福知山市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに福知山市で65件が出ています。掲載されている全65件を取得し、安い順に上位20件を出しています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
字川北60万円石原・私市・川北（東・山陰線沿い）標高 約20m ／ 土地 468㎡（142坪） ／ 建物 214㎡（65坪） ／ 1965年築 ／ 石原駅 徒歩37分8枚の写真を見る →
三和町下川合180万円三和町（南東の山あい）標高 約100m ／ 土地 370㎡（112坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1971年築 ／ 下川合バス停 徒歩2分6枚の写真を見る →
大江町南有路198万円大江町（北・宮福線沿い）標高 約10m ／ 土地 463㎡（140坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1965年築 ／ 大江駅まで 4.0km9枚の写真を見る →
大江町河守200万円大江町（北・宮福線沿い）標高 約20m ／ 土地 383㎡（116坪） ／ 建物 148㎡（45坪） ／ 1961年築 ／ 大江駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
大江町佛性寺60-2，61-1220万円大江町（北・宮福線沿い）標高 約500m ／ 土地 406㎡（123坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1978年築 ／ 大江山口内宮駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
大江町上野250万円大江町（北・宮福線沿い）標高 約30m ／ 土地 403㎡（122坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1945年築 ／ 大江高校前駅 徒歩17分8枚の写真を見る →
字猪崎250万円福知山駅周辺（市街地）標高 約20m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 170㎡（51坪） ／ 1954年築 ／ 福知山駅 徒歩31分10枚の写真を見る →
字鍛冶250万円福知山駅周辺（市街地）標高 約20m ／ 土地 35㎡（11坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1975年築 ／ 福知山駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
字川北280万円石原・私市・川北（東・山陰線沿い）標高 約30m ／ 土地 104㎡（31坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1981年築 ／ 石原駅まで 4.0km3枚の写真を見る →
字内記380万円福知山駅周辺（市街地）標高 約20m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1975年築 ／ 福知山駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
大字私市小字稗田380万円石原・私市・川北（東・山陰線沿い）標高 約30m ／ 土地 1710㎡（517坪） ／ 建物 152㎡（46坪） ／ 1942年築 ／ 高津駅 徒歩38分8枚の写真を見る →
字大門390万円西の里（上川口・夜久野）標高 約90m ／ 土地 664㎡（201坪） ／ 建物 299㎡（90坪） ／ 1965年築 ／ 上川口駅 徒歩55分10枚の写真を見る →
鴨野町400万円西の里（上川口・夜久野）標高 約70m ／ 土地 271㎡（82坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1976年築 ／ 鴨の団地バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
字堀450万円福知山駅周辺（市街地）標高 約20m ／ 土地 128㎡（39坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1972年築 ／ 福知山駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
夜久野町額田480万円西の里（上川口・夜久野）標高 約70m ／ 土地 299㎡（91坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1992年築 ／ 下夜久野駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
三和町芦渕480万円三和町（南東の山あい）標高 約70m ／ 土地 203㎡（61坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1984年築 ／ 福知山駅 バス27分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
字観音寺480万円石原・私市・川北（東・山陰線沿い）標高 約30m ／ 土地 522㎡（158坪） ／ 建物 262㎡（79坪） ／ 1968年築 ／ 石原駅 バス2分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
字正明寺向野480万円西の里（上川口・夜久野）標高 約60m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 福知山駅 徒歩27分物件ページを見る →
三和町台頭306550万円三和町（南東の山あい）標高 約150m ／ 土地 232㎡（70坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1868年築 ／ 綾部駅まで 8.2km7枚の写真を見る →
字猪崎580万円福知山駅周辺（市街地）標高 約20m ／ 土地 299㎡（90坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1962年築 ／ 福知山駅 徒歩37分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全65件を見る →① 由良川・土師川からの高さ。市街地は盆地の底にあり、標高15〜25mの土地が続きます。数十cmの差が浸水するかどうかを分けるので、番地が決まったら国土地理院の地図で標高を、市のハザードマップで想定浸水深を見てください（§5にリンクがあります）。
