熊野の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
10市町村を合わせて、SUUMOの中古一戸建ては22件です。22件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。80万円から5,000万円、中央値1,530万円。1,000万円以下が7件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
西牟婁郡白浜町日置80万円白浜（温泉と空港のまち）標高 約10m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1972年築 ／ 紀伊日置駅 徒歩39分10枚の写真を見る →
田辺市磯間85万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約0m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1970年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩26分7枚の写真を見る →
田辺市あけぼの16-17380万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約20m ／ 土地 97㎡（29坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1976年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
東牟婁郡串本町串本380万円串本・すさみ（本州最南端の海沿い）標高 約0m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1965年築 ／ 串本駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
田辺市末広町450万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約0m ／ 土地 241㎡（73坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1980年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
西牟婁郡白浜町才野590万円白浜（温泉と空港のまち）標高 約0m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1992年築 ／ 紀伊富田駅まで 4.8km9枚の写真を見る →
田辺市新庄町880万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約0m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1976年築 ／ 紀伊新庄駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
西牟婁郡白浜町堅田2578-1741380万円白浜（温泉と空港のまち）標高 約50m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 2005年築 ／ 白浜駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
田辺市目良1480万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約30m ／ 土地 163㎡（49坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1990年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩38分10枚の写真を見る →
西牟婁郡すさみ町口和深1480万円串本・すさみ（本州最南端の海沿い）標高 約10m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1972年築6枚の写真を見る →
東牟婁郡那智勝浦町大字狗子ノ川1480万円新宮・那智勝浦（速玉大社と那智大社）標高 約70m ／ 土地 248㎡（75坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1997年築 ／ 宇久井駅 徒歩23分7枚の写真を見る →
西牟婁郡白浜町堅田1580万円白浜（温泉と空港のまち）標高 約30m ／ 土地 689㎡（208坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1981年築 ／ 白浜駅 徒歩27分2枚の写真を見る →
田辺市学園1680万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約20m ／ 土地 143㎡（43坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1977年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
田辺市中芳養1800万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約50m ／ 土地 144㎡（44坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 2004年築 ／ 紀伊田辺駅まで 6.0km9枚の写真を見る →
西牟婁郡白浜町２９２６－３９４2100万円白浜（温泉と空港のまち）標高 約140m ／ 土地 356㎡（108坪） ／ 建物 176㎡（53坪） ／ 1991年築 ／ 白浜駅まで 3.8km10枚の写真を見る →
田辺市秋津町2180万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約10m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 84㎡（26坪） ／ 1997年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
田辺市城山台2250万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約90m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 2003年築 ／ 紀伊田辺駅 徒歩75分10枚の写真を見る →
田辺市下三栖2480万円田辺（紀伊田辺・新庄・秋津）標高 約20m ／ 土地 180㎡（54坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 2018年築 ／ 紀伊新庄駅 徒歩57分10枚の写真を見る →
西牟婁郡白浜町堅田3950万円白浜（温泉と空港のまち）標高 約50m ／ 土地 543㎡（164坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 2012年築 ／ 白浜駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
東牟婁郡串本町和深3980万円串本・すさみ（本州最南端の海沿い）標高 約10m ／ 土地 1289㎡（390坪） ／ 建物 424㎡（128坪） ／ 1988年築 ／ 和深駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全22件を見る →この一帯で家を探すなら、不動産ポータルではなく市町村の空き家バンクを見ることになります。和歌山県は移住ポータル「わかやまLIFE」で市町村ごとの空き家バンク物件をまとめていて、県の「空き家改修補助金」に市町村が上乗せする仕組みも用意されています（§14）。
