茅野の住まいとお金
2026年8月29日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに茅野市で34件が出ています。掲載されている全34件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
北山150万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約970m ／ 土地 660㎡（200坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1973年築 ／ 茅野駅まで 14.0km8枚の写真を見る →
北山480万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約970m ／ 土地 1000㎡（303坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1991年築 ／ 茅野駅まで 18.0km10枚の写真を見る →
北山白樺湖638万円
米沢6907-3649万円米沢（北東の田園）標高 約900m ／ 土地 231㎡（70坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1980年築 ／ 茅野駅 徒歩88分9枚の写真を見る →
北山680万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約1340m ／ 土地 1015㎡（307坪） ／ 建物 43㎡（13坪） ／ 1998年築 ／ 茅野駅まで 15.6km9枚の写真を見る →
北山690万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約1510m ／ 土地 1807㎡（547坪） ／ 建物 200㎡（60坪） ／ 1986年築 ／ 茅野駅まで 18.0km4枚の写真を見る →
玉川798万円玉川（八ヶ岳西麓の南部）標高 約970m ／ 土地 220㎡（66坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1992年築 ／ 茅野駅 徒歩60分物件ページを見る →
宮川両久保850万円宮川（茅野駅の西）標高 約830m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1969年築 ／ 茅野駅 徒歩27分5枚の写真を見る →
本町西980万円ちの（茅野駅と市役所）標高 約810m ／ 土地 187㎡（57坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1966年築 ／ 茅野駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
豊平字日向家下5462-31199万円豊平（八ヶ岳の東部）標高 約920m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 158㎡（48坪） ／ 1996年築 ／ 茅野駅まで 4.8km9枚の写真を見る →
玉川小堂見3624-41300万円玉川（八ヶ岳西麓の南部）標高 約920m ／ 土地 310㎡（94坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1982年築 ／ 茅野駅 徒歩65分8枚の写真を見る →
玉川1380万円玉川（八ヶ岳西麓の南部）標高 約970m ／ 土地 1434㎡（434坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1964年築 ／ 茅野駅まで 14.6km7枚の写真を見る →
宮川6643-151399万円宮川（茅野駅の西）標高 約830m ／ 土地 245㎡（74坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1974年築 ／ 茅野駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
北山1490万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約1350m ／ 土地 1062㎡（321坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1997年築 ／ 茅野駅まで 14.8km10枚の写真を見る →
玉川1580万円玉川（八ヶ岳西麓の南部）標高 約1420m ／ 土地 1078㎡（326坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1996年築 ／ 茅野駅まで 14.0km10枚の写真を見る →
中大塩11-741699万円中大塩（諏訪市との境）標高 約900m ／ 土地 233㎡（71坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1986年築 ／ 茅野駅まで 6.6km10枚の写真を見る →
北山2900番1699万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約1020m ／ 土地 776㎡（235坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 1986年築 ／ 茅野駅まで 11.6km9枚の写真を見る →
米沢4146-31798万円米沢（北東の田園）標高 約880m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1999年築 ／ 茅野駅 徒歩77分10枚の写真を見る →
米沢1798万円米沢（北東の田園）標高 約880m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1999年築 ／ 茅野駅 徒歩77分8枚の写真を見る →
