大館の住まいとお金
2026年9月8日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている大館市の中古一戸建ては27件です（掲載総数27件＝全件）。250万円から3,750万円、中央値1,250万円。土地の中央値329平方メートル・建物121平方メートル。築年の中央値は1993年（1981年以前は7件＝26%）。標高は46.9メートルから81.8メートル（中央値63.0メートル）。1,000万円以下は10件（37%）。これとは別に、市の空き家バンクに86件あります——そちらは中央328万円（この章の下）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
岩瀬字稲荷沢250万円比内・二井田・郊外標高 約50m ／ 土地 587㎡（178坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1974年築 ／ 大橋前バス停 徒歩2分8枚の写真を見る →
根下戸新町280万円中心部（大館駅・観音堂の周り）標高 約60m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 176㎡（53坪） ／ 1973年築 ／ 城西体育館前バス停 徒歩6分7枚の写真を見る →
有浦１450万円中心部（大館駅・観音堂の周り）標高 約60m ／ 土地 364㎡（110坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1981年築 ／ 大館駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
釈迦内字台野道上83-7480万円釈迦内・花岡（北）標高 約70m ／ 土地 329㎡（100坪） ／ 建物 327㎡（99坪） ／ 1962年築 ／ 釈迦内坂の上バス停 徒歩1分9枚の写真を見る →
赤石字伊勢堂岱580万円比内・二井田・郊外標高 約50m ／ 土地 369㎡（112坪） ／ 建物 171㎡（52坪） ／ 1989年築 ／ 赤石 徒歩3分8枚の写真を見る →
池内字上野585万円東台・池内（東大館駅の周り）標高 約70m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 1986年築 ／ 東大館駅 徒歩36分10枚の写真を見る →
比内町扇田字新長岡58番2700万円比内・二井田・郊外標高 約70m ／ 土地 536㎡（162坪） ／ 建物 267㎡（81坪） ／ 1994年築 ／ 扇田駅 徒歩21分9枚の写真を見る →
東台４780万円東台・池内（東大館駅の周り）標高 約80m ／ 土地 337㎡（102坪） ／ 建物 171㎡（52坪） ／ 1991年築 ／ 東大館駅 徒歩32分8枚の写真を見る →
二井田字贄ノ里980万円比内・二井田・郊外標高 約50m ／ 土地 434㎡（131坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 2001年築 ／ 二井田バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
字観音堂1000万円中心部（大館駅・観音堂の周り）標高 約60m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1993年築 ／ 大館駅 徒歩29分8枚の写真を見る →
字観音堂1100万円中心部（大館駅・観音堂の周り）標高 約60m ／ 土地 238㎡（72坪） ／ 建物 145㎡（44坪） ／ 1991年築 ／ 大館駅 徒歩28分8枚の写真を見る →
釈迦内字高館下8-271199万円釈迦内・花岡（北）標高 約60m ／ 土地 238㎡（72坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1983年築 ／ 大館駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
花岡町字前田3-191199万円釈迦内・花岡（北）標高 約70m ／ 土地 370㎡（112坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1989年築 ／ 大館駅 徒歩58分10枚の写真を見る →
東台６-34-71250万円東台・池内（東大館駅の周り）標高 約80m ／ 土地 305㎡（92坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 2003年築 ／ 東台七丁目下バス停 徒歩3分4枚の写真を見る →
字池内道上26-91299万円東台・池内（東大館駅の周り）標高 約60m ／ 土地 240㎡（73坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1976年築 ／ 東大館駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
花岡町字アセ石130-201399万円釈迦内・花岡（北）標高 約80m ／ 土地 289㎡（87坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1994年築 ／ 大館駅 徒歩53分10枚の写真を見る →
清水５-6-58-41399万円中心部（大館駅・観音堂の周り）標高 約50m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 57㎡（17坪） ／ 1972年築 ／ 大館駅 徒歩15分8枚の写真を見る →
有浦１-7-281499万円中心部（大館駅・観音堂の周り）標高 約60m ／ 土地 191㎡（58坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1979年築 ／ 大館駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
柄沢字山王台5-31699万円東台・池内（東大館駅の周り）標高 約70m ／ 土地 660㎡（200坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1995年築 ／ 東大館駅 徒歩37分10枚の写真を見る →
釈迦内字山道上1780万円釈迦内・花岡（北）標高 約80m ／ 土地 961㎡（291坪） ／ 建物 180㎡（54坪） ／ 2009年築 ／ 大館駅 徒歩33分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全27件を見る →これは「どちらが得か」という話ではありません。空き家バンクの物件は、市が面積を公表しておらず、状態も1件ずつ違います。そのかわり、市は県外から移住して空き家バンクの物件を買った人に、定住奨励金（世帯30万円・単身15万円）を出しています（§14）。
