広島の住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
安佐北区可部東３-18-845万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約80m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1980年築 ／ 可部駅 徒歩21分6枚の写真を見る →
安佐北区可部町大字桐原主要地70万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約130m ／ 土地 143㎡（43坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1978年築 ／ 可部駅まで 5.0km4枚の写真を見る →
安芸区瀬野町120万円安芸区（矢野・瀬野の谷）標高 約90m ／ 土地 178㎡（54坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1968年築 ／ 瀬野駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
安芸区中野東６130万円安芸区（矢野・瀬野の谷）標高 約90m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1977年築 ／ 中野東駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
佐伯区湯来町大字白砂31番55150万円佐伯区（五日市と湯来）標高 約360m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1990年築 ／ 十文字バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
安佐北区亀山６-40-10180万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約140m ／ 土地 174㎡（53坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1975年築 ／ 上大毛寺バス停 徒歩10分4枚の写真を見る →
安佐南区相田７180万円南区（港と宇品・向洋）標高 約80m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 高取駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
佐伯区五日市町大字下河内96-3180万円佐伯区（五日市と湯来）標高 約40m ／ 土地 89㎡（27坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1978年築 ／ 下河内集会所バス停 徒歩4分8枚の写真を見る →
安佐北区白木町大字市川1673-21190万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約510m ／ 土地 70㎡（21坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1976年築 ／ 志和口駅 徒歩2分9枚の写真を見る →
安佐北区可部町大字桐原主要地200万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約140m ／ 土地 258㎡（78坪） ／ 建物 94㎡（29坪） ／ 1989年築 ／ 可部駅まで 5.6km10枚の写真を見る →
佐伯区湯来町大字伏谷2401-1200万円佐伯区（五日市と湯来）標高 約330m ／ 土地 590㎡（178坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1976年築 ／ 下伏バス停 徒歩9分7枚の写真を見る →
安佐北区安佐町大字筒瀬155210万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約50m ／ 土地 337㎡（102坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1961年築 ／ 安佐北大橋バス停 徒歩8分10枚の写真を見る →
安佐北区あさひが丘５-21-24240万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約270m ／ 土地 75㎡（23坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ あさひが丘1番バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
安佐北区亀山８250万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約90m ／ 土地 70㎡（21坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1976年築 ／ あき亀山駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
