仙台の住まいとお金
2026年8月25日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
仙台市で売りに出ている中古一戸建ては1,296件です（2026年8月25日にSUUMOの5区ぶんの一覧を全件取得）。値段は98万円から1億6,500万円、中央値2,950万円。1,000万円以下は44件（3%）、2,000万円以下は302件（23%）、5,000万円超は78件（6%）、1億円超は7件。土地の広さの中央値は214平方メートル（約65坪）、建物は115平方メートル。築年の中央は2000年で、1981年以前（旧耐震）は105件（8%）、2000年以降は652件（50%）。間取りは4LDKが367件でいちばん多く、3LDKが146件。そして標高が1.8メートルから375.0メートルまでひらきます。下の一覧は値段の安い順で、標高もつけています。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
太白区日本平98万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約130m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1973年築 ／ 八木山動物公園バス停まで 7.0km8枚の写真を見る →
青葉区台原３220万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約70m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1962年築 ／ 台原バス停まで 3.0km5枚の写真を見る →
太白区萩ケ丘299万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約70m ／ 土地 360㎡（109坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1963年築 ／ 愛宕橋バス停 徒歩22分5枚の写真を見る →
青葉区作並字戸崎350万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約240m ／ 土地 218㎡（66坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 作並駅 徒歩27分9枚の写真を見る →
青葉区作並字戸崎450万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約240m ／ 土地 218㎡（66坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 作並駅 徒歩27分2枚の写真を見る →
太白区青山２450万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約60m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1984年築 ／ 八木山動物公園バス停 徒歩23分10枚の写真を見る →
太白区青山２450万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約60m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1984年築 ／ 八木山動物公園バス停まで 2.0km10枚の写真を見る →
太白区青山２450万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約60m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1984年築 ／ 八木山動物公園バス停 徒歩22分3枚の写真を見る →
太白区緑ケ丘４490万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約80m ／ 土地 258㎡（78坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 1972年築 ／ 長町南バス停 徒歩28分1枚の写真を見る →
青葉区新川字佐手山498万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約310m ／ 土地 363㎡（110坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1977年築 ／ 熊ケ根駅 徒歩32分5枚の写真を見る →
