佐賀の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は97件。97件すべてを取り込んで集計しました。250万円から6,480万円、中央値1,798万円。18件（19%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は242平方メートル（約73坪）、建物は120平方メートル。築年の中央は1987年で、1981年以前が39件（40%）。そして標高の中央値は3.6メートルです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
金立町大字金立250万円北部の住宅地（高木瀬・金立・久保泉・鍋島）標高 約20m ／ 土地 181㎡（55坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1973年築 ／ 開拓入口 徒歩1分5枚の写真を見る →
西与賀町字今津349万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 145㎡（44坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1965年築 ／ 鍋島駅 徒歩11分5枚の写真を見る →
金立町大字千布580万円北部の住宅地（高木瀬・金立・久保泉・鍋島）標高 約10m ／ 土地 141㎡（43坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1971年築 ／ 佐賀駅まで 6.1km9枚の写真を見る →
川副町大字犬井道599万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 217㎡（66坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1969年築 ／ 犬井道バス停 徒歩14分10枚の写真を見る →
川副町大字犬井道599万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 217㎡（66坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1969年築 ／ 犬井道バス停 徒歩13分4枚の写真を見る →
北川副町大字光法700万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1973年築 ／ 山領北 徒歩23分3枚の写真を見る →
若楠３750万円北部の住宅地（高木瀬・金立・久保泉・鍋島）標高 約10m ／ 土地 167㎡（51坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1970年築 ／ 佐賀駅 徒歩31分7枚の写真を見る →
東与賀町大字下古賀下古賀780万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 265㎡（80坪） ／ 建物 139㎡（42坪） ／ 1978年築 ／ 作出 徒歩10分7枚の写真を見る →
諸富町大字徳富2043-5780万円諸富（筑後川ぞい・東）標高 約0m ／ 土地 242㎡（73坪） ／ 建物 164㎡（50坪） ／ 1987年築 ／ 諸富新村バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
川副町大字福富780万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 506㎡（153坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1972年築 ／ 佐賀駅まで 8.9km8枚の写真を見る →
天祐１849万円中心部（佐賀駅・佐賀城・大財・水ヶ江）標高 約0m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1979年築 ／ 佐賀駅 徒歩26分4枚の写真を見る →
川副町大字犬井道850万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 252㎡（76坪） ／ 建物 154㎡（47坪） ／ 1976年築 ／ 咾分 徒歩8分9枚の写真を見る →
大和町大字久池井850万円大和・富士・三瀬（脊振山系のふもと・北）標高 約20m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1979年築 ／ 伊賀屋駅 徒歩77分4枚の写真を見る →
金立町大字千布899万円北部の住宅地（高木瀬・金立・久保泉・鍋島）標高 約10m ／ 土地 728㎡（220坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1974年築 ／ 伊賀屋駅 徒歩56分4枚の写真を見る →
諸富町大字山領940万円諸富（筑後川ぞい・東）標高 約0m ／ 土地 389㎡（118坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 1978年築 ／ 山領バス停 徒歩9分4枚の写真を見る →
多布施４980万円中心部（佐賀駅・佐賀城・大財・水ヶ江）標高 約0m ／ 土地 175㎡（53坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1981年築 ／ 佐賀駅 徒歩18分6枚の写真を見る →
川副町大字鹿江980万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 345㎡（104坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1991年築 ／ 鋤崎（１） 徒歩8分9枚の写真を見る →
諸富町大字徳富990万円諸富（筑後川ぞい・東）標高 約0m ／ 土地 261㎡（79坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1977年築 ／ 諸富新村バス停 徒歩3分4枚の写真を見る →
諸富町大字為重1050万円諸富（筑後川ぞい・東）標高 約0m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 143㎡（43坪） ／ 1992年築 ／ 浮盃 徒歩5分10枚の写真を見る →
