名護の住まいとお金
2026年9月3日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている名護市の中古一戸建ては15件です（掲載総数15件＝全件）。1,998万円から30,000万円（3億円）、中央値3,980万円。土地の中央値299平方メートル・建物90平方メートル。築年の中央値は2005年で、1981年以前は2件（13%）だけ。標高は2.6〜41.3メートル（中央値4.5メートル）。名護市には空き家バンクがありません——市のサイトの分類の索引にも「住まい」の分類にも見当たらず、全国版空き家バンク（アットホーム）に載っている沖縄県の自治体は那覇市・石垣市・沖縄市・久米島町の4つで、名護市は入っていません。探すなら民間の不動産流通です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大東２1998万円名護（市街地）標高 約10m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1998年築 ／ 県立北部病院前バス停 徒歩6分2枚の写真を見る →
大西４2298万円名護（市街地）標高 約0m ／ 土地 137㎡（42坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 2005年築 ／ 第二名座喜原バス停 徒歩3分4枚の写真を見る →
字饒平名124番地2490万円屋我地（橋でつながる島）標高 約10m ／ 土地 320㎡（97坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1978年築 ／ 旧屋我地支所前バス停 徒歩2分4枚の写真を見る →
字済井出34.472540万円屋我地（橋でつながる島）標高 約0m ／ 土地 431㎡（130坪） ／ 建物 47㎡（14坪） ／ 1965年築 ／ 済井出バス停 徒歩6分3枚の写真を見る →
字山入端1253850万円屋部（西海岸）標高 約0m ／ 土地 279㎡（84坪） ／ 建物 159㎡（48坪） ／ 1997年築 ／ ホテルリゾネックス名護バス停 徒歩6分10枚の写真を見る →
字済井出７０４3980万円屋我地（橋でつながる島）標高 約0m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 2017年築 ／ てだこ浦西駅 バス78分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
字済井出3980万円屋我地（橋でつながる島）標高 約0m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 2017年築 ／ 済井出 徒歩3分10枚の写真を見る →
字済井出７０４3980万円屋我地（橋でつながる島）標高 約0m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 2017年築 ／ てだこ浦西駅 バス78分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
大北３-12-594099万円名護（市街地）標高 約20m ／ 土地 306㎡（93坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1995年築 ／ てだこ浦西駅まで 32.7km10枚の写真を見る →
字屋部393-44180万円屋部（西海岸）標高 約0m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 2023年築 ／ 旭川入口バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
字我部祖河5400万円羽地（田園と山あい）標高 約0m ／ 土地 7108㎡（2150坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1998年築 ／ 呉我橋バス停 徒歩14分6枚の写真を見る →
東江１7500万円名護（市街地）標高 約0m ／ 土地 299㎡（90坪） ／ 建物 474㎡（143坪） ／ 1985年築 ／ 名護城入口バス停 徒歩3分3枚の写真を見る →
宇茂佐の森３7980万円屋部（西海岸）標高 約10m ／ 土地 394㎡（119坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 2007年築 ／ 第三宇茂佐バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
字幸喜1億4998万円名護（市街地）標高 約40m ／ 土地 2586㎡（782坪） ／ 建物 374㎡（113坪） ／ 2013年築 ／ 幸喜バス停 徒歩8分9枚の写真を見る →
