都城の住まいとお金
2026年9月2日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに都城市で196件が出ています。掲載されている全196件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
広原町150万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約160m ／ 土地 278㎡（84坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1961年築 ／ 都城駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
美川町150万円西岳（霧島のふもと）標高 約200m ／ 土地 1844㎡（558坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1950年築 ／ 小椎山 徒歩5分10枚の写真を見る →
高城町有水180万円山之口・高城・山田・高崎（2006年に合併した4町）標高 約150m ／ 土地 492㎡（149坪） ／ 建物 161㎡（49坪） ／ 1971年築 ／ 東高崎駅まで 7.5km10枚の写真を見る →
久保原町210万円祝吉・五十市（駅の東と南）標高 約170m ／ 土地 264㎡（80坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 五十市駅 徒歩3分7枚の写真を見る →
高城町有水248万円山之口・高城・山田・高崎（2006年に合併した4町）標高 約140m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1963年築 ／ 東高崎駅 徒歩93分8枚の写真を見る →
上長飯町250万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約160m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1965年築 ／ 都城駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
都北町250万円沖水・志和池・中郷・庄内・横市（田園の地区）標高 約140m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1978年築 ／ 日向庄内駅 徒歩34分8枚の写真を見る →
山田町山田298万円山之口・高城・山田・高崎（2006年に合併した4町）標高 約150m ／ 土地 1029㎡（311坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1977年築 ／ 東高崎駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
安久町300万円沖水・志和池・中郷・庄内・横市（田園の地区）標高 約210m ／ 土地 271㎡（82坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1989年築 ／ 西都城駅まで 7.5km10枚の写真を見る →
都原町340万円沖水・志和池・中郷・庄内・横市（田園の地区）標高 約160m ／ 土地 152㎡（46坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1984年築 ／ 西都城駅 徒歩26分7枚の写真を見る →
庄内町348万円沖水・志和池・中郷・庄内・横市（田園の地区）標高 約160m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1993年築 ／ 谷頭駅 徒歩49分10枚の写真を見る →
山田町中霧島350万円山之口・高城・山田・高崎（2006年に合併した4町）標高 約160m ／ 土地 622㎡（188坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 2001年築 ／ 谷頭駅 徒歩51分4枚の写真を見る →
早鈴町370万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約150m ／ 土地 218㎡（66坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1976年築 ／ 西都城駅 徒歩27分9枚の写真を見る →
上長飯町380万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約160m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1978年築 ／ 都城駅 バス17分＋徒歩2分9枚の写真を見る →
南鷹尾町400万円祝吉・五十市（駅の東と南）標高 約160m ／ 土地 175㎡（53坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 五十市駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
今町400万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約160m ／ 土地 717㎡（217坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1978年築 ／ 五十市駅 徒歩44分8枚の写真を見る →
下長飯町400万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約150m ／ 土地 357㎡（108坪） ／ 建物 78㎡（23坪） ／ 1965年築 ／ 西都城駅 徒歩37分3枚の写真を見る →
五十町410万円祝吉・五十市（駅の東と南）標高 約160m ／ 土地 190㎡（57坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1995年築 ／ 五十市駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
