高知の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は823件。823件すべてを取り込んで集計しました。100万円から7,000万円、中央値2,050万円。126件（15%）が1,000万円以下、37件が500万円以下、411件（50%）が2,000万円以下です。土地の広さの中央は157平方メートル（約47坪）、建物は106平方メートル。築年の中央は1993年で、1981年以前が211件（26%）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
長浜100万円南部（長浜・桂浜・種崎・瀬戸）標高 約0m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1963年築 ／ 桟橋通五丁目駅まで 5.8km10枚の写真を見る →
仁井田150万円南部（長浜・桂浜・種崎・瀬戸）標高 約10m ／ 土地 61㎡（18坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1983年築 ／ 三里文化会館前駅 徒歩12分1枚の写真を見る →
円行寺200万円北部（万々・秦・薊野・一宮）標高 約70m ／ 土地 167㎡（51坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1981年築 ／ みづき入口駅 徒歩23分4枚の写真を見る →
高須東町300万円東部（大津・介良・潮見台・高須）標高 約0m ／ 土地 51㎡（15坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1980年築 ／ 東新木駅 徒歩14分1枚の写真を見る →
仁井田350万円南部（長浜・桂浜・種崎・瀬戸）標高 約10m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1977年築10枚の写真を見る →
孕西町380万円南部（長浜・桂浜・種崎・瀬戸）標高 約0m ／ 土地 177㎡（53坪） ／ 建物 33㎡（10坪） ／ 1963年築 ／ 桟橋通五丁目駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
朝倉丙380万円西部（朝倉・旭・神田・鴨部）標高 約10m ／ 土地 61㎡（18坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1977年築 ／ 朝倉神社前駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
佐々木町380万円西部（朝倉・旭・神田・鴨部）標高 約20m ／ 土地 68㎡（20坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1977年築 ／ 杓田市商前駅 徒歩11分8枚の写真を見る →
高須大島380万円東部（大津・介良・潮見台・高須）標高 約0m ／ 土地 92㎡（28坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1966年築 ／ 高須小学校通り駅 徒歩9分3枚の写真を見る →
朝倉丙380万円西部（朝倉・旭・神田・鴨部）標高 約10m ／ 土地 61㎡（18坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1977年築 ／ 朝倉神社前駅 徒歩14分1枚の写真を見る →
針木本町400万円西部（朝倉・旭・神田・鴨部）標高 約10m ／ 土地 48㎡（14坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1977年築 ／ 針木分岐駅 徒歩3分8枚の写真を見る →
種崎420万円南部（長浜・桂浜・種崎・瀬戸）標高 約0m ／ 土地 244㎡（74坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1969年築 ／ 県立美術館通駅まで 7.9km9枚の写真を見る →
種崎16-2420万円南部（長浜・桂浜・種崎・瀬戸）標高 約0m ／ 土地 244㎡（74坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1969年築 ／ 桟橋通五丁目駅 徒歩92分7枚の写真を見る →
旭町１430万円西部（朝倉・旭・神田・鴨部）標高 約10m ／ 土地 51㎡（15坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1969年築 ／ 旭町一丁目駅 徒歩1分9枚の写真を見る →
一宮東町３450万円北部（万々・秦・薊野・一宮）標高 約20m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1984年築 ／ 一宮神社前駅 徒歩5分9枚の写真を見る →
一宮東町３450万円北部（万々・秦・薊野・一宮）標高 約20m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1984年築 ／ 土佐一宮駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
福井町498-41450万円西部（朝倉・旭・神田・鴨部）標高 約10m ／ 土地 147㎡（44坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ 福井（高知県）駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
一宮東町３-10-34450万円北部（万々・秦・薊野・一宮）標高 約20m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1984年築 ／ 土佐一宮駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
西久万458-60450万円北部（万々・秦・薊野・一宮）標高 約50m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1979年築 ／ みづき坂中央駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
