徳島の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は75件。75件すべてを取り込んで集計しました。40万円から8,000万円、中央値1,280万円。32件（43%）が1,000万円以下、10件が500万円以下、56件（75%）が2,000万円以下です。土地の広さの中央は169平方メートル（約51坪）、建物は100平方メートル。築年の中央は1986年で、1981年以前が32件（43%）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
津田本町４-3-7440万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1976年築 ／ 阿波富田駅 バス15分＋徒歩7分2枚の写真を見る →
八万町宮ノ谷79-5、76-1250万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約10m ／ 土地 103㎡（31坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1979年築 ／ 文化の森駅 バス8分＋徒歩7分8枚の写真を見る →
南庄町１180万円西部（蔵本・上八万・国府）標高 約0m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1970年築 ／ 蔵本駅 徒歩16分7枚の写真を見る →
上助任町蛭子250万円中心部（徳島駅・眉山のふもと・沖洲）標高 約0m ／ 土地 45㎡（14坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1973年築 ／ 佐古駅 徒歩30分1枚の写真を見る →
応神町古川字高良298万円北部（川内・応神＝吉野川の北）標高 約0m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1979年築 ／ 中原バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
八万町柿谷380万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 文化の森駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
入田町神ノ池380万円西部（蔵本・上八万・国府）標高 約20m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1978年築 ／ 石井駅 徒歩93分7枚の写真を見る →
八万町橋本390万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1978年築 ／ 文化の森駅 徒歩13分6枚の写真を見る →
庄町５500万円西部（蔵本・上八万・国府）標高 約0m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1968年築 ／ 鮎喰駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
住吉６500万円中心部（徳島駅・眉山のふもと・沖洲）標高 約0m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1978年築 ／ 阿波富田駅 徒歩46分9枚の写真を見る →
南沖洲１600万円中心部（徳島駅・眉山のふもと・沖洲）標高 約0m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1987年築 ／ 阿波富田駅 徒歩49分10枚の写真を見る →
大原町余慶38-33600万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 203㎡（61坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1967年築 ／ 中田駅 徒歩32分7枚の写真を見る →
八万町下福万650万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 234㎡（71坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1993年築 ／ 二軒屋駅 徒歩31分10枚の写真を見る →
北島田町１670万円西部（蔵本・上八万・国府）標高 約0m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1982年築 ／ 蔵本駅 徒歩19分2枚の写真を見る →
津田本町４700万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1975年築 ／ 阿波富田駅 徒歩49分10枚の写真を見る →
上八万町西山738万円西部（蔵本・上八万・国府）標高 約60m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1994年築 ／ しらさぎ台プラザ前バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
山城町東浜傍示770万円南部（八万・勝占・津田・大原）標高 約0m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1979年築 ／ 二軒屋駅 徒歩21分9枚の写真を見る →
北沖洲４780万円中心部（徳島駅・眉山のふもと・沖洲）標高 約0m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1993年築 ／ 徳島駅まで 5.0km10枚の写真を見る →
川内町金岡14-6780万円北部（川内・応神＝吉野川の北）標高 約0m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1976年築 ／ 徳島駅 徒歩54分5枚の写真を見る →
南末広町800万円中心部（徳島駅・眉山のふもと・沖洲）標高 約0m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1980年築 ／ 阿波富田駅 徒歩35分3枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全75件を見る →市の空き家バンクもあります
徳島市は国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」（アットホーム）に参加しています。2026年8月19日時点の登録は1件——名東町3丁目の990万円（6DK・土地194㎡・建物162.55㎡・1973年築・JR徳島線 鮎喰駅から車7分）です。 登録が1件ということは、入口は実質的に上の民間の流通75件になります。それでも、空き家バンクは価格が下がっていることが多く、改修を前提にするなら見る価値があります。登録は入れ替わるので、時々のぞいてみてください。
空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月19日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →
徳島市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は75件で、全件を取得しました。40万円から8,000万円・中央値1,280万円で、32件（43%）が1,000万円以下、10件が500万円以下です。土地の中央値は169平方メートル、築年の中央は1986年で1981年以前が32件（43%）。🔴 物件が75件しかないことが、この市でいちばん先に知っておくことです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
徳島市の上下水道は2か月ごとの検針。一般用で2か月40立方メートルなら11,020円（水道4,728円＋下水道6,292円・税込）、2か月20立方メートルなら5,960円。これにメーター使用料金（2か月・口径13mm）146円が加わります。下水道使用料は令和8年4月1日に改定されました。
| 2か月の使用量 | 水道 | 下水道 | 合計（メーター使用料は別） |
|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 1,868円 | 4,092円 | 5,960円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 4,728円 | 6,292円 | 11,020円 |
徳島市の上下水道はいくらかかりますか？
一般用で2か月40立方メートルなら11,020円（水道4,728円＋下水道6,292円・税込）、2か月20立方メートルなら5,960円。これにメーター使用料金（2か月・口径13mm）146円が加わります。🔴 下水道使用料は令和8年4月1日に改定されているので、古い料金表（令和4年10月1日適用）を見ないよう注意してください。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
徳島の中古一戸建てはSUUMOで75件しかありません。人口241,242人に対して3,217人に1件——同じ四国の県庁所在地の高知（823件・373人に1件）の9分の1の密度です。買うときも売るときも「待つ」市場だと考えてください。地価は住宅地73,800円/㎡・前年比0.0%で、徳島県全体（−0.5%）のなかでは横ばいです。
| 見るところ | 徳島市の実際 |
|---|---|
| 市場の薄さ | SUUMO掲載75件＋空き家バンク1件。3,217人に1件。四国の県庁所在地では高知823件・松山732件・高松307件——徳島だけ桁が違います |
| 価格の帯 | 40万円〜8,000万円・中央値1,280万円（75件すべて）。1,000万円以下が32件（43%）、2,000万円以下が56件（75%） |
| 地価 | 住宅地73,800円/㎡・前年比0.0%（横ばい）。商業地147,700円/㎡（+0.3%）／工業地26,400円/㎡（+2.8%）。徳島県全体は48,300円/㎡・−0.5% |
| 地区差 | 中央値は南部980万円から北部1,590万円まで（§2）。ただし北部は8件、西部は19件——地区で絞ると、選べる数はさらに減ります |
| 買い手の母数 | 241,242人。そして神戸2時間30分・大阪3時間台の高速バス（§3）があるぶん、関西からの買い手も視野に入る市場です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 SUUMOの掲載は75件——3,217人に1件で、同じ四国の県庁所在地の高知（823件・373人に1件）の9分の1の密度です。買うときは選べず、売るときは競争相手が少ない市場。地価は住宅地73,800円/㎡・前年比0.0%で、徳島県全体（−0.5%）のなかで横ばいを保っています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
徳島で土地の値段に効いているのは、①明石海峡大橋で関西とつながっていること ②吉野川の三角州という地形 ③市場そのものが小さいことの3つです。住宅地の平均は73,800円/㎡（0.0%）——県全体（−0.5%）のなかで横ばいを保っています。
徳島市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①明石海峡大橋で関西とつながっていること（神戸まで高速バス2時間30分・3,600円）、②吉野川の三角州という地形（売り物件の標高の中央値2.0メートル）、③市場そのものが小さいこと（75件＝3,217人に1件）の3つです。だから県全体が−0.5%でも徳島市は0.0%、工業地は+2.8%と上がっています。
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