「熊野に住みたい」と「熊野三山のそばに住みたい」は、探し方がまったく違います。前者なら田辺・白浜の22件から選べます。後者なら、空き家バンクに登録して待つところから始まります。
空き家バンク — 76件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全76件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が12件あります。うち5件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全88件を見る（賃貸12件を含む） →
熊野では、家はいくらから買えますか？
10市町村を合わせてSUUMOの中古一戸建ては22件で、80万円から5,000万円・中央値1,530万円。1,000万円以下が7件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
熊野は10市町村の集まりなので、水道料金も市町村ごとに違います。ここでは、いちばん人口の多い田辺市の料金を基準として載せます。2か月40㎥・口径20mmで5,500円——このサイトで扱ってきたなかでは安いほうです。
| 田辺市の水道料金 | 2か月40㎥ | 中身 |
|---|---|---|
| 口径20mm | 5,500円 月あたり2,750円 | 基本料金3,520円（1〜20㎥は基本料金に含む）＋21〜40㎥は1㎥99円。消費税込 |
| 口径13mm | 4,400円 | 基本料金2,420円＋従量1,980円 |
| 従量の刻み | — | 1〜20㎥は基本料金に含む／21〜40㎥ 99円／41〜60㎥ 132円／61〜80㎥ 165円／81〜140㎥ 220円（1㎥あたり・税込） |
| 検針・支払い | — | 検針は2か月に一度。口座振替は検針のあった翌月10日。コンビニ・キャッシュレス決済も使えます |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
ほかの9市町村は、それぞれの水道料金があります。気に入った家が田辺市外なら、その市町村の水道担当に確かめてください。山あいでは、水道ではなく簡易水道や井戸のこともあります。 そして雨の多さ（年2,654〜3,591mm・§6）は、家の維持費に直接効きます。屋根・雨どい・外壁・排水の状態は、内見のときに必ず見てください。
水道料金（田辺市）→ 出典：田辺市「水道料金計算表（2ヶ月分）」（PDF）（令和元年10月1日改定・消費税込）／同「水道料金のお支払い」／確認日 2026-08-16熊野の水道代はいくらですか？
10市町村の集まりなので、水道料金も市町村ごとに違います。いちばん人口の多い田辺市を基準にすると、2か月40㎥・口径20mmで5,500円（月あたり2,750円）で、このサイトで扱ってきたなかでは安いほうです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
10市町村を合わせて22件。このサイトで扱ってきたなかで、いちばん薄い市場です。薄いということは、買うときに選べず、売るときにも買い手が見つかりにくいということです。
| 見るところ | 熊野の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | 10市町村を合わせて22件。田辺市だけで人口65,238人ですが、市内の売り物件は10件です |
| 価格の帯 | 80万円〜5,000万円・中央値1,530万円。1,000万円以下が7件。価格の幅は62倍で、まとまった相場がありません |
| 地区差 | 中央値は白浜1,840万円・田辺1,580万円・串本/すさみ1,480万円・那智勝浦1,480万円。本宮・中辺路・龍神・新宮は0件で、相場そのものが分かりません |
| ふるさと納税 | 令和7年度で串本町8億9,092万円（全国382位）・白浜町8億1,207万円（408位）・田辺市3億3,251万円（787位）・那智勝浦町3億1,632万円（800位）・新宮市2億8,764万円（841位）。海沿いの町ほど全国から選ばれています |
| 買い手の母数 | 大阪から特急2時間19分、名古屋から3時間28分。「通える距離」ではなく「移り住む距離」です。二地域居住の受け皿として白浜が選ばれているのは、空港があるためです |
出口を考えるなら、「その町にいま何件出ているか」を先に見てください。0件の町で買うということは、売るときにも比べる相手がいないということです。値段が付きにくいかわりに、買うときに競争相手もいません。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
10市町村を合わせて22件——このサイトで扱ってきたなかで、いちばん薄い市場です。本宮・中辺路・龍神・新宮は0件で、相場そのものが分かりません。価格の幅は62倍で、まとまった相場が立ちません。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
熊野で土地の値段に効いているのは、世界遺産と観光、そして南海トラフです。この2つが、同じ土地に逆向きに働いています。
世界遺産が、住宅以外の需要をつくっています
「紀伊山地の霊場と参詣道」は、三重・奈良・和歌山の3県にまたがる世界遺産です。三霊場（熊野三山・高野山・吉野大峯）と、そこへ至る参詣道（熊野参詣道・高野山参詣道・大峯奥駈道）が対象で、「霊場」と「参詣道」及びそれらを取り巻く「文化的景観」が主役という、日本で唯一の構成です。 そのため、この一帯の古い家は「住宅」としてだけ売られるとは限りません。宿・カフェ・ギャラリーとして使われる建物と同じ市場にあります。気に入った家が住宅用途で使えるか、そして景観や建築の規制がかかっていないかは、契約の前に市町村に確かめてください。
価格が付きにくい町と、付く町が分かれています
§9のふるさと納税の額をもう一度並べます——串本町8億9,092万円・白浜町8億1,207万円に対して、田辺市3億3,251万円・那智勝浦町3億1,632万円・新宮市2億8,764万円。人口では田辺市が最大なのに、寄附額は串本・白浜が上回ります。 同じことが不動産にも表れています。売り物件22件のうち8件が白浜町で、5,000万円台が2件出るのも白浜だけ。南紀白浜空港があり、二地域居住の受け皿になっていることが、価格に効いていると読めます。 逆に、本宮・中辺路・龍神・新宮は0件。相場そのものが立っていません。
「熊野」の一言では、土地の話が決まりません
東西56km・南北59km。端から端まで特急で2時間（§3）。冬日は1.0日から78.2日、年降水量は2,654mmから3,591mm（§6）。30年で震度6弱以上は46.0%から80.5%（§5）。 不動産の広告に「和歌山県南部」とだけ書いてあるときは、まず市町村名と町名を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が高い順」でも並べ替えられます。
出典：世界遺産の構成は田辺市熊野ツーリズムビューロー「世界遺産『熊野古道』」／ふるさと納税は下の§13の出典と同じ（総務省・令和7年度）／気候は気象庁の平年値（潮岬47778・新宮0649・栗栖川0971・龍神1089・西川1347）／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
熊野の土地の値段は、何で決まっていますか？
世界遺産と観光、そして南海トラフ——この2つが同じ土地に逆向きに働いています。世界遺産があるため、この一帯の古い家は宿・カフェ・ギャラリーとして使われる建物と同じ市場にあります。気に入った家が住宅用途で使えるかを確かめてください。
このエリアのほかのページ
2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について