長岡の住まいとお金
2026年9月9日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
栄町２50万円郊外（6〜15km）標高 約60m ／ 土地 106㎡（32坪） ／ 建物 218㎡（66坪） ／ 1977年築 ／ 見附駅 徒歩99分9枚の写真を見る →
大町３150万円中心部（長岡駅の周り）標高 約20m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1970年築 ／ 長岡駅 徒歩29分9枚の写真を見る →
寺泊竹森150万円寺泊（北の海沿い・旧寺泊町）標高 約10m ／ 土地 512㎡（155坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1970年築 ／ 寺泊駅 徒歩7分2枚の写真を見る →
金沢４-5-21260万円郊外（6〜15km）標高 約110m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 179㎡（54坪） ／ 1997年築 ／ 長岡駅まで 18.4km10枚の写真を見る →
小国町三桶300万円小国・川口（南の旧町村）標高 約100m ／ 土地 372㎡（113坪） ／ 建物 172㎡（52坪） ／ 1977年築 ／ 越後岩沢駅 徒歩99分10枚の写真を見る →
小国町三桶300万円小国・川口（南の旧町村）標高 約100m ／ 土地 372㎡（113坪） ／ 建物 172㎡（52坪） ／ 1977年築 ／ 三桶バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
高町３300万円市街地の周り（2〜6km）標高 約70m ／ 土地 245㎡（74坪） ／ 建物 143㎡（43坪） ／ 1996年築 ／ 宮内駅 徒歩44分7枚の写真を見る →
柿町350万円市街地の周り（2〜6km）標高 約40m ／ 土地 268㎡（81坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1972年築 ／ 柿ヶ丘 徒歩3分8枚の写真を見る →
西川口1967380万円小国・川口（南の旧町村）標高 約80m ／ 土地 1263㎡（382坪） ／ 建物 248㎡（75坪） ／ 1972年築 ／ 越後川口駅 徒歩22分2枚の写真を見る →
関原町３380万円郊外（6〜15km）標高 約40m ／ 土地 639㎡（193坪） ／ 建物 192㎡（58坪） ／ 1967年築 ／ 池の端 徒歩1分5枚の写真を見る →
加津保町2000-3400万円郊外（6〜15km）標高 約40m ／ 土地 248㎡（75坪） ／ 建物 94㎡（29坪） ／ 1988年築 ／ 押切駅まで 6.4km10枚の写真を見る →
中之島400万円郊外（6〜15km）標高 約10m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1985年築 ／ 見附駅 徒歩43分7枚の写真を見る →
悠久町２400万円市街地の周り（2〜6km）標高 約40m ／ 土地 248㎡（75坪） ／ 建物 172㎡（52坪） ／ 1978年築 ／ 長岡駅 徒歩43分6枚の写真を見る →
東川口1867-34400万円小国・川口（南の旧町村）標高 約60m ／ 土地 178㎡（54坪） ／ 建物 124㎡（37坪） ／ 1968年築 ／ 越後川口駅 徒歩4分6枚の写真を見る →
東片貝町400万円市街地の周り（2〜6km）標高 約40m ／ 土地 729㎡（221坪） ／ 建物 32㎡（10坪） ／ 1991年築 ／ 長岡駅 徒歩52分6枚の写真を見る →
寺泊7235-3500万円寺泊（北の海沿い・旧寺泊町）標高 約10m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 144㎡（44坪） ／ 1972年築 ／ 寺泊駅 バス15分＋徒歩3分8枚の写真を見る →
与板町東与板550万円郊外（6〜15km）標高 約20m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1971年築 ／ 小島谷駅 徒歩83分10枚の写真を見る →
長町２-2-22550万円中心部（長岡駅の周り）標高 約20m ／ 土地 121㎡（37坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1983年築 ／ 長岡駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全119件を見る →②古い家が3割です——1981年以前の建物が37件（31%）。築年の中央値は1991年。いっぽう2000年以降も38件あります。1981年より前の家は、耐震補強の費用を最初から見込んでおいてください。
③土地が広いです——土地の中央値240平方メートル（約73坪）・建物137平方メートル（約41坪）。立川市は土地115平方メートル・建物95平方メートル。雪を捨てる場所と、車を置く場所が要る土地だからです（§6）。
空き家バンク — 23件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全23件です（2026年9月8日 確認時点）。安い順に並べています。うち2件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全23件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては119件で、50万円から1億2,500万円、中央値1,480万円（掲載総数119件＝全件）。土地の中央値240平方メートル・建物137平方メートル。築年の中央値は1991年で、1981年以前が37件（31%）、2000年以降も38件あります。
