笠間市の住まいとお金
2026年8月12日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
市の空き家バンクと民間流通の両方があります。まず民間流通を安い順に。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
池野辺48万円笠間標高 約80m ／ 土地 551㎡（167坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1955年築 ／ 内原駅まで 6.0km8枚の写真を見る →
石井148万円笠間標高 約40m ／ 土地 95㎡（29坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1949年築 ／ 笠間駅まで 3.0km10枚の写真を見る →
稲田178万円笠間標高 約50m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1983年築 ／ 稲田駅まで 2.0km10枚の写真を見る →
笠間198万円笠間標高 約40m ／ 土地 495㎡（150坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1969年築 ／ 笠間駅まで 4.0km9枚の写真を見る →
福原248万円笠間標高 約60m ／ 土地 274㎡（83坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1970年築 ／ 福原駅まで 1.0km9枚の写真を見る →
箱田大郷戸280万円笠間標高 約60m ／ 土地 213㎡（64坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1977年築 ／ 笠間駅 バス9分＋徒歩18分10枚の写真を見る →
池野辺300万円笠間標高 約80m ／ 土地 439㎡（133坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1961年築 ／ 内原駅まで 7.0km10枚の写真を見る →
笠間300万円笠間標高 約40m ／ 土地 452㎡（137坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1962年築 ／ 笠間駅まで 3.0km9枚の写真を見る →
住吉348万円笠間標高 約30m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1995年築 ／ 岩間駅まで 6.0km10枚の写真を見る →
笠間348万円笠間標高 約40m ／ 土地 155㎡（47坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1976年築 ／ 笠間駅まで 3.5km9枚の写真を見る →
大田町380万円笠間標高 約30m ／ 土地 384㎡（116坪） ／ 建物 41㎡（12坪） ／ 1986年築 ／ 宍戸駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
福原5411390万円笠間標高 約130m ／ 土地 278㎡（84坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1971年築 ／ 福原駅 徒歩37分8枚の写真を見る →
笠間398万円笠間標高 約40m ／ 土地 410㎡（124坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1969年築 ／ 笠間駅まで 2.5km10枚の写真を見る →
笠間398万円笠間標高 約40m ／ 土地 89㎡（27坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1981年築 ／ 笠間駅まで 3.5km9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全77件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（茨城県 笠間市）の掲載。SUUMO掲載 全77件を取得し、上位14件を表示（48万円〜）／確認日 2026-08-19 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。市の空き家バンク — 54件
空き家バンク — 30件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全30件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が19件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全49件を見る（土地だけの登録19件を含む） →
笠間では、家はいくらから買えますか？
民間流通のいちばん安いものが池野辺の48万円（1955年築・土地551㎡）です。市の空家・空地バンクもあり、両方が入口になります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 水道 | 口径13mm・2か月・20㎥まで 3,450円（超過は21〜40㎥で1㎥173円）。旧3市町でバラバラだった料金は、平成31年4月に統一が完了しました（旧笠間地区は段階的な引き上げを経験） |
