佐世保の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は65件。65件すべてを取り込んで集計しました。100万円から4,680万円、中央値1,380万円。22件（34%）が1,000万円以下、8件が500万円以下、39件（60%）が2,000万円以下です。土地の広さの中央は189平方メートル（約57坪）、建物は110平方メートル。築年の中央は1983年で、1981年以前が31件（48%）。そして標高の中央値は45.8メートル、50メートル以上が31件（48%）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
折橋町23-21100万円中心部（佐世保駅・佐世保中央・北佐世保）標高 約30m ／ 土地 185㎡（56坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1958年築 ／ 折橋バス停 徒歩5分5枚の写真を見る →
鹿子前町200万円西海岸（相浦・大野・鹿子前＝九十九島の側）標高 約50m ／ 土地 227㎡（69坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1968年築 ／ 佐世保中央駅 徒歩68分9枚の写真を見る →
黒髪町300万円東部（日宇・大塔・黒髪・大和）標高 約80m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1971年築 ／ 大塔駅 徒歩30分9枚の写真を見る →
松瀬町380万円北東の山手（左石・瀬戸越・松瀬・原分）標高 約160m ／ 土地 232㎡（70坪） ／ 建物 57㎡（17坪） ／ 1968年築 ／ 左石駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
塩浸町390万円早岐・三川内（ハウステンボスの側）標高 約30m ／ 土地 174㎡（53坪） ／ 建物 168㎡（51坪） ／ 1970年築 ／ 三河内駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
城山町500万円中心部（佐世保駅・佐世保中央・北佐世保）標高 約20m ／ 土地 29㎡（9坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1985年築 ／ 北佐世保駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
吉岡町500万円北東の山手（左石・瀬戸越・松瀬・原分）標高 約60m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1977年築 ／ 野中駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
横尾町500万円北東の山手（左石・瀬戸越・松瀬・原分）標高 約100m ／ 土地 574㎡（174坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1973年築 ／ 山の田駅 徒歩10分8枚の写真を見る →
藤原町590万円中心部（佐世保駅・佐世保中央・北佐世保）標高 約30m ／ 土地 104㎡（32坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1977年築 ／ 佐世保駅 バス4分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
早苗町600万円早岐・三川内（ハウステンボスの側）標高 約30m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1983年築 ／ 早岐駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
権常寺町650万円早岐・三川内（ハウステンボスの側）標高 約0m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1981年築 ／ 早岐駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
船越町650万円西海岸（相浦・大野・鹿子前＝九十九島の側）標高 約30m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1978年築 ／ 佐世保駅 徒歩82分8枚の写真を見る →
黒髪町670万円東部（日宇・大塔・黒髪・大和）標高 約50m ／ 土地 159㎡（48坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1965年築 ／ 木場入口バス停 徒歩2分9枚の写真を見る →
小野町700万円西海岸（相浦・大野・鹿子前＝九十九島の側）標高 約40m ／ 土地 562㎡（170坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1978年築 ／ 大学駅 徒歩32分9枚の写真を見る →
黒髪町750万円東部（日宇・大塔・黒髪・大和）標高 約80m ／ 土地 216㎡（65坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1971年築 ／ 日宇駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
大和町750万円東部（日宇・大塔・黒髪・大和）標高 約10m ／ 土地 138㎡（42坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1963年築 ／ 大和町国道筋バス停 徒歩1分7枚の写真を見る →
棚方町790万円西海岸（相浦・大野・鹿子前＝九十九島の側）標高 約50m ／ 土地 155㎡（47坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 2000年築 ／ 棚方駅 徒歩11分3枚の写真を見る →
大和町800万円東部（日宇・大塔・黒髪・大和）標高 約90m ／ 土地 403㎡（122坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1972年築 ／ 日宇駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
松瀬町850万円北東の山手（左石・瀬戸越・松瀬・原分）標高 約190m ／ 土地 227㎡（69坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 左石駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