青葉区折立５500万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約140m ／ 土地 306㎡（92坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 陸前落合駅 徒歩33分4枚の写真を見る →
青葉区上愛子字倉内580万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約150m ／ 土地 422㎡（128坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 陸前白沢駅 徒歩21分8枚の写真を見る →
泉区福岡字西石580万円泉区（泉中央と泉ケ岳のふもと）標高 約330m ／ 土地 522㎡（158坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 2006年築 ／ 泉中央バス停 バス35分＋徒歩39分6枚の写真を見る →
太白区人来田１600万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約110m ／ 土地 175㎡（53坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1978年築 ／ 八木山動物公園バス停 バス23分＋徒歩4分9枚の写真を見る →
太白区鹿野本町600万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約60m ／ 土地 317㎡（96坪） ／ 建物 169㎡（51坪） ／ 1973年築 ／ 長町南バス停まで 4.0km8枚の写真を見る →
太白区茂ケ崎３600万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約110m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1968年築 ／ 長町一丁目バス停 徒歩20分3枚の写真を見る →
太白区羽黒台680万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約110m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1979年築 ／ 八木山動物公園バス停 徒歩53分1枚の写真を見る →
青葉区折立１690万円青葉区（都心・広瀬川と、愛子・作並の山）標高 約70m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1976年築 ／ 葛岡駅 徒歩20分8枚の写真を見る →
太白区茂ケ崎１698万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約100m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1976年築 ／ 愛宕橋バス停まで 2.0km10枚の写真を見る →
太白区人来田１750万円太白区（長町・八木山と、秋保温泉）標高 約110m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1984年築 ／ 長町南バス停 バス21分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全374件を見る →件数の多いエリアです1,296件は、鹿児島市785件・福岡市787件を大きく上回ります。区ごとには泉区442・青葉区374・太白区287・宮城野区100・若林区93件。
中央値2,950万円は、福岡市（3,999万円）より1,049万円低いいっぽうで、土地の中央値214平方メートルは福岡市（199平方メートル）より広い。「同じお金で、広い土地が買える」——それが仙台の中古一戸建て市場です。土地の広さは200〜250平方メートルが407件、150〜200が317件と、この2つの帯に56%が入ります。
「安い家」は、山の上と、古い団地にあります1,000万円以下の44件は太白区24・青葉区16・泉区3・宮城野区1・若林区0。いちばん安い太白区日本平の98万円（1973年築・標高133メートル）、次が青葉区台原3丁目の220万円（1962年築・標高65メートル）、太白区萩ケ丘の299万円（1963年築・標高73メートル）。
青葉区作並字戸崎の350万円・450万円（どちらも1981年築・標高236メートル）は、作並温泉のあたりです。安い物件には、たいてい「古い」「高い（標高）」「駅から遠い」のどれかが付いています。1,000万円以下の44件は、市全体のわずか3%です。
旧耐震は105件（8%）と少なめです1981年（昭和56年）以前に建てられた家は105件で、全体の8%。区ごとの割合は太白区13%・宮城野区10%・青葉区9%・泉区5%・若林区3%です。
