2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
福知山市に移住する
京都府の北西のはし、由良川・土師川・牧川が合流する盆地にある城下町です。福知山駅にはJR山陰本線・JR福知山線・京都丹後鉄道宮福線の3路線が集まり、線路が4方向へ伸びます。京都へ特急で1時間16分、大阪へも特急1本で1時間35分。乗り換えなしで関西の二大都市の両方へ出られる、北近畿の交通の要です。 いま売りに出ている中古一戸建ては65件、いちばん安いもので60万円、1,000万円以下が31件。 地震は南海トラフ地震防災対策推進地域に指定されていません。30年間に震度6弱以上の揺れが起きる確率は5.6%（市役所地点）です。 ここでは、市内の7つの地区から、いま売りに出ている家、由良川の水と治水、盆地の夏と冬、病院と学校まで、順に見ていきます。
道の駅：農匠の郷やくの／国立・国定公園：丹後天橋立大江山国定公園／温泉・日帰り入浴：ニコニコプラザ・福知山温泉・夜久野高原温泉「ほっこり館」／RVパーク：RVパーク京都大呂ガーデンテラス・RVパークRai・夜久野・RVパーク福知山
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-21）／国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-13
CHAPTER 01まず、福知山がどういう場所か
京都駅から北西へ約88km、大阪駅から北へ約114km。市域は552.54km²で、京都市・南丹市に次いで京都府で3番目に広い市町村です。まちの中心は、由良川に土師川・牧川が合流する福知山盆地。その盆地に福知山城が建ち、城下町がそのまま今の市街地になっています。由良川はここから北へ向きを変え、大江町を通って舞鶴の西で日本海にそそぎます。人が住んでいるのは、この盆地の底と、東西に伸びる河岸段丘・丘の上です。
福知山市の地図
拡大・移動できます。マーカーは福知山市役所。東（右）へ由良川をさかのぼると綾部・京都、西（左）は兵庫県、北（上）へ由良川を下ると大江町・舞鶴、南（下）は福知山線で大阪方面です。
地図：© OpenStreetMap contributors
福知山への移住は、何から知っておくべきですか？
京都駅から北西へ約88km、大阪駅から北へ約114km。市域552.54km²は京都府で3番目に広く、まちの中心は由良川に土師川・牧川が合流する福知山盆地です。人が住んでいるのは盆地の底と、東西に伸びる河岸段丘・丘の上です。
CHAPTER 027つのエリア、それぞれの暮らし
福知山は552.54km²と京都府で3番目に広い市です。中心の盆地から、山陰線・宮福線・北近畿タンゴ鉄道の沿線へ集落が散らばります。売りに出ている65件の中央値は地区ごとに220万円から2,270万円まで、10倍開きます。
7つの地区があります
| 地区 | 標高の目安 | 最寄り駅 | どんな場所か／売り物件の価格帯 |
|---|---|---|---|
| 福知山駅周辺 市街地 | 20〜40m | 福知山 | 市役所・福知山城・商店街。4路線が集まる駅から歩ける一帯で、買い物も役所も徒歩で済みます。250万〜1億2,800万円（15件） |
| 長田・桔梗が丘 南東の高台 | 20〜70m | 福知山（車・バス） | 段丘の上に開かれた住宅地。すぐ隣が長田野工業団地（市の主要な雇用先）で、勤め先が近い一帯です。売り物件が市内でいちばん多い18件。900万〜4,500万円 |
| 西の里 上川口・夜久野 | 20〜90m | 上川口・下夜久野 | 山陰本線を西へ。夜久野高原は近畿で唯一の火山地形で、兵庫県と接します。土地が広くとれて価格が抑えめの一帯。390万〜2,380万円（11件） |
| 石原・私市・川北 東・山陰線沿い | 20〜30m | 石原 | 綾部側へ向かう由良川沿いの平地。市内でいちばん安い60万円の家もこの一帯です。60万〜4,850万円（8件） |