瀬戸越町890万円北東の山手（左石・瀬戸越・松瀬・原分）標高 約50m ／ 土地 285㎡（86坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1962年築 ／ 左石駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全65件を見る →市が自前の住まい情報サイトを持っています
佐世保市は都市整備部住宅政策課が「させぼ暮らし」という住まいの総合情報サイトを運営していて、空き家バンクはその中にあります。2026年8月20日時点の登録は21件（売買20件・賃貸1件）。売買の価格は5万円から700万円、中央値180万円——民間の流通（中央値1,380万円）とは別の市場です。 検索は「海辺暮らし」「山暮らし」「高台から望む景色」「まちなか暮らし」「子育てにおすすめ」「菜園田畑あり」といった暮らし方から選べるようになっていて、市が使っている地区の呼び名（北部地区・中部地区・南部地区の18地域）でも絞り込めます。 内覧の調整は物件の所有者が直接行い、事前に空き家バンクへの利用者登録が必要です。「見に行く」までに一手間かかる仕組みなので、気になる物件があるなら、先に利用者登録を済ませておいてください。
空き家バンク — 20件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全20件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全21件を見る（賃貸1件を含む） →
佐世保市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は65件で、全件を取得しました。100万円から4,680万円・中央値1,380万円で、22件（34%）が1,000万円以下、8件が500万円以下です。土地の中央値は189平方メートル、築年の中央は1983年で1981年以前が31件（48%）。加えて市の空き家バンク「させぼ暮らし」に21件（売買20件・5万円から700万円・中央値180万円）あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
佐世保に住むなら、水道料金のことは最初に知っておいてください。2か月40立方メートルで14,787円（水道9,864円＋下水道4,923円・税込）。そして水道料金は令和8年度から3年間で段階的に値上げされます——令和7年度を基準に令和8年度17.5%、令和9年度22.5%、令和10年度27.5%。いっぽう令和8年7月検針分から10月検針分までは、物価高騰対策として水道の基本料金が全額減免中（申請不要）です。
| 2か月の使用量 | 水道 | 下水道 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 3,836円 | 2,041円 | 5,877円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 9,864円 | 4,923円 | 14,787円 |
| 60㎥ | 16,398円 | 8,443円 | 24,841円 |
佐世保市の上下水道はいくらかかりますか？
2か月40立方メートルで14,787円（水道9,864円＋下水道4,923円・税込）、20立方メートルなら5,877円です。水道料金は令和8年度から3年間で段階的に値上げされ、令和7年度を基準に令和8年度17.5%・令和9年度22.5%・令和10年度27.5%。いっぽう令和8年7月検針分から10月検針分までは基本料金が全額減免中（申請不要）です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
佐世保市の住宅地の地価は、前年より2.0%上がっています。しかも長崎県全体（+1.2%）よりも、長崎市（+1.1%）よりも高い伸びです。金額は39,500円/㎡で、長崎市（72,200円/㎡）のおよそ55%、県平均（46,300円/㎡）も下回ります。「安いけれど、上がっている」——それがいまの佐世保です。
| 見るところ | 佐世保市の実際 |
|---|---|
| 地価（住宅地） | 39,500円/㎡・前年比+2.0%。長崎県全体は46,300円/㎡・+1.2%、長崎市は72,200円/㎡・+1.1%——県内の主要市でいちばん伸びています |
| 地価（ほか） | 商業地166,200円/㎡（+2.4%）／工業地33,900円/㎡（+2.1%）／全用途75,700円/㎡（+2.1%）。すべての用途で上昇しています |
| 市場の薄さ | SUUMO掲載65件＋市の空き家バンク21件。3,447人に1件。本サイトの高知（373人に1件）と比べると9分の1の密度 |
| 価格の帯 | 100万円〜4,680万円・中央値1,380万円（65件すべて）。1,000万円以下が22件（34%）、2,000万円以下が39件（60%） |
| 地区差 | 中央値は西海岸1,195万円から早岐・三川内2,199万円まで（§2）。いちばん高いのは中心部ではなく、ハウステンボス側の早岐です |
| 買い手の母数 | 224,033人。加えて西九州させぼ広域都市圏（佐世保市と周辺11市町）という広域の枠組みがあり、福岡から高速バスで1時間50分・2,600円（§3）という距離です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
佐世保市の住宅地の地価は前年より2.0%上がっています——長崎県全体（+1.2%）よりも長崎市（+1.1%）よりも高い伸びです。金額は39,500円/㎡で長崎市（72,200円/㎡）のおよそ55%。いっぽう市場は薄く、SUUMOの掲載は65件＝3,447人に1件。人口は減っているのに、住宅地・商業地・工業地すべてが上がっている土地です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
佐世保で土地の値段に効いているのは、①防衛の拠点であること ②九十九島とハウステンボスという2つの観光の柱 ③水と地形の制約の3つです。住宅地の平均は39,500円/㎡（+2.0%）で、県全体（+1.2%）・長崎市（+1.1%）より高い伸びを示しています（§9）。
佐世保市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①防衛の拠点であること——市の基地読本によると米軍施設は9施設・約3.93km²で市域の約0.92%ですが、制限水域は約27.31km²＝佐世保港区水域の約80.6%です。②九十九島（西海国立公園）とハウステンボスという2つの観光の柱。③水と地形の制約——水道料金は3年間で段階的に上がり、平らな土地は早岐など限られた場所にしかありません。
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