これは、このまちの住宅地が新しいことの裏返しです。§2のとおり泉区は「平成元年の区制移行後、区の人口は約5万5千人増加」し、若林区は「地下鉄東西線の開業（平成27年12月）以降、沿線を中心に人口が大きく増加」しました。そして§5のとおり、この市は2011年に震度6強を経験しています。そのあと直した家か、建て替えた家か——築年だけでなく、震災のときにどうだったかを、必ず売主に聞いてください。
買う前に、必ず標高を見てください1,296件すべてに、その番地の標高をつけました。市全体で1.8〜375.0メートル、中央値69.5メートル。50メートル以上が839件（65%）、100メートル以上が341件（26%）、いっぽう10メートル未満が257件（20%）です。
この2つは、まったく別のリスクを持っています。丘の上（青葉区・泉区）は、造成地の地盤と、冬の坂（§6）。低地（宮城野区・若林区・太白区東部）は、津波と洪水（§5）。どちらを選ぶかで、確かめるハザードマップが変わります。気になる物件が出たら、まず標高、次にその番地のハザードマップです。
そして仙台市には、市の空き家バンクにあたるものが、太白区の秋保地区にあります。
秋保地区空き家利活用事業（登録5軒）太白区の秋保総合支所が運営しています。市の説明で「秋保総合支所では、近年増加傾向にある秋保地区内の空き家の有効活用を通して、定住促進及び交流人口拡大による地域の活性化に取り組んでいます」、「空き家の所有者等から提供を受けた空き家に関する情報を登録し、空き家の利用を希望する方に情報を提供することを通して、秋保地区内の空き家の活用を支援します。ご相談をお待ちしています」。
2026年8月25日時点の登録物件は5軒で、「『秋保地区空き家利活用事業 利用希望者登録』がお済みの方に限り、詳細情報の照会や内見を行うことができます」。物件が特定されないよう、地番と写真は載っていません。窓口は太白区秋保総合支所まちづくり推進課（太白区秋保町長袋字大原45-1・022-399-2111）です。秋保総合支所は「空き家に関する交渉及び契約については、直接これに関与しません」——紹介までが市の役割です。
いま出ている5軒は、こういう中身です①NH-6 秋保町馬場字野尻町南＝敷地979.66平方メートル（別途 農地8,357平方メートル）・木造トタン平家建・母屋143.55平方メートル・売却（金額は直接交渉）。オーナーの声は「家屋を大切に使ってくださる方、併せて農地に関して農地中間管理事業にご理解いただける方。住宅や店舗など用途はご自由にどうぞ」。
②AY-1 秋保町湯元字釜土＝敷地1,635.36平方メートル・木造瓦葺2階建・1階177.32＋2階77.34平方メートル・売却3,000万円（大規模修繕が必要・ペットOK・店舗利用可）。③AY-2 秋保町湯元字寺田原＝敷地246.81平方メートル・木造瓦葺平家建（築67年・2LDK・2026年に一部リフォーム済み）・床面積50.41平方メートル・賃貸5万円／月。④NH-9 秋保町長袋字町＝敷地849.58平方メートル・木造2階建（築65年・2011年増改築・6DK＋来客スペース）・延床198.33平方メートル・賃貸10万円／月（現在、契約に向けた手続き中）。⑤KG-1 秋保町長袋字国久＝敷地783.85平方メートル・木造2階建（築30年・4LDK）・延床126.69平方メートル・売却750万円。オーナーの声は「自然豊かな場所です。静かな『田舎暮らし』をしたい方におすすめです」
市域の空き家は、相談の窓口が用意されています秋保地区の外については、市は「住まいの活用相談（専門団体無料相談制度）」を置いています——「将来使われなくなる、または、すでに使われていない仙台市内の住宅の活用について、市職員がお話を伺い、内容に応じて不動産・法務・建築の専門団体の無料相談窓口をご紹介します」。都市整備局住宅政策課（022-214-8330・8時30分〜17時15分）にまず電話し、必要に応じて市役所窓口で1組1時間まで話を聞いてもらえます（予約制・相続関係図や登記簿、敷地・住宅の図面があれば持参）。
紹介先は宮城県司法書士会（022-221-6870・月水金13時30分〜16時30分／相続・成年後見人・登記）、宮城県行政書士会（022-353-7213・平日9時〜17時／所有者不明・相続の調査）、宮城県宅地建物取引業協会（022-266-9807）、全日本不動産協会宮城県本部（022-266-3317）など。市は「住まいの利活用ガイドブック」（令和7年8月時点）もPDFで出しています——「利活用にあたって利用できる国・県・市の制度や支援の概要、利活用の基本的な手順など」をまとめたものです。売る側の道具ですが、買う側が読むと、その家がどういう経緯で市場に出るのかが分かります。
アットホームの「全国版空き家バンク」に、仙台市はありません私（AI）が2026年8月25日に確かめたところ、アットホーム株式会社が運営する「全国版空き家バンク」に、仙台市の自治体サイトは無く、宮城県の掲載17自治体にも仙台市は入っていませんでした。これは「仙台市に空き家が無い」という意味ではありません——市域全体の登録制のバンクを持たず、上の「相談してつなぐ」形をとっているということです。
