秦野の住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は105件で、その105件すべてを取り込んでいます。798万円から6,300万円、中央値2,380万円。1,000万円以下は4件（4%）。土地の中央は160平方メートル（約48坪）、建物102平方メートル。築年の中央は2003年で、1981年（旧耐震）以前は9件＝9%しかありません——本サイトのなかでも飛び抜けて新しい市場です。標高は21.4〜320.9メートル（中央108.5メートル）。そして市の空き家バンクには、これとは別に34件が載っています。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
上大槻798万円本町地区（秦野駅と市役所のまわり）標高 約80m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1976年築 ／ 秦野駅 徒歩17分7枚の写真を見る →
上大槻880万円本町地区（秦野駅と市役所のまわり）標高 約80m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1978年築 ／ 秦野駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
南矢名950万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約20m ／ 土地 124㎡（38坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1987年築 ／ 鶴巻温泉駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
北矢名980万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約60m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1987年築 ／ 東海大学前駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
南矢名1150万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約40m ／ 土地 141㎡（43坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1998年築 ／ 東海大学前駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
曽屋1180万円本町地区（秦野駅と市役所のまわり）標高 約100m ／ 土地 163㎡（49坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1981年築 ／ 秦野駅 バス8分＋徒歩3分2枚の写真を見る →
南矢名1200万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約20m ／ 土地 123㎡（37坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1988年築 ／ 東海大学前駅 徒歩16分5枚の写真を見る →
名古木107-31280万円東地区（大山とヤビツ峠のふもと）標高 約110m ／ 土地 332㎡（100坪） ／ 建物 131㎡（40坪） ／ 1966年築 ／ 秦野駅 バス8分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
戸川1280万円北地区（表丹沢の入口・戸川）標高 約190m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1993年築 ／ 渋沢駅 バス8分＋徒歩3分7枚の写真を見る →
千村１1348万円西・上地区（渋沢駅と西のはずれ）標高 約190m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1985年築 ／ 渋沢駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
名古木1380万円東地区（大山とヤビツ峠のふもと）標高 約110m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1987年築 ／ 秦野駅 バス5分＋徒歩12分10枚の写真を見る →
菩提1380万円北地区（表丹沢の入口・戸川）標高 約180m ／ 土地 163㎡（49坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1990年築 ／ 渋沢駅 バス13分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
尾尻1390万円南地区（渋沢丘陵に向かう南側）標高 約100m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1994年築 ／ 秦野駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
南矢名1400万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約20m ／ 土地 145㎡（44坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1981年築 ／ 東海大学前駅 バス7分＋徒歩5分8枚の写真を見る →
南矢名1430万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約20m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1990年築 ／ 東海大学前駅 バス5分＋徒歩2分6枚の写真を見る →
戸川1480万円北地区（表丹沢の入口・戸川）標高 約190m ／ 土地 140㎡（42坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 2006年築 ／ 渋沢駅 バス9分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
名古木1499万円東地区（大山とヤビツ峠のふもと）標高 約110m ／ 土地 127㎡（38坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1987年築 ／ 秦野駅 バス11分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
名古木1499万円東地区（大山とヤビツ峠のふもと）標高 約110m ／ 土地 127㎡（38坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1987年築 ／ 秦野駅 バス11分＋徒歩4分6枚の写真を見る →
落合1580万円東地区（大山とヤビツ峠のふもと）標高 約110m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 2005年築 ／ 秦野駅 バス7分＋徒歩9分10枚の写真を見る →
