名張市の住まいとお金
2026年8月18日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
79件・300万円から4,580万円、中央値1,399万円。29件が1,000万円以下です。築年の中央は1990年で、1981年以前は13件——ニュータウンとして開発された時期がそのまま出ています。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
桜ケ丘300万円名張駅まわり（旧市街と桜ケ丘）標高 約230m ／ 土地 124㎡（37坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1978年築 ／ 名張駅 徒歩6分9枚の写真を見る →
つつじが丘南５番町330万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約400m ／ 土地 194㎡（59坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1989年築 ／ 名張駅 バス14分＋徒歩2分9枚の写真を見る →
つつじが丘北３番町380万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約350m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1979年築 ／ 名張駅 バス15分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
つつじが丘北３番町128380万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約350m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1979年築 ／ 名張駅 バス15分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
つつじが丘北５番町380万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約340m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1982年築 ／ 名張駅 バス18分＋徒歩4分8枚の写真を見る →
梅が丘南４番町398万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約260m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1986年築 ／ 名張駅 バス10分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
朝日町450万円名張駅まわり（旧市街と桜ケ丘）標高 約190m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1983年築 ／ 名張駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
美旗町中１番480万円すずらん台・美旗（東部のニュータウン）標高 約210m ／ 土地 174㎡（53坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1988年築 ／ 美旗駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
美旗町藤が丘480万円すずらん台・美旗（東部のニュータウン）標高 約210m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1991年築 ／ 美旗駅 徒歩18分8枚の写真を見る →
つつじが丘北３番町480万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約350m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1992年築 ／ 名張駅 バス14分＋徒歩2分8枚の写真を見る →
美旗町中３番500万円すずらん台・美旗（東部のニュータウン）標高 約210m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1982年築 ／ 美旗駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
美旗町中２番550万円すずらん台・美旗（東部のニュータウン）標高 約210m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1990年築 ／ 美旗駅 徒歩6分8枚の写真を見る →
美旗町池の台西580万円すずらん台・美旗（東部のニュータウン）標高 約220m ／ 土地 174㎡（53坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1985年築 ／ 美旗駅 徒歩21分8枚の写真を見る →
桔梗が丘南２番町580万円桔梗が丘（近鉄桔梗が丘駅のニュータウン）標高 約220m ／ 土地 206㎡（62坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1981年築 ／ 桔梗が丘駅 バス3分＋徒歩9分10枚の写真を見る →
朝日町590万円名張駅まわり（旧市街と桜ケ丘）標高 約190m ／ 土地 189㎡（57坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1985年築 ／ 名張駅 徒歩14分5枚の写真を見る →
百合が丘東１番町630万円春日丘・百合が丘（南部の丘）標高 約280m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1983年築 ／ 名張駅 バス8分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
つつじが丘北８番町680万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約270m ／ 土地 234㎡（71坪） ／ 建物 156㎡（47坪） ／ 1990年築 ／ 名張駅 バス13分＋徒歩1分8枚の写真を見る →
富貴ケ丘１番町680万円名張駅まわり（旧市街と桜ケ丘）標高 約230m ／ 土地 230㎡（70坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1988年築 ／ 名張駅 バス8分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
つつじが丘南８番町680万円つつじが丘・梅が丘（西部のニュータウン）標高 約370m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 2001年築 ／ 名張駅 バス14分＋徒歩1分8枚の写真を見る →
新田700万円名張駅まわり（旧市街と桜ケ丘）標高 約210m ／ 土地 727㎡（220坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1975年築 ／ 美旗駅 徒歩16分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全79件を見る →この一覧の読み方
市の空き家バンクと、改修の補助金
名張市は自前の空き家バンクを市のサイトで運営していて、いま37件が載っています（10万円の土地から2,380万円の家まで）。すずらん台の土地が10万円・50万円・75万円、美旗町の4SLDKが500万円、桔梗が丘の土地が1,250万円——といった具合です。 さらに「移住促進のための空家リノベーション支援事業」があります。改修費用の3分の1以内・上限100万円、子育て世帯は上限120万円。県外からの移住なら補助金額の4分の1を加算（最大25万円）。対象はおおむね1年以上使われていない空家で、耐震基準を満たすもの。🔴 補助を受けたら名張市に10年間住むことが条件で、令和8年度の受付は6月1日〜11月30日です。 移住の相談は移住コンシェルジュが電話・メール・ZOOMで受けています（0595-63-7782）。
出典：名張市 空き家バンク「すべて表示」（掲載37件・価格は各物件の記載／2026-08-18 時点）／補助は同「移住促進のための空家リノベーション支援事業について」（1/3・上限100万円／子育て世帯120万円／県外加算1/4・最大25万円／10年居住／令和8年6月1日〜11月30日）／相談窓口は同 移住・定住サイト「なばり暮らし」／確認日 2026-08-18空き家バンク — 13件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全13件です（2026年8月18日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が17件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全30件を見る（土地だけの登録17件を含む） →
名張では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが79件出ていて、300万円から4,580万円・中央値1,399万円。29件が1,000万円以下です。市の空き家バンクには37件あり、すずらん台には10万円の土地も出ています。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市が公表している単価から計算すると1か月20㎥で5,764円（税込）＝2か月40㎥で11,528円。水道は基本1,050円（10㎥まで）＋11〜20㎥は115円/㎥、下水道は基本1,500円（10㎥まで）＋11〜20㎥は154円/㎥（いずれも税抜の単価）です。
| 項目 | 10㎥まで（基本） | 11〜20㎥ | 21〜50㎥ |
|---|---|---|---|
| 水道（家事用） | 1,050円 | 115円/㎥ | 145円/㎥ |
| 下水道（一般） | 1,500円 | 154円/㎥ | 169円/㎥（21〜30㎥） |
いずれも1か月あたり・税抜の単価です。20㎥使うと 水道2,200円＋下水道3,040円＝5,240円、消費税10%を足して5,764円。2か月なら11,528円になります。
名張の上下水道はいくらかかりますか？
市が公表している単価から計算すると1か月20㎥で5,764円（税込）＝2か月40㎥で11,528円です。水道は基本1,050円＋11〜20㎥が115円/㎥、下水道は基本1,500円＋11〜20㎥が154円/㎥（いずれも税抜）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、名張市の住宅地は平均28,000円/㎡・前年比−0.4%、商業地は57,600円/㎡（−0.3%）、全用途は36,500円/㎡（−0.4%）。ゆるやかに下がっている土地です。安く買える理由でもあり、売るときの条件でもあります。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 28,000円/㎡ | −0.4% |
| 商業地 | 57,600円/㎡ | −0.3% |
| 全用途 | 36,500円/㎡ | −0.4% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は28,000円/㎡・前年比−0.4%とゆるやかに下がっています。安く買える理由でもあり、売るときの条件でもあります。出口で効くのは駅からの距離です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
名張の値段を決めているのは、①大阪までの近さ ②ニュータウンの供給量 ③駅からの距離の3つです。住宅地の平均は28,000円/㎡（−0.4%）——この水準が、広い家を現実的にしています。
何で稼いでいる土地か
名張は「住む場所」として大きくなったまちです。産業の柱は関西への通勤と、赤目四十八滝を中心とした観光。ふるさと納税の受入額は6億9,956万円・20,728件で、三重県内8位・全国456位です。
名張の土地の値段は、何で決まっていますか？
①大阪まで乗り換えなしという立地、②供給の多さ（SUUMO79件＋市の空き家バンク37件＋アットホーム30件）、③駅からの距離の3つです。③の差が中央値565万〜1,990万円の開きになっています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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