大分の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は529件。529件すべてを取り込んで集計しました。20万円から1億5,800万円、中央値2,550万円。1,000万円以下は39件（7%）です。土地の広さの中央は226平方メートル（約68坪）、建物は113平方メートル。築年の中央は1997年で、1981年以前は108件（20%）。標高の中央値は32.2メートル（1.9〜183.2メートル）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字一尺屋164620万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約10m ／ 土地 78㎡（23坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1962年築 ／ 佐志生駅 徒歩99分5枚の写真を見る →
大字佐賀関100万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約20m ／ 土地 143㎡（43坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1976年築 ／ 佐賀関バス停 徒歩14分10枚の写真を見る →
大字佐賀関100万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約0m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 173㎡（52坪） ／ 1980年築 ／ 幸崎駅バス停 徒歩1分10枚の写真を見る →
大字佐賀関100万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約0m ／ 土地 53㎡（16坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1965年築 ／ 幸崎駅 徒歩1分3枚の写真を見る →
大字佐賀関250万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約10m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1977年築 ／ 佐賀関バス停 徒歩22分10枚の写真を見る →
大字一尺屋290万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約0m ／ 土地 385㎡（116坪） ／ 建物 302㎡（91坪） ／ 1967年築 ／ 下浦停バス停 徒歩5分7枚の写真を見る →
大字志生木300万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約20m ／ 土地 523㎡（158坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1977年築 ／ 幸崎駅 徒歩78分9枚の写真を見る →
大字勢家420万円中心部（大分駅・府内）標高 約0m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1920年築 ／ 西大分駅 徒歩23分2枚の写真を見る →
大字本神崎430万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約10m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 144㎡（44坪） ／ 1988年築 ／ 幸崎駅 徒歩2分10枚の写真を見る →
大字田尻天領ハイツ450万円南部（判田・光吉・大分大学）標高 約30m ／ 土地 230㎡（70坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 敷戸駅 徒歩26分4枚の写真を見る →
勢家町３-1-46480万円中心部（大分駅・府内）標高 約0m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1959年築 ／ 大分駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
大字上戸次大塔480万円南部（判田・光吉・大分大学）標高 約50m ／ 土地 376㎡（114坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1970年築 ／ 竹中駅 徒歩30分9枚の写真を見る →
大字佐賀関500万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約0m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 178㎡（54坪） ／ 1976年築 ／ 佐賀関バス停 徒歩2分9枚の写真を見る →
田尻北4-16580万円南部（判田・光吉・大分大学）標高 約50m ／ 土地 238㎡（72坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1975年築 ／ 田尻ＧＨ中央バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
南太平寺１630万円中心部（大分駅・府内）標高 約20m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1978年築 ／ 古国府駅 徒歩11分3枚の写真を見る →
大字生石南生石東650万円中心部（大分駅・府内）標高 約10m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1952年築 ／ 西大分駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
大字大平650万円東部（鶴崎・大在・坂ノ市・佐賀関）標高 約20m ／ 土地 253㎡（77坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1977年築 ／ 幸崎駅 徒歩39分7枚の写真を見る →
田尻中央650万円南部（判田・光吉・大分大学）標高 約60m ／ 土地 240㎡（73坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1980年築 ／ 敷戸駅 徒歩44分7枚の写真を見る →
大字中戸次650万円南東部（明野・横尾・戸次）標高 約10m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1972年築 ／ 中判田駅 徒歩43分5枚の写真を見る →
大字三芳700万円稙田・野津原（西の丘陵）標高 約40m ／ 土地 319㎡（96坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1972年築 ／ 古国府駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全529件を見る →空き家バンク — 55件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全55件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が7件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全62件を見る（土地だけの登録7件を含む） →
大分市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載529件（全件）で20万円から1億5,800万円、中央値2,550万円です。🔴 1,000万円以下は39件（7%）だけ——安いまちではありません。築年の中央は1997年で、1981年以前の旧耐震は20%です。市の空き家バンク（アットホーム）にも62件あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
大分市の上下水道は2か月ごとの検針。市の早見表から読むと、口径13ミリ・2か月45立方メートルで、水道7,348円＋下水道7,308円＝14,656円（令和8年4月1日改定・消費税込み）。移住の支援は2階建て——国の制度の移住支援金（単身40万円・世帯60万円＋18歳未満1人30万円）と、市独自の移住者応援給付金（子育て・若年世帯30万円、その他20万円）。両方は受けられません（併給不可）。
水道料金と下水道使用料（2か月分・口径13ミリ・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 1,760円 | 2,332円 | 4,092円 |
| 20立方メートル | 2,728円 | 3,046円 | 5,774円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 7,348円 | 7,308円 | 14,656円 |
| 70立方メートル | 14,498円 | 12,396円 | 26,894円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は2か月45立方メートルで14,656円（口径13ミリ・令和8年4月料金）——本サイトで測ったまちのなかでは安い側です。🔴 雪対策費（タイヤ・除雪・灯油）がほぼ不要なぶん、冬の固定費は本州より軽くなります。移住支援は移住支援金（単身40万・世帯60万＋子1人30万）か市の応援給付金（20〜30万）のどちらか1つです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価は4用途すべて上昇しています。住宅地67,400円/㎡・前年比+4.7%（大分県平均50,400円/㎡・+2.8%）、商業地167,400円/㎡・+4.9%、工業地25,900円/㎡・+1.1%、全用途93,300円/㎡・+4.4%。中古市場は529件が実際に売りに出ていて、中央値2,550万円——買い手のいる市場です。
買った家は、あとで売れますか？
🔴 地価は4用途すべて上昇しています——住宅地67,400円/㎡・前年比+4.7%（県平均50,400円/㎡）、商業地+4.9%。中古市場には529件が実際に並び、鶴崎66件・高城46件など駅ごとの市場が成り立っています。駅徒歩と地盤の良い物件ほど、あとで動かしやすい市場です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
この土地の価格を支えているものは、はっきりしています。①九州1位の製造品出荷額（臨海部の鉄鋼・石油化学・銅精錬と、内陸のIT・精密機械）、②県都の行政・商業集積、③ソニック2時間16分の福岡アクセス。地価は商業地+4.9%・住宅地+4.7%（§9）と、その効き目が数字に出ています。
大分の資産価値を支えているものは何ですか？
①製造品出荷額 九州第1位の臨海工業地帯（鉄鋼・石油化学・銅精錬）、②県都の行政・商業集積、③ソニック2時間16分の福岡アクセスの3つです。地価が商業地+4.9%・住宅地+4.7%と上がっているのは、この3つの効き目です。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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