鯖江の住まいとお金
2026年9月6日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている鯖江市の中古一戸建て33件を、1件ずつ見て集計しました。いちばん安いのが280万円、いちばん高いのが3,480万円、中央値1,999万円。1,000万円以下は5件（15%）。土地の中央値231平方メートル（約70坪）・建物131平方メートル。そして築年の中央値は1996年、1981年5月以前はわずか3件（9%）——10件のうち9件が新耐震です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
西番町27字5番26280万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約40m ／ 土地 179㎡（54坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1986年築 ／ 三十八社駅 徒歩39分8枚の写真を見る →
西番町480万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約10m ／ 土地 179㎡（54坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1986年築 ／ 鳥羽中駅 徒歩36分8枚の写真を見る →
長泉寺町２500万円中心市街地（鯖江駅・西山公園）標高 約10m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 西山公園駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
入町550万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約20m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1998年築 ／ 鳥羽中駅 徒歩34分9枚の写真を見る →
旭町３-418番地、419番地724万3000円中心市街地（鯖江駅・西山公園）標高 約20m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 139㎡（42坪） ／ 1970年築 ／ 鯖江駅 徒歩11分7枚の写真を見る →
橋立町1080万円北鯖江と南（橋立・上氏家）標高 約10m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1977年築 ／ 北鯖江駅 徒歩18分3枚の写真を見る →
鳥羽３-1-27-11300万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約10m ／ 土地 256㎡（78坪） ／ 建物 168㎡（51坪） ／ 1982年築 ／ 鳥羽中駅 徒歩8分8枚の写真を見る →
下野田町26-13-111399万円北鯖江と南（橋立・上氏家）標高 約20m ／ 土地 217㎡（66坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1984年築 ／ 鯖江駅まで 4.0km10枚の写真を見る →
石田下町14-4-121580万円神明・糺（北の福武線ぞい）標高 約10m ／ 土地 168㎡（51坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1998年築 ／ 神明駅 徒歩42分10枚の写真を見る →
上氏家町14-2-201599万円北鯖江と南（橋立・上氏家）標高 約20m ／ 土地 179㎡（54坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1996年築 ／ 家久駅 徒歩43分10枚の写真を見る →
上氏家町1599万円北鯖江と南（橋立・上氏家）標高 約20m ／ 土地 179㎡（54坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1996年築 ／ 西鯖江駅 徒歩38分10枚の写真を見る →
上鯖江１-15-171600万円中心市街地（鯖江駅・西山公園）標高 約20m ／ 土地 363㎡（110坪） ／ 建物 198㎡（60坪） ／ 1996年築 ／ サンドーム西駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
舟津町３1650万円中心市街地（鯖江駅・西山公園）標高 約30m ／ 土地 349㎡（106坪） ／ 建物 234㎡（71坪） ／ 1992年築 ／ サンドーム西駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
杉本町1-721699万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約10m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 131㎡（40坪） ／ 1984年築 ／ 鳥羽中駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
糺町17-41780万円神明・糺（北の福武線ぞい）標高 約10m ／ 土地 271㎡（82坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 2003年築 ／ 神明駅 徒歩19分9枚の写真を見る →
平井町48-2-41799万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約10m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1986年築 ／ 水落駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
大倉町13-7-131999万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約10m ／ 土地 467㎡（141坪） ／ 建物 331㎡（100坪） ／ 1995年築 ／ 水落駅まで 2.3km10枚の写真を見る →
舟津町４-409-12099万円中心市街地（鯖江駅・西山公園）標高 約20m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 2014年築 ／ サンドーム西駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
落井町31-4-142199万円北鯖江と南（橋立・上氏家）標高 約20m ／ 土地 240㎡（73坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 2009年築 ／ 北鯖江駅まで 4.2km10枚の写真を見る →
つつじケ丘町15-232229万円鳥羽・西番（西の田園）標高 約10m ／ 土地 318㎡（96坪） ／ 建物 161㎡（49坪） ／ 1985年築 ／ 三十八社駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全33件を見る →家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建て33件で、いちばん安いのが280万円、いちばん高いのが3,480万円、中央値1,999万円です。1,000万円以下は5件（15%）。土地の中央値231平方メートル（約70坪）・建物131平方メートル。🔴 そして築年の中央値は1996年、1981年5月以前はわずか3件（9%）——10件のうち9件が新耐震です。