§2・§4のとおり、この市には中古一戸建てが1,296件も市場に出ています。空き家バンクを使わなくても、選べる数はそろっています——そのうえで、秋保のような場所に住みたいなら、上の5軒が入口になります。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
中古の一戸建ては、いくらぐらいですか？
2026年8月25日時点で1,296件が売りに出ていて、98万円から1億6,500万円・中央値2,950万円です。土地の広さの中央値は214平方メートル、建物は115平方メートル、築年の中央は2000年で、1981年以前の旧耐震は105件（8%）。🔴 標高は1.8メートルから375.0メートル・中央値69.5メートルで、50メートル以上が839件（65%）あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
仙台市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内の土地・家屋が対象）。水道と下水道は、1か月20立方メートル・口径13ミリメートル・税込で合わせて5,099.6円（水道3,553円＋下水道1,546.6円）。そしていま、水道の基本料金と下水道の基本使用料が2か月分ぶん減免されています——8月・9月検針分が対象で、「利用者からの申請は不要です」。もうひとつ、令和9年度から固定資産税の免税点が上がります——家屋は20万円→30万円、償却資産は150万円→180万円。この判定は「同一区内」で行われます（§2のとおり5区に分かれたまちです）。
| 何に | いくら | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 課税標準額×税率（1.4%）＝税額。市の説明で「税額算出の基礎となる課税標準額は、原則として固定資産の価格(評価額)とされていますが、土地の課税標準額については、負担調整措置や住宅用地の特例などで、評価額よりも低い額となる場合があります」。評価額は原則として3年に一度の評価替えで、直近は令和6年度でした |
| 都市計画税 | 0.3% | 1月1日に市内の市街化区域内に土地または家屋を所有している方にかかる目的税。「納めていただいた税金は、道路、公園または下水道などの都市計画事業に充てる費用に活用しています」 |
| 免税点 | 同一区内で判定 | 「同一区内における土地、家屋または償却資産のそれぞれの課税標準額の合計が、次の額に満たない場合は、固定資産税は課税されません」——令和8年度まで：土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円／令和9年度以降：土地30万円・家屋30万円・償却資産180万円。家屋と償却資産の免税点が上がります |
| 水道（1か月） | 3,553円 20m³・口径13mm・税込 | 基本料金（口径13ミリメートル）638.00円＋従量料金。従量は1〜10立方メートルが1立方メートルあたり88.00円、11〜20が203.50円、21〜50が225.50円、51〜100が264.00円、101〜200が302.50円、201以上が341.00円（口径25ミリメートル以下）。10立方メートルなら1,518円、30立方メートルなら5,808円 |
| 下水道（1か月） | 1,546.6円 20m³まで・税込 | 0から20立方メートルまでは基本使用料1,546.60円（税抜1,406円）。21から40立方メートルは1立方メートルあたり114.40円、41から100は150.70円、101から200は247.50円。20立方メートルまでは使っても使わなくても同じ額です |
| いま実施中の減免 | 2か月分 | 市の発表で「エネルギー・食料品価格等の物価高騰の影響を受けた市民や事業者を支援するため、国の『重点支援地方交付金』を活用し、水道の基本料金および下水道の基本使用料を2カ月分減免します」。対象時期は8月・9月検針分（検針日により異なる）、対象は市内で水道局と契約している個人及び事業者等（井戸水や浄化槽のみで建設局へ届出している方を含む）。「利用者からの申請は不要です」 |
