大崎市の住まいとお金
2026年8月15日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに148件が掲載されています。220万円から5,380万円、中央値1,599万円。45件が1,000万円以下。ここには安いほうから20件を並べました（並べ替えバーで、標高順・駅からの近さ順にも組み替えられます）。全148件はリストの下のリンクから見られます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
古川桜ノ目字下り松220万円古川（市の中心）標高 約30m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1969年築 ／ 塚目駅まで 5.0km9枚の写真を見る →
松山金谷字木ノ芽田230万円松山・三本木・鹿島台（南の田園）標高 約10m ／ 土地 569㎡（172坪） ／ 建物 58㎡（18坪） ／ 1970年築 ／ 松山町駅 徒歩14分6枚の写真を見る →
鳴子温泉字星沼250万円鳴子温泉（山と湯）標高 約300m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1978年築 ／ 中山平温泉駅 徒歩21分7枚の写真を見る →
鳴子温泉字新屋敷250万円鳴子温泉（山と湯）標高 約160m ／ 土地 71㎡（21坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1964年築 ／ 鳴子温泉駅 徒歩4分9枚の写真を見る →
鳴子温泉字星沼250万円鳴子温泉（山と湯）標高 約300m ／ 土地 177㎡（54坪） ／ 建物 165㎡（50坪） ／ 1976年築 ／ 中山平温泉駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
鳴子温泉鬼首字高剥主要地250万円鳴子温泉（山と湯）標高 約350m ／ 土地 1171㎡（354坪） ／ 建物 226㎡（68坪） ／ 1981年築 ／ 鳴子温泉駅まで 20.5km8枚の写真を見る →
岩出山主要地250万円岩出山・池月（西の谷）標高 約50m ／ 土地 203㎡（61坪） ／ 建物 168㎡（51坪） ／ 1989年築 ／ 岩出山駅 徒歩11分9枚の写真を見る →
鳴子温泉字入沢280万円鳴子温泉（山と湯）標高 約230m ／ 土地 450㎡（136坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1977年築 ／ 鳴子温泉駅まで 4.2km9枚の写真を見る →
古川下中目字町浦主要地300万円古川（市の中心）標高 約10m ／ 土地 399㎡（121坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1983年築 ／ 陸前谷地駅まで 3.5km9枚の写真を見る →
鳴子温泉字星沼300万円鳴子温泉（山と湯）標高 約300m ／ 土地 265㎡（80坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1984年築 ／ 中山平温泉駅 徒歩21分9枚の写真を見る →
岩出山字浦小路380万円岩出山・池月（西の谷）標高 約50m ／ 土地 577㎡（174坪） ／ 建物 462㎡（140坪） ／ 1991年築 ／ 岩出山駅 徒歩5分6枚の写真を見る →
松山金谷字駅前東398万円松山・三本木・鹿島台（南の田園）標高 約10m ／ 土地 313㎡（95坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1977年築 ／ 松山町駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
古川栄町398万円古川（市の中心）標高 約20m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1967年築 ／ 塚目駅 徒歩23分9枚の写真を見る →
鳴子温泉字中野398万円鳴子温泉（山と湯）標高 約220m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1972年築 ／ 鳴子御殿湯駅 徒歩14分6枚の写真を見る →
鳴子温泉字星沼13-11400万円鳴子温泉（山と湯）標高 約300m ／ 土地 409㎡（124坪） ／ 建物 171㎡（52坪） ／ 1986年築 ／ 中山平温泉駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
田尻大沢字夏梨主要地400万円田尻（北の田園）標高 約30m ／ 土地 1239㎡（375坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1978年築 ／ 田尻駅まで 3.0km7枚の写真を見る →