市内で、どこが安いですか？
西の田園（鳥羽・西番）です。いちばん安い280万円と480万円・550万円がここにあり、中央値1,500万円。ただし駅から徒歩30〜39分という物件も含まれます。いちばん高いのは河和田（中央3,165万円・築2022年）、次が中心市街地（2,390万円）。神明・糺は中央2,040万円で築年の中央値2007年です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
鯖江市は、固定資産税1.4%＋都市計画税0.2%です。都市計画税の標準は0.3%ですから、0.1ポイント低い。合わせて1.6%。市の説明は「税額＝課税標準額 × 税率 （1.4パーセント）」「税率は0.2パーセントです」。次の評価替えは令和9年度（令和6年度が評価替えの年でした）。
| 項目 | いくら | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 標準税率どおりです。「価格は、原則として3年間評価額を据え置くこととしています」「令和6年度が評価替えの年でしたので、次は令和9年度になります」。市には新築住宅の軽減措置のほか、バリアフリー改修・省エネ改修・耐震改修に伴う軽減のページもあります。 |
| 都市計画税 | 0.2% 標準は0.3% | 標準の0.3%より0.1ポイント低い。かかるのは「市内の都市計画法による都市計画区域に所在する土地、家屋を所有している人」。住宅用地の特例もあり、200平方メートル以下の小規模住宅用地は価格の3分の1、それを超える一般住宅用地は3分の2が課税標準額になります。 |
| 水道料金 | 基本1,430円 口径13・20mm・税込 10立方メートルまで | 口径13ミリと20ミリは同じ基本料金1,430円（10立方メートルまで込み）。10〜40立方メートルは1立方メートルあたり143円、40〜100立方メートル154円。検針は2か月ごと（町内ごとに偶数月・奇数月）で、その翌月に払います。問い合わせは上下水道お客様センター（0778-53-2237）。 |
| 下水道使用料 | 基本2,120円 一般用・税抜 10立方メートルまで | 10立方メートルまで2,120円、10〜20立方メートルは1立方メートルあたり42円（速算式は「使用水量×42円＋1,700円」）、20〜40立方メートルは169円（同「×169円−840円」）。この額に消費税を加えたものが下水道使用料です。水道料金と同じ通知書で来ます。 |
| 1か月20立方メートルなら | 約5,654円 水道＋下水道 | 水道＝1,430＋143×10＝2,860円（税込）、下水道＝20×42＋1,700＝2,540円（税抜）＝税込2,794円。合わせておよそ5,654円——本ページで市の料金表と速算式から計算した目安です。実際は2か月ごとの検針なので、請求は2か月ぶんまとめて来ます。 |
| 直すときの軽減 | 3つあります | 市は「住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の軽減」「住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の軽減」「住宅耐震改修に伴う固定資産税の軽減」のページを持っています。ただし鯖江は築年の中央値1996年・旧耐震9%（§4）——耐震改修を要する家は、そもそも少ないまちです。 |
買ったあとの税金はどうなりますか？
固定資産税1.4%＋都市計画税0.2%です。🔴 都市計画税の標準は0.3%ですから、0.1ポイント低い。合わせて1.6%。次の評価替えは令和9年度（令和6年度が評価替えの年でした）。住宅用地の特例もあり、200平方メートル以下の小規模住宅用地は価格の3分の1が課税標準額になります。
水道代はいくらですか？
口径13ミリと20ミリは同じで、10立方メートルまで基本1,430円（税込）。10〜40立方メートルは1立方メートルあたり143円。下水道は10立方メートルまで基本2,120円（税抜）、10〜20立方メートルは42円。1か月20立方メートルなら水道2,860円・下水道2,794円で、合わせておよそ5,654円（市の料金表と速算式から本ページで計算した目安）。検針は2か月ごとです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
鯖江市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり36,900円、前年比+0.7%です。福井県の平均39,600円（0.0%）を下回りますが、上がり方は県平均より大きい。商業地39,200円（−0.5%）・全用途37,900円（+0.2%）。
| どこ | 住宅地（円/㎡） | 前年比 | 読み方 |
|---|---|---|---|
| 鯖江市 | 36,900円 | +0.7% | 坪あたりに直すと約12万2千円。商業地39,200円（−0.5%）・全用途37,900円（+0.2%）。 |
| 福井県 | 39,600円 | 0.0% | 鯖江は県平均の93%。ほぼ同じ水準です。 |
| 福井市 県庁所在地・10分 | 54,100円 | +0.6% | 県庁所在地の68%の値段で、電車で10分・280円（§3）。 |
| 越前市 南のとなりまち・5分 | 30,500円 | −0.5% | となりの越前市は鯖江より17%安く、そして下がっています。 |
| 敦賀市 | 45,100円 | +1.3% | 県内では敦賀のほうが高い（新幹線の終点があります）。 |
| 坂井市 | 27,500円 | +0.1% | 県内では安いほう。 |
そのぶん、出口は読みやすい。土地の中央値231平方メートル×36,900円＝約852万円ですから、1,999万円のうち4割強が土地で、6割弱が建物。築1996年なら、建物にまだ値が残っています。
そして地価が上がっている理由は、たぶん立地です。県庁所在地の福井まで10分・280円で、地価は福井市の68%（§3・§9）。となりの越前市は30,500円で−0.5%——福井に近いほうが選ばれているという形が、数字に出ています。
加えて、めがね・繊維・漆器という産業がある（§12）。人口67,655人のうち外国人1,393人（2.1%）（§10）。働く場所があるまちの地価です。
空き家バンクはありますか？
あります。10地区（鯖江・新横江・神明・中河・片上・立待・吉川・豊・北中山・河和田）ごとに物件が並びます。🔴 物件名に町名・構造・階数が入り、さらに「※耐震性あり」と明記されているものがあります——買う前に耐震性が分かる。「物件の契約や詳細については、各物件のページ下に掲載されている不動産会社等にお問い合わせください」。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
鯖江は「三大地場産業」で立っています。市の言葉——「福井県鯖江市は、眼鏡・繊維・漆器の三大地場産業を柱とする『ものづくりのまち』です。中でも眼鏡は国産フレーム生産シェア約9割を超える産地の中心地で、世界的にも高い評価を得ています」。市は「めがねのまちさばえ企業ガイドブック」を作り、「地域企業は伝統に根ざしながらも、先端技術や洗練されたデザインを取り入れ、グローバル市場での競争力を高めています」と書きます。
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2026年9月6日 時点の情報です
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