安い家はありますか？
1,000万円以下が40件（34%）、500万円以下も16件あります。119件の最安は50万円（栄町2丁目・1977年築・土地218平方メートル・建物106平方メートル）。いちばん安いエリアは小国・川口で、9件のうち7件（78%）が1,000万円以下、土地の中央値は478平方メートル（約145坪）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
長岡市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.2%です。市の「令和7年度市税概要」の市税税率表に、固定資産税「100分の1.4」・都市計画税「100分の0.2」と書かれています。合わせると1.6%。立川市の1.635%（固定1.4＋都計0.235）とほぼ同じ、高崎市の1.65%より少し低い。ただし地価が違うので、同じ家でも評価額そのものが変わります（§9）。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税の税率は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.2%で、合わせて1.6%です。評価額1,000万円なら固定資産税14万円＋都市計画税2万円＝16万円。ただし長岡の住宅地の地価は1平方メートルあたり37,700円で、立川市308,400円の8分の1なので、同じ広さの土地なら評価額そのものが大きく違います。購入の前に必ず市へご確認ください。
水道代と下水道代はいくらですか？
水道も下水道も市が運営しています。口径13ミリメートルで1か月20立方メートルなら、水道3,740円＋下水道2,970円＝6,710円（いずれも税込）、2か月40立方メートルで13,420円。ただし令和8年7月1日に水道と下水道の両方が改定されたばかりで、下水道は「令和5年度から段階的に改定しており、今回で2回目」と市が書いています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
長岡の地価は下がっています。令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり37,700円・前年比−0.6%。商業地は77,600円・−0.9%、全用途で46,000円・−0.6%。いっぽう工業地だけは24,000円・+0.6%と上がっています——市が「中之島中央産業団地」の造成に着手した（§12）ことと同じ向きです。人口も1年で2,996人減っています（§10）。
| 項目 | 長岡市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMOの中古一戸建て119件＋市の空き家バンク25件（うち商談中2件）。人口252,265人に対して1,752人に1件。立川市は1,874人に1件——人口あたりの厚みは、ほぼ同じです。 |
| 価格の帯 | 50万円〜1億2,500万円・中央値1,480万円（119件すべて）。1,000万円以下が40件（34%）、500万円以下が16件、2,000万円以上が36件。エリアの中央値は小国・川口648万円 対 中心部2,074万円で3.2倍（§2）。 |
| 地価の動き | 住宅地37,700円/㎡・−0.6%／商業地77,600円/㎡・−0.9%／工業地24,000円/㎡・+0.6%／全用途46,000円/㎡・−0.6%。住宅と商業が下がり、工業だけが上がっています。 |
| ほかのまちと比べると | 住宅地37,700円/㎡は、立川市308,400円の8分の1、高崎市58,300円の6割。北上市33,000円・米沢市より高い水準。「買うときは安く、売るときも安い」——その前提で持ち期間を考える土地です。 |
| 買い手の母数 | 人口は1年で2,996人減（−1.174%）。自然減2,487人・社会減500人（§10）。市の総合計画も「人口減少への対応と地方創生の実現を最重要課題」と書き、基本計画を地方版総合戦略に位置づけています（§14）。買い手が減っていく前提で、出口を考えておくまちです。 |
空き家バンクはありますか？
あります。市が自分で運営しています。登録物件数は25件（2026年9月8日現在／うち商談中2件）で、物件ごとの詳細ページに売買価格・所在地・構造規模・築年月・土地面積・建物面積・駐車スペース・接道状態・対象補助金・空き家になった時期・土砂災害警戒情報まで載っています。市は「登録・公開されている物件は、あくまでも『空き家』であり、状態が悪い物件もあることをご承知ください」と書いています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
長岡の土地に効いているのは、人口減少と、それに抗おうとする産業政策です。住宅地と商業地は下がり、工業地だけが上がっています（§9）。市は令和8年8月に「中之島中央産業団地」の造成工事に着手し、総合計画のまちの将来像には「イノベーション先進都市」を掲げました。いっぽうで、市域が891平方キロメートルと広く、10地域に分かれていることが、まちの中の条件差をつくっています。
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり37,700円・前年比−0.6%。商業地77,600円・−0.9%、全用途46,000円・−0.6%と下がっています。いっぽう工業地だけは24,000円・+0.6%と上がっています——市が令和8年8月に「中之島中央産業団地」の造成工事に着手したことと同じ向きです。
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