字川上831-13億円羽地（田園と山あい）標高 約20m ／ 土地 3662㎡（1108坪） ／ 建物 399㎡（121坪） ／ 2010年築 ／ 親川入口バス停 徒歩10分5枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全15件を見る →そのかわり、築年が新しい。築年の中央値は2005年で、1981年以前は15件中2件（13%）だけ。2017年築が2件、2023年築が1件。本土の空き家バンクで見る「昭和の家を直して住む」という選択肢は、ここにはほとんどありません。
市の空き家の制度は、移住者向けではありません。「名護市空き家住宅改修支援事業」は工事費の40%・最大40万円ですが、対象は「名護市に居住しており市税等を滞納していない方」（§14）。市外から来る人が最初から使える制度ではないということです。
だから、入口は3つ。①民間の不動産（このページのSUUMO 15件）、②沖縄県公式移住応援サイト「おきなわ島ぐらし」、③現地の不動産会社。市の窓口を通す道はありません。
空き家バンク
名護市は空き家バンクを持っていません。市の空き家の制度は「空き家住宅改修支援事業」（工事費の40%・最大40万円）だけで、対象は「名護市に居住しており市税等を滞納していない方」です。売り物件は民間の不動産流通で探すことになります。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年9月3日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては15件（掲載総数15件＝全件）。1,998万円から30,000万円（3億円）、中央値3,980万円。🔴 1,000万円以下は0件。土地の中央値299平方メートル・建物90平方メートル、築年の中央値は2005年で、1981年以前は2件（13%）だけ。本土の同じ規模のまちより高く、そのぶん建物は新しい。
どのあたりが手が届きやすいですか？
🔴 屋我地です。橋でつながる1,223人の島で、5件が2,490万円から3,980万円（中央3,980万円）、うち3件が字済井出。市街地（名護地区）にも5件あり、いちばん安い1,998万円は大東2丁目（1998年築・2DK）。🔴 ただし屋我地の標高は2.6〜5.3メートル——市のハザードマップで住所を確かめてください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
固定資産税は1.4%、都市計画税はありません。令和6年度の決算カードで、名護市の都市計画税・入湯税・事業所税はいずれも「−」です。水道と下水道の請求は2か月ごと。1か月20立方メートルなら、水道3,090円＋下水道1,550円＝4,640円（税抜）が目安——本ページで市の料金表から計算したものです。水道の基本料金は6立方メートルまで830円と、基本水量が小さいのが特徴。
| 項目 | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 市の説明で「土地・家屋・償却資産の課税標準額の合計 × 税率（1.4％）」。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納税義務者は原則として毎年1月1日（賦課期日）現在の所有者。 |
| 都市計画税 | なし | 令和6年度決算カードで、都市計画税・入湯税・事業所税はいずれも「−」（決算額なし）。家と土地を持って毎年かかるのは固定資産税の1.4%だけです。 |
| 水道（家庭用） | 830円 基本料金・6㎥まで・1か月・税抜 | 基本水量が6立方メートルと小さい。超過は6〜10立方メートルが1立方メートル100円、10〜30立方メートルが186円、30立方メートル超が212円。1か月20立方メートルなら830円＋100円×4＋186円×10＝3,090円（税抜）。2か月ごとの請求なので、2か月40立方メートルで6,180円（税抜）。 |
| 下水道（一般家庭排水） | 750円 基本使用料・10㎥まで・1か月・税抜 | 超過は10〜30立方メートルが1立方メートル80円、30立方メートル超が90円。1か月20立方メートルなら750円＋80円×10＝1,550円（税抜）。市の料金表に「請求額には上記計算に消費税10%が加算されます」とあります。 |
| 1か月20立方メートルの目安 | 4,640円 税抜・水道＋下水道 | 水道3,090円＋下水道1,550円。本ページで市の料金表から計算した目安です。実際の請求は2か月ごとで、消費税が加算されます。 |
| 空き家を直すとき | 最大40万円 工事費の40% | 名護市空き家住宅改修支援事業。補助対象経費の40%（上限40万円）。ただし対象者は「名護市に居住しており市税等を滞納していない方」で、「工事完了後（実績報告後）までに居住される方」。工事は市内に本社か営業所を持つ法人か、市に住民登録している個人施工業者が行うもの。令和8年度の申請期間は7月3日から12月25日まで。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%です。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。都市計画税はありません——令和6年度の決算カードで、都市計画税・入湯税・事業所税はいずれも「−」です。
