河内長野市の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに155件が掲載されています。このページでは155件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。380万円から9,800万円、中央値1,480万円。1,000万円以下が40件、2,000万円以下が110件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
喜多町380万円三日市町（南海高野線の南）標高 約130m ／ 土地 74㎡（22坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1976年築 ／ 三日市町駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
寿町380万円河内長野駅（市の中心）標高 約130m ／ 土地 56㎡（17坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1979年築 ／ 河内長野駅 徒歩19分3枚の写真を見る →
南青葉台450万円美加の台・南花台（ニュータウン）標高 約200m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1973年築 ／ 三日市町駅 バス11分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
小山田町500万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約120m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1993年築 ／ 河内長野駅 徒歩34分10枚の写真を見る →
高向500万円河内長野駅（市の中心）標高 約110m ／ 土地 173㎡（52坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1985年築 ／ 河内長野駅 徒歩29分2枚の写真を見る →
南青葉台550万円美加の台・南花台（ニュータウン）標高 約200m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 129㎡（39坪） ／ 1976年築 ／ 三日市町駅 バス14分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
河合寺580万円河内長野駅（市の中心）標高 約120m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1990年築 ／ 河内長野駅 徒歩17分8枚の写真を見る →
野作町580万円河内長野駅（市の中心）標高 約130m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 河内長野駅 徒歩12分3枚の写真を見る →
小山田町650万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約140m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1982年築 ／ 千代田駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
松ケ丘中町650万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約120m ／ 土地 74㎡（22坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1993年築 ／ 滝谷駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
楠ケ丘650万円三日市町（南海高野線の南）標高 約160m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1969年築 ／ 三日市町駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
南青葉台670万円美加の台・南花台（ニュータウン）標高 約190m ／ 土地 254㎡（77坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1974年築 ／ 美加の台駅 バス12分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
末広町680万円河内長野駅（市の中心）標高 約100m ／ 土地 177㎡（54坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1968年築 ／ 河内長野駅 徒歩6分6枚の写真を見る →
市町576番地1号690万円汐ノ宮・桐ケ丘・緑ケ丘（石川ぞい）標高 約100m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1992年築 ／ 千代田駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
あかしあ台１700万円美加の台・南花台（ニュータウン）標高 約110m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1986年築 ／ 千代田駅 バス6分＋徒歩9分6枚の写真を見る →
小山田町750万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約120m ／ 土地 106㎡（32坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1991年築 ／ 千代田駅 徒歩27分8枚の写真を見る →
小山田町770万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約130m ／ 土地 157㎡（47坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1996年築 ／ 千代田駅 バス8分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
大矢船北町780万円美加の台・南花台（ニュータウン）標高 約180m ／ 土地 226㎡（68坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1973年築 ／ 三日市町駅 バス13分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
楠町西780万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約130m ／ 土地 59㎡（18坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 千代田駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
小山田町780万円千代田・滝谷（市の北・大阪寄り）標高 約140m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1995年築 ／ 千代田駅 徒歩30分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全155件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 河内長野市（2026-08-16取得・掲載総数155件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載155件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、155件すべてが物件ごとの座標です市には「移住定住相談デスク」があります
河内長野市はシティプロモーション課に「移住定住相談デスク」を置いていて、「本市への移住や本市での定住（住宅を購入して住み続けること）を検討、希望される方をサポート」すると書いています。電話（0721-53-1111）と専用フォームで相談できます。 市が住まいの説明で先に出しているのは「価格」です。——「住宅価格が、都会より手頃。広いお庭や駐車場など、ゆとりある住まいを無理のない価格で実現できるのも魅力」。2,000万円以下が155件中110件という上の数字は、この説明を裏づけています。
空き家バンク
