高松の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は307件で、全件を取得しました。30万円から9,500万円、中央値1,480万円。101件（33%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は203平方メートル（約61坪）、建物は110平方メートル。築年の中央は1990年で、1981年以前が114件。標高は1メートルから303メートル、中央値21メートルです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
扇町１-6-330万円中央（高松駅・瓦町・栗林公園）標高 約0m ／ 土地 32㎡（10坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1965年築 ／ 昭和町駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
太田下町2183番地3100万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約20m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1976年築 ／ 伏石駅 徒歩15分3枚の写真を見る →
一宮町1070150万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約30m ／ 土地 356㎡（108坪） ／ 建物 154㎡（47坪） ／ 1970年築 ／ 一宮駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
東山崎町170万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約10m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1976年築 ／ 水田駅 徒歩13分4枚の写真を見る →
多肥上町180万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約40m ／ 土地 142㎡（43坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1960年築 ／ 仏生山駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
生島町主要地195万円西（鬼無・国分寺・香西・下笠居）標高 約10m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1975年築 ／ 香西駅まで 4.8km9枚の写真を見る →
国分寺町柏原1066-8200万円西（鬼無・国分寺・香西・下笠居）標高 約30m ／ 土地 142㎡（43坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 国分駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
松島町３-2248-5200万円中央（高松駅・瓦町・栗林公園）標高 約0m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1973年築 ／ 沖松島駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
牟礼町原220万円東（屋島・古高松・牟礼・庵治）標高 約30m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1976年築 ／ 原駅 徒歩8分8枚の写真を見る →
牟礼町原230万円東（屋島・古高松・牟礼・庵治）標高 約20m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1977年築 ／ 原駅 徒歩10分5枚の写真を見る →
中山町1108番地250万円西（鬼無・国分寺・香西・下笠居）標高 約20m ／ 土地 277㎡（84坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1986年築 ／ 香西駅 徒歩65分10枚の写真を見る →
香川町川東上566-143250万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約150m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1975年築 ／ 日生ニュータウンバス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
生島町250万円西（鬼無・国分寺・香西・下笠居）標高 約20m ／ 土地 485㎡（147坪） ／ 建物 485㎡（147坪） ／ 1969年築 ／ 香西駅 徒歩55分6枚の写真を見る →
木太町主要地250万円東（屋島・古高松・牟礼・庵治）標高 約0m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1968年築 ／ 林道駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
香川町浅野280万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約60m ／ 土地 97㎡（29坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1976年築 ／ 仏生山駅 徒歩40分10枚の写真を見る →
塩江町安原下第１号290万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約300m ／ 土地 180㎡（54坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1977年築 ／ 中村バス停 徒歩8分9枚の写真を見る →
上福岡町295万円中央（高松駅・瓦町・栗林公園）標高 約0m ／ 土地 67㎡（20坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1966年築 ／ 林道駅 徒歩13分5枚の写真を見る →
