米沢の住まいとお金
2026年9月8日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている米沢市の中古一戸建ては83件です（掲載総数83件＝全件）。330万円から3,500万円、中央値1,200万円。土地の中央値331平方メートル・建物119平方メートル。築年の中央値は1993年（1981年以前は19件＝23%）。標高は222.3メートルから398.1メートル（中央値257.4メートル）。1,000万円以下は26件（31%）。これとは別に、市の空き家・空き地バンクがあります——そちらは市自身が「市場での流通が困難な物件」と説明しているもの（この章の下）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字三沢330万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約280m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1999年築 ／ 関根駅 徒歩13分3枚の写真を見る →
太田町１348万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約260m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1983年築 ／ 南米沢駅 徒歩11分8枚の写真を見る →
大字三沢365万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約280m ／ 土地 647㎡（196坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1977年築 ／ 関根駅 徒歩28分8枚の写真を見る →
万世町桑山390万円万世（北東・旧万世村）標高 約270m ／ 土地 338㎡（102坪） ／ 建物 264.34㎡（79.96坪）、うち１階車庫126.1... ／ 1982年築 ／ 桑山団地東バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
六郷町一漆390万円窪田・六郷（東）標高 約230m ／ 土地 834㎡（252坪） ／ 建物 277㎡（84坪） ／ 1981年築 ／ 中郡駅 徒歩39分7枚の写真を見る →
花沢町１400万円城址の周り（城西・城南・御廟）標高 約240m ／ 土地 242㎡（73坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1978年築 ／ 米沢駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
本町１400万円中心部（米沢駅・中央）標高 約250m ／ 土地 544㎡（164坪） ／ 建物 30㎡（9坪） ／ 1999年築 ／ 南米沢駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
城西２450万円城址の周り（城西・城南・御廟）標高 約250m ／ 土地 397㎡（120坪） ／ 建物 158㎡（48坪） ／ 1972年築 ／ 西米沢駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
笹野町498万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約280m ／ 土地 371㎡（112坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1979年築 ／ 南米沢駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
御廟２500万円城址の周り（城西・城南・御廟）標高 約250m ／ 土地 332㎡（100坪） ／ 建物 179㎡（54坪） ／ 1974年築 ／ 西米沢駅 徒歩19分8枚の写真を見る →
窪田町矢野目600万円窪田・六郷（東）標高 約220m ／ 土地 529㎡（160坪） ／ 建物 180㎡（54坪） ／ 1990年築 ／ 高畠駅 徒歩53分10枚の写真を見る →
林泉寺１600万円城址の周り（城西・城南・御廟）標高 約250m ／ 土地 278㎡（84坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1981年築 ／ 南米沢駅 徒歩20分2枚の写真を見る →
遠山町700万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約260m ／ 土地 1095㎡（331坪） ／ 建物 180㎡（54坪） ／ 1972年築 ／ 西米沢駅 徒歩20分6枚の写真を見る →
御廟１720万円城址の周り（城西・城南・御廟）標高 約250m ／ 土地 285㎡（86坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1994年築 ／ 西米沢駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
通町４720万円中心部（米沢駅・中央）標高 約270m ／ 土地 573㎡（173坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1981年築 ／ 南米沢駅 徒歩33分9枚の写真を見る →
通町４720万円中心部（米沢駅・中央）標高 約270m ／ 土地 573㎡（173坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1981年築 ／ 南米沢駅 徒歩33分2枚の写真を見る →
笹野町798万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約280m ／ 土地 365㎡（110坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1987年築 ／ 南米沢駅 徒歩25分8枚の写真を見る →
大字大小屋字大日向800万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約400m ／ 土地 208㎡（63坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 2001年築 ／ 大沢駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
万世町桑山830万円万世（北東・旧万世村）標高 約260m ／ 土地 296㎡（90坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1994年築 ／ 米沢駅 徒歩41分8枚の写真を見る →
吾妻町850万円南部・西部（笹野・遠山・三沢ほか）標高 約260m ／ 土地 306㎡（93坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1998年築 ／ 南米沢駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全83件を見る →ここまで書く自治体は多くありません。そして登録物件のページには、1件ずつ「再建築不可です」「当該土地は洪水浸水想定区域に指定されています」「解体推奨です（解体費用は買主負担）」といった説明が並びます。2026年9月7日更新の時点で、登録は39件（家つき27件・土地のみ11件・賃貸1件）で、全件が「交渉受付中」。価格が出ている家26件は5.5万円から400万円・中央値50万円です。