志比田町430万円中心市街地（姫城・妻ケ丘・小松原）標高 約150m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1983年築 ／ 西都城駅 徒歩28分9枚の写真を見る →
蓑原町430万円沖水・志和池・中郷・庄内・横市（田園の地区）標高 約170m ／ 土地 181㎡（55坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1980年築 ／ 五十市駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全196件を見る →築年は中央値1989年で、1981年5月31日以前の建築は59件（30%）。196件のうち137件は新耐震（1981年6月以降）です。1,000万円以下の物件は中心市街地に多く（32件）、そこは1981年5月以前が42%という一帯でもあります（§2）。
土地は中央値311平方メートル（約94坪）、建物は103平方メートル（約31坪）。土地は広く、建物は小さめ——庭や畑のある家が標準だということです。
標高は128.2メートルから288.5メートル、中央値153.1メートル。いちばん低い物件でも標高128メートルで、すべてが盆地の底より上にあります。海のそばのまちとは、確かめるものが違います——ここで見るのは、川と、火山と、雨です（§5・§6）。この表の右端に、物件ごとの標高を入れてあります。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
都城の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOの中古一戸建てに196件が出ていて、150万円から6,950万円、中央値1,299万円。🔴 1,000万円以下が79件（40%）——5件に2件です。築年の中央値は1989年で、1981年5月以前が59件（30%）。土地の中央値は311平方メートル（約94坪）と広く、建物は103平方メートルです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
都城市の都市計画税には、地域の例外があります。市はこう書いています——「都市計画区域にある用途地域内の土地と家屋には、都市計画税が課税されます。ただし、山之口町、高城町、山田町及び高崎町は除きます」。2006年に合併した4町では、都市計画税がかかりません（§2）。
| 項目 | 都城市の中身 |
|---|---|
| 固定資産税 | 税率1.4%。市の式は「固定資産税額＝課税標準額×固定資産税率（100分の1.4）」。住宅用地には課税標準の特例があり、土地と家屋の評価替えは3年に1度です。納期は4月末・7月末・12月・翌年2月末の4回。 |
| 都市計画税 | 税率0.3%で、都市計画区域にある用途地域内の土地と家屋にかかります。ただし山之口町・高城町・山田町・高崎町は除かれます。この4町で家を買えば、固定資産税の1.4%だけ。用途地域の内か外かも合わせて、買う前に固定資産税課で確かめてください。 |
| 水道と下水道 | 市の早見表で、2か月40立方メートル・口径13ミリは合計11,089円（水道5,398円＋下水道5,691円・税込）。2か月20立方メートルなら合計5,061円（2,318円＋2,743円）。水道は基本料金1,020円＋従量（16立方メートルまで1立方メートル33円、16を超え40まで140円、40超は180円）という組み立てです。検針は2か月ごと。御池簡易水道の区域は料金表が別です。 |
| 過疎地域の免除 | 市には「過疎地域における固定資産税を免除します」という制度もあります（事業用の設備などが対象）。山之口・高城・山田・高崎で事業を始めるつもりなら、税務課で確かめてください。 |
| 暖房と雪 | 冬日は年35.6日（東京15.2日）で朝は冷えますが、真冬日は0.0日、降雪の合計も最深積雪も平年値は0センチ（§6）。雪かきの道具は要りませんが、朝の冷え込みは東京の2倍以上です。金額は住まいと使い方で大きく変わるため、このサイトでは金額を書きません。見学のとき、売主か不動産会社に「ひと冬の暖房代」を必ず聞いてください。 |
| クルマ | 市域は653.36平方キロメートルで県内2位の広さ（§1）。都城駅・西都城駅・五十市駅のまわり以外は、1人1台が前提です。市は「移住者運転技術向上応援事業費補助金」で、運転に不慣れな移住者のペーパードライバー講習費用の一部を補助しています（§14）。 |
固定資産税と都市計画税はいくらですか？
固定資産税は1.4%。都市計画税は0.3%で、都市計画区域の用途地域内の土地と家屋にかかります。🔴 ただし市は「山之口町、高城町、山田町及び高崎町は除きます」と書いています——この4町では都市計画税がかかりません。買う前に、その番地が用途地域の内か外かを固定資産税課で確かめてください。
水道と下水道はいくらかかりますか？
市の早見表で、2か月40立方メートル・口径13ミリは合計11,089円（水道5,398円＋下水道5,691円・税込）。2か月20立方メートルなら合計5,061円です。水道は基本料金1,020円＋従量（16立方メートルまで33円、16を超え40まで140円、40超は180円）。検針は2か月ごとで、御池簡易水道の区域は料金表が別です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、都城市の住宅地は1平方メートルあたり17,400円・前年比+0.5%。商業地は33,600円（+0.1%）、全用途23,000円（+0.4%）です。3つともプラスですが、伸びは小さい。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
都城の土地に効いているのは、(1)ふるさと納税で入るお金、(2)農林畜産業、(3)宮崎と鹿児島のあいだという位置の3つです。
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2026年9月2日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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