見るべき順番はこうです。①まず空き家バンクの86件を価格順で見て、地区と間取りの見当をつける ②そのうえでSUUMOの27件と見比べる ③気になった空き家バンクの物件は、市が公開している市内協力業者の一覧から仲介する事業者に連絡する——市は「市では、物件情報の紹介のみ行っており、物件の賃貸・売買に関する交渉・契約に関与せず」と書いています。
空き家バンク — 86件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全86件です（2026年9月8日 確認時点）。安い順に並べています。うち86件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全86件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては27件で、250万円から3,750万円、中央値1,250万円（掲載総数27件＝全件）。土地の中央値329平方メートル・建物121平方メートル。築年の中央値は1993年で、1981年以前が7件（26%）。標高は46.9メートルから81.8メートル（中央値63.0メートル）です。
安い家はありますか？
🔴 市の空き家バンクに86件あって、35万円から2,580万円・中央値328万円・1,000万円以下が77件（90%）です。SUUMOの27件は1,000万円以下が10件（37%）。🔴 大館ではSUUMOと空き家バンクの両方を見るのが前提になります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
大館市の固定資産税は1.4%（標準税率）で、市が案内している市税の種類に都市計画税がありません。並んでいるのは、市民税・県民税・森林環境税／軽自動車税／市たばこ税／固定資産税／入湯税／国民健康保険税です。米沢市は固定資産税1.5%＋都市計画税0.2%＝1.7%、高崎市は1.4%＋0.25%＝1.65%。同じ評価額なら、本ページの3市の中で大館がいちばん軽い形になります。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
🔴 固定資産税の税率は1.4%（標準税率）で、市が案内する市税の種類に都市計画税がありません。並ぶのは、市民税・県民税・森林環境税／軽自動車税／市たばこ税／固定資産税／入湯税／国民健康保険税。評価額1,000万円なら14万円です（米沢市17万円・高崎市16万5千円）。
水道代と下水道代はいくらですか？
口径13ミリメートルで1か月20立方メートルなら、上水道3,949円＋下水道3,190円＝7,139円（消費税込み）。2か月40立方メートルで14,278円です。米沢市14,714円・高崎市9,008円。市は1立方メートル刻みの早見表を公開しています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
大館市の住宅地の地価は1平方メートルあたり15,500円で、前の年から0.1%下がりました。秋田県全体の住宅地は23,100円で0.7%の上昇、秋田市は36,300円で2.0%の上昇。商業地は21,500円で1.1%の下落、全用途は17,900円で0.5%の下落。ほぼ横ばい——「値上がりで取り返す」ではなく「安く買って、住んでいるあいだの支出を抑える」まちです。
| 項目 | 数字 | 中身 |
|---|---|---|
| 大館市の住宅地 | 15,500円/㎡ 前年比 −0.1% | 秋田県全体23,100円（+0.7%）・秋田市36,300円（+2.0%）に対して、大館市は15,500円で−0.1%。県平均の3分の2の水準。米沢市18,900円・高崎市58,300円。変動率はほぼゼロで、上がりも下がりもしていません。 |
| 商業地・全用途 | 21,500円／17,900円 −1.1%／−0.5% | 商業地は21,500円で1.1%の下落、全用途は17,900円で0.5%の下落。秋田県全体は商業地38,200円（+1.2%）・全用途27,100円（+0.9%）。県の中では、秋田市が上げて、それ以外が横ばいから下げ——という形になっています。 |
| 買値の考え方 | SUUMO中央1,250万 バンク中央328万 | SUUMOの27件は中央1,250万円、市の空き家バンクの86件は中央328万円（§4）。1,000万円以下の割合はSUUMOが37%、空き家バンクが90%。住居費そのものを大きく下げられるまちです。そのぶん、売るときの値上がりは当てにできません。 |
| 売り出しの数 | 27件 | SUUMOに出ている中古一戸建ては27件（§4）。高崎市608件・米沢市83件。買う側から見れば選びにくく、売る側から見れば競争相手が少ない。市の空き家バンクという別の出口もあります。 |
| 市が買い手を探してくれます | 空き家バンク | 市は「空き家の賃貸または売却を希望する所有者から情報提供を受けて、市が管理するホームページや全国版のサイトへ物件情報を掲載し、全国の利用希望者に紹介する制度です」と説明しています。登録は宅地建物取引業者に相談したうえで行う形で、市は「空き家バンクに協力いただいたいている事業者」の一覧も公開しています（§14）。 |
| 土地の広さは売りやすさでもあります | 中央329㎡ | 売り物件の土地の中央値329平方メートル（約100坪）。米沢市331平方メートル・高崎市199平方メートル。まとまった広さの敷地は、次に買う人にとっても選びやすい要素になります。比内・二井田・郊外なら中央485平方メートル（§2）。 |
空き家バンクはありますか？
🔴 あります。2026年9月8日時点の登録は87件（大館地域68件・比内地域10件・田代地域9件、うち商談中1件）。市は「空き家の賃貸または売却を希望する所有者から情報提供を受けて、市が管理するホームページや全国版のサイトへ物件情報を掲載し、全国の利用希望者に紹介する制度です」と説明しています。🔴 県外から移住してバンクの物件を買うと、定住奨励金（世帯30万円・単身15万円）が出ます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
大館の土地の値段を動かしているのは「県境」と「空港」です。弘前へ46分810円、青森へ1時間13分3,650円——秋田市（1時間48分）より隣県の弘前が近い（§3）。大館能代空港まで16.3キロメートル。いっぽう地価は住宅地15,500円・前年比−0.1%でほぼ横ばい。秋田県全体は+0.7%、秋田市は+2.0%——県内で上がっているのは秋田市です。
土地の値段はどうなっていますか？
住宅地は1平方メートルあたり15,500円で、前の年から0.1%下がりました。秋田県全体の住宅地は23,100円で+0.7%、秋田市は36,300円で+2.0%。商業地は21,500円（−1.1%）、全用途は17,900円（−0.5%）。ほぼ横ばいです。
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