鳴子温泉字鷲ノ巣400万円鳴子温泉（山と湯）標高 約220m ／ 土地 519㎡（157坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1978年築 ／ 鳴子御殿湯駅 徒歩10分1枚の写真を見る →
鳴子温泉字蓬田480万円鳴子温泉（山と湯）標高 約220m ／ 土地 802㎡（243坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1994年築 ／ 川渡温泉駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
鳴子温泉字蓬田主要地480万円鳴子温泉（山と湯）標高 約120m ／ 土地 802㎡（243坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1994年築 ／ 川渡温泉駅まで 2.0km9枚の写真を見る →
古川千手寺町２498万円古川（市の中心）標高 約20m ／ 土地 255㎡（77坪） ／ 建物 196㎡（59坪） ／ 1981年築 ／ 古川駅 徒歩26分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全148件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 大崎市（2026-08-15取得・掲載総数148件）。価格の幅・中央値・1,000万円以下の件数・地域別の集計は、掲載148件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、148件中147件が物件ごとの座標です空き家バンクもあります
大崎市の空き家バンクは、おおさき移住支援センター CU:RUS（くーらす）が運営しています。不動産業者が登録した物件と個人取引の物件の2本立てで公開されていて、見学や相談もセンターが受けます。センターは市内約30社の不動産業者と提携していて、SUUMOに出ていない家はこちらに載ります。
空き家バンク — 22件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全22件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が3件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全25件を見る（賃貸3件を含む） →
大崎では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが148件出ていて、220万円から5,380万円・中央値1,599万円。45件が1,000万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
大崎で効いてくるのは「下水道か、浄化槽か」です。市の下水道処理人口普及率は44.3%（令和5年度末・宮城県調べ）。市域が広いので、山あいや田園部では浄化槽か農業集落排水になります。そして、下水道使用料はいま値上げの経過措置の途中です。
| 項目 | 金額・条件 |
|---|---|
| 水道＋下水道 | メーター口径13mmで1か月に20㎥使った場合、水道料金3,987円＋下水道使用料4,015円＝合計8,002円（令和7年11月請求分〜令和8年10月請求分・消費税込。市の公式早見表の値） |
| 下水道使用料の改定 | 令和7年10月1日に改定。市は「急激な負担増とならないよう3年間の経過措置を設け、排水量に応じて段階的に引き上げます」としています。上の金額は経過措置の1年目です |
| 下水道の普及率 | 44.3%（令和5年度末・下水道処理人口普及率） |
| 下水道がない地区 | 合併処理浄化槽または農業集落排水になります。浄化槽は年1回の法定検査・保守点検・清掃の費用が毎年かかります |
| 行政区の区費 | 366の行政区ごとに違い、市は額を公表していません。入る行政区の区長に直接聞く形です（§11） |
大崎の水道代はいくらですか？
口径13mmで1か月20㎥なら水道3,987円＋下水道4,015円＝合計8,002円です。下水道の普及率は44.3%で、市域が広いので山あいや田園部では浄化槽か農業集落排水になります。使用料は3年間の経過措置で段階的に引き上げ中です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
大崎の中古一戸建ては148件が市場に出ています。人口12万人の市としては標準的な厚みですが、その7割が古川に集中しているのが大崎の特徴です。
| 見るところ | 大崎市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO掲載148件。うち古川104件（70%）。買うときも売るときも、古川なら相手が見つかりやすく、そのぶん競争相手も多い市場です |
| 価格の幅 | 220万円〜5,380万円・中央値1,599万円。1,000万円以下が45件（30%） |
| 地域差 | 中央値は古川1,790万円・鹿島台/松山/三本木1,500万円・岩出山1,329万円・田尻780万円・鳴子温泉400万円。4倍以上の開きがあります |