つまり米沢では、こういう順番になります。①ふつうに住む家を探すならSUUMOの83件（中央1,200万円） ②手を入れて住むつもりがあるなら、空き家・空き地バンクの物件を、市が書いた注意書きごと読む。どちらの場合も、新築なら市の補助が最大100万円（§14）、改修や解体には別に最大120万円の補助があります。
空き家バンク — 26件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全26件です（2026年9月8日 確認時点）。安い順に並べています。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全26件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては83件で、330万円から3,500万円、中央値1,200万円（掲載総数83件＝全件）。土地の中央値331平方メートル・建物119平方メートル。築年の中央値は1993年で、1981年以前が19件（23%）。1,000万円以下は26件（31%）です。
安い家はありますか？
SUUMOの83件では1,000万円以下が26件（31%）で、南部・西部にかぎると18件中11件（61%）です。🔴 市の空き家・空き地バンクには、市自身が「立地条件が悪い、建物の状態が悪いなどの市場での流通が困難な物件」と書く登録が39件あり、価格の出ている家26件は5.5万円から400万円・中央値50万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
米沢市の固定資産税は1.5%です。地方税法の標準税率は1.4%なので、0.1ポイント高い形。都市計画税は0.2%で、合わせて1.7%。市のページに「税目別の税率一覧 固定資産税 1.5％／都市計画税 0.2％」とそのまま書かれています。大館市は1.4%で都市計画税なし、高崎市は1.4%＋0.25%＝1.65%。3市の中では米沢がいちばん高い形になります。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
🔴 固定資産税が1.5%、都市計画税が0.2%で、合わせて1.7%です。市のページに「固定資産税 1.5％／都市計画税 0.2％」と書かれています。固定資産税の標準税率は1.4%なので、0.1ポイント高い形。評価額1,000万円なら17万円（大館市14万円・高崎市16万5千円）。
水道代と下水道代はいくらですか？
口径13ミリメートルで1か月20立方メートルなら、水道3,355円＋下水道4,002円＝7,357円（いずれも税込）。2か月40立方メートルで14,714円です。水道は基本880円＋従量3段階、下水道は令和7年9月に改定され基本1,890.9円。白布・板谷には別の簡易水道の料金表があります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
米沢市の住宅地の地価は1平方メートルあたり18,900円で、前の年から0.1%上がりました。山形県全体の住宅地は27,200円で0.2%の上昇、山形市は58,900円で0.5%の上昇。商業地は34,500円で0.2%の下落、全用途は24,800円で前年と同じ（0.0%）。県内の他の市とほぼ同じ動き——鶴岡市も酒田市も住宅地は+0.1%です。
| 項目 | 数字 | 中身 |
|---|---|---|
| 米沢市の住宅地 | 18,900円/㎡ 前年比 +0.1% | 山形県全体27,200円（+0.2%）・山形市58,900円（+0.5%）に対して、米沢市は18,900円で+0.1%。鶴岡市21,600円（+0.1%）・酒田市23,700円（+0.1%）——県内の主要市とほぼ横並びの動きです。金額は県平均の7割ほど。 |
| 商業地・全用途 | 34,500円／24,800円 −0.2%／0.0% | 商業地は34,500円で0.2%の下落、全用途は24,800円で前年と同じ。山形県全体は商業地49,300円（+0.1%）・全用途34,000円（+0.2%）。上がりも下がりもしていない——これが米沢の土地の、いまの位置です。 |
| 買値の考え方 | 中央1,200万円 | 売り物件83件の中央値は1,200万円、1,000万円以下が26件（31%）（§4）。南部・西部にかぎると中央984万円・61%が1,000万円以下（§2）。「値上がりで取り返す」ではなく「住居費と、子どもにかかるお金の両方を下げる」まちです（§7）。 |
| 売り出しの数 | 83件 | SUUMOに出ている中古一戸建ては83件。大館市27件・高崎市608件。人口7万3千人のまちとしては、選べる数がある。そのぶん、売るときには同じくらいの競争相手がいるということでもあります。 |
| 居住誘導区域を先に確かめてください | 新築補助の条件 | 市の新築住宅補助（最大100万円）は「米沢市立地適正化計画で定める居住誘導区域内であること」が共通の条件（§14）。市は「建築住宅課でもお調べできますので、お気軽にご相談ください」と書いています。この区域に入るかどうかは、買うときも売るときも効いてきます。 |
| 空き家の補助が最大120万円あります | 利活用と解体 | 市には「【最大120万円】空き家の利活用に役立つ補助金について」と「【最大120万円】危険な建物の解体費用を補助します」の2つがあります。あわせて「空き家マッチング制度『米沢市空き家お探しマン』」「住まいのエンディングノート」「空家等管理活用支援法人の指定」も。持っている家を手放すときの道具が、ひととおりそろっています。 |
空き家バンクはありますか？
🔴 あります。ただし市自身がこう書いています——「米沢市空き家・空き地バンクは一般的に市場で流通するような物件は取り扱っておりません。当バンクは立地条件が悪い、建物の状態が悪いなどの市場での流通が困難な物件のマッチングを目的としたものです」。登録は39件で全件が交渉受付中。空き家の利活用と解体には、それぞれ最大120万円の補助があります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
米沢の土地の値段に効いているのは「県境」と「新幹線」、そして「子育ての制度」です。福島へ45分810円、山形へ45分910円、東京へ2時間8分14,210円（乗換0）（§3）。地価は住宅地18,900円で+0.1%——県内の主要市とほぼ横並び（§9）。そこに市が、子どもの医療費・給食費・第3子以降の保育料という3つの無償化を重ねています（§7）。
土地の値段はどうなっていますか？
住宅地は1平方メートルあたり18,900円で、前の年から0.1%上がりました。山形県全体の住宅地は27,200円で+0.2%、山形市は58,900円で+0.5%。鶴岡市21,600円・酒田市23,700円もともに+0.1%——県内の主要市とほぼ横並びの動きです。
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