北山1850万円北山（蓼科と白樺湖）標高 約970m ／ 土地 776㎡（235坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1999年築 ／ 茅野駅まで 14.8km10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全34件を見る →値段は150万円から9,500万円、中央値1,748万円。1,000万円以下は9件（26%）で、そのうち5件が北山（蓼科・白樺湖・車山）です。いちばん安いのは150万円（北山）、いちばん高いのは9,500万円（豊平）——63倍の開きがあります。別荘地の売り物と、市街地のふつうの住宅とが、同じ34件の中に混ざっているのが茅野の市場です。
築年は中央値1992年で、1981年5月31日以前の建築は7件（21%）。34件のうち26件は新耐震（1981年6月以降）です。ここは、このサイトで扱ってきたなかでは新しいほうに入ります。
そして標高です。786.9メートルから1,530.1メートル、中央値962.9メートル。34件のうち11件が標高1,000メートルを超えています。§6の気温は諏訪（標高760メートル）の平年値なので、標高1,000メートル超の家では、冬の朝はそれよりさらに冷えます（原村＝標高1,017メートルの冬日は年139.9日）。買う前に、その家の標高を必ず確かめてください。この表の右端に、物件ごとの標高を入れてあります。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月28日 確認時点）
茅野の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOの中古一戸建てに34件が出ていて、150万円から9,500万円、中央値1,748万円。1,000万円以下は9件です。🔴 土地の中央値が449平方メートルと広く、北山では1,015平方メートルになります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
茅野市の上下水道は、2か月に一度の検針・請求です。ここでは2か月で40立方メートル（＝1か月20立方メートル）と2か月で80立方メートル（＝1か月40立方メートル）の2つで計算しました。口径13ミリ・税込です。
| 項目 | 2か月40㎥（月20㎥） | 2か月80㎥（月40㎥） | 中身 |
|---|---|---|---|
| 水道料金 | 5,170円 | 10,670円 | 口径13ミリの基本料金2,420円（2か月）＋従量（1〜20㎥は1㎥あたり11円、21〜60㎥は126.5円、61〜100㎥は148.5円）。80㎥の計算例は市のPDFに載っているものと同じです。 |
| 下水道使用料 | 6,237円 | 13,299円 | 基本使用料2,871円（20㎥まで・2か月）＋21〜60㎥は168.3円、61〜100㎥は184.8円。公共下水道の普及率は97.2%（令和7年度）です。 |
| 合計 | 11,407円 1か月あたり約5,703円 | 23,969円 1か月あたり約11,984円 | 白樺湖蓼科地区だけは別の料金表です。北山地区で家を探すときは、必ず上下水道課に確かめてください。 |
| 灯油と暖房 | — | — | ここが茅野でいちばん大きな「毎年かかるもの」です。冬日が年109.6日、真冬日が4.5日（諏訪の平年値。標高1,000メートル超ならもっと）。暖房の期間が長く、灯油や薪の量も多くなります。金額は住まいと使い方で大きく変わるため、このサイトでは金額を書きません。見学のとき、売主か不動産会社に「ひと冬の灯油代」を必ず聞いてください。 |
| 水道の凍結対策 | — | — | 市の上下水道課が「不凍栓による水道の事故が多発しています」と注意を出しています。不凍栓（水抜き栓）の使い方を知らないと、凍結・破損・漏水になります。移住してくる人がいちばんつまずくところです。 |
| クルマ | — | — | 定時の路線バスがありません（§3）。市内の自動車は乗用車21,739台・軽乗用16,684台（令和7年4月1日）で、人口54,589人に対して乗用車＋軽乗用が38,423台。冬タイヤは必須で、市道の舗装率は51.3%です。 |
| ごみ | — | — | 令和7年度で可燃15,203トン（1人あたり年277.1キロ）・資源1,225トン・粗大328トン・不燃327トン。処理は諏訪南清掃センター（米沢2000-3）です。 |
茅野で家を買ったあと、毎年かかるものは？
上下水道は2か月に一度の請求で、2か月40立方メートル（＝1か月20立方メートル）なら水道5,170円＋下水6,237円＝11,407円。🔴 白樺湖蓼科地区だけは別の料金表です。加えて暖房と冬タイヤ、そして不凍栓（水抜き栓）——市は「不凍栓による水道の事故が多発しています」と注意を出しています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、茅野市の住宅地は1平方メートルあたり40,800円・前年比−0.1%。商業地48,800円（−0.8%）、全用途45,600円（−0.5%）です。ほぼ横ばいで、諏訪地域のなかでは高いほうに入ります。
茅野の土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で住宅地は1平方メートルあたり40,800円・前年比−0.1%。🔴 諏訪市36,900円・岡谷市39,700円・下諏訪町40,600円・富士見町19,600円と並べると、茅野市がいちばん高く、いちばん下がっていません。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
茅野の家の値段を動かしているのは、(1)特急あずさで新宿まで2時間という位置、(2)別荘という別の需要、(3)標高の3つです。
茅野で、住んでみると分かる負担はありますか？
🔴 冬と、クルマです。冬日が年109.6日、降雪は合計71センチ・最深積雪21センチ。市道1,799キロのうち舗装されているのは51.3%。定時の路線バスがないので、のらざあの動く8時〜19時の外は自分で運転することになります。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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