| 在庫の薄い地域 | 田尻3件・岩出山9件。買うときは出物を待つことになり、売るときも時間がかかります |
| 買い手の母数 | 119,247人（令和8年6月1日）。仙台まで新幹線12分・東北本線40分という位置は、県内で家を探す人にとって選択肢に入りやすい条件です |
出口を考えるなら、「その地域に何件出ているか」を先に見てください。いま出ている数が、そのままあなたが売るときの競争相手の数になります。上の物件一覧は地域バッジで絞り込めます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに148件で、その7割（104件）が古川に集中しています。古川なら相手が見つかりやすく、そのぶん競争相手も多い市場です。田尻3件・鳴子温泉など在庫の薄い地域もあり、中央値は古川1,790万円から鳴子温泉400万円まで4倍以上開きます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
大崎で一次資料から確かめられたのは、ツキノワグマとイノシシ、そして川と土地の高さです。とくにクマについて、市は計画の中ではっきり書いています。
ツキノワグマは市内全域で確認され、出没が増えています
大崎市鳥獣被害防止計画（令和7〜9年度）によると、令和5年度の農作物被害はイノシシ5,738千円・562aが最大。ツキノワグマは426千円・99aですが、市が課題として書いているのは金額ではありません。
| 動物 | 被害（令和5年度） | 市の記述 |
|---|---|---|
| イノシシ | 5,738千円 562a | 水稲・飼料作物・野菜。個体数の増加とともに捕獲頭数も増えているが、水稲や野菜の捕食、畦畔の崩壊、農地の掘り起こし等の農地被害も拡大し、被害額以上に影響を及ぼしていると市はみています |
| ツキノワグマ | 426千円 99a | 市内全域で確認・出没回数は年々増加傾向。市の対策は、電気柵に加えて「放任果樹や廃棄農産物などの誘引要素を排除する取組」。庭の柿や栗を放っておかない、という話です |
| カワウ | 780千円 567kg | 江合川・鳴瀬川流域で、漁協が放流するアユの稚魚などの捕食被害が増えています |
| カラス・カルガモ スズメ | 636千円 61a | 小麦・豆類・果樹。春と秋に予察捕獲が行われています |
| ハクビシン タヌキ | 50千円 4a | 市内全域で広範囲に生息し、住宅地に出没して生活環境被害も多く発生。箱わなの貸し出しと技術指導が受けられます |
| ニホンジカ | — | 被害額の計上はありませんが、市全域において目撃情報および捕獲頭数が増加しており、市は被害の拡大を見込んでいます |
捕獲を担うのは大崎市鳥獣被害対策実施隊——市内7分隊166人です。市が課題として書いているのは、「少子高齢化等により鳥獣被害対策を担う実施隊の担い手確保が課題」、そして「電気柵については、個人での設置が多く、設置していない農地への被害が増えている」こと。柵は建てて終わりではなく、地区ぐるみで続けるものだ、というのが市の見立てです。
出典：大崎市鳥獣被害防止計画（令和7年度から令和9年度まで・PDF）／大崎市「大崎市鳥獣被害防止計画」（2026年7月16日更新）／確認日 2026-08-15「大崎市」の一言では、土地の話が決まりません
大崎市は796.81km²・東西約80km。奥羽山脈の鳴子温泉から、仙台平野につながる鹿島台まで、標高で350mの差があります。不動産の広告に「大崎市」とだけ書いてあるときは、まず地域名と番地を見てください。 同じ市内でも、雪の量は2倍、家の値段の中央値は4倍、仙台までの行き方も別々です。このページの物件一覧には地域バッジを付けてあり、「標高が低い順／高い順」でも並べ替えられます。値段の安さの理由が、雪なのか、駅からの距離なのか、標高なのかは、並べ替えると見えてきます。
廃棄物処理施設や大きな事業所の場所を確かめたいときは、宮城県が産業廃棄物処理業者名簿を公開しています。気になる土地の近くに施設があるかどうかは、ここで住所を突き合わせられます。
産業廃棄物処理業者名簿（宮城県）→ 出典：大崎市「大崎市の誕生」（東西約80km）／大崎市「人口・世帯数・面積」（796.81km²）／標高は下の物件一覧の集計／確認日 2026-08-15このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
大崎で、住んでみると分かる負担はありますか？
ツキノワグマです。市は計画の中で「市内全域で確認されており、出没回数も年々増加傾向にある」「人家周辺での目撃情報も増え」と書いています。農作物被害の金額ではイノシシ（5,738千円）が最大です。
このエリアのほかのページ
2026年8月15日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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