| 国民健康保険料 令和8年度 | 医療分の所得割 7.96% | 勤め先の健康保険に入っていない方が納めます。医療分・支援分・介護分・子ども分の4本立てで、それぞれに所得割・均等割・平等割があります。医療分＝所得割7.96%＋均等割1人27,850円＋平等割1世帯26,700円（賦課限度額670,000円）／支援分＝所得割3.00%＋均等割10,410円＋平等割9,980円（限度額260,000円）／介護分（40歳以上65歳未満の加入者のみ）＝所得割2.44%＋均等割9,440円＋平等割7,070円（限度額170,000円）／子ども分＝所得割0.27%＋均等割940円＋18歳以上均等割70円＋平等割900円（限度額30,000円）。所得割の基礎は「令和7年中の総所得金額等から基礎控除額43万円を差し引いた額」で、配偶者控除・扶養控除・社会保険料控除などは適用されません。1年度分は6月に通知され、第1期から第10期の10回に分けて納めます。18歳到達以後の最初の3月31日までの間にある方は、均等割額の全額が軽減されます |
| 家庭ごみの指定袋 | 大45L 400円 10枚1組・税込 | 大（45リットル）400円／中（30リットル）270円／小（20リットル）180円／特小（10リットル）90円——いずれも10枚1組の値段（ごみ処理手数料・消費税込み）です。市内および近郊のスーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、ホームセンターなどで買えます。家庭ごみは週2回の指定曜日に収集され、「祝休日も収集します」。出すのは収集日当日の早朝から朝8時30分までで、1回に出せるのは10キログラム（45リットル）以下＝大サイズの指定袋1袋程度。市は「指定ごみ袋の値上げの予定もありません」と書いています。一番長い部分がおおむね30センチメートルを超えるものは粗大ごみへ |
水道は「使うほど単価が上がる」仕組みです1か月の水道料金（口径13ミリメートル・税込）を計算すると——10立方メートル 1,518円／20立方メートル 3,553円／30立方メートル 5,808円／40立方メートル 8,063円／50立方メートル 10,318円。10立方メートルから20立方メートルへ増えると2.3倍になります。
下水道と合わせると——10立方メートル 3,064.6円／20立方メートル 5,099.6円／30立方メートル 8,498.6円／40立方メートル 11,897.6円／50立方メートル 15,659.6円。これは本サイトが市の料金表から計算した目安です。2か月に1度の請求なので、請求書の額はこの2倍だと思ってください。
免税点の判定が「区ごと」なのは、政令市だからです市は「同一区内における土地、家屋または償却資産のそれぞれの課税標準額の合計が」と書いています。青葉区と泉区に小さな土地を1つずつ持っている場合、合算せず、区ごとに判定されるということです（地方税法第737条）。
そして令和9年度から、家屋の免税点が20万円→30万円、償却資産が150万円→180万円に上がります。小さな物置や古い家屋を持っている人には、効いてくる変更です。§4のとおりこの市には1,000万円以下の物件が44件あります——そういう物件を買うときは、この免税点も一度見ておいてください。
市は、いま基本料金を止めています「水道の基本料金および下水道の基本使用料を2カ月分減免します」——8月・9月検針分が対象で、「対象となる方の下水道使用料を…請求時に差し引いて請求」されます。申請は要りません。
水道の基本料金638.00円と下水道の基本使用料1,546.60円を足すと、1か月あたり2,184.60円。2か月分なので、およそ4,369円ぶんが引かれる計算になります（本サイトの計算）。これは物価高対策の一回きりの措置で、来年も同じとは限りません。毎年の見込みを立てるときは、減免なしの額で考えてください。
そのほかに、毎年かかるもの国民健康保険料（勤め先の健康保険に入っていない場合）、軽自動車税・自動車税、火災保険と地震保険。§5のとおり、この市は2011年に震度6強を経験しています。地震保険の保険料は、都道府県と建物の構造で決まります——見積もりを取るときは、火災保険とセットで必ず地震保険も出してもらい、宮城県での実際の額を確かめてください。
そして§6のとおり、冬日は年65.1日。暖房費は、東京や西日本の都市より確実に大きくなります。灯油かガスか電気か、断熱はどうか——内見のときに、その家の暖房のしかたを必ず確かめてください。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税1.4%・都市計画税0.3%。水道と下水道は1か月20立方メートル・口径13ミリメートルで合わせて5,099.6円（税込）。国民健康保険料は令和8年度で医療分の所得割が7.96%（均等割1人27,850円・平等割1世帯26,700円）。家庭ごみの指定袋は大45リットルが10枚400円です。🔴 固定資産税の免税点は「同一区内」で判定され、令和9年度から家屋が20万円→30万円に上がります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
