佐久市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに佐久市で46件が出ています。掲載されている全46件を取得し、安い順に上位18件を出しています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
春日2666-1250万円望月・春日（西の高原）標高 約770m ／ 土地 712㎡（216坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1963年築 ／ 佐久平駅まで 16.2km10枚の写真を見る →
春日250万円望月・春日（西の高原）標高 約770m ／ 土地 712㎡（215坪） ／ 建物 172㎡（52坪） ／ 1963年築 ／ 佐久平駅まで 16.0km7枚の写真を見る →
鳴瀬300万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約640m ／ 土地 159㎡（48坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1964年築 ／ 佐久平駅 徒歩60分10枚の写真を見る →
塩名田340万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約630m ／ 土地 1129㎡（342坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1975年築 ／ 佐久平駅 徒歩60分6枚の写真を見る →
望月350万円望月・春日（西の高原）標高 約680m ／ 土地 278㎡（84坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1950年築 ／ 佐久平駅まで 11.1km3枚の写真を見る →
甲380万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約670m ／ 土地 303㎡（92坪） ／ 建物 190㎡（57坪） ／ 1960年築 ／ 中佐都駅まで 6.2km7枚の写真を見る →
入澤400万円臼田（南部）標高 約720m ／ 土地 352㎡（106坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1960年築 ／ 臼田駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
根岸480万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約690m ／ 土地 1063㎡（322坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1992年築 ／ 佐久平駅まで 11.0km10枚の写真を見る →
湯原480万円臼田（南部）標高 約720m ／ 土地 325㎡（98坪） ／ 建物 207㎡（63坪） ／ 1956年築 ／ 臼田駅まで 3.0km9枚の写真を見る →
根岸500万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約1010m ／ 土地 1070㎡（324坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1985年築 ／ 中込駅まで 11.0km7枚の写真を見る →
甲580万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約670m ／ 土地 305㎡（92坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1969年築 ／ 佐久平駅まで 6.9km8枚の写真を見る →
北川660万円中込（南の市街）標高 約810m ／ 土地 292㎡（88坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1990年築 ／ 青沼駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
北川680万円中込（南の市街）標高 約740m ／ 土地 850㎡（257坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1977年築 ／ 臼田駅 徒歩28分9枚の写真を見る →
今井700万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約670m ／ 土地 283㎡（86坪） ／ 建物 151㎡（46坪） ／ 1967年築 ／ 北中込駅 徒歩34分3枚の写真を見る →
春日800万円望月・春日（西の高原）標高 約890m ／ 土地 800㎡（242坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1991年築 ／ 佐久平駅まで 18.7km9枚の写真を見る →
鍛冶屋５３－１０880万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約690m ／ 土地 252㎡（76坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1985年築 ／ 中込駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