② 下水道か、浄化槽か。福知山市の下水道普及率は86.1%、農業集落排水が9.3%、残る3.3%が合併浄化槽です（令和6年度末）。山あいの家は浄化槽のことがあり、その場合は保守点検と清掃の費用が毎年かかります。
③ 移住の補助が使える区域かどうか。市の空き家改修の補助は農山村地域と移住促進特別区域が対象です。駅前や長田野で買うと、この補助は使いません（§8）。 出典：京都府 令和6年度汚水処理人口普及率／福知山市 空き家情報バンク／確認日 2026-08-13
空き家バンク — 85件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全85件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全85件を見る →
福知山では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが65件出ていて、いちばん安いのは字川北の60万円（1965年築・土地468㎡・建物214㎡）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 下水道 | 下水道普及率 86.1%／農業集落排水 9.3%／合併浄化槽 3.3%。合わせた汚水処理人口普及率は98.6%（令和6年度末）。下水道につないでいる家の割合（接続率）は98.9%と高く、市街地はほぼ下水道です |
|---|---|
| 水道の検針 | 2か月に1回（平成26年5月から隔月検針）。2か月分の使用水量を2等分して1か月分として算定し、検針月とその翌月の2回に分けて請求されます |
| 移住支援金 | 東京圏から移住して市内で就業・起業・テレワークをする場合、世帯100万円／単身60万円。18歳未満の子ども1人あたり最大100万円を加算。福知山市は令和8年4月から対象 |
| 空き家の改修 | 市の農山村地域空き家改修費補助金と移住促進事業補助金。対象は農山村地域および移住促進特別区域（夜久野町日置・萩原などが指定されています） |
| お試し住宅 | 三和町のみわ上川合住宅など。買う前に一定期間住んでみることができます |
福知山に移住すると、支援は受けられますか？
東京圏から移住して市内で就業・起業・テレワークをする場合、世帯100万円／単身60万円（18歳未満の子ども1人あたり最大100万円を加算）で、福知山市は令和8年4月から対象になりました。汚水処理人口普及率は98.6%で、市街地はほぼ下水道です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
福知山の中古一戸建てはSUUMOで65件、そこに市の空き家バンクが85件——合わせて150件です。空き家バンクのほうが多いのが福知山の特徴で、これはこのサイトで扱ってきたなかでも際立っています。
| 見るところ | 福知山市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 65件＋市の空き家バンク85件＝実質150件。人口73,446人に対して490人に1件——このサイトでいちばん厚い |
| 価格の帯 | SUUMOは60万円〜1億2,800万円で31件が1,000万円以下。地区の中央値は長田・桔梗が丘2,270万円 対 大江町220万円で10倍 |
| 土地の値段 | 住宅地の平均36,400円/㎡・＋0.1%（ほぼ横ばい）。商業地77,200円/㎡・−0.6%（令和8年地価公示） |
| 府内での位置 | 中丹3市（福知山・舞鶴・綾部）は住宅地−0.4%。そのなかで福知山だけが＋0.1%とプラスを保っています |
| 買い手の母数 | 73,446人・高齢化率30.3%（§10）。京都府に6つしかない救命救急センターが市内にある（§7）ことは、買い手にとって大きな条件です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 65件＋市の空き家バンク85件＝実質150件で、490人に1件とこのサイトでいちばん厚い市場です。空き家バンクのほうが多いのが福知山の特徴で、住宅地の平均は36,400円/㎡・＋0.1%とほぼ横ばいです。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
福知山の土地に効いているのは、由良川とまちの機能、そして市域の広さです。
① 由良川と、55億円の対策
福知山の市街地は標高の中央値16m——市内でいちばん低い一帯です。 §5に書いたとおり、2014年の水害のあと、国・京都府・市が55億円をかけて対策を終えています。 「対策が終わった」という事実は、価格を支える側に働きます。 ただし大江町は由良川の下流側で、市内でいちばん安い（中央値220万円）のは偶然ではありません。 安さの理由を、番地のハザードで確かめてください。
② 救命救急センターがあること
市立福知山市民病院は、京都府に6つしかない救命救急センター（三次救急）のひとつです（§7）。 人口7万人の市に三次救急があるというのは、京都府北部全体の医療を担っているからです。 これは移住を考える人にとって、値段に表れにくい大きな条件になります。 舞鶴に300床級の病院が3つある（旧軍港）のと同じで、京都府北部は医療が厚い——ここは正しく知っておく価値があります。
③ 京都府で3番目に広いこと
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 亀岡市 | 77,500円/㎡ | ＋1.8% |
| 舞鶴市 | 40,600円/㎡ | −1.0% |
| 福知山市 | 36,400円/㎡ | ＋0.1% |
| 綾部市 | 27,700円/㎡ | −0.3% |
面積552.54km²は京都府で3番目（§1）。市内で価格が10倍開くのは、この広さのためです。 「福知山市」という一語で語れる土地ではありません。 中丹3市で唯一プラスを保っているのは市街地の力で、 山あいの集落は、同じ市内でも別の市場だと考えたほうが実態に合います。
出典：地価は令和8年地価公示の概要（京都府）PDF／由良川と対策は§5、病院は§7、面積は§1と同じ出典／標高はSUUMO物件の座標から（§4）／確認日 2026-08-18福知山の土地の値段は、何で決まっていますか？
市街地は標高の中央値16mと市内でいちばん低い一帯ですが、2014年の水害のあと国・京都府・市が55億円をかけて対策を終えており、これは価格を支える側に働きます。いっぽう由良川の下流側の大江町が市内でいちばん安い（中央値220万円）のは偶然ではありません。
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2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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