| 大江町 北・宮福線沿い | 10〜500m | 大江・大江山口内宮 | 由良川の下流。元伊勢三社と大江山（鬼伝説の山）の町で、京都丹後鉄道宮福線の駅が5つ並びます。198万〜1,188万円（5件）と、市内でもっとも手が届きやすい |
| 三和町 南東の山あい | 70〜150m | 車・市営バス | 兵庫県と京都・南丹方面に抜ける谷あいの里。180万〜3,980万円（5件）。市街地までは車で20〜30分です |
| 荒河・かしの木台 北西の住宅地 | 20〜50m | 荒河かしの木台 | 宮福線の駅がある新しめの住宅地。市街地の隣で、駅からも歩けます。1,380万〜3,580万円（3件） |
地区と駅の位置関係
市街地は盆地の底に集まり、そこから山陰本線が東西に、宮福線が北へ、福知山線が南へ伸びます。三和町と長田・桔梗が丘には駅がないので、福知山駅までは車かバスになります。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅はOpenStreetMap、地区は国土地理院）。横にスクロールできます。
地区ごとの、暮らしの違い
価格と標高はいま売りに出ている物件の中央値です（SUUMO 65件）。
向く人＝新しめの住宅地で、川から離れたい人
気をつけたいこと＝市内でいちばん高い一帯です。同じ予算なら西の里なら4倍の広さが買えます
向く人＝車を持たずに暮らしたい人
気をつけたいこと＝由良川に対して、国・府・市が55億円をかけて対策を終えたのがこの一帯です（§5）。歴史を知ったうえで選んでください
向く人＝土地の広さを求める人
気をつけたいこと＝市の空き家バンクの物件はこの方面に多く、「移住特区」の指定があるのもこの一帯です（§14）
向く人＝安く買って、駅も使いたい人
気をつけたいこと＝標高25mで、由良川の流域です
向く人＝山あいの静けさを求める人
気をつけたいこと＝土砂災害警戒区域は市内に2,384箇所（§5）。車が前提です
向く人＝予算を最優先する人
気をつけたいこと＝大江は由良川の下流側です。ハザードを必ず確かめてください
向く人＝駅のある新しい住宅地を求める人
気をつけたいこと＝売り物件が3件しかありません
福知山のどのあたりに住むのがいいですか？
売りに出ている65件の中央値は地区ごとに220万円から2,270万円まで10倍開きます。市内でいちばん物件が多いのは南東の高台・長田・桔梗が丘の18件で、市の主要な雇用先である長田野工業団地がすぐ隣です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
福知山の強みは「京都へも、大阪へも、乗り換えなしの特急がある」ことです。京都1時間16分・3,250円、大阪1時間35分・4,370円。福知山駅から線路は4方向へ伸びます——京都府北部の鉄道の結節点です。
京都へも、大阪へも、乗り換えなしで出られます
福知山駅は、京都から来る山陰本線と、大阪から来る福知山線が出会う駅です。どちらの都市へも特急1本で着きます。
| 区間 | 所要 | 片道 |
|---|---|---|
| 福知山 → 京都 JR山陰本線・乗換なし | 特急1時間16分 普通乗継 1時間58分 | 3,250円（88.5km／乗車券1,520円＋特急指定1,730円） 普通列車だけなら1,520円。京都方面は1日42本（うち特急11本）、始発4:45・終発22:50 |
| 福知山 → 大阪 JR福知山線・乗換なし | 特急1時間35分 普通乗継 2時間24分 | 4,370円（114.2km／乗車券1,980円＋特急指定2,390円） 普通・丹波路快速だけなら1,980円。大阪方面は1日31本（特急11本・丹波路快速6本）、始発5:01・終発21:58 |
| 東京 → 福知山 京都で乗換1回 | 最速3時間39分 | 17,330円（602.1km／乗車券9,790円＋のぞみ指定5,810円＋特急指定1,730円） |
| 福知山 → 綾部 | 普通13分 | 240円（12.3km）・乗換なし |
| 福知山 → 東舞鶴 | 普通46分 | 770円（38.7km）・乗換なし（舞鶴線直通） |
| 福知山 → 天橋立 | 1時間19分 | 800円。京都丹後鉄道の宮福線で大江町を通り、宮津で宮豊線に乗換 |