南矢名1580万円大根・鶴巻地区（東海大学前・鶴巻温泉）標高 約20m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 2006年築 ／ 東海大学前駅 徒歩32分7枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全105件を見る →空き家バンク — 31件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全31件です（2026年8月22日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が3件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全34件を見る（土地だけの登録3件を含む） →
秦野市の中古住宅は、いくらぐらいですか？
SUUMOの掲載は105件で、その105件すべてを数えました（2026年8月22日）。798万円から6,300万円、中央値2,380万円。1,000万円以下は4件（4%）。土地の中央は160平方メートル（約48坪）、建物102平方メートル。🔴 築年の中央は2003年で、1981年（旧耐震）以前は9件＝9%しかありません——木更津21%・つくば16%と比べても新しい市場です。標高は21.4〜320.9メートル（中央108.5メートル）。🔴 これとは別に、市の空き家バンクに34件（売戸建31件・売土地3件）が載っています。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
秦野市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.25%で、市街化区域なら合計1.65%（つくば1.55%・水戸1.6%・木更津1.7%）。「市街化調整区域内の土地・家屋については、都市計画税は課税されません」と市が明記しています。そして上下水道は2か月45立方メートルで10,774円——つくば16,445円・木更津15,515円と比べて、3割以上安い。市はその理由を自分で説明しています——「秦野の水道水は、地下水を主な水源としており、この水が非常にきれいなことから、秦野市には、浄水施設が少なく、配水方法も山などの地形を利用した自然流下方式を採用しているため、配水ポンプ設備が少ないのが特徴です」。
上下水道（口径13ミリ・2か月・消費税込み・市の早見表の値）
| 水量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 20立方メートル | 2,266円 | 2,596円 | 4,862円 |
| 30立方メートル | 3,200円 | 3,916円 | 7,116円 |
| 45立方メートル | 4,658円 | 6,116円 | 10,774円 |
| 60立方メートル | 6,226円 | 8,756円 | 14,982円 |
秦野市の子育て・医療の支援はどうですか？
🔴 こども医療費は、0歳から18歳の年度末まで、所得制限なしで、窓口の自己負担もありません。市の言葉で「令和6年10月から高校生年齢（18歳を迎えた後の3月31日）まで助成対象を拡大しました（所得制限は令和5年10月から撤廃しています）」、「県内の医療機関等において、保険診療の自己負担分が無料になります」。つくば市（外来1日600円）・木更津市（通院1回200円）と比べても手厚い内容です。学校は市立小学校13校（301学級・児童6,737人）と中学校9校（144学級・生徒3,812人）（令和7年5月1日）。🔴 いちばん小さい上小学校は84人、いちばん大きい南小学校は1,013人で、12倍の差があります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
秦野の住宅地の地価は82,600円/㎡・前年比+1.0%。神奈川県平均（221,100円/㎡・+3.4%）の37%です。商業地は163,700円/㎡・+1.4%、工業地は67,100円/㎡・+5.8%、全用途は92,600円/㎡・+1.3%。県内のほかの市と並べると位置がはっきりします——藤沢229,600円・大和228,700円・厚木129,100円・伊勢原118,600円・小田原102,400円・平塚149,400円に対して、秦野82,600円。同じ県西で秦野より安いのは三浦63,900円・南足柄63,000円です。
| 用途 | 秦野市 | 神奈川県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 82,600円/㎡（+1.0%） | 221,100円/㎡（+3.4%） | 37% |
| 商業地 | 163,700円/㎡（+1.4%） | 720,800円/㎡（+7.3%） | 23% |
| 工業地 | 67,100円/㎡（+5.8%） | 160,700円/㎡（+6.0%） | 42% |
| 全用途 | 92,600円/㎡（+1.3%） | 322,500円/㎡（+4.4%） | 29% |
秦野市の固定資産税・都市計画税・上下水道は？
固定資産税は1.4%、都市計画税は0.25%で、市街化区域なら合計1.65%。🔴 市は「市街化調整区域内の土地・家屋については、都市計画税は課税されません」と明記しています。そして🔴 上下水道は2か月45立方メートルで10,774円（水道4,658円＋下水道6,116円・口径13ミリ・税込・市の早見表の値）——つくば16,445円・木更津15,515円と比べて3割以上安い。市は理由をこう説明しています——「秦野の水道水は、地下水を主な水源としており、この水が非常にきれいなことから、秦野市には、浄水施設が少なく、配水方法も山などの地形を利用した自然流下方式を採用しているため、配水ポンプ設備が少ないのが特徴です」「大きなダムや浄水施設を築造せず済んでいることから、施設整備に係る費用負担が少なく、皆様に安価な水道水を供給できているのです」。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
秦野の土地に効いているのは、小田急の4駅と、東名・新東名です。市の総合計画は土地利用の基本方針に「小田急線4駅と高規格幹線道路等の交通結節点を生かした土地利用を目指す」と書いています。§9のとおり工業地だけが+5.8%と伸びていて、東名の秦野中井インターチェンジと新東名の秦野丹沢スマートインターチェンジが、その背景にあります。そしてもうひとつ——秦野には、水を守るための条例と要綱があります。名水百選の選定根拠にも「条例・要綱等で保全につとめている」と書かれました。
秦野市の人口は減っていませんか？
🔴 増えています。前年同月から+1,091人（2026年8月1日・推計人口161,110人・75,219世帯／世帯は+1,062）。ただし年齢の内訳ははっきりしています——住民基本台帳（令和8年7月末・157,182人）で0〜14歳 14,810人（9.4%）／15〜64歳 92,288人（58.7%）／65歳以上 50,084人（31.9%）。🔴 3人に1人が65歳以上で、1世帯あたりは2.14人。地区別では西37,807人・大根鶴巻36,123人・南32,391人・本町20,752人・東15,267人・北13,070人・上1,772人で、西と大根・鶴巻の2つで市の47%を占めます。市の総合計画は令和12年（2030年）の人口規模を157,000人と想定しています。
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2026年8月22日 時点の情報です
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