香川町大野2175-27300万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約50m ／ 土地 167㎡（51坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1975年築 ／ 一宮駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
一宮町1245-3300万円南（仏生山・一宮・香川・香南・塩江）標高 約30m ／ 土地 302㎡（91坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1971年築 ／ 一宮駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
円座町1850-2300万円西（鬼無・国分寺・香西・下笠居）標高 約40m ／ 土地 420㎡（127坪） ／ 建物 149㎡（45坪） ／ 1977年築 ／ 円座駅 徒歩14分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全307件を見る →この一覧の読み方
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月19日 確認時点）
高松市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は307件で、全件を取得しました。30万円から9,500万円・中央値1,480万円で、101件（33%）が1,000万円以下です。土地の中央値203平方メートル・建物110平方メートル。🔴 1981年以前の建物が114件（37%）あるので、耐震は先に確かめてください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
水道は香川県広域水道企業団（県内の水道が1つにまとまっています）、下水道は高松市。2か月40立方メートルで、水道5,940円＋下水道6,485円＝12,425円（いずれも税込・口径13mm）。下水道使用料は令和8年6月1日に改定されたばかりなので、その後の額を載せています。
| 項目 | 2か月40m³の額 | 内訳 |
|---|---|---|
| 水道（口径13mm） | 5,940円（税込） | 基本料金2,000円＋従量（1〜20m³ 40円／21〜40m³ 130円／41〜200m³ 200円）。香川県広域水道企業団の早見表の値 |
| 下水道（一般） | 6,485円（税込） | 基本使用料1,800円。27〜40m³は「154円×汚水排除量−264円」。令和8年6月1日改定後 |
| あわせて | 12,425円（税込） | 水道料金と下水道使用料は2か月に一度、まとめて請求されます |
そして夏はエアコン——熱帯夜31.8日・猛暑日12.7日（§6）。暖房より冷房にお金がかかる土地です。
高松市の上下水道はいくらかかりますか？
2か月40立方メートルで、水道5,940円＋下水道6,485円＝12,425円（いずれも税込・口径13mm）。🔴 水道は市ではなく香川県広域水道企業団（県内の水道が1つにまとまっています）、下水道は高松市で、下水道使用料は令和8年6月1日に改定されました。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
高松市の地価は、住宅地・商業地・工業地のすべてが上がっています。地価公示（令和8年）の住宅地は64,500円/㎡（+0.5%）、商業地149,000円/㎡（+1.2%）、工業地23,000円/㎡（+0.8%）、全用途87,800円/㎡（+0.7%）。香川県全体は住宅地-0.1%ですから、県内で高松だけが上がっているという形です。
| 区分 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 64,500円/㎡ | +0.5% |
| 商業地 | 149,000円/㎡ | +1.2% |
| 工業地 | 23,000円/㎡ | +0.8% |
| 全用途 | 87,800円/㎡ | +0.7% |
| （参考）香川県全体 | 住宅地45,800円/㎡ | -0.1% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 高松市の地価は住宅地・商業地・工業地のすべてが上がっています。住宅地64,500円/㎡（+0.5%）、商業地149,000円/㎡（+1.2%）、全用途87,800円/㎡（+0.7%）。香川県全体は住宅地-0.1%なので、県内で高松だけが上がっている形です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
高松の値段を決めているのは、①瀬戸大橋で本州とつながっていること ②四国の支店が集まっていること ③雨が少なく冬が穏やかなことの3つです。住宅地は64,500円/㎡（+0.5%）で、県内で高松だけが上がっています（§9）。
何で稼いでいる土地か
高松は「支店」と「ものづくり」と「畑」の三重ねのまちです。 約2万5,000の民間事業所——企業の四国支店、官公庁の出先機関（§1）。そこに伝統的ものづくり23品目（§11）が重なり、鬼無・国分寺の松盆栽は全国シェア8割以上。庵治の石、香川漆器、讃岐のり染。 そして畑——市は植田・塩江地区のお茶としいたけ、塩江地区のそばとゆず、国分寺地区のオリーブを特産に挙げています。 ふるさと納税は令和7年度で11億1,959万円・52,184件（§13）。1件あたり約2万1,000円で、これは全国1,788市区町村のうち301位、香川県内では3位です。「四国の玄関」と呼ばれてきたまちが、いまも全国から選ばれている——その規模が、この数字です。
出典：民間事業所数・支店経済都市は香川県「かがわ暮らし」高松市ページ／伝統的ものづくりと盆栽は高松市「盆栽」／農産物は高松市「特産」／ふるさと納税は総務省「ふるさと納税に関する現況調査結果」（令和7年度・受入額1,119,594,102円／52,184件／全国1,788市区町村中301位・香川県内3位）／確認日 2026-08-19高松市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①瀬戸大橋で本州とつながっていること（岡山まで52分）②四国の支店が集まっていること（民間事業所 約2万5,000）③雨が少なく冬が穏やかなことの3つです。西エリアの中央値1,540万円が中心部を除けば4エリアでいちばん高いのは、JR予讃線で岡山方面へ出やすいからです。
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