京都へ出るなら——京都8:38発〔特急はしだて1号 76分〕→ 福知山9:54着。帰りは福知山から特急きのさき・はしだてが上りだけで1日11本。普通列車で行くなら福知山8:53発 →〔山陰線普通 81分〕→ 園部10:14 →〔乗換2分〕→ 園部10:16発〔快速 35分〕→ 京都10:51着で1時間58分・1,520円です。
大阪へ出るなら——大阪8:14発〔特急こうのとり1号 95分・乗換なし〕→ 福知山9:49着。合計1時間35分・4,370円。普通で行くなら福知山8:00発〔福知山線普通 62分〕→ 篠山口9:02 →〔乗換11分〕→ 9:13発〔丹波路快速 71分〕→ 大阪10:24着、2時間24分・1,980円。
東京から帰ってくるなら——東京6:15発〔のぞみ3号 2時間9分〕→ 京都8:24着 →〔乗換14分〕→ 京都8:38発〔特急はしだて1号 76分〕→ 福知山9:54着。合計3時間39分・17,330円。 出典：所要と運賃はJR西日本「マイ・ダイヤ」時刻・運賃検索／本数はJR西日本 福知山駅時刻表（綾部・西舞鶴・京都方面）・同（篠山口・三田・大阪方面）（2026年3月14日改正・2026年8月19日〔水〕に運転する全便を本サイトで集計）／確認日 2026-08-13
福知山駅から、線路は4方向へ伸びます
市内には14の駅があります。山陰本線の福知山・石原・上川口・下夜久野・上夜久野の5駅と、宮福線の福知山市民病院口・荒河かしの木台・牧・下天津・公庄・大江・大江高校前・二俣・大江山口内宮の9駅です。宮福線は京都丹後鉄道（第三セクター）の路線で、福知山から天橋立方面へ通じています。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅の座標はOpenStreetMap）。横にスクロールできます。
クルマ — 舞鶴若狭道と京都縦貫道が交差します
福知山ICで舞鶴若狭自動車道に乗り、京都縦貫自動車道ともつながります。大阪へも京都へも日本海側へも高速で出られる位置です。三和町・夜久野・大江町は駅から離れた集落が多く、車が前提になります。
✈ 空港
いちばん近いのは大阪国際空港（拠点空港（会社管理））で、直線で約65.7km。次が神戸空港（直線 約76.1km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには1 か所の出入口（IC・JCT）があります。
近畿自動車道敦賀線＝福知山
福知山から京都・大阪まで何分かかりますか？
京都へ特急1時間16分・3,250円、大阪へ特急1時間35分・4,370円で、どちらも乗り換えなしです。福知山駅から線路は4方向へ伸びる、京都府北部の鉄道の結節点です。
このまちを、分野ごとに読む
福知山市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの中古一戸建てに福知山市で65件が出ています。
- 08買ったあと、毎年かかるもの
- 09売りたくなったとき、どうなるか福知山の中古一戸建てはSUUMOで65件、そこに市の空き家バンクが85件——合わせて150件
- 12土地の値段に効く、周りの事情福知山の土地に効いているのは、由良川とまちの機能、そして市域の広さです。
暮らし
- 07買い物・病院・学校福知山は、この点で京都府北部の中心です。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか
- 11地域とのつきあいと、一年の行事福知山のつきあいは、市街地と、山あいの農山村集落とで別物です。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14福知山市からのメッセージ受け入れる側が、どう考えているか。
- 15福知山の一年気温と、暮らしで起きること。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
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