仙台市の住宅地は、14年連続で上がっています。令和8年地価公示で仙台市の住宅地の平均変動率は+4.3%（前年+6.3%）、商業地+7.8%（前年+8.3%）、工業地+17.7%（前年も+17.7%）、全用途+5.5%（前年+7.0%）。宮城県全体は+3.4%です。ただし、この県の地価は「仙台とその周り」だけが上がっています。県の分析で「地域別の全用途では、仙台市の平均変動率が5.5％、仙台市周辺市町村が4.3％で、ともに14年連続で上昇した。その他市町は▲1.1％となり11年連続で下落した」。上昇した380地点のうち286地点が仙台市、いっぽう下落した117地点のうち108地点がその他の市町でした。
| 区 | 住宅地の平均価格 | 住宅地の変動率 | 商業地・全用途 |
|---|---|---|---|
| 若林区 | 169,500円/m² 28地点 | +4.1% 前年+6.7% | 商業地415,200円/m²（+8.2%・9地点）／全用途226,800円/m²（+5.5%）。住宅地の平均価格は5区でいちばん高い——§4のとおり売り物件の中央値3,990万円も5区で最高です。県内の商業地で最も上昇した地点も、この区の「仙台若林5−1（新寺1丁目）」で+15.3% |
| 青葉区 | 148,100円/m² 61地点 | +4.4% 前年+5.6% | 商業地1,126,000円/m²（+7.7%・50地点）／全用途588,600円/m²（+5.9%）。県内の商業地の最高価格地点は「仙台青葉5−1（中央1丁目）」の4,880,000円/平方メートルで、44年連続の最高価格地です |
| 宮城野区 | 128,400円/m² 38地点 | +5.6% 前年+8.4% | 商業地514,100円/m²（+10.2%・12地点）／工業地149,600円/m²（+17.1%）／全用途216,900円/m²（+7.3%）。県内の住宅地の最高価格地点は「仙台宮城野−38（小田原弓ノ町）」の669,000円/平方メートルで4年連続の最高価格地。最も上昇した地点も同じ地点で+12.1% |
| 泉区 | 121,200円/m² 40地点 | +2.9% 前年+6.3% | 商業地180,200円/m²（+5.2%・5地点）／工業地72,000円/m²（+20.0%）／全用途126,500円/m²（+3.5%）。住宅地の上昇率は5区でいちばん低く、前年からの落ち込みもいちばん大きい（6.3→2.9%）——§10のとおり、5年間で人口が△6,780人（△3.2%）減った区です |
| 太白区 | 118,600円/m² 50地点 | +4.5% 前年+5.4% | 商業地204,500円/m²（+6.2%・7地点）／宅地見込地29,500円/m²（+4.2%・1地点）／全用途127,400円/m²（+4.7%）。住宅地の平均価格は5区でいちばん低く、若林区の1.4分の1です |
「仙台市とその周り」と「そのほか」が、はっきり分かれています県の令和8年地価公示から、地域別の全用途の平均変動率は——仙台市+5.5%・仙台市周辺市町村+4.3%・その他の市町△1.1%。その他の市町は11年連続で下落し、下落幅は前年より拡大しました。
住宅地の平均価格でいうと、仙台市135,700円/平方メートルに対し、仙台市以外の市計は39,100円/平方メートル——3.5倍の開きです。宮城県で家を買うということは、まず「仙台市か、そうでないか」を選ぶことになります。ここで買った家は、県内のほかの市町の家とは、まったく別の値動きをします。
上がり方は、緩んでいます仙台市の住宅地の変動率の推移は——令和2年+5.7%・3年+2.0%・4年+4.4%・5年+5.9%・6年+7.0%・7年+6.3%・8年+4.3%。令和6年をピークに、2年続けて縮んでいます。商業地も7.8%（前年8.3%）と縮みました。
いっぽう工業地は+17.7%と、前年と同じ高い伸び。泉区の工業地は+20.0%です。住むための土地は落ち着きはじめ、工場や物流のための土地はまだ強い——それが令和8年の仙台市です。
いま出ている1,296件が、そのまま「競合」です§4のとおり、市内の中古一戸建ては1,296件が同時に売りに出ています。区ごとには泉区442・青葉区374・太白区287・宮城野区100・若林区93件。
泉区で売るなら、同じ区の441件と比べられます。いっぽう若林区は93件しかなく、しかも住宅地の地価は5区で最高——数が少なく、値段が高い区です。買うときに「選択肢が多い区」は、売るときに「競合が多い区」。泉区の442件という数は、買い手には利点、売り手には不利です。両方の面から見てください。
1億円超は7件だけです1,296件のうち5,000万円超は78件（6%）、1億円超は7件。最高は1億6,500万円です。いっぽう2,000万円以下が302件（23%）あります。
仙台市の中古一戸建ては、「2,000万〜4,000万円の帯」がいちばん厚い市場です。中央値2,950万円がその真ん中にあります。§4のとおり築年の中央は2000年——築25年前後の家が主役で、2000年以降の建物が652件（50%）。旧耐震は105件（8%）と少なめです。