安佐北区白木町大字井原250万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約150m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 245㎡（74坪） ／ 1948年築 ／ 井原市駅 徒歩4分5枚の写真を見る →
東区牛田早稲田２250万円東区（広島駅の北と山の手）標高 約50m ／ 土地 306㎡（93坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1971年築 ／ 牛田駅 徒歩31分2枚の写真を見る →
安佐北区可部東４270万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約20m ／ 土地 114㎡（34坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1974年築 ／ 可部駅 徒歩18分4枚の写真を見る →
安佐北区可部町大字上町屋1767-17280万円安佐北区（可部と太田川の上流）標高 約130m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1990年築 ／ 河戸帆待川駅 バス11分＋徒歩11分10枚の写真を見る →
東区馬木７280万円東区（広島駅の北と山の手）標高 約160m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1977年築 ／ 中深川駅 徒歩66分6枚の写真を見る →
東区馬木３280万円東区（広島駅の北と山の手）標高 約210m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 148㎡（45坪） ／ 1972年築 ／ 西の畑バス停 徒歩11分4枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全1565件を見る →②1,000万円以下が278件（18%）、最安は45万円——そのうち116件が安佐北区で、次いで安佐南区46件・東区36件・安芸区31件。土地の中央値167平方メートル・建物107平方メートル。築年の中央値は1994年です。
③値段の幅が45万円から6億円まであります——中央値は2,290万円。いちばん高いのは中区上八丁堀の6億円、いちばん安いのは安佐北区可部東の45万円。同じ市内で1,300倍の開きがあります。
④標高が−0.9メートルから514.5メートルまであります——中央値は73.8メートル。区ごとの中央値は中区1.8メートル・南区3.1メートル・西区54.8メートル・安芸区72.4メートル・安佐北区79.8メートル・東区81.5メートル・安佐南区88.9メートル・佐伯区120.0メートル。標高5メートル以下の物件が177件——三角州の上の家です。都心を選ぶなら洪水・内水・高潮の地図、山の手を選ぶなら土砂災害の地図（§5）。
⑤これとは別に、市の空き家バンク「ぴーす」に7件あります——すべて売買で100万円から500万円、中央値300万円。ただし対象は中山間地域の4地区（南区似島／安佐北区安佐町小河内／安佐南区戸山／佐伯区湯来）だけで、市街地の空き家はこのバンクには載りません。このすぐ下に一覧を載せています。
空き家バンク「ぴーす」（中山間地域の4地区） — 7件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全7件です（2026年9月10日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全7件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては1,565件で、45万円から6億円、中央値2,290万円（掲載総数1,565件＝全件）。土地の中央値167平方メートル・建物107平方メートル。築年の中央値は1994年。標高は−0.9メートルから514.5メートル（中央値73.8メートル）です。
安い家はありますか？
1,000万円以下が278件（18%）、最安は45万円です。🔴 そのうち116件が安佐北区で、次いで安佐南区46件・東区36件・安芸区31件。これとは別に、市の空き家バンク「ぴーす」に7件あり、すべて売買で100万円から500万円、中央値300万円——対象は中山間地域の4地区（南区似島／安佐北区安佐町小河内／安佐南区戸山／佐伯区湯来）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
広島市の固定資産税は1.4%（標準税率どおり）、都市計画税は0.3%で、都市計画税がかかるのは市街化区域内の土地・家屋です。上下水道は、2か月40立方メートル・口径20ミリメートルの家事用で9,427円（水道4,906円＋下水道4,521円・税込）——本サイトが同じ月に公開した射水市の13,200円、長岡市の13,420円より安く、高崎市の9,008円と近い水準です。そして令和8年度は、市立小学校の給食費が0円（§7）。こども医療費は令和9年1月から高校生年代まで広がり、所得制限もなくなります。