幸町450万円中心部（高知駅・はりまや橋・上町）標高 約0m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1976年築 ／ 入明駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全823件を見る →空き家バンクは「中山間地域」だけにあります
高知市の空き家バンクは、市街地にはありません。あるのは「高知市中山間地域空き家情報バンク」で、対象は鏡地区全域と尾立・蓮台・柴巻・宗安寺・行川・針原・上里・領家・唐岩（鏡地域振興課）、土佐山地区全域と重倉・久礼野・三谷・七ツ渕・円行寺（土佐山地域振興課）です。 ウェブには物件の概要だけが載り、詳しい情報は2つの地域振興課の窓口で閲覧する仕組みになっています。利用には「空き家情報バンク利用者登録申込書」の提出が要ります。 アットホーム空き家バンクの高知県の一覧に、高知市は入っていません（2026-08-19 確認）。市街地で家を探すなら、入口は上の民間の流通823件になります。
出典：高知市「高知市中山間地域空き家情報バンク制度」（更新日 2023年1月5日）／アットホーム空き家バンクは同 高知県の自治体一覧に高知市（39201）の掲載がないことを確認／確認日 2026-08-19空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
高知市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は823件で、全件を取得しました。100万円から7,000万円・中央値2,050万円で、126件（15%）が1,000万円以下、37件が500万円以下です。土地の中央値は157平方メートル、築年の中央は1993年で1981年以前が211件（26%）。いちばん安い100万円は南部の長浜です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
高知市の上下水道は2か月ごとの検針です。口径13mm・20mmで2か月40立方メートルなら11,470円（水道5,574円＋下水道5,896円・税込）、2か月20立方メートルなら5,420円。ただし令和8年7月〜10月の検針分は、基本料金が80%減免されています（物価高騰対策）。
| 2か月の使用量 | 通常 | 減免中 | 内訳（通常） |
|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 5,420円 | 3,994円 | 水道2,560円＋下水道2,860円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 11,470円 | 10,044円 | 水道5,574円＋下水道5,896円 |
高知市の上下水道はいくらかかりますか？
口径13mm・20mmで2か月40立方メートルなら11,470円（水道5,574円＋下水道5,896円・税込）、2か月20立方メートルなら5,420円です。🔴 令和8年7月〜10月の検針分は基本料金が80%減免されていて、40立方メートルなら10,044円。移住の予算は令和8年11月1日からの通常料金で見てください。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
高知の中古一戸建てはSUUMOで823件。人口306,882人に対して373人に1件——本サイトで扱ってきたなかでも厚いほうの市場です。そして地価は、高知県全体が住宅地−0.2%と下がっているなかで、高知市だけ+0.1%と上がっています。
| 見るところ | 高知市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO掲載823件。373人に1件。四国の県庁所在地では松山（732件）・高松（307件）より多く、人口あたりでは3市でいちばん厚い市場です |
| 価格の帯 | 100万円〜7,000万円・中央値2,050万円（823件すべて）。1,000万円以下が126件（15%）、2,000万円以下が411件（50%） |
| 地価 | 住宅地75,200円/㎡・前年比+0.1%。高知県全体は52,200円/㎡・−0.2%——県が下がるなかで市だけ上がっています。商業地157,100円/㎡（+0.6%）／工業地14,400円/㎡（−0.5%） |
| 地区差 | 中央値は南部1,700万円から春野2,800万円まで（§2）。いちばん高いのは中心部ではなく、合併で入った旧春野町です |
| 買い手の母数 | 306,882人。1年で−3,582人（令和7年8月1日310,464人→令和8年8月1日306,882人）。売り物件の多さと、この動きは表裏です（§10） |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに823件——373人に1件で、四国の県庁所在地では人口あたりいちばん厚い市場です。🔴 地価は高知県全体が住宅地−0.2%と下がるなかで、高知市だけ+0.1%（住宅地75,200円/㎡）。ただし地区の在庫差は大きく、西部209件に対して中山間は6件です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
高知で土地の値段に効いているのは、①鏡川と浦戸湾がつくった、平地の少ない地形 ②県の機能がこの市に集まっていること ③合併で市域が2.1倍になったことの3つです。住宅地の平均は75,200円/㎡（+0.1%）——県全体（−0.2%）のなかで、ここだけ上がっています。
高知市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①鏡川と浦戸湾がつくった平地の少ない地形（売り物件の標高の中央値5.6メートル・10メートル以下が63%）、②県の機能がこの市に集まっていること（病院・病床とも全国1位／救命救急センター3か所）、③合併で市域が2.1倍になったことの3つです。だから県全体が−0.2%でも高知市は+0.1%です。
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