布施1100万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約710m ／ 土地 593㎡（179坪） ／ 建物 271㎡（82坪） ／ 1965年築 ／ 佐久平駅まで 10.9km10枚の写真を見る →
印内1200万円佐久平・岩村田（中心部）標高 約630m ／ 土地 992㎡（300坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1996年築 ／ 佐久平駅まで 11.9km9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全46件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（長野県 佐久市）の掲載全46件（250万円〜）／確認日 2026-08-13。 掲載内容は、価格・所在地・土地面積・建物面積・築年月・最寄り駅について、無作為に選んだ9件をSUUMOの物件ページと1項目ずつ突き合わせて一致を確認しています。 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。空き家バンク — 30件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全30件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が4件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全34件を見る（賃貸4件を含む） →
佐久では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが46件出ていて、いちばん安いのは望月・春日の250万円（1963年築・土地712㎡・佐久平駅まで16.2km）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
佐久市で家を持つと、水道の請求書と下水道の請求書が別々に届きます。水道を運営しているのは市ではなく佐久水道企業団、下水道は佐久市です。問い合わせ先も納付先も分かれているので、はじめに知っておくと迷いません。
| 水道 | 口径13mm・月20m³で月3,685円（税込）。基本料金600円＋1〜10m³が1m³あたり100円＋11m³以上が175円（いずれも税抜）。検針・請求は2か月ごとなので、届く請求書は2か月分の7,370円です |
|---|---|
| 下水道 | 月20m³で月4,510円（税込）。基本使用料1,320円＋1〜5m³が132円／6〜10m³が154円／11〜20m³が176円。こちらも2か月ごとで9,020円 |
| 上下水道あわせて | 月8,195円（税込）。2か月ごとに水道7,370円と下水道9,020円が届きます |
| 下水道の普及率 | 公共下水道79.4%＋農業集落排水5.2%＋浄化槽・コミプラ14.6%で、汚水処理人口普及率は99.3%（長野県平均98.4%）。市内のほぼ全域で汚水処理が整っています |
| 下水道の接続 | 本管がつながった土地には受益者負担金が一度だけかかります。金額は地区で大きく変わります。 旧佐久市・臼田＝土地の面積比例で1m²あたり400円（第1負担区）／500円（第2負担区）。土地300m²なら12万〜15万円 浅科＝40万円／望月・春日＝60万円／布施＝60万円／藤巻＝65万円の定額（建物の所有者） 実際に下水道を使うかどうかに関わらず、接続できる状態になった時点でかかります。駐車場・空き地・私道も対象。原則5年20回の分割納付で、一括なら報奨金があります |
佐久平駅から東京へ通うなら、通勤代が月2万円戻ってきます
佐久市には、他の市町村にはほとんど見ない補助があります。新幹線で東京圏の職場へ通う人に、市が交通費の半額（月2万円まで）を24か月出す制度です。東京まで70分という距離と、市の制度が正面から噛み合っています。
| リモートワーカー等 新幹線通勤補助金 | 佐久平駅発着の北陸新幹線で東京圏（埼玉・千葉・東京・神奈川）の職場へ通う人に、交通費の半分・月2万円を上限に24か月。最大で48万円です。 条件は「令和6年4月1日以降に佐久市へ転入」「転入日に50歳未満」「3年以上定住する意思」。 認定申込は転入から3か月以内。対象は普通乗車券・回数券・割引乗車券＋新幹線特急券で、定期券は対象外です |
|---|---|
| 移住支援金 | 佐久市は対象自治体。単身60万円／2人以上の世帯100万円／18歳未満の世帯員1人につき100万円を加算。 移住元の条件は「住民票を移す直前の10年のうち通算5年以上、かつ直前に連続1年以上、東京圏・愛知県・大阪府に在住して就労」。就業要件はマッチングサイト経由の就職／専門人材／週20時間以上のテレワーク／関係人口のいずれか。 申請は転入後1年以内で、事前面談は対面、申請書は窓口へ手渡し（郵送は受け付けていません）。3年未満で転出・離職すると全額返還、3〜5年で半額返還です |
| 下見に来るときの 滞在費補助 | 移住を検討して佐久市に来る費用が通算6日分まで半額戻ります。新幹線乗車券は1人1日1万円まで（4人・6日分）／宿泊費は1人1泊4,000円まで（4人・5泊）／高速道路料金1日1万円まで／レンタカー・タクシー各1日3,000円まで／一時保育1人1日2,000円まで。申込は5開庁日前まで |