河内長野市には空き家バンクの制度がありますが、いま登録されている物件はありません（大阪版・空家バンクでも0件）。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
河内長野では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが155件出ていて、380万円から9,800万円・中央値1,480万円。1,000万円以下が40件、2,000万円以下が110件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
河内長野市の上下水道は、令和7年10月1日に値上げされたばかりです。水道が平均21.20%、下水道が平均10.26%、上下水道の合計で平均16.05%の増額改定でした。2か月40㎥で13,395円——このサイトで扱ってきたなかで、いちばん高い水準です。
| 2か月40㎥・口径13〜25mm | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 合計（いま） | 13,395円 月あたり6,697円 | 水道7,224円＋下水道6,171円（いずれも消費税込・令和7年10月1日から） |
| 水道の内訳 | 7,224円 | 基本料金1,746.8円＋従量（1〜20㎥ 49.5円×20＝990円、21〜40㎥ 224.4円×20＝4,488円） |
| 下水道の内訳 | 6,171円 | 基本料金1,485円＋従量（1〜20㎥ 42.9円×20＝858円、21〜40㎥ 191.4円×20＝3,828円） |
| 改定前（〜令和7年9月30日） | 水道5,951円 | 基本1,441円＋従量（1〜20㎥ 40.7円、21〜40㎥ 184.8円）。水道だけで1,273円上がりました |
| 検針 | — | 市域を奇数月と偶数月の区域に分け、2か月に1回検針します |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
値上げの理由が、このまちの地形そのものです
市は増額改定の理由を3つ挙げています。そのひとつ目がこれです——「本市は市域が広く、高低差もあることから上下水道の施設が多くあります。それらの多くが高度成長期に作られており、老朽化が進んでいます。老朽化した管路・施設の計画的な修繕や更新・耐震化を進めるために多額の事業費が必要となります」。 面積109.63km²、海抜76mから924.2m（§1）。丘の上のニュータウンに水を上げ、山あいまで管を通している——それが料金に出ています。 残る2つは「人口減少や節水機器の普及等の影響により、水の使用量が減少しているため、収入が減少している」ことと、「大規模災害や渇水に備える必要がある」ことです。 森林が府内1位という魅力と、上下水道が府内でも高いという負担は、同じ地形から来ています。予算を組むときは、月あたり6,697円を入れておいてください。
出典：河内長野市「水道料金・下水道使用料 単価表（令和7年10月改定）」（2025年10月1日更新・税込。2か月40㎥は単価表から計算）／同「旧単価表（〜令和7年9月30日）」／同「水道料金・下水道使用料を令和7年10月1日に改定しました」（改定率と理由・検針の区分）／確認日 2026-08-16河内長野の上下水道はいくらかかりますか？
🔴 令和7年10月1日に値上げされたばかりで、水道が平均21.20%・下水道が平均10.26%の増額でした。2か月40㎥で13,395円（月あたり6,697円）——このサイトで扱ってきたなかでいちばん高い水準です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
河内長野の中古一戸建ては155件。人口95,687人に対して617人に1件——このサイトで扱ってきたなかで、下関に次いで厚い市場です。
| 見るところ | 河内長野市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO155件。人口95,687人に対して617人に1件。下関（467人に1件）に次ぐ厚さで、青梅（944人に1件）より厚い |
| 価格の帯 | 380万円〜9,800万円・中央値1,480万円。1,000万円以下が40件、2,000万円以下が110件 |
| 地区差 | 中央値は美加の台/南花台1,600万円・三日市町1,480万円・千代田/滝谷1,480万円・汐ノ宮1,430万円・河内長野駅1,280万円。1.25倍しか開きません |
| 建物の古さ | 築年の中央値は地区ごとに1989年〜1999年。1990年前後に一斉に開発されたニュータウンが多いため、同じ時期の家がまとまって市場に出ます |
| ふるさと納税 | 令和7年度で4億7,816万円・全国612位・大阪府内15位（17,358件） |
出口を考えるなら、「同じ時期に建った家が何件あるか」を見てください。河内長野では地区の価格差が1.25倍しかないかわりに、1990年前後のニュータウンがまとまって売りに出ます。比べられる相手が多い市場だということです。 上の物件一覧は地区バッジで絞り込め、「駅から近い順」「標高が高い順」でも並べ替えられます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに155件、人口95,687人に対して617人に1件と、下関に次いで厚い市場です。地区の中央値の差が1.25倍しかないので、どこを買っても出口の条件が似ているという読み方ができます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
河内長野で土地の値段に効いているのは、難波まで40分という位置と、1990年前後に一斉にできたニュータウンです。そしてその両方が、上下水道の料金にもつながっています。
価格差が小さいのは、まち全体が同じ時期にできたからです
§2の中央値をもう一度並べます——美加の台/南花台1,600万円・三日市町1,480万円・千代田/滝谷1,480万円・汐ノ宮1,430万円・河内長野駅1,280万円。いちばん高い一帯といちばん安い一帯で1.25倍しか開きません。 これはこのサイトで扱ってきたなかでも際立って小さい差です（下関2.3倍・出雲4.5倍・熊野は相場そのものが立たない）。理由は築年に出ています——地区ごとの築年の中央値は1989年から1999年で、市全体がほぼ同じ時期に住宅地として開発されたためです。 そのぶん、比べられる相手が多い市場だということでもあります（§9）。
森林が府内1位であることの、もう一方の面
市は「森林面積は大阪府内1位（町村を除く）」「石見川の水質は府内で唯一全域AAに認定」「ムササビやサンショウウオも暮らす」と書きます（§1）。 そして上下水道の値上げの理由の1つ目は「本市は市域が広く、高低差もあることから上下水道の施設が多くあります」でした（§8）。面積109.63km²、海抜76mから924.2m。 自然が近いということは、管を長く引き、丘の上まで水を上げるということです。令和7年10月の改定で、上下水道は合計で平均16.05%上がりました。この2つは同じことの表と裏です。
「河内長野市」の一言では、土地の話が決まりません
面積109.63km²、海抜76mから924.2m。売り物件の標高は84mから255m（§2）。地区の中央値は1,280万円から1,600万円。市域の南半分には駅も住宅もほとんどありません（§3）。 不動産の広告に「河内長野市」とだけ書いてあるときは、まず最寄り駅と標高を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が高い順」「駅から近い順」でも並べ替えられます。
出典：面積・海抜は河内長野市「令和7年版河内長野市統計書」／森林・石見川は同「かわちながので暮らそう」／改定率は同「水道料金・下水道使用料を令和7年10月1日に改定しました」／価格・標高・築年は上の物件一覧の集計／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
河内長野の土地の値段は、何で決まっていますか？
価格差が小さいのは、まち全体が同じ時期にできたからです。いちばん高い一帯といちばん安い一帯で1.25倍しか開かず、これは下関2.3倍・出雲4.5倍と比べて際立って小さい差です。理由は築年に出ていて、1990年前後に一斉にできたニュータウンだからです。
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2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
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