福山の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は551件で、その551件すべてを取り込んでいます。40万円から1億2,400万円、中央値1,798万円。1,000万円以下は127件（23%）——本サイトで全件を取り込んだ人口40万人以上のまちのなかでは、手が届く物件の割合が高いほうです。土地の広さの中央は189平方メートル（約57坪）、建物は111平方メートル。築年の中央は1988年で、1981年（旧耐震）以前は188件（34%）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
神辺町大字川南40万円神辺・駅家・御幸（北の平野）標高 約50m ／ 土地 450㎡（136坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1974年築 ／ 神辺駅 徒歩28分8枚の写真を見る →
藤江町80万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約0m ／ 土地 377㎡（114坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1936年築 ／ 松永駅 徒歩50分6枚の写真を見る →
内海町ロ２７５３150万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約0m ／ 土地 559㎡（169坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1963年築4枚の写真を見る →
坪生町南２199万円蔵王・春日・坪生（東の丘の団地）標高 約60m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1977年築 ／ 大門駅 徒歩40分8枚の写真を見る →
神辺町大字上竹田200万円蔵王・春日・坪生（東の丘の団地）標高 約20m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1975年築 ／ 御領駅 徒歩46分10枚の写真を見る →
鞆町鞆200万円新涯・水呑・鞆（駅の南と海ぞい）標高 約0m ／ 土地 49㎡（15坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1978年築 ／ 福山駅まで 14.3km9枚の写真を見る →
沼隈町大字能登原1127-11248万円新涯・水呑・鞆（駅の南と海ぞい）標高 約10m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1980年築 ／ 松永駅 バス38分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
内海町250万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約0m ／ 土地 335㎡（101坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1938年築 ／ 松永駅まで 14.6km10枚の写真を見る →
神辺町字上御領280万円蔵王・春日・坪生（東の丘の団地）標高 約160m ／ 土地 125㎡（38坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1974年築 ／ 御領駅 徒歩12分3枚の写真を見る →
神辺町字東中条2393-1290万円神辺・駅家・御幸（北の平野）標高 約70m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 167㎡（50坪） ／ 1962年築 ／ 湯田村駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
新市町大字宮内3111-10298万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約50m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 1984年築 ／ 高木駅 徒歩45分8枚の写真を見る →
内海町イ298万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約0m ／ 土地 425㎡（129坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1952年築 ／ 松永駅まで 15.7km9枚の写真を見る →
芦田町大字下有地300万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約30m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1971年築 ／ 上戸手駅 徒歩41分9枚の写真を見る →
新市町大字戸手1083-5300万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約20m ／ 土地 203㎡（62坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1973年築 ／ 戸手駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
神辺町大字下竹田320万円蔵王・春日・坪生（東の丘の団地）標高 約90m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1976年築 ／ 御領駅 徒歩50分10枚の写真を見る →
熊野町330万円新涯・水呑・鞆（駅の南と海ぞい）標高 約110m ／ 土地 439㎡（133坪） ／ 建物 142㎡（43坪） ／ 1985年築 ／ 備後赤坂駅 徒歩85分10枚の写真を見る →
瀬戸町大字長和943-40350万円松永・新市・芦田・内海（西と北の旧町域）標高 約70m ／ 土地 205㎡（62坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1983年築 ／ 備後赤坂駅 バス13分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
大門町大門４３８番３350万円大門・東福山（東の平地）標高 約20m ／ 土地 304㎡（92坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1972年築 ／ 大門駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
御幸町大字森脇380万円神辺・駅家・御幸（北の平野）標高 約10m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1976年築 ／ 森脇バス停 徒歩8分5枚の写真を見る →
千田町２-16-14380万円神辺・駅家・御幸（北の平野）標高 約10m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1973年築 ／ 横尾駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全551件を見る →空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
福山市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載551件（全件）で40万円から1億2,400万円、中央値1,798万円。1,000万円以下は127件（23%）あります。土地の中央は189平方メートル、築年の中央は1988年で1981年以前が188件（34%）。🔴 市は空き家バンクを持たず、広島県宅地建物取引業協会の「スマイミー福山」へ案内しています。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
福山の水道料金には、口径の区別がありません。「一般用」ひとつで、2か月ごとの検針・請求。2か月45立方メートルなら、水道6,715円＋下水道7,106円＝13,821円（消費税込み）です。ただし2027年1月使用分から水道料金が改定され、そのときに口径別の基本料金へ変わります。固定資産税は1.4%、都市計画税は市街化区域で0.3%。
水道料金と下水道使用料（2か月分・一般用・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 1,584円 | 1,738円 | 3,322円 |
| 20立方メートル | 2,024円 | 2,178円 | 4,202円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 6,715円 | 7,106円 | 13,821円 |
| 70立方メートル | 14,173円 | 15,174円 | 29,347円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は2か月45立方メートルで13,821円（水道6,715円＋下水道7,106円）。🔴 福山の水道料金には口径の区別がありません（一般用ひとつ）。ただし2027年1月使用分から水道料金が改定され、そのときに口径別の基本料金へ変わります。固定資産税1.4%、都市計画税は市街化区域で0.3%です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
福山は「県平均より安く、県平均より上がっている」まちです。住宅地は51,100円/㎡・前年比+1.8%。広島県平均（96,900円/㎡・+1.5%）の0.53倍——県庁所在地の広島市が県平均を押し上げているので、同じ県でも価格の水準がまるで違います。いっぽう商業地は+4.5%と大きく上がり、住宅地・商業地・工業地・全用途の4つすべてがプラスです。
| 用途 | 福山市 | 前年比 | 広島県平均 | 県平均比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 51,100円/㎡ | +1.8% | 96,900円/㎡（+1.5%） | 0.53倍 |
| 商業地 | 147,700円/㎡ | +4.5% | 430,600円/㎡（+3.1%） | 0.34倍 |
| 工業地 | 37,100円/㎡ | +2.3% | 65,000円/㎡（+2.6%） | 0.57倍 |
| 全用途 | 70,800円/㎡ | +2.4% | 178,100円/㎡（+2.0%） | 0.40倍 |
買った家は、あとで売れますか？
🔴 住宅地は51,100円/㎡・前年比+1.8%で、住宅地・商業地・工業地・全用途の4つすべてがプラス。広島県平均（96,900円/㎡）の0.53倍ですが、これは福山が安いというより広島市が高いということです。比べる相手は広島市ではなく、倉敷・尾道・岡山——県境をまたいだ備後の市場です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
この土地の値段を支えているのは、①のぞみが停まる新幹線の駅 ②製鉄所を軸にしたものづくりの雇用 ③備後（広島県東部＋岡山県西部）の中心という位置——の3つです。§9のとおり商業地は+4.5%。2022年3月に福山駅北口スクエアが完成し、同年8月に福山城が築城400年を迎えて、駅前の景色そのものが変わりました。
福山の土地の値段は、これからどうなりそうですか？
支えているのは①のぞみが停まる新幹線の駅 ②製鉄所とデニムを軸にしたものづくりの雇用 ③備後（広島県東部＋岡山県西部）の中心という位置の3つです。2022年3月に福山駅北口スクエアが完成し、同年8月に福山城が築城400年。§9のとおり商業地は+4.5%と4用途でいちばん大きく上がっています。
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