| 項目 | 広島 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 市は「課税標準額×税率(1.4%)=税額」と書いています。地方税法の標準税率どおりで、上乗せはありません。 |
| 都市計画税 | 0.3% 市街化区域 | 市は「都市計画税は、都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てるため、市の区域のうち市街化区域内に所在する土地及び家屋に対して課されるものです」「課税標準額×税率(0.3%)=税額」と書いています。そのうえで市は「令和7年3月31日に告示された広島圏都市計画区域区分の変更により、市街化区域から市街化調整区域へ編入された区域内に所在する土地（略）及び家屋に対しては、令和8年度から都市計画税は課されません。」とも書いています——買おうとしている土地がどちらの区域かは、契約の前に確かめる価値があります。 |
| 上下水道 | 9,427円 2か月40m³ | 水道局は「計算例は家事用で2か月の使用水量が40立方メートル、メーターの口径が20ミリメートルの場合です。」として、水道料金4,906円・下水道使用料4,521円・合計9,427円（税込）と示しています。基本料金（2か月）は口径13ミリメートル1,520円・20ミリメートル1,620円・25ミリメートル1,720円（税抜）。射水市13,200円・長岡市13,420円・大館市14,278円・高崎市9,008円・立川市7,766円——政令市の規模で9,427円は安いほうです。 |
| 給食費 | 小学校0円 中学校300円 | 市は「小学校、特別支援学校小学部 保護者の負担はありません」「中学校、中等教育学校（前期課程）、特別支援学校中等部・高等部 300円」（ごはん・パン67円／おかず175円／牛乳58円）と書いています（令和8年度）。ただし市は「令和8年度においては、国の「学校給食費の抜本的な負担軽減」による支援のほか、「物価高騰対応重点支援地方創生臨時交付金」を活用し」とも書いており、年度ごとの措置です。 |
| こども医療費 | 中3まで →令和9年1月から高校生年代 | いまは中学校3年生までで、通院は「初診時：1日最大500円（月4日まで） ※5日目以降自己負担なし／再診時：自己負担なし」、入院は「自己負担なし」。保護者の所得が所得制限額以上の場合は、令和8年12月診療分までは補助の対象外です。そして市は「対象年齢を中学校3年生までから高校生年代※までに拡大します。」「所得制限の撤廃 保護者の所得に関わらず、全員が補助対象となります。」と告知しています（令和9年1月診療分から／※18歳に達する日以後の最初の3月31日まで）。 |
| 保育料 | 3〜5歳0円 | 市は「3～5歳児クラスのこどもの保育料が無償化されます。0～2歳児クラスのこどもの保育料は、住民税非課税世帯に限り無償化」と書いています。令和8年度の表では、3歳以上児（2号認定）の保育料は0円。3歳未満児は階層別で、最高階層（所得割合算額397,000円以上）が標準時間62,400円・短時間61,300円（月額）。市は「※食材料費、通園送迎費、行事費などは、無償化の対象外(保護者負担)です。」とも書いています。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%（標準税率どおり）、都市計画税は0.3%で、都市計画税がかかるのは市街化区域内の土地・家屋です。🔴 市は「令和7年3月31日に告示された広島圏都市計画区域区分の変更により、市街化区域から市街化調整区域へ編入された区域」については令和8年度から都市計画税は課されないとしているので、買う土地の区域区分は契約の前に確かめてください。
水道代と下水道代はいくらですか？
2か月40立方メートル・メーターの口径20ミリメートルの家事用で9,427円（水道4,906円＋下水道4,521円・税込）です。射水市13,200円・長岡市13,420円・大館市14,278円・高崎市9,008円・立川市7,766円——政令市の規模では安いほうにあたります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
広島市の住宅地の地価は、8区すべてが前年より上がりました。市の平均は1平方メートルあたり156,400円で+2.7%（広島県の平均は96,900円・+1.5%）。区ごとでは中区+4.9%・南区+4.0%・佐伯区+3.3%・西区+3.1%・安佐南区+3.0%・東区+1.9%・安芸区+1.4%・安佐北区+0.8%——いちばん伸びの小さい安佐北区も、下がってはいません。商業地はさらに強く、市の平均812,100円・+5.2%、中区は1,328,000円・+5.7%、南区は+7.3%。売り物件が1,565件出ている厚み（§4）と合わせて、買い手も売り手も動いている市場です。
| 項目 | 広島 | 中身 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 156,400円/m² +2.7% | 令和8年の地価公示で、市の住宅地の平均は156,400円・前年比+2.7%。広島県の平均は96,900円・+1.5%なので、市は県の1.6倍の水準で、伸びも県より大きい。区ごとの平均は中区476,700・南区218,300・西区165,800・東区139,400・安佐南区120,300・佐伯区117,800・安芸区87,600・安佐北区63,400円（§2）。 |