あとで売るとき、値段はどうなりそうですか？
令和8年地価公示で仙台市の住宅地は+4.3%と14年連続で上昇しています（商業地+7.8%・工業地+17.7%・全用途+5.5%）。🔴 ただし、上がっているのは仙台とその周りです——県の分析で「仙台市の平均変動率が5.5％、仙台市周辺市町村が4.3％で、ともに14年連続で上昇した。その他市町は▲1.1％となり11年連続で下落した」。上昇した380地点のうち286地点が仙台市でした。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
仙台の地価を動かしているのは、3つです。①地下鉄東西線（平成27年12月開業）——若林区の5駅を中心に人口が増え、住宅地の平均価格は169,500円/平方メートルと5区で最高になりました（§9）。②あすと長町（太白区）と仙台駅東（宮城野区）の再開発——県内の住宅地の最高価格地点は宮城野区の「小田原弓ノ町」で669,000円/平方メートル・4年連続、しかも県内で最も上昇した地点（+12.1%）でもあります。③工業地の伸び——市の工業地は+17.7%、泉区は+20.0%。いっぽうで、丘の上の住宅団地は年を重ねています（§10 泉区△3.2%）。上がっているところと、そうでないところが、はっきり分かれてきました。
①地下鉄東西線が、若林区を変えました市の説明で、若林区は「区を東西に貫いて都心部と荒井方面を結ぶ地下鉄東西線が平成27年12月に開業し、若林区内には5つの駅が設置され、地下鉄沿線を中心として人口が大きく増加しています」。
地下鉄沿線地域については、「生活環境の整備が進む荒井駅周辺、卸売・流通・印刷などの産業機能が集積している卸町駅や六丁の目駅周辺、歴史資産を活かしたまちづくりが行われている薬師堂駅周辺など、駅ごとに異なるまちの個性が広がっています」。結果として、若林区は§4の売り物件の中央値3,990万円・築年の中央2008年で5区の首位、§9の住宅地の地価169,500円/平方メートルも5区の首位。いちばん狭い区が、いちばん高い区になりました。
②県内でいちばん高い住宅地は、宮城野区にあります令和8年地価公示で、宮城県の住宅地の最高価格地点は「仙台宮城野−38（小田原弓ノ町）」の669,000円/平方メートルで、4年連続の最高価格地。しかも県内で最も上昇した地点も同じ地点で、上昇率は12.1%でした。
小田原は仙台駅の北東、都心のすぐそばです。市の説明で宮城野区は「新たな賑わいづくりの機運が高まる仙台駅東地区から国際拠点港湾である仙台塩釜港にかけて広がる区域」で、「仙台駅東地区では地下鉄東西線の開業、民間開発による仙台駅東西自由通路拡幅など、より魅力あふれる都市空間づくりが進められています」。宮城野区は人口が5年で△2,507人（△1.3%）減っているのに、住宅地は+5.6%上がっています。
③工業地が、住宅地の4倍の勢いで上がっています令和8年地価公示で、仙台市の工業地は+17.7%（前年も+17.7%）。泉区の工業地は+20.0%、若林区+17.4%、宮城野区+17.1%。住宅地の+4.3%と比べて4倍の伸びです。
市の説明で、泉区の北部地域は「本市産業の新しい展開を先導する拠点として、先端産業を中心とした企業や、産業支援機能を持つ研究所の集積が図られている」。物流と工場の土地が強い、というのは全国的な流れですが、宮城県の場合、それが仙台市とその周りに集中している（§9）ところが特徴です。
いっぽうで、丘の上の団地は年を重ねています§10のとおり泉区は5年で△6,780人（△3.2%）。市は「平成29年度以降から人口が減少傾向にあり、65歳以下の人口が減っています」と書いています。§9の住宅地の変動率も、泉区は+2.9%（前年+6.3%）と5区で最も低く、落ち込みも最も大きい。
そして§4のとおり、泉区の売り物件は442件で5区最多です。「昭和30年代後半から開発が進んだ丘の上の住宅団地」（市の説明）が、いま一斉に世代交代の時期に入っています。買う側から見れば選択肢が多く、値段も落ち着いている。売る側から見れば競合が多い。同じ市の中で、若林区とは正反対のことが起きています。
これから、まちはどう変わりますか？
地価を動かしているのは3つです。①地下鉄東西線（平成27年12月開業）——若林区の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり169,500円と5区で最高。②あすと長町と仙台駅東の再開発——県内の住宅地の最高価格地点は宮城野区「小田原弓ノ町」669,000円/平方メートルで4年連続、県内で最も上昇した地点（+12.1%）でもあります。③工業地の伸び——市全体+17.7%、泉区は+20.0%です。
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