八代市の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は65件で、全件を取得しました。280万円から5,590万円、中央値1,598万円。11件が1,000万円以下です。土地の広さの中央は265平方メートル（約80坪）、建物は115平方メートル。築年の中央は1985年で、1981年以前が27件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
日奈久大坪町1798-3280万円郡築・日奈久・東陽（干拓地と海沿い、山あい）標高 約10m ／ 土地 189㎡（57坪） ／ 建物 142㎡（43坪） ／ 1975年築 ／ 日奈久温泉駅 徒歩20分7枚の写真を見る →
敷川内町380万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1981年築 ／ 日奈久温泉駅 徒歩32分9枚の写真を見る →
高下西町1168-14430万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1975年築 ／ 肥後高田駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
古城町2407-3530万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1971年築 ／ 八代駅 徒歩42分8枚の写真を見る →
豊原中町2801-1549万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約10m ／ 土地 138㎡（42坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1984年築 ／ 八代駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
古閑中町807-11600万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 200㎡（60坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1981年築 ／ 八代駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
松江町790万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1970年築 ／ 八代駅まで 2.3km5枚の写真を見る →
古閑中町880万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1974年築 ／ 新八代駅 徒歩51分8枚の写真を見る →
鏡町両出900万円千丁・鏡（八代平野の北）標高 約0m ／ 土地 423㎡（128坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1976年築 ／ 千丁駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
宮地町900万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約10m ／ 土地 514㎡（155坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1972年築 ／ 御霊バス停 徒歩7分7枚の写真を見る →
古閑中町2266-1999万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 84㎡（26坪） ／ 1974年築 ／ 八代駅 バス14分＋徒歩9分10枚の写真を見る →
竹原町1819-71050万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 193㎡（58坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1995年築 ／ 新八代駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
松崎町1090万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 196㎡（59坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1988年築 ／ 八代駅まで 3.6km9枚の写真を見る →
奈良木町1100万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 413㎡（125坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 2002年築 ／ 柿添バス停 徒歩6分3枚の写真を見る →
松崎町1139万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 498㎡（151坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1980年築 ／ 松崎［八代］バス停 徒歩12分10枚の写真を見る →
横手本町1180万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 375㎡（113坪） ／ 建物 160㎡（48坪） ／ 1981年築 ／ 八代駅 徒歩18分4枚の写真を見る →
郡築一番町53-51198万円郡築・日奈久・東陽（干拓地と海沿い、山あい）標高 約0m ／ 土地 421㎡（127坪） ／ 建物 154㎡（47坪） ／ 1977年築 ／ 八代駅 徒歩62分10枚の写真を見る →
郡築三番町79-131199万円郡築・日奈久・東陽（干拓地と海沿い、山あい）標高 約0m ／ 土地 352㎡（107坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1987年築 ／ 八代駅まで 6.5km10枚の写真を見る →
西宮町1199万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約10m ／ 土地 568㎡（172坪） ／ 建物 175㎡（53坪） ／ 1985年築 ／ 八代駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
松崎町1199万円八代（市街地・八代城下・新八代）標高 約0m ／ 土地 313㎡（95坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1984年築 ／ 八代駅まで 3.6km9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全65件を見る →この一覧を見るときに、必ず知っておいてほしいこと
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
八代では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は65件で全件を取得しました。280万円から5,590万円・中央値1,598万円、土地の中央値265平方メートル。🔴 ただし、いまの八代を「安いから買い時」と読むのは的外れです。建物が地震のあとどうなっているかを必ず確認してください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
八代市の上下水道の料金表は、このページには載せていません。いま市の水道は応急給水が続いている状況で（8月19日時点）、平常時の料金を並べることが、いまの八代の実態を正しく伝えないと判断したためです。復旧の状況とあわせて、市の公式でご確認ください。
八代の上下水道はいくらかかりますか？
🔴 このページには載せていません。いま市は応急給水が続いている状況（2026年8月19日時点・市内12か所以上で8時30分〜19時）で、平常時の料金を並べることが実態を正しく伝えないと判断したためです。市の公式でご確認ください。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
ここに載せる地価は、令和8年1月1日時点の公示価格です。令和8年熊本地震（7月28日〜）の影響は、まったく入っていません。そのうえで——住宅地は平均25,000円/㎡・前年比マイナス0.1%。商業地47,000円/㎡（-0.1%）、工業地12,300円/㎡（+2.5%）、全用途31,900円/㎡（+0.2%）でした。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 25,000円/㎡ | -0.1% |
| 商業地 | 47,000円/㎡ | -0.1% |
| 工業地 | 12,300円/㎡ | +2.5% |
| 全用途 | 31,900円/㎡ | +0.2% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 いまの八代を地価で語ることはできません。公表されている地価公示は令和8年1月1日時点で、令和8年熊本地震の影響はまったく入っていません。その時点の住宅地は25,000円/㎡で、工業地だけが+2.5%でした。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
平常時の八代の値段を決めているのは、①い草と農業 ②八代港と工業 ③九州新幹線の新八代駅の3つでした。令和8年熊本地震のあと、この土地の値段がどうなるかを言えるデータは、まだありません（§9）。
何で稼いでいる土地か
八代はい草と、港と、新幹線のまちです。 い草（畳表）の生産量は日本一。晩白柚は世界最大級の柑橘で、八代の名前とともに知られています。トマトの産地でもあります。 海には八代港——国の国際バルク戦略港湾で、今回の地震では給水と入浴支援の拠点にもなりました。 そして九州新幹線の新八代駅と肥薩おれんじ鉄道の起点。 ふるさと納税は令和7年度で26億1,170万円・184,347件、全国1,788市区町村のうち97位——八代の産品は、地震の前から全国に選ばれてきました。いま「買って応援」という形が成り立つのは、その積み重ねがあるからです。
出典：ふるさと納税は総務省「ふるさと納税に関する現況調査結果」（令和7年度・受入額2,611,703,257円／184,347件／全国97位・熊本県内4位）／八代港の支援は§12と同じ熊本県の生活支援情報／確認日 2026-08-19八代の土地の値段は、何で決まっていますか？
平常時は①い草と農業 ②八代港と工業 ③九州新幹線の新八代駅の3つでした。🔴 地震のあとどうなるかを言えるデータは、まだありません。今回の地震では八代港が給水・入浴支援の拠点になりました。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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