| 商業地 | 812,100円/m² +5.2% | 市の商業地の平均は812,100円・+5.2%。中区1,328,000円（+5.7%）、南区830,300円（+7.3%）、西区381,200円（+5.9%）。南区の+7.3%は市内でいちばん大きい伸び——広島駅の南側の再整備（§3）が動いている区です。 |
| 全用途 | 326,400円/m² +3.3% | 住宅地・商業地・工業地を合わせた全用途の平均は326,400円・+3.3%。県の平均は178,100円・+2.6%。 |
| 市場の厚み | 1,565件 | 中古一戸建ての売り物件が1,565件（2026-09-10・SUUMO）。本サイトが公開している広島県の他のまちは福山市551件・廿日市市227件・尾道市124件なので、県内でいちばん取引の場が厚いのがこの市です。買うときに選べるということは、売るときに比べられるということでもあります。 |
| 区による差 | 7.5倍 | 住宅地の平均地価は中区476,700円と安佐北区63,400円で7.5倍の開き（§2）。売るときの値段は、市の平均ではなく、その区・その町の相場で決まります。同じ「広島市内」でも、地価の伸びが+4.9%の区と+0.8%の区があることは、買う前に知っておく価値があります。 |
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
広島市の基幹産業は自動車です。市長は「産業の振興については、本市の基幹産業である自動車関連産業を始めとするものづくり産業の競争力の強化を図るため」と書き、市の企業立地のページは「マツダや三菱をはじめとする大手製造業者やサプライヤー等が集積しており」と書いています。市内の事業所は53,218・従業者634,618人（令和3年6月1日）、製造品出荷額等は2兆8,049億円。広島港の外国貿易は輸出1兆6,887億円・輸入5,193億円（令和6年）。そしてもうひとつ、令和7年3月31日の都市計画区域区分の変更で、市街化区域から市街化調整区域へ編入された区域があります——そこは令和8年度から都市計画税がかかりません（§8）。買う場所の区域区分は、税にも建てられるものにも効きます。
| 項目 | 広島 | 中身 |
|---|---|---|
| 自動車 | 基幹産業 | 市自身が「基幹産業である自動車関連産業」と書いています。市は企業立地のページで「人口119万人を擁する広島市は、その高次都市機能や産業集積が評価され、中国地方を統括する企業の拠点も多く集中しています。」とも書いています。ひとつの産業に厚みがある市——働き口の見つけ方も、景気の受け方も、そこに左右されます。 |
| 仕事の量 | 53,218事業所 634,618人 | 市は「事業所(令和3年6月1日) 事業所数 53,218 従業者数 634,618人」と書いています。人口1,164,684人に対して従業者634,618人——市外から通ってくる人も含む数です。製造品出荷額等は2兆8,049億円（従業者4人以上）。 |
| 港 | 輸出1.7兆円 令和6年 | 広島港の外国貿易は輸出額1兆6,887億円・輸入額5,193億円（令和6年）。輸出が輸入の3.3倍——作って外へ出す港です。港は南区の宇品（§2）。 |
| 区域区分の変更 | 令和7年3月31日 告示 | 市は「令和7年3月31日に告示された広島圏都市計画区域区分の変更により、市街化区域から市街化調整区域へ編入された区域内に所在する土地（略）及び家屋に対しては、令和8年度から都市計画税は課されません。」と書いています。都市計画税0.3%がかかるかどうかが変わった区域があるということです（§8）。市街化調整区域は建てられるものにも制限がかかりますので、土地から買う場合はとくに、区域区分を先に確かめてください。 |
| これから動くところ | 広島駅 西風新都 | 市長は広島駅について「JR西日本が行う駅ビルの建て替えと連携して、路面電車の高架乗り入れを含む広島駅南口広場の再整備等を着実に推進する」、西風新都について「広島高速4号線の延伸や梶毛南工区・善當寺工区における幹線道路のネットワーク化を進めるとともに、令和10年代初頭の全線開業を目指して新交通西風新都線の整備を着実に進めます」と書いています。南区の商業地が+7.3%と市内でいちばん伸びている（§9）のは、駅側の動きと重なります。 |
| 訪れる人 | 1,434万人 令和6年 | 来広観光客数は令和6年で総数1,434万人、うち外国人観光客251万人。平和記念資料館の施設利用者数は226万人（令和6年度）。人口の12倍の人が毎年訪れるまち——宿・飲食・交通の仕事がそれだけあるということでもあります。 |
土地の値段はどうなっていますか？
🔴 住宅地は8区すべてが前年より上がりました。市の平均は156,400円／m²で+2.7%（広島県の平均は96,900円・+1.5%）。区ごとでは中区+4.9%・南区+4.0%・佐伯区+3.3%・西区+3.1%・安佐南区+3.0%・東区+1.9%・安芸区+1.4%・安佐北区+0.8%。商業地は市の平均812,100円／m²で+5.2%です。
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