川副町大字福富1100万円川副・東与賀・久保田（有明海ぞい・南）標高 約0m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1974年築 ／ 光法 徒歩6分4枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全97件を見る →空き家バンクは、期待しすぎないでください
佐賀市は国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」（アットホーム）の佐賀県一覧に載っていますが、2026年8月20日時点の登録は1件（225万円）だけです。同じ佐賀県内では多久市65件・伊万里市45件・武雄市18件・小城市13件が並んでいるので、県内で見れば佐賀市はむしろ少ないほうになります。 そのかわり市は「中山間地域空き家バンク制度」を別に案内しています。大和・富士・三瀬（§2）のような山側の地区が対象で、市街地の空き家を探す仕組みではありません。市街地で探すなら、入口は民間の不動産流通（上の97件）です。
空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →
佐賀市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は97件で、全件を取得しました。250万円から6,480万円・中央値1,798万円で、18件（19%）が1,000万円以下です。土地の中央値は242平方メートル、建物は120平方メートル。🔴 築年の中央は1987年で、1981年以前が39件（40%）——中心部にかぎると59%です。空き家バンクの登録は1件だけです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
佐賀市の下水道使用料は、令和8年7月1日に改定されました。ただし市は国の「物価高騰対応重点支援地方創生臨時交付金」を活用して値上げ分を6か月間減免していて、「実質的に新使用料をご負担いただくのは、令和9年4月請求分から」と書いています。水道料金は現行のままです。2か月40立方メートルで現行13,376円 → 改定後14,278円になります。
| 2か月の使用量 | 水道 | 下水道（現行） | 下水道（改定後） | 合計（現行→改定後） |
|---|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 2,860円 | 2,420円 | 2,838円 | 5,280円 → 5,698円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 7,040円 | 6,336円 | 7,238円 | 13,376円 → 14,278円 |
| 60㎥ | 11,220円 | 10,494円 | 11,770円 | 21,714円 → 22,990円 |
佐賀市の上下水道はいくらかかりますか？
2か月40立方メートルで現行13,376円（水道7,040円＋下水道6,336円・税込）、改定後は14,278円になります。🔴 下水道使用料は令和8年7月1日に改定されましたが、市は国の交付金で値上げ分を6か月間減免していて、「実質的に新使用料をご負担いただくのは、令和9年4月請求分から」と書いています。水道料金は現行のままです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
佐賀市の地価は、はっきり上がっています。住宅地は50,100円/㎡・前年比+4.6%、そして商業地は135,100円/㎡・+10.9%——二桁の伸びです。佐賀県全体（36,800円/㎡・+2.9%）を大きく上回ります。商業地は大きく伸びています。
| 見るところ | 佐賀市の実際 |
|---|---|
| 地価（住宅地） | 50,100円/㎡・前年比+4.6%。佐賀県全体は36,800円/㎡・+2.9%——市は県の1.4倍の水準で、伸びも上 |
| 地価（商業地） | 135,100円/㎡・+10.9%。二桁の上昇で、全用途も82,000円/㎡（+6.9%）。大きな伸びです |
| 市場の薄さ | SUUMO掲載97件＋空き家バンク1件。2,310人に1件。県庁所在地としては薄い市場です |
| 価格の帯 | 250万円〜6,480万円・中央値1,798万円（97件すべて）。1,000万円以下が18件（19%） |
| 築年 | 築年の中央1987年・1981年以前が39件（40%）。中心部は59%——建物ではなく土地で見られる物件が多い |
| 買い手の母数 | 224,104人。加えて博多まで37分（§3）。福岡都市圏からの買い手が視野に入る市場です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 地価ははっきり上がっています。住宅地は50,100円/㎡・前年比+4.6%、商業地は135,100円/㎡・+10.9%と二桁の伸びで、佐賀県全体（36,800円/㎡・+2.9%）を大きく上回ります。ただし市場は薄く、SUUMO97件＋空き家バンク1件で2,310人に1件。買うときは選べず、売るときは競争相手が少ない市場です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
佐賀で土地の値段に効いているのは、①博多まで37分という立地 ②徹底して平らな地形 ③地震の確率の低さの3つです。住宅地は50,100円/㎡（+4.6%）、商業地は135,100円/㎡（+10.9%）と、どちらも大きく上がっています（§9）。
佐賀市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①博多まで37分・1,300円・1日15本という立地——これが商業地+10.9%・住宅地+4.6%という数字に出ています。②徹底して平らな地形（標高の中央3.6メートル）——強みでもあり、水のリスクでもあります。③地震の確率の低さ（30年で震度6弱以上9.2%・南海トラフの推進地域は対象外）。人口は減っているのに土地は上がっています。
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