|---|---|
| 下水道 | 下水道の普及率は48.3%。農業集落排水9.2%、合併処理浄化槽29.6%。汚水処理全体では87.1%（令和6年度末） |
笠間の下水道はどうなっていますか？
🔴 「下水道が来ている」前提で物件を選ぶと外します。下水道の普及率は48.3%で、通っているのは市内の半分以下。残りは浄化槽（29.6%）で、設置費と年間の保守点検・清掃・法定検査費が自己負担で続きます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
笠間の中古一戸建てはSUUMOで77件、市の空家・空地バンクに54件（売買32・賃貸3・空地19）。人口69,716人に対して、買える物件だけで109件＝640人に1件です。地価は令和8年地価公示で住宅地−0.5%——茨城県全体が＋1.0%で上がっているなかで、下がっています。
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 茨城県平均 | 34,800円/㎡ | ＋1.0% |
| 水戸市（県庁所在地） | 39,700円/㎡ | 0.0% |
| 笠間市 | 19,000円/㎡ | −0.5% |
| 見るところ | 笠間市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 77件＋空家バンクの売買32件＝109件。640人に1件。32件（42%）が1,000万円以下、17件が500万円以下。いちばん安い物件は48万円 |
| 価格の帯 | 48万円〜3,450万円・中央値1,199万円（77件すべて）。最寄り駅の中央値は笠間710万円 対 友部1,700万円で2.4倍 |
| 土地の値段 | 住宅地の平均19,000円/㎡・−0.5%。商業地32,500円/㎡・−0.3%。全用途24,400円/㎡・−0.4%。県平均の55% |
| 買い手の母数 | 69,716人・高齢化率34.3%。合併から20年で−12.7%（82,017人→71,601人・§10） |
| 空地が19件あること | 市の空家・空地バンクの登録54件のうち19件が空地です（§4）。建てる前提の土地が、それだけ余っているということでもあります |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 77件＋空家バンクの売買32件＝109件で640人に1件です。地価は住宅地−0.5%で、茨城県全体が＋1.0%で上がっているなかで下がっています（笠間19,000円/㎡・水戸39,700円/㎡）。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
笠間の土地に効いているのは、特急が停まる駅がひとつあること、県立中央病院があること、そして2011年の地震です。
① 特急が停まるのは、友部だけ
上野〜友部が特急で約1時間4分・3,670円（乗車券2,090円＋指定席特急券1,580円／営業キロ101.0km）。普通列車なら約1時間48分・2,090円（§3）。 この「1時間4分」は、笠間駅には適用されません。笠間駅は水戸線で、東京直通の特急は停まらないからです。
その差が、そのまま値段に出ています——友部駅が最寄りの物件の中央値1,700万円、宍戸駅1,399万円に対して、笠間駅は710万円（§2）。 同じ市内で2.4倍。笠間の安さの理由の半分は、ここにあります。
② 県の拠点病院が市内にあること
茨城県立中央病院が友部地区にあります（§7）。人口69,716人の市に、県の拠点病院があるというのは、かなりめずらしい条件です。 移住先を選ぶとき、通院の距離は年を追うごとに重くなります。 友部の値段が市内でいちばん高いのは、駅だけが理由ではありません。
③ 2011年の地震で、何が起きたか
東日本大震災の本震で笠間市は震度6強（最大余震5強）。住家は全壊17棟・半壊141棟・一部破損7,137棟、断水は37,600戸で3月11日から19日まで続きました（§5）。
いっぽう2019年の令和元年東日本台風では、被害は全項目ゼロです。 「水害はほぼ無し、地震は甚大」——笠間のリスクは、この両極端に振れています。 古い家を安く買うなら、耐震のことを最優先で考えてください。1981年以前の家は、そのぶんの費用を最初から見ておくのが確実です。
④ 空地が19件あること
市の空家・空地バンクの登録54件のうち、19件が空地です（§4）。 「建てるための土地」がそれだけ余っているということで、中古を買って直すか、土地を買って建てるかの両方が選べる市場だともいえます。 ただしそれは同時に、売るときの競争相手でもあります。
出典：地価は［地価公示］（令和8年）都道府県市区町村別・用途別 平均価格・対前年平均変動率表（一般財団法人 土地情報センター／国土交通省 地価公示より作成・令和8年4月27日）／鉄道は§3、病院は§7、地震・台風は§5、空家・空地バンクは§4と同じ出典／確認日 2026-08-18笠間の土地の値段は、何で決まっていますか？
特急が停まるかどうかです。友部駅が最寄りの物件の中央値1,700万円・宍戸駅1,399万円に対し、笠間駅は710万円——同じ市内で2.4倍。上野まで特急1時間4分という条件が、笠間駅には適用されないためです。
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