水道代と下水道代はいくらですか？
1か月20立方メートルなら、水道3,090円＋下水道1,550円＝4,640円（税抜）が目安です。🔴 水道の基本料金は6立方メートルまで830円と、基本水量が小さい（超過は6〜10立方メートル100円、10〜30立方メートル186円、30立方メートル超212円）。下水道は10立方メートルまで750円、10〜30立方メートルは80円。請求は2か月ごとで、消費税10%が加算されます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
沖縄県の住宅地は、47都道府県で2番目に上がっています。令和8年の地価公示で沖縄県の住宅地は前年比+6.4%——1位は東京都の+6.5%。名護市の住宅地は1平方メートルあたり50,500円で+4.4%、商業地70,400円（+5.3%）、全用途60,500円（+4.8%）。那覇市216,000円の0.23倍、県平均130,500円の0.39倍。沖縄本島の市のなかでは手の届きやすいほうで、それでいて上がっています。
| 市町村 | 住宅地 | 前年比 | どう読むか |
|---|---|---|---|
| 那覇市 県庁所在地 | 216,000円/㎡ | +5.3% | 名護市の4.28倍。商業地は509,800円（+7.1%）。 |
| 北谷町 中部・アメリカンビレッジ | 194,300円/㎡ | +9.7% | 県内で住宅地がいちばん上がった町のひとつ。 |
| 沖縄市 中部 | 88,800円/㎡ | +3.7% | 名護市の1.76倍。 |
| うるま市 中部 | 54,600円/㎡ | +7.4% | 名護市に近い水準。ただし上げ幅は名護より大きい。 |
| 名護市 | 50,500円/㎡ | +4.4% | 商業地70,400円（+5.3%）・全用途60,500円（+4.8%）。県平均の0.39倍。 |
| 本部町 北どなり・美ら海水族館 | 18,200円/㎡ | +9.0% | 名護市の0.36倍と安い。ただし商業地は+22.1%と大きく動いています。 |
| 沖縄県 平均 | 130,500円/㎡ | +6.4% | 47都道府県で東京都（+6.5%）に次ぐ2位。名護市はその平均より安く、上げ幅も小さい。 |
これは、買うときの覚悟が本土とは逆だということです。本土の地方都市なら「安く買って、下がるのを承知で住む」。沖縄では「高く買って、上がるかもしれないが、その分ローンも大きい」。SUUMOの15件に1,000万円以下が1件も無いのはそのため（§4）。
比べる相手はうるま市と本部町です。うるま市54,600円（+7.4%）は名護とほぼ同じ値段で、那覇に近い。本部町18,200円（+9.0%）は名護の0.36倍で、美ら海水族館のある北のとなりまち。「北部で、市の便利さも欲しい」なら名護、「もっと安く」なら本部町という並びです。
空き家バンクはありますか？
🔴 ありません。2026年9月3日に市のサイトの分類の索引（サイトマップ・284本のリンク）を調べたところ、「移住」「定住」「空き家」の語が1回も出てきませんでした。「住まい」の分類に並ぶのも4ページだけです。全国版空き家バンク（アットホーム）に載っている沖縄県の自治体は那覇市・石垣市・沖縄市・久米島町の4つで、名護市は入っていません。家探しは民間の不動産流通からになります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
名護市は「やんばる地域の中心市」です。人口64,928人は沖縄本島北部でいちばん大きく、市役所・県立北部病院・名護市営市場・高校がここに集まっています。2028年度には公立沖縄北部医療センターが開院予定（§7）。いっぽう住宅地の地価50,500円は那覇市216,000円の0.23倍（§9）——「北部の中心でありながら、県内では安い」という位置にあります。
土地の値段は上がっていますか？
🔴 上がっています。令和8年の地価公示で名護市の住宅地は1平方メートルあたり50,500円・前年比+4.4%。商業地70,400円（+5.3%）、全用途60,500円（+4.8%）。🔴 沖縄県全体の住宅地は+6.4%で、47都道府県のうち東京都（+6.5%）に次ぐ2位。名護市は那覇市216,000円の0.23倍、県平均130,500円の0.39倍です。
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このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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