| 古い家を買うなら 耐震改修 | 昭和56年5月31日以前に建てられた木造在来工法の一戸建てで、耐震診断の総合評点が1.0未満なら、耐震補強115万円＋あわせて行うリフォーム30万円＋県の上乗せ50万円で最大195万円。解体する場合は最大97.8万円。 令和8年度から代理受領が選べるので、自己負担分だけを工事業者に払えば済みます。予算枠があるので、着工前に市へ残額を確認してください |
| 太陽光・蓄電池 | 既築の建物に載せるなら1kWあたり3万円（上限20万円）、新築なら1kWあたり1万円（上限10万円）。蓄電システムは10万円。令和8年度の予算額は4,000万円です（野立て・全量売電は対象外） |
| 子ども医療費 | 満18歳に達する年度末まで・所得制限なし。長野県方式なので、窓口では1か月1レセプトあたり500円を負担します（自己負担額が500円未満ならその額）。妊産婦も母子手帳の交付月から出産翌月末まで対象です |
| 結婚したら | 住宅の取得・賃借・引越し・リフォーム費用に、婚姻日の年齢が29歳以下の夫婦なら上限60万円／39歳以下なら上限30万円。夫婦の合算所得500万円未満が条件で、申請は原則 電子申請です |
佐久の上下水道はいくらかかりますか？
🔴 水道の請求書と下水道の請求書が別々に届きます。水道は市ではなく佐久水道企業団、下水道は佐久市。口径13mm・月20m³で水道3,685円＋下水道4,510円で、どちらも2か月ごとの請求です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
佐久の中古一戸建てはSUUMOで46件。人口96,360人に対して2,095人に1件——薄い市場です。買うときに選べず、売るときは競争相手が少ない。そういう市場だと考えてください。
| 見るところ | 佐久市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 46件＋市の空き家バンク（39ijyu.com）。2,095人に1件で、隣の上田（1,362人に1件）より薄い |
| 価格の帯 | 250万円〜5,800万円・中央値1,555万円。地区の中央値は中込1,814万円 対 臼田480万円で3.8倍 |
| 土地の値段 | 住宅地の平均29,400円/㎡・＋0.9%、商業地は50,800円/㎡・＋0.3%。住宅地・商業地とも上がっています（令和8年地価公示） |
| 隣との比較 | 軽井沢町は＋12.1%（71,300円/㎡）で、佐久の住宅地の2.4倍の値段。上田は＋0.4%で、佐久のほうが伸びています |
| 買い手の母数 | 96,360人・高齢化率32.4%（§10）。新幹線で東京70分・1日37本という条件が、この市の買い手を支えています |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに46件で2,095人に1件という薄い市場です（隣の上田は1,362人に1件）。買うときに選べず、売るときは競争相手が少ない市場だと考えてください。地価は住宅地＋0.9%・商業地＋0.3%と上がっています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
佐久の土地に効いているのは、軽井沢との距離と、浅間山、そして標高の3つです。
① 軽井沢の2.4分の1という値段
| 市町村 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 軽井沢町 | 71,300円/㎡ | ＋12.1% |
| 長野市 | 53,400円/㎡ | ＋1.0% |
| 上田市 | 38,600円/㎡ | ＋0.4% |
| 佐久市 | 29,400円/㎡ | ＋0.9% |
佐久は長野県内の主要市でいちばん安く、それでいて上田より伸びています。 新幹線で東京70分・軽井沢まで1駅という条件を持ちながら、住宅地は軽井沢の2.4分の1。 「軽井沢は無理でも、同じ新幹線沿線に住みたい」という需要の受け皿になっている——数字はそう読めます。
② 浅間山
佐久市は浅間山の火山災害警戒地域に指定された7市町村のひとつです。噴火警戒レベルは2026年5月22日にレベル2から1へ引き下げられましたが（§5）、 指定そのものは続いています。軽井沢・御代田と同じ山を共有しているということであり、 「軽井沢が高くて佐久が安い」理由は、火山リスクの差ではありません。
③ 標高と、土砂の警戒区域
売り物件の所在地は標高626〜1,009m。市内だけで380mの差があり、これがそのまま冬の長さの差になります。 さらに佐久市には土砂災害警戒区域（イエロー）795箇所、特別警戒区域（レッド）685箇所があります（§5）。 警戒区域の数は市域の広さ（423.51km²・長野県で8番目）と山の多さの裏返しで、 安い物件ほど、区域の内側にある可能性が上がります。番地で必ず確かめてください。
出典：地価は長野県「令和8年地価公示 市町村別・用途別平均価格変動率一覧表」（2026年3月18日公表）／浅間山・土砂災害警戒区域は§5、標高は§4の物件所在地から／確認日 2026-08-18佐久の土地の値段は、何で決まっていますか？
軽井沢との距離です。新幹線で東京70分・軽井沢まで1駅という条件を持ちながら、住宅地29,400円/㎡は軽井沢（71,300円/㎡）の2.4分の1。「軽井沢は無理でも、同じ新幹線沿線に住みたい」という需要の受け皿になっていると読めます。
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2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
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