 | 1,760円 | 4,290円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 6,324円 | 4,152円 | 10,476円 |
| 70立方メートル | 14,498円 | 12,396円 | 26,894円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は2か月45立方メートルで10,476円（13mm）——本サイトで測ったまちで最安級です。冬の暖房・雪の費用もほぼ不要で、家計の重心は夏の冷房に寄ります。移住支援金は東京圏からで単身60万円・世帯100万円＋18歳未満1人につき最大100万円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
県は下がり、市は上がっています。鹿児島市の住宅地は96,100円/㎡・前年比+0.8%——鹿児島県平均（45,100円/㎡・−0.4%）の2.1倍で、県内の資産価値が県都に集まる構図がはっきり出ています。商業地は307,400円/㎡・+1.4%、全用途+1.1%。
買った家は、あとで売れますか？
🔴 県平均は−0.4%と下がるなか、鹿児島市の住宅地は96,100円/㎡・+0.8%と上がっています（県平均の2.1倍）。県内から県都への集中が価格を支えています。市電圏・平地・整形地は動きやすく、坂の上・擁壁の物件は時間がかかる——買うときの安さと売るときの時間は同じ理由です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
この土地の値段を支えているのは、①南九州最大の商業・医療・行政の集積（天文館・鹿児島中央）②県内から県都への一極集中（§9：県−0.4%のなかで市+0.8%）③九州新幹線の始発駅——の3つです。③はいま地震で止まっています（§3）。復旧の遅れが長引けば、観光・ビジネスの人流を通じて③の効き目は一時的に弱まります。正直に書いておきます。
鹿児島の資産価値を支えているものは何ですか？
①天文館・鹿児島中央という南九州最大の集積、②県内から県都への一極集中（県−0.4%のなかで市+0.8%）、③九州新幹線の始発駅——の3つです。🔴 ③は2026年8月現在、熊本地震で不通です。復旧すれば「博多1時間16分」が戻ります。
